«Отставание цен «квадрата» новостроек от готовых квартир обусловлено разбалансировкой между спросом и предложением на рынке жилья. Девелоперам нужно начинать менять структуру квартирографии».
Директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков, побывавший на всероссийском жилищном конгрессе, поделился с DK.RU впечатлениями от поездки и интересными наблюдениями за новосибирским рынком недвижимости
— На прошлой неделе делегация ГК «ЁЛКА девелопмент» работала в Сочи. Наши эксперты выступали на Всероссийском жилищном конгрессе, где показывали наши методики повышения экономической эффективности девелоперских проектов, а также представляли кейсы по реализации инвестиционных проектов на рынке новостроек Новосибирска с гарантированной доходностью от 20% годовых. На текущий момент один из наших инвесторов получает более 35%.
В отличии от представителей других регионов России, чиновники нашей городской и областной власти традиционно игнорируют крупные федеральные форумы по недвижимости. И мы блестяще выполняем их работу. Рассказываем о возможностях наших рынков, эффективных проектах ожидающих вложений, приглашаем инвесторов и девелоперов.
И вот где-то между встречами я наткнулся на материал Bloomberg, в котором эксперты, в качестве подтверждения успешности российского рубля как инвестиционного инструмента, сообщили, что рублёвые облигации приносят доходность более 11% годовых. И я, как тот кулик, который свое болото хвалит, сразу вспомнил о нашем Новосибирском рынке жилья. Тем более мы получили данные за март 2019 г.
Вот какие показатели продемонстрировал рынок за прошедшие 12 месяцев:
Совокупный рост цены 1 кв. м. на жилищном рынке Новосибирской агломерации, включая новостройки и готовое жилье, за 12 месяцев составил 11,16%. Цена 1 кв. м. новостроек выросла до 10,55%, цена «вторички» — до 11,82%. За 12 месяцев, с марта 2018 по март 2019 г., цена за 1 кв. м. новостроек росла медленнее, чем цена на вторичном рынке жилья на 1,27%.
И этот рост «вторички», что важно, был сфокусирован в 2-х и 3-комнатных квартирах, которые пока не предлагаются нашими застройщиками в необходимых объемах. Такого количества однокомнатных квартир для существующей структуры населения уже не нужно. А если познакомиться с трансформациями демографии, то становится понятно, что в обозримом будущем спрос на жилье малой площади будет только падать.
Так что отставание цен «квадрата» новостроек от готовых квартир обусловлено исключительно разбалансировкой между спросом и предложением на рынке жилья. Девелоперам нужно аккуратно начинать менять структуру кваритрографии.
Но государство, в лице своих представителей, отвечающих за жилищное строительство, и как выясняется, даже не пытающихся разобраться в проблематике, склоняет застройщиков совсем к другому. На наших глазах продолжают рождаться госпрограммы, направленные на стимулирование предложений однокомнатных квартир. То есть, руками государства, повышаются риски на рыке новостроек.
Одно радует. В Новосибирске можно опереться на экспертизу и аналитику. У наших умных застройщиков есть возможность формировать ликвидный продукт с точки зрения рынка, и не обращать внимание на фантазии чиновников.
Напомним, в конце февраля 2019 г. эксперты рассказали о росте цен на новостройки в Новосибирске и назвали их одними из самых высоких в РФ.