Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Новосибирске 2024

В ТОП-16 застройщиков многоквартирного жилья на май2024 г. вошли компании со штаб-квартирами в Новосибирске, Екатеринбурге, Томске, Кемерово и Барнауле.

ТОП застройщиков многоквартирного жилья сформирован на основании официальных данных УАСИ мэрии Новосибирска о вводе жилья.

Данные по объектам уточнены на сайтах компаний по разрешениям на ввод в эксплуатацию и сервисе Нашдом.рф.

Основной ранжирующий показатель — объем ввод за январь - апрель 2024 г. (включая площадь квартир, балконов и лоджий, террас, веранд).

 

Дополнительный ретинг представлен новостройками Новосибирска по районам города со сроком сдачи в 3 кв. 2024 года - 4 кв. 2025 года. Ранжирующий показатель - стоимости квартир на июнь 2024 года на основании открытых предложений на сайте застройщик и novosibirsk.domclick.ru.

Условные обозначения: А - компании расположены в алфавитном порядке.

ТОП 16 застройщиков Новосибирска по итогам ввода за 4 месяца 2024 года

 

№	Название юридического лица	Объем ввода МКД за январь-апрель 2024, тыс. кв. м	ЖК	Кол-во введенных в эксплуатацию домов	Кол-во введенных в эксплуатацию квартир	Средняя площадь квартир на дом, кв. м	Объем МКД на стадии строительства на 01.05.2024, тыс. кв. м
1	ГК «ДИСКУС» (ПЖСК «Просторный квартал 1», ПЖСК «Дискус-143», ПЖСК «Дискус-141», ПЖСК «Дискус-139»)	71,3	Квартал Просторный	6	1 348	52,9	150,2
2	ГК СОЮЗ (ЖСК «Закаменский-16», ООО СЗ СОЮЗ-ИНВЕСТ)	39	мкр Закаменский Новый горизонт	3	872	44,7	128,8
3	ГК «Расцветай» (ООО СЗ «Расцветай на Красном»)	30,9	Расцветай на Красном	1	624	49,5	493,6
4	ГК ТДСК (ОАО «Томская домостроительная компания»)	26,1	Аквамарин	2	461	56,6	48,5
5	Сибирь Девелопмент (ООО «СД СТРОЙ»)	24,8	Цивилизация	1	630	39,4	26,3
6	ГК «ВИРА-Строй» (ООО СЗ «ВИРА-Строй-Билдинг»)	22,9	Новые матрешки	1	526	43,5	148,6
7	ГК «Брусника» (ООО «Европейский берег. Большевичка. Новосибирск. СЗ»)	18,3	Европейский берег	1	250	73,2	293,1
8	ГК «КПД-Газстрой» (ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест»)	17,4	Чистая слобода	1	395	44,1	79,8
9	ООО СЗ «Азимут»	15,9	Азимут	2	332	47,9	15,7
10	ГК «Новый мир» (ООО СЗ «Нобель»)	15,5	Нобель	1	273	57,0	47,94
11 А	ООО «Элит-Лэнд»	15,4	На Петухова	2	282	54,6	0
11 А	B2B-Development (ООO СЗ «Дом 3»)	15,4	Воздух	1	274	56,2	0
13	ГК «Химметалл» (ООО СЗ «Никольский Парк»)	15,05	Никольский Парк	2	372	40,5	19,36
14	ООО СЗ «Серебряный бор»	14,9	Серебряный бор - 4	1	336	44,4	0
15	ЖСК «Первый дом»	14,1	ДОМ-4	1	325	43,4	0
16	ГК СМСС (ООО СЗ «Ломоносов»)	12,9	Ломоносов	1	290	44,5	159,3

Тренды на рынке ипотечного кредитования

Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Новосибирской области (фото предоставлено банком)

 

Начиная со второго полугодия прошлого года, на фоне ужесточения кредитной политики Центробанка и роста ставок по кредитам мы отмечаем смещение спроса в пользу строящегося жилья. Если в первом полугодии 2023 г. доля кредитов на новостройки составляла треть в наших выдачах, то по итогам пяти месяцев 2024 г. она достигла 61%. Безусловно, основная часть кредитов на строящееся жилье выдана в рамках программ с льготными ставками. При этом большая часть клиентов получает кредит в рамках «Семейной ипотеки».

После апрельского замедления в мае рынок ипотеки снова перешел к фазе роста, что во многом связано с завершением господдержки-2020 со ставкой 8%. Значительное число заемщиков спешит выйти на сделку, чтобы успеть купить квартиру в новостройке на льготных условиях.

Всего по итогам пяти месяцев клиенты, проживающие в Новосибирской области, получили у нас в банке более 14 млрд рублей на улучшение жилищных условий, что практически равно показателям предыдущего года. Это говорит о том, что реальная потребность в покупке нового жилья, несмотря на повышение ставки ЦБ, сохранилась. Средний размер одного кредита в мае 2024 г. составил 4,25 млн рублей, что на 7% выше, чем в прошлом году.

По оценке наших экспертов, в июне продажи ипотеки в рамках программы господдержки «для всех» могут увеличиться почти на 30% к майским значениям. После 1 июля динамика программы будет зависеть от решения правительства по ее дальнейшему развитию. Скорее всего, она станет более адресной, что повлияет на спрос населения и, следовательно, объемы выдач.

 

Новостройки Новосибирска со сроком сдачи в 3 кв. 2024- 4 кв.2025 гг.

 

Рейтинг коттеджных поселков до 40 км от Новосибирска 2024

В рейтинге представлены коттеджные поселки, в которых открыты продажи земли и недвижимости на май 2024 г. с типом земель под ИЖС и ТСН, ДНП для постоянного проживания до 45 км от Новосибирска. Поселки разделены на проекты: смешанного типа (готовые дома и земля под постройку дома по проекту), готового жилья (продажа готовых коттеджей, таунхаусов, дуплексов). В отборе проектов также учитывался фактор информационной доступности: собственные сайты с контактами и информацией для покупателей и жителей объектов, доски объявлений о продаже недвижимости. Проекты с завершенными продажами участков, квартир и домов или одним объектом в продаже не учитывались. Количество участков/объектов для продажи не включает объекты с бронью.

 

Основной ранжирующий показатель — средневзвешенный балл за инженерную и социальную инфраструктуры и управление объектом.

Оценка проектов проводилась по трем блокам:

• Инженерные и технические сети: водоснабжение (1 балл — центральное городское/из скважины, 0 — отсутствие), канализация (1 балл — центральная канализация, 0,5 — автономная для каждого дома, 0 — отсутствие), газ (1 балл — подземные сети, 0,5 — надземные сети, 0 — отсутствие), электричество (1 балл — заведено в дом, 0,5 — проведено до участка; для земельных участков 1 балл — до участка), точка подключения к скоростному Интернету (1 балл — точка провайдера широкополосного доступа в Интернет, 0 — отсутствие), внутридорожные сети (1 балл — асфальт и тротуары, 0,5 — твердое покрытие, частичное покрытие асфальтом территории, 0 — отсутствие покрытия), внутриквартальное освещение (1 балл — проведено, 0 — отсутствие), ливневая канализация (1 балл — дренажные колодцы, 0,5 — стоковые канавы, 0 — отсутствие), пожарные резервуары (1 балл — наличие оборудования, 0,5 — наличие пруда, 0 — отсутствие).

• Социальная инфраструктура: оборудованный пляж в соответствии с СанПиН (1 балл — пляж оборудован по нормам СанПиН, 0 — отсутствие/дикий пляж), остановка общественного транспорта (1 балл — до 1 км, 0,5 — свыше 1 км, 0 — отсутствие/более 5 км), парк для прогулок (1 балл — благоустройство зоны завершено полностью, 0,5 — благоустройство зоны завершено частично, 0,2 — на стадии проектирования), спортплощадки (1 балл — на территории поселка, 0,5 — до 5 км от границы поселка, 0 — свыше 5 км от поселка), лесопарк (1 балл — на территории поселка, 0,5 — до 5 км от границы поселка, 0 — свыше 5 км от поселка), частный/муниципальный детский сад (1 балл — на территории, 0,5 — до 5 км, 0 — от 5 км), частная/муниципальная школа (1 балл — на территории/забирает автобус, 0,5 — до 5 км, 0 — от 5 км), медучреждение (1 балл — на территории, 0,5 — до 5 км, 0 — от 5 км), аптечный пункт (1 балл — на территории, 0,5 — до 5 км, 0 — от 5 км), супермаркет (1 балл — на территории, 0,5 — до 5 км, 0 — от 5 км).

• Управление проектом и благоустройство: наличие УК/ТСН (1 балл — наличие, 0 — отсутствие), КПП (1 балл — наличие, 0 — отсутствие), охрана территории (1 балл — наличие, 0 — отсутствие), видеонаблюдение (1 балл — наличие, 0 — отсутствие), благоустройство внутри кварталов и в общественных местах (1 балл — наличие, 0 — отсутствие), обработка территории от клещей (1 балл — наличие, 0 — отсутствие), проведение праздников (1 балл — наличие, 0 — отсутствие).

Поселки с одинаковым количеством баллов расположены в алфавитном порядке с обозначением литерой А.

185,9 тыс. кв. м. — ввод ИЖС в Новосибирске в 2023 г.

899 тыс. кв. м. ИЖС в Новосибирской области в 2023 г.

407,7 тыс. кв. м. ИЖС в Новосибирской области в 2024 г.

128 тыс. кв. м. ИЖС введено в Новосибирске за 4 мес. 2024 г. 

180 кв. м. – средняя площадь дома в 2023 г.

260 кв. м. – средняя площадь дома в 2024 г.

0,01-3% — ставка на сельскую ипотеку на май 2024 г.

Данные: мэрия Новосибирска, ЕМИСС.

ТОП-9 поселков: готовое жилье для покупки

 

№	Проект/УК	Итоговый балл	Структура оценки			Тип домо-владений	Тип проекта	ТИП земле-владения	Застройщик	Цена за кв. м с участком на май 2024 г., тыс. руб.	Размер участка у домо-владений, сотки	Кол-во домов с подведен-ными комму-никациями в продаже на 05.2024	Площадь поселка, га	Рассто-яние до Новоси-бирска, км
			Инже-нерные сети	Социальная инфра-структура	Управ-ление объектом
С готовой инфраструктурой
1	Соловьи/ УК Марусино	25	8	9	8	Дома под ключ	Смешанный: готовые дома и земля под застройку	ИЖС	ИП Посаженников Ю.А, ИП Килин О.П.	От 110	От 7 до 15	14	127	16
2	Сибирские просторы/Мои просторы	24,5	8	8,5	8	Дома с предчистовой и черновой отделой	Смешанный: готовые дома и земля под застройку	ИЖС	ДОМ ТОМСК и др.	От 53,38 до 98,59	От 5,6 до 8,7	47	240	27
3	Поселок Березки Элитный/ТСН «Березки-Элитный» 1	24	9	7	8	Таунхаусы	Готовые квартиры с предчистовой отеделкой	ИЖС	СЗ «Дар»	От 106	0,7	385	н/д	3
4	Поселок Березки Новолуговое/ТСН «Березки Новолуговое» 1	21,5	7,5	7	7	Таунхаусы, дуплексы, квадруплексы	Готовые квартиры с предчистовой отеделкой	ИЖС	СЗ «Дар»	От 96	От 0,7 до 1,6	260	4,8	20
5А	KLUBNIKA/УК 1	19,5	6,5	8	8	Таунхаусы	Готовые квартиры под ключ	ИЖС	СЗ «ГРИН-ПАРК», СЗ «Верное решение»	От 109	От 2 до 4	6	н/д	25
5А	Гармония/Гармония 1	19,5	7,5	5,5	6,5	Таунхаусы	Готовые квартиры под ключ	ИЖС	ООО «Су 88»	От 68	н/д	2	150	17
7	Поселок Березки Садовый/ТСН «Березки Садовый» 1	19	7	5	7	Таунхаусы, дуплексы, квадруплексы	Готовые квартиры с предчистовой отеделкой	ИЖС	СЗ «Дар»	От 90	От 0,7 до 1	249	174	19
8	Поселок Березки Кольцово/ТСН «Березки Кольцово» 1	18,5	8	5	5,5	Дуплексы	Готовые квартиры с предчистовой отеделкой	ИЖС	СЗ «Дар»	От 96	От 6,3 до 12,4	2	4,8	20
Инфраструктура на стадии строительства
1	Лесной квартал «Шишкино»/ УК «Шишкино»	17,7	6,5	5,2	6	Готовые дома с предчистовой и черновой отделкой	Смешанный: готовые дома и земля под застройку	ИЖС	ИП Агуреева Л.Д.	От 110	От 12,9 до 18,4	8	21	19
2	Колибри/УК1	16,2	6,5	5,2	4,5	Дома под ключ	Смешанный: готовые дома и земля под застройку	ИЖС	НСК СТРОЙДОМ	От 70	От 7 до 11,2	12	37	33

1. Данные сайтов проектов, порталов недвижимости, спутниковых карт.

Тренды рынка загородной недвижимости Новосибирска

Олег Килин, руководитель проекта «Соловьи» (фото предоставлено компанией)

Что касается Новосибирского рынка загородной недвижимости, то можно сказать следующее: рынок заметно растет, но недостаточно быстро развивается. Отмечаем растущий спрос, но при этом практически отсутствует качественное предложение. Очень мало продуманных поселков, где собственники занимаются не продажей участка, а комплексным девелопментом территорий. Акцент спроса сместился в сторону готовых решений (готовый дом или участок с подрядом), поэтому квалифицированные застройщики, аккредитованные в банках, не имеют проблем с заказами и сбытом. Кроме того, на рынке недостаточно профессиональных продавцов загородной недвижимости в лице риелторского сообщества, у них нет представления о продукте и о том, как его предлагать. Мы открыли продажи новой очереди поселка. Ожидаем новых программ покупки загородного жилья от банков и развития базовой социальной инфраструктуры от государства, анонсированных в начале года. Продолжаем сотрудничество с застройщиками, способными сформировать архитектурный облик улицы или целого квартала и разделяющими наш подход.

 

Константин Абросимов, руководитель проекта Лесной квартал «Шишкино» (фото предоставлено компанией)

В 2024 г. покупатели обратили на ИЖС пристальное внимание, рост этого сегмента рынка — ключевой тренд года наряду с развитием апартаментов. ИЖС будет расти и дальше: например, в мае некоторые банки уже реализуют оформление ипотеки на строительство частного жилого дома с подрядчиком через эскроу-счет, что открывает новые перспективы с точки зрения регулирования ценообразования и прочего.

ТОП -12 поселков с землей под застройку

№	Проект/УК	Итоговый балл	Структура оценки			Вид застройки	Тип проекта	Тип земле-владения	Застрой-щик	Цена за кв. м с участком на май 2024 г., тыс. руб.	Цена за сотку с участком на май 2024 г., тыс. руб.	Размер участка у домовладений, сотки	Кол-во участков с подвед. коммун-и в продаже на 05.2024	Пло-щадь поселка, га	Расстояние до НСК, км
			Инженерные сети	Социальная инфраструктура	Управление объектом
С готовой инфраструктурой
1	Соловьи/ УК Марусино	25	8	9	8	Дома по проекту	Смешанный: готовые дома и земля под застройку	ИЖС	ИП Посажен-ников Ю.А, ИП Килин О.П.	От 110	От 310	От 7 до 15	103	127	16
2	КП «Июль»/УК	22,5	9	6,5	7	Дома по проекту и самостоятельная застройка	Земля под застройку	ИЖС	Домология, ООО «ЦУП» и др.	70	От 200	От 5 до 25	10	20	30
3	Сочи/УК 1	21,5	7	7,5	7	Дома по проекту и самостоятельная застройка	Земля под застройку	ИЖС	АПС ДСК	От 66	От 300	От 8,6 до 17,4	10	10	30
4	Рябиновый/УК 1	20,2	9	5,2	6	дома по проекту и самостоятельная застройка	Земля под застройку	ИЖС	Сибирский дом	От 50	От 225	От 8 до 21	4	200	20
5	Гармония/Гармония 1	19,5	7,5	5,5	6,5	Дома по проекту и самостоятельная застройка	Смешанный: готовые дома и земля под застройку	ИЖС	ООО «Сеал»	От 64	От 600	От 4 до 15,9	45	150	17
Инфраструктура на стадии строительства
1	Приморье/ТСН «Приморье»	19,5	5,5	7	7	Самостоятельная застройка	Земля под застройку	ИЖС	н/д	-	От 225	От 6 до 13	10	37	33
2	Лесной квартал «Шишкино»	17,7	6,5	5,2	6	Дома по проекту	Земля под застройку	ИЖС	ИП Агуреева Л.Д.	От 110	От 400	От 7,64 до 18,35	15	21	19
3	Колибри/УК 1	16,2	6,5	5,2	4,5	Дома по проекту	Смешанный: готовые дома и земля под застройку	ИЖС	НСК СТРОЙДОМ	От 70	От 200	От 7 до 11,2	57	8	35
4	Сочи.Кольцово/УК 1	15,5	5	7,5	3	Дома по проекту	Земля под застройку	ИЖС	АПС ДСК	От 50	От 250	От 7,9 до 9,6	18	н/д	30
5	Облепиха/УК 1	14,5	6,5	2	6	Дома по проекту	Земля под застройку	ТСН	Кирпич Опт	От 87	От 100	От 7 до 12	59	н/д	9
6	Времена года/УК 1	13	6	4,5	2,5	Дома по проекту	Земля под застройку	ИЖС	СЗ «Цветочный»	От 62	От 95	От 8 до 15	88	94	18
7	Сочи.Лесная деревня/УК 1	4,5	2,5	1	1	Дома по проекту	Земля под застройку	ИЖС	АПС ДСК	От 66	От 250	От 6,7 до 8,8	19	н/д	29

Тренды рынка загородной недвижимости Новосибирска

Елена Тарасова, директор по развитию ООО «АВС-Девелопмент» (фото предоставлено компанией)

Спрос на земельные участки и готовые дома остается высоким и продолжает расти. Соответственно, выросли и цены. На наших проектах цены выросли примерно на 40% за год. В других коттеджных поселках рост цен может достигать 60-80%. 

Сохраняется тенденция к уменьшению площадей земельных участков и домов — один этаж. При выборе участков для строительства своего дома клиенты все больше ориентируются на близость инфраструктуры: магазинов, садика, школы, банков. Люди стремятся организовать свою жизнь так, чтобы в город нужно было ездить в крайних случаях. Важный аргумент, например, школьный автобус, даже для семей с двумя авто.
 
Скорость сделки на земельном рынке сильно выросла. Типичное поведение покупателя пару лет назад: посмотреть участок, подумать, примериться несколько раз и купить через один-три месяца. Сейчас все иначе. Мы распродаем 50% новой очереди поселка за одну-две недели и всю очередь — практически за месяц. Прайс-лист уменьшается каждый день и может несколько раз за день.
 
Скорость возведения домов тоже серьезно выросла. Мы наблюдаем, как строительные компании за сезон строят и продают довольно большое количество домов по готовым проектам и успешно их продают. К примеру, приобретая участки у нас в начале весны, к осени они уже продали готовые дома и готовы к покупке новых участков.

Сейчас в разработке — новый коттеджный поселок комфорт-класса на Обском море: работаем над его концепцией, ассортиментом, комплектом коммуникаций. Планируем выпустить в продажу участки к осени 2024 г. Учитывая текущий спрос, каких-то необычных рекламных кампаний пока не планируем, будем наблюдать за рынком.

При продаже земельных участков мы применяем внутреннюю рассрочку на короткий период в четыре месяца и ипотечную программу «Домклика». Я вижу, что продажи домов активно идут через различные льготные ипотечные программы: сельскохозяйственная, семейная ипотеки, господдержка. Увеличивается спрос на дома с предчистовой отделкой. Те подрядчики, кто занял эту нишу, имеют больше конкурентных преимуществ.

 

Татьяна Пасечник, коммерческий директор «Сибирские просторы» (фото предоставлено компанией)

На рынке загородной недвижимости продолжает наблюдаться устойчивый рост интереса. Это связано не только с желанием иметь второй дом или место для отдыха, но и с переосмыслением ценностей жителей в сторону предпочтения тишины и большего пространства.

Покупка земельного участка за пределами города – это инвестиции в будущее, собственное здоровье и в развитие своих детей, поэтому коттеджные поселки в экологически чистых локациях привлекают особенно.

За прошедший год мы наблюдали повышение стоимости объектов загородной недвижимости в среднем на 10-15%. Предложения девелоперов расширяются в линейке готового жилья, в проекты загородных поселков заходит все больше застройщиков, специализирующихся на малоэтажном строительстве.

Если раньше люди приобретали земельные участки «вдолгую» и строились постепенно, то сейчас фокус с покупки участков сместился на приобретение готового жилья. Максимальным спросом пользуются готовые дома площадью около 100 кв. м и небольшими участками в шесть соток.

Цены на готовые дома вполне доступны и сопоставимы со стоимостью городской квартиры.

Банки предлагают выгодные условия, даже несмотря на повышение процентной ставки вполне доступные, ведь можно воспользоваться семейной или льготной ипотекой.

На сегодняшний день в нашем поселке уже свыше 800 семей. Мы продолжаем расти и развиваться, во втором квартале 2024 г. стартовали продажи новых участков четвертой очереди.

Рейтинг застройщиков и новостроек Новосибирска 2023

В ТОП-15 застройщиков многоквартирного жилья на 05.05.2023 г. вошли компании со штаб-квартирами в Новосибирске, Екатеринбурге, Томске, Кемерово и Барнауле.

На первом этапе были запрошены данные мэрии г. Новосибирска. На втором этапе направлены анкеты компаниям-застройщикам.

ТОП застройщиков многоквартирного жилья сформирован на основании официальных данных УАСИ мэрии Новосибирска о вводе жилья. Данные по объектам уточнены на сайтах компаний по разрешениям на ввод в эксплуатацию и сервисе Нашдом.рф.

Основной ранжирующий показатель — объем жилой площади на стадии строительства на 01.05.2023 г. (включая площадь квартир, балконов и лоджий, террас, веранд). Компании разделены на сегменты по классу жилья.

Дополнительный ранжирующий показатель — объем ввода многоквартирных жилых домов за январь-апрель 2023 г., тыс. кв. м (включая площадь квартир, балконов и лоджий, террас, веранд). Компании разделены на сегменты по количеству квартир в доме.

 

ТОП-15 компаний по объему стрящегося жилья в Новосибирске на 01.05.2023 г.

 

ТОП-15 застройщиков по вводу жилья за январь-апрель 2023 г. в Новосибирске

 

Тренды и прогнозы по рынку строительства в Новосибирске.

Татьяна Победенная, руководитель отдела продаж ООО «Группа Мета» 

Основным трендом на рынке недвижимости в 2022 г. стали льготные программы по ипотечному кредитованию. На протяжении всего года у людей была уникальная возможность оформить ипотеку под ставку до 1%. Причем ее можно было сохранить не только на период строительства, но и на весь срок.

Со второй половины 2022 г. стала популярна ипотека траншами. Это позволяет существенно сокращать ежемесячную финансовую нагрузку на период строительства объекта и значительно экономить на переплате. Вполне естественно, что это стало «зеленым светом» для инвесторов, которые вкладываются в недвижимость на самом старте объекта.

Если говорить про сегодняшний день. То появилось два новых тренда. Во-первых, на смену объектам с готовой отделкой приходят квартиры, полностью оснащенные предметами мебели. То есть вариант «заходи и живи» в прямом смысле слова. Сейчас это направление все больше и больше набирает обороты и, наверное, станет трендом на ближайшие 2023-2025 гг.

Вторым новшеством стали апартаменты. В Москве и Питере их доля занимает 25%, в Новосибирске эта цифра стала доходить до 10%. Именно в 2023 г. была запущена большая часть новых апарт-комплексов, некоторые готовятся к передаче ключей, некоторые только начинают строиться и уже активно продаются. Связано это с тем, что апартаменты позволяют инвесторам достаточно свободно распоряжаться площадью. Например, в студии можно проживать самому, можно вести бизнес или успешно ее сдавать. Всем хочется сервис 24/7, стабильный доход и минимум временных затрат на ведение своего бизнеса. Также многие берут апартаменты на период обучения детей в вузах или для частых рабочих командировок в Новосибирск. Да и расположение у апартаментов почти всегда выигрышное. Они находятся вблизи ключевых объектов городской индустрии.

Комплексы апартаментов являются выгодным объектом как для инвесторов, так и для застройщиков. Про первых мы сказали выше. Для вторых это достаточно лояльные в сравнении с жилой недвижимостью стандарты в отношении благоустройства и озеленения. Согласитесь, в центре осталось не так много земли, на которой можно возвести жилой дом с благоустроенным двором. Апартаменты позволяют строить в центре, строить функционально, строить современно и, по сути, давать то, что просит клиент.

Что касается самой недвижимости и девелоперов, то сейчас упор идет на сервис и функциональность. Сейчас люди стали значительно больше ценить комфорт и, если можно так сказать, стали по-хорошему ленивыми. Почти всем хочется, чтобы основные бытовые вопросы решались чуть ли не в пределах квартиры и желательно почти без их участия. Например, чтобы кто-то мог принять посылку у курьера в ваше отсутствие, заказать и принять работу клининга, вызвать мастера по ремонту или установке, полить цветы или погулять с собакой, пока вы в отпуске. И еще много таких «например», под которые не хочется перекраивать свой график или нанимать специального помощника. Поэтому девелоперы формируют уникальную среду с точки зрения коммерческого наполнения и наличия сервисов.

Еще один важный акцент — благоустройство. Это безбарьерная среда, закрытые дворы без машин, многоуровневое озеленение, четкое разделение на детские и приватные зоны, площадки для мягкого фитнеса, воркаута и бега. Сюда же можно отнести выделенные кладовые и колясочные. Людям хочется наслаждаться простором, а не перешагивать ежедневно через сезонные вещи.

Кроме того, все современные жилые комплексы оснащают соседскими досуговыми центрами и лобби. Особенно продвинутые жилые объекты могут похвастаться собственными кинотеатрами, тренажерными залами и лобби.

В благоустройстве перестали делать акцент только на людях. Появляются специально оборудованные площадки для выгула и дрессировки собак, места для мытья лап и сушки шерсти. Согласитесь, прекрасно, когда питомец приносит с улицы только радостные эмоции, а не грязь на лапах.

Если говорить про тренды в 2023 г., то наверняка это появление объектов недвижимости с разными видами отделки. С возможностью «зашить» мебель в ипотеку, что сделает квартиры более доступным.

Если говорить про ценности, которые сейчас превалируют среди покупателей, — это функциональность, сервисность и мобильность. То есть основные жилые объекты должны быть обеспечены именно внутренней инфраструктурой. Например, коворкингами, лобби, детскими комнатами и так далее. Чтобы можно было комфортно жить и продуктивно работать практически в одном месте.

Ну, и, конечно, все мы ждем новых программ от государства с точки зрения ипотеки. Возможно, они как раз-таки затронут рынок вторичной недвижимости. Ведь мы сейчас живем в уникальное время, где готовая недвижимость стоит дешевле, чем новостройка. Поэтому решение этого вопроса крайне важно для всех: и для застройщиков, и для тех, кто хочет быть «первыми владельцами» у квартиры.

В завершении хотелось бы дать небольшую экспертную рекомендацию, раз уж речь пошла о будущем. Если вы планируете покупать недвижимость, то лучшее время — сейчас! Потому что какие бы ситуации на рынке ни возникали, недвижимость всегда растет в цене. Это такая инвестиция, которая сможет не только сохранить ваши сбережения, но и приумножить их. Выбирайте квартиры, обращайте внимание на доходную недвижимость в виде апартаментов. Особенно на те, которые уже сданы и запускаются в этом году.

Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Новосибирской области

Статистика пяти месяцев показывает, что рынок ипотечного кредитования вышел на траекторию уверенного роста. За этот период порядка 3,6 тыс. клиентов ВТБ в Новосибирской области получили ипотеку объемом 14,3 млрд рублей, что более чем на 29% превысило результат за аналогичный период прошлого года. Наша область вошла в топ-5 регионов по объему выдач ипотеки в сети ВТБ. 

Сегмент растет за счет перераспределения интереса заемщиков с первичного на вторичный рынок недвижимости: сегодня на готовое жилье приходится две трети наших сделок. Одновременно происходит снижение среднего размера жилищного кредита (с начала года среди заемщиков банка он сократился на 12%, до 3,9 млн рублей). Также мы прогнозируем рост спроса на индивидуальное жилищное строительство. По подсчетам наших аналитиков, объем рынка ипотеки на ИЖС в целом по стране достигнет 180 млрд рублей, что почти на треть превышает результат предыдущего года. Потенциал здесь большой: по данным наших экспертов, сейчас только 1 из 10 домов строится с помощью ипотечных программ. Мы ожидаем рост объемов выдачи жилищных кредитов, в том числе за счет увеличения числа сделок в этом сегменте.

Учитывая растущий спрос, в мае возобновлено кредитование индивидуального жилищного строительства своими силами в рамках стандартной программы господдержки по льготной ставке. Ранее мы запустили кредитование на условиях господдержки для заемщиков, которые строят дома с привлечением аккредитованного подрядчика по собственному проекту или покупают укомплектованный дом «под ключ». На этот вариант постройки распространяются, помимо основной госпрограммы, также условия программ «семейной» ипотеки и ипотеки для IT-специалистов. Можно купить и готовый дом на вторичном рынке. Ставка в этом случае будет выше — в рамках базовых программ банка.

 

 

Ирина Гущина, бизнес-практик и соучредитель девелоперских проектов, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»

Одно из новшеств на первичном рынке сегодня — это квартиры с ремонтом. Если раньше такую опцию предлагали единичные застройщики, то теперь больше участников строительного рынка обратилось к этому инструменту, чтобы привлечь внимание покупателя. Полагаю, что в дальнейшем предложение квартир с ремонтом будет использоваться более широко. После появления таких новостроек в массовом предложении первичка будет активно конкурировать со вторичным рынком. Появился огромный ассортимент предложений, можно выбрать желаемый вариант и в спокойном режиме обдумать решение покупки. Также на рынке есть предложения с комфортными условиями покупки в части ипотечных программ и рассрочек от застройщиков.

Покупатели отдают предпочтение квартирам меньшей площади и более прагматично подходят к размеру ипотечного платежа. Основными покупателями жилья в данный момент стали конечные потребители, которые берут квартиру с периодом расчета от четырех до семи лет. И ключевым аргументом выбора становится не только платеж по ипотеке, но и качество строительства, благоустройства, МОПов и, что немаловажно, комьюнити в жилом комплексе.

Одной из главных тенденций покупательского поведения становится стремление купить новостройку на стадии сдачи дома, чтобы можно было продать жилье и заехать в новое максимально быстро.

На рынок недвижимости продолжают влиять санкционные ограничения, связанные с поиском адекватной замены импортного оборудования и отделочных материалов. Частично на рынке уже произошла и продолжается замена производителей материалов, что можно расценивать не как значительную экономию, а как естественную оптимизацию продукта при смене бренда поставщика. Появляются более креативные решения в части благоустройства и МОПов. Большая часть застройщиков стремится сохранять комфортную среду, но тем не менее есть и те, кто принимает стратегическое решение переходить в другой класс жилья, отличный от того, с которым приходилось работать ранее. Основным инструментом конкуренции останется цена, притом что требования покупателей к качеству продукта остаются прежними. То есть покупатель хочет получать весь набор опций комфорт-класса, но без увеличения цены. Для этого приходится находить новые решения, в том числе по оборудованию и материалам.

Сейчас покупательский запрос не предполагает снижения качества или уровня решений в проекте, поэтому важно одновременно сохранить и качество, и конкурентную цену продукта при росте себестоимости и стагнации доходов. Застройщикам приходится находить нестандартные решения, которые сделают ЖК привлекательным, работать над самим продуктом, чтобы он был понятен и интересен выбранной целевой аудитории. В формировании продукта важно все: место, класс жилья, концепция, квартирография, материалы — это все большая комплексная работа.

 

Рейтинг коттежных поселков Новосибирской области 2023

В рейтинге представлены коттеджные поселки, в которых открыты продажи земли и недвижимости на май 2023 г. с типом земель под ИЖС и ТСН, ДНП для постоянного проживания. Поселки разделены на проекты: смешанного типа (готовые дома и земля под постройку дома по проекту), готового жилья (продажа готовых коттеджей, танухаусов, дуплексов). Для отбора проектов также учитывался фактор информационной доступности: собственные сайты с контактами и информацией для покупателей и жителей объектов. Проекты с закрытыми для продажи участками под бронь или одним участком не учитывались.

 

Основной ранжирующий показатель — средневзвешенный балл за инженерную и социальную инфраструктуры и управление объектом.

Оценка проектов проводилась по трем блокам:

• Инженерные и технические сети: водоснабжение (1 балл — центральное городское/из скважины, 0 — отсутствует), канализация (1 балл — центральная канализация, 0,5 — автономная для каждого дома, 0 — отсутствует), газ (1 балл — подземные сети, 0,5 — надземные сети, 0 — отсутствует), электричество (1 балл — заведено в дом, 0,5 — проведено до участка; для земельных участков 1 балл — до участка), точка подключения к скоростному Интернету (1 балл — точка провайдера широкополосного доступа в Интернет, 0 — отсутствует), внутридорожные сети (1 балл — асфальт и тротуары, 0,5 — твердое покрытие, частичное покрытие асфальтом территории, 0 — отсутствие покрытия), внутриквартальное освещение (1 балл — проведено, 0 — отсутствует), ливневая канализация (1 балл — дренажные колодцы, 0,5 — стоковые канавы, 0 — отсутствует), пожарные резервуары (1 балл — наличие пруда/гидрантов, 0 — отсутствует).

• Социальная инфраструктура: оборудованный пляж в соответствии с СанПиН (1 балл — пляж оборудован по нормам СанПиН, 0 — отсутствие/дикий пляж), остановка общественного транспорта (1 балл — до 1 км, 0,5 — свыше 1 км, 0 — отсутствие/более 5 км), парк для прогулок (1 балл — благоустройство зоны завершено полностью, 0,5 — благоустройство зоны завершено частично, 0,2 — на стадии проектирования), спортплощадки (1 балл — на территории поселка, 0,5 — до 5 км от границы поселка, 0 — свыше 5 км от поселка), лесопарк (1 балл — на территории поселка, 0,5 — до 5 км от границы поселка, 0 — свыше 5 км от поселка), частный/муниципальный детский сад (1 балл — на территории, 0,5 — до 5 км, 0 — от 5 км), частная/муниципальная школа (1 балл — на территории/забирает автобус, 0,5 — до 5 км, 0 — от 5 км), медучреждение (1 балл — на территории, 0,5 — до 5 км, 0 — от 5 км), аптечный пункт (1 балл — на территории, 0,5 — до 5 км, 0 — от 5 км), супермаркет (1 балл — на территории, 0,5 — до 5 км, 0 — от 5 км).

• Управление проектом и благоустройство: наличие УК/ТСН (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), КПП (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), охрана территории (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), видеонаблюдение (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), благоустройство внутри кварталов и в общественных местах (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), обработка территории от клещей (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), проведение праздников (1 балл — наличие, 0 — отсутствует).

Поселки с одинаковым количеством баллов расположены в алфавитном порядке с обозначением литерой А.

 

ТОП-14 проектов с готовой инфраструктурой

 

ТОП-11 строящихся проектов

 

Тренды и прогнозы по рынку загородной недвижимости Новосибирска

Олег Килин, руководитель проекта «Соловьи»

Растет перечень квалифицированных застройщиков домов по собственным индивидуальным проектам. В развитых поселках, таких как наш, например, отмечаю рост числа сделок с земельными участками в B2B-сегменте. В 2023 г. банки также активно раздают ипотечные кредиты на загородное жилье. Ставки подросли до 7,3-10,5%, обычный размер одобренного кредита — 6 млн, часто 8, и до 18 млн рублей. Основная масса кредитов — именно на строительство индивидуального жилого дома, что несомненно является драйвером рынка загородной недвижимости.

 

Максим Волынцев, руководитель проекта поселка «Рябиновый»

С 2022 г. спрос на земельные участки продолжает расти. Стоимость земельных участков поднялась в нашем проекте за последний год на 33%. Отмечу тенденцию, что все больше покупателей стало строить дома на заказ с помощью строительных компаний, а не самостоятельно. Больше половины продаваемых земельных участков реализуются с помощью наших партнеров — строительных организаций. В целом по проекту 90% ипотечных сделок приходится на сделки с покупкой участков с постройкой дома.

В 2023 г. планируем ввод новой очереди, запуск школьного автобуса, строительство таунхаусов и расширение существующей инфраструктуры. Ожидаем, что спрос на участки продолжит расти, продолжится удорожание стоимости земельных участков и строительства.

 

Татьяна Пасечник, руководитель проекта экопоселка-парка «Сибирские просторы»

На рынке ИЖС сохраняется растущий интерес к загородной недвижимости еще со времени пандемии. Сохранение тенденции на дистанционную работу стимулирует интерес горожан на приобретение жилья за чертой города и проживание в экологически чистых загородных районах. Поездки за город стали популярной формой проведения отпуска ввиду текущей геополитической нестабильной ситуации.

За прошедший год мы также наблюдали повышение стоимости объектов загородной недвижимости в среднем на 10-15%. Предложения девелоперов расширяются в линейке готового жилья, в проекты загородных поселков заходит все больше застройщиков, специализирующихся на малоэтажном строительстве.

Большой импульс развитию загородной недвижимости дало появление ипотечных продуктов от ведущих банков. Стали доступны услуги ипотечного кредитования на земельный участок, строительство дома, земельный участок и строительство дома на нем, приобретение готового дома, земельный участок и его благоустройство. 

Ипотечные ставки на сегодняшний день доступны широкому кругу покупателей, желающих стать загородными жителями. В нашем экопоселке — уже более 620 семей, и в этом году мы продолжаем благоустраивать территорию и общественные зоны. Клиенты стали более требовательными. Им уже недостаточно стандартного набора коммуникаций, все больше внимания уделяется комфортной среде и качеству обслуживания.

Поэтому основные векторы, на которых мы держим фокус внимания, — это удобное расположение земельных участков, благоустроенные и продуманные территории общего пользования, досуг для жителей, в том числе детей, доступная по местоположению социальная инфраструктура и надежные инженерные коммуникации. В ближайший год у нас открывается уже четвертая очередь проекта, а также приступаем к проектированию общественно-деловой зоны в самом «сердце» экопоселка.

По наблюдениям, развитие ИЖС в ближайшие годы будет продолжаться. Условия ипотеки банки будут пересматривать на основе обратной связи и уже наработанных собственных механизмов: скорее всего, какие-то процедуры и требования будут упрощены. Также видим развитие направления программ проектного финансирования для застройщиков в сфере загородной недвижимости.

 

Алена Скоморохова, руководитель проекта «Гармония»

Коттеджные поселки группы компаний «Гелеон» плотно вплелись в ткань загородной застройки в северном направлении Новосибирска. Несколько концептуальных проектов застройщика образовали своего рода агломерацию, найдя отклик среди многих жителей города. В их числе КП «Гармония»: сюда уже переехали десятки семей.

Наша компания видит многообещающие перспективы развития малоэтажного строительства в 2023 г. Рынок недвижимости в новых реалиях меняется, однако спрос на индивидуальное жилье в коттеджных поселках продолжает стабильно расти. Мы продолжаем активное развитие проекта коттеджного поселка «Гармония». Близость города и комфортная жизнь в окружении природы привлекают все больше людей. Поэтому впереди нас ждет много работы.

Рейтинг коттежных поселков Новосибирской области 2022

В  рейтинге представлены коттеджные поселки, в которых открыты продажи земли и недвижимости на май 2022 г. Проекты с закрытыми для продажи участками под бронь или одним участком не учитывались. Поселки разделены на проекты: смешанного типа (готовые дома и земля под постройку дома по проекту), готового жилья (продажа готовых коттеджей, танухаусов, дуплексов). Для отбора проектов также учитывался фактор информационной доступности — собственные сайты с контактами и информацией для покупателей и жителей объектов.

Оценка проектов проводилась по трем блокам:

• Инженерные и технические сети: водоснабжение (1 балл — центральное городское/из скважины, 0 — отсутствует), канализация (1 балл — центральная канализация, 0,5 — автономная для каждого дома, 0 — отсутствует), газ (1 балл — подземные сети, 0,5 — надземные сети, 0 — отсутствует), электричество (1 балл — заведено в дом, 0,5 — проведено до участка; для земельных участков 1 балл — до участка), точка подключения к скоростному Интернету (1 балл — точка провайдера широкополосного доступа в Интернет, 0 — отсутствует), внутридорожные сети (1 балл — асфальт и тротуары, 0,5 — твердое покрытие, частичное покрытие асфальтом территории, 0 — отсутствует покрытия), внутриквартальное освещение (1 балл — проведено, 0 — отсутствует), ливневая канализация (1 балл — дренажные колодцы, 0,5 — стоковые канавы, 0 — отсутствует), пожарные резервуары (1 балл — наличие пруда/гидрантов, 0 — отсутствует).

• Социальная инфраструктура: оборудованный пляж в соответствии с СанПиН (1 балл — пляж оборудован по нормам СанПиН, 0 — отсутствие/дикий пляж), остановка общественного транспорта (1 балл — до 1 км, 0,5 — свыше 1 км, 0 — отсутствие/более 5 км), парк для прогулок (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), спортплощадки (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), лесопарк (1 — наличие благоустроенного, 0,5 — по периметру, 0 — отсутствие), частный/муниципальный детский сад (1 балл — на территории, 0,5 — до 5 км, 0 — от 6 км), частная/муниципальная школа (1 балл — на территории/забирает автобус, 0,5 — до 5 км, 0 — от 6 км), медучреждение (1 балл — на территории, 0,5 — до 5 км, 0 — от 6 км), аптечный пункт (1 балл — на территории, 0,5 — до 5 км, 0 — от 6 км), супермаркет (1 балл — на территории, 0,5 — до 5 км, 0 — от 6 км).

• Управление проектом и благоустройство: наличие УК/ТСН (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), КПП (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), охрана территории (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), видеонаблюдение (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), благоустройство внутри кварталов и в общественных местах (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), обработка территории от клещей (1 балл — наличие, 0 — отсутствует), проведение праздников (1 балл — наличие, 0 — отсутствует).

ТОП-12 поселков смешанного типа (дома «под ключ» и земля для строительства)

№	Проект / УК	Итого-вый балл	Структура оценки			Застройщик	Цена за сотку, тыс. руб.	Размер участ-ков, соток	Цена за кв. м(1) на 12.05.2021 г., тыс. руб.	Кол-во участков с подведен-ными коммуни-кациями в продаже на 30.05.2022	Площадь поселка, га	Рассто-яние до Новоси-бирска, км
			Инже-нер-ные сети	Социа-льная инфра-струк-тура	Управ-ление объек-том
ИЖС
С готовой инфраструктурой
1А	«Соловьи», поселок ироничных скептиков / «Марусино»	23,5	8	8,5	7	ИП Килин О.П. ИП Посаженников Ю.А.	230	6-20	от 90	20	50	17
1А	«Соловьи», поселок с собственным лицом / «Марусино»	23,5	8	8,5	7	ИП Посаженников Ю.А.	от 230	6-20	от 90	120		17
3	«Деревня Мира» / «Деревня Мира» 3	22	7	7	8	«Миргород», «БауАртЭстетика», Dream house и др.	от 250	6-20	от 70	8	252	20
4	SALAIR Park / УК	18,5	7	3,5	8	Dream House, «СЛД-Строй»	от 120	10-26	н/д	58	22	20
5	«Гармония» / «Гармония» 2	18,5	6,5	5,5	6,5	Участки — «Сеал», коттеджи – «СУ 88»	от 100	6-16	от 55	400	150	17
6	CLEVER / «Клевер» 4	17	5,5	4,5	7	«ТСН»	от 80	7-11	от 60	61	28	23
7	«Рябиновый» / УК 4	15	6	2	7	«Сибирский дом»	от 55	6-20	от 30	44	200	20
Строящиеся
1	Лесной квартал «Шишкино» / —	14	6	3	5	«1Д»	287,5	от 6,1 до 26,3	от 71	107	18	21
2	«Идиллия» / «Идиллия» 3	13,5	4,5	5	4	ИК «Квартал-12»	155	6,8-19	от 45	58	39	21
3	«Июль» / УК 3	13	6,5	0,5	6	«Сибирский дом»	100	6-14	92	100	20	28
4	«Сочи» / УК	11	5	3	3	«АПС ДСК Сибирь»	135	8-12	48,5	30	10	30
5	«Времена года» / «Времена года»	8	2	3,5	2,5	УК «Времена года»	от 65	8-13	от 52	114	94	28
ДНТ
1	Экопосёлок-парк «Сибирские ПРОСТОРЫ»/УК Мои просторы	21,5	8,5	6	8	ИП Камбаров Михаил Владимирович/частные затройщики	100-150	6-16	-	н/д	240	27
2	«Порт Пичуги» / «Обское море»	21,5	7,5	7	7	«РегионИнвест»	от 65	7,5-15	от 39	74	16	57

1. Цена включает участок при условии покупки/строительства дома. 2. Смешанный тип землепользования: ИЖС и ДНТ. 3. Данные сайта, Google-карты. 3. Подключение коммуникаций оплачивается  отдельно.

Лидеры по вводу жилых домов в загородных проектах

№	Проект	Кол-во домов, введенных в эксплуатации построенных в 2021 г. и за 4 мес. 2022 г. / возведенных собственниками на 05.2022	Кол-во домов на стадии строительства на 25.05.2022 г.
Коттеджи, дома по проекту
1	«Соловьи», поселок с собственным лицом	280	65
2	«Гармония»	150	40
3	«Соловьи», поселок ироничных скептиков	80	65
4	«Сочи»	0	12
5	«Времена года»	0	10
Готовое жилье: таунхаусы, дуплексы, квадруплексы
1	«Березки Элитный»	1251	345
2	«Березки Новолуговое»	1229	486
3	«Гармония»	16	10
4	Лесной квартал «Шишкино» (таунхаусы)	1	3
5	«Березки Садовый»	0	48
6	«Березки Кольцово»	0	34
Земля
1	Сибирские просторы	148	-

Тренды и прогнозы

Олег Килин, руководитель проекта «Соловьи»: «Соловьи» — поселок с собственным лицом, поселок ироничных скептиков

Рынок сжался вместе с льготной ипотекой, официальный прогноз по инфляции сделал свое дело: для всех сомневающихся стал очевидным факт целесообразности вложений именно в загородную недвижимость, так как этот рынок далек от насыщения, не перегрет, продукт становится все более цивилизованным и понятным для банков-кредиторов.

В этом сезоне мы планируем запустить пляжную зону у озера, которую не успели реализовать в прошлом сезоне. Открываем продажи, пожалуй, самых интересных участков вокруг озера с видом на нашу «жемчужину».

Мы ожидаем роста спроса на готовые дома, увеличения размера предоставляемых ипотечных кредитов от 6 до 12 млн рублей.

 

Алена Скоморохова, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Гармония»

В 2021 г. мы наблюдали увеличение продаж на 30%. Отмечу, что спрос распространялся на все позиции товарной линейки: земельные участки под самостоятельную застройку, таунхаусы, индивидуальные жилые дома.

В 2022 г. мы планируем начать строительство более 300 индивидуальных жилых домов, а также десяти таунхаусов, продолжить асфальтирование внутриквартальных дорог и построить коммерческие помещения для размещения магазинов товаров первого спроса и аптеки. Большие планы по благоустройству: строительство детских и спортивных площадок, зоны для воркаута. В мае 2022 г. мы приступили к реализации земельных участков второй очереди коттеджного поселка: в продажу поступило 400 участков.

Мы рассчитываем на сохранение тенденции повышенного спроса на загородную недвижимость. Будут востребованы поселки, которые близко расположены к границам Новосибирска, а также немаловажным фактором является наличие магазинов, школы, детских садов, спортивных объектов. 

 

Екатерина Толкачева, председатель совета директоров ООО «Дар»

Рынок загородной недвижимости активно развивался с марта 2020 по март 2022 г. Увеличивался спрос, увеличивалось количество предложений, росли цены.

В 2022 году наша компания вывела на рынок два новых проекта. Наиболее ожидаемым проектом является поселок «Березки Садовый», расположенный в северном направлении Новосибирска. Первые дома в этом поселке мы планируем ввести уже летом 2022 г. В поселке строятся в первую очередь наиболее востребованные таунхаусы, стоимость — от 3,79 млн руб.

Поселок «Березки Кольцово» скорее можно назвать клубным, так как он состоит всего из 34 дуплексов. Большая часть объектов в поселке уже забронирована под будущих покупателей. В свободной продаже находятся всего пять объектов. Это довольно редкое и эксклюзивное предложение для Новосибирска.

На данный момент мы активно продолжаем строительство всех ранее начатых проектов. В этом году планируем ввести в эксплуатацию новые дома во всех четырех поселках. Говорить об ожиданиях от рынка в этом году довольно сложно. Безусловно, мы столкнемся со снижением покупательской способности населения вследствие текущих экономических процессов в стране. При этом я считаю, что загородное малоэтажное строительство в текущей ситуации пострадает в меньшей степени, нежели строительство многоквартирных домов в городской черте. Это объясняется и меньшим сроком строительства домов, что весьма важно при текущей стоимости денег, и продолжающимся ростом спроса на загородное жилье. Текущие геополитические процессы только подстегивают развитие рынка загородной недвижимости, как и развитие внутреннего туризма.

ТОП-6 поселков с готовым и строящимся жильем

№	Проект / УК	Итого-вый балл	Структура оценки			Застрой-щик	Цена за кв. м на 12.05. 2021 г.	Тип домов	Размер участков, соток	Кол-во участков домами с подведен-ными коммуни-кациями  в продаже  на 12.05.2021	Пло-щадь посел-ка, га	Рас-стояние до Новоси-бирска, км	Кол-во домов, введенных в эксплуа-тации построен-ных в 2021 г.	Кол-во домов на стадии строи-тельства на 25.05.2022 г.
			Инже-нерные сети	Социа-льная инфра-струк-тура	Управ-ление объек-том
Готовое жилье (полностью или в части поселка)
1	«Березки Элитный»	24	9	7	8	«Дар»	от 74	таунхаусы, квадруп-лексы	0,7-2	356	90	7	1251	345
2	«Березки Новолуговое» / ТСН «Березки Новолуговое»	21	7,5	6,5	7	«Дар»	от 67	таунхаусы, дуплексы, квадруп-лексы	0,7-2,2	211	174	19	1229	486
Строящееся жилье
1	«Гармония» / «Гармония» (таунхаусы)	18,5	6,5	5,5	6,5	СЗ «Гелеон Строй»	от 55	таунхаусы	1-1,25	0	150	17	16	10
2	«Березки Садовый» / ТСН «Березки Садовый»	17,5	7	3,5	7	«Дар»	78	таунхаусы, дуплексы, квадруп-лексы	0,7-1	270	42	17	0	48
3	«Березки Кольцово» / ТСН «Березки Кольцово»	17	8	5	4	«Дар»	61	дуплексы	6,3-15,5	5	4,8	20	0	34
4	Лесной квартал «Шишкино» (таунхаусы) / —	14	6	3	5	«1Д»	от 68,3	таунхаусы	от 68,3	107	18	21	1	3

Тренды и прогнозы

 

Михаил Валетов, руководитель проекта «Коттеджный поселок “Сочи”

На загородном рынке сохраняется сезонность: с началом весны увеличивается спрос на дома и растут цены как на участки, так и на дома. С начала этого года наблюдается рост интереса покупателя к «загородке», расположенной на расстоянии от 30 км от города — многим хочется быть ближе к природе и подальше от городской суеты.

Самую большую популярность можно наблюдать у благоустроенных коттеджных поселков. Для покупателей важна репутация застройщика, единый архитектурный стиль домов, детские площадки, свой парк на территории поселка, а также наличие управляющей компании.

Выбор коттеджных поселков на рынке недвижимости достаточно большой, в каждом есть свои уникальные предложения. Мы планируем выполнить все обязательства перед заказчиками по соблюдению сроков строительства коттеджей и завершить все планируемые работы по благоустройству территории поселка в 2022 г.

 

Иван Ельцов, руководитель отдела продаж поселка «Времена года»

Еще в 2020 г., в период локдауна, значительно возросла популярность загородной недвижимости. В 2021 г. эта тенденция сохранилась. В КП «Времена года» мы продолжим монтаж коммуникаций и приступим к строительству основания дорожного полотна. А также планируем завершить продажи второй очереди земельных участков коттеджного поселка и открыть продажи третьей очереди. 

Рассчитываем на сохранение спроса на загородную недвижимость. Особой популярностью у клиентов будут пользоваться поселки с хорошей транспортной доступностью и близким расположением объектов социальной инфраструктуры.

 

 

 

Константин Абросимов, руководитель отдела продаж лесного квартала «Шишкино»

Спрос на загородную недвижимость сохраняется, а в отдельных локациях — растет. Высоким спросом пользуются земельные участки в уникальных локациях с живописным окружением и развитой инфраструктурой.

В лесном квартале «Шишкино» мы планируем построить дома в первой очереди коттеджного поселка, реализовать первую и вторую очереди земельных участков, выполнить благоустройство поселка и оформить въездную группу.

Стабильный спрос на загородную недвижимость сохранится, этому будет способствовать распространение льготных федеральных ипотечных программ.

 

 

 

 

 

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2021

В ТОП 20 застройщиков многоквартирного жилья по итогам 2021 года вошли компании со штаб квартирами в Новосибирске, Екатеринбурге, Томске, Кемерово, Барнауле.

На первом этапе были запрошены данные Мэрии г. Новосибирска и Министерства строительства Новосибирской области. На втором этапе направлены анкеты компаниям – застройщикам.

ТОП застройщиков многоквартирного жилья сформирован на основании официальных данных Минстроя Новосибирской области и УАСИ Мэрии Новосибирска о вводе жилья. Данные по объектам уточнены на сайтах компаний по разрешениям на ввод в эксплуатацию и сервисе Нашдом.рф.

Основной ранжирующий показатель — объем введенной жилой площади многоквартирных домов в 2021 г., кв. м. (включая площадь квартир, балконов и лоджий, террас, веранд). 

 

ТОП 5 застройщиков новые лидеры города и региона. ГК «Расцветай», ГК «Стрижи», ГК «Брусника», ГК «Энергомонтаж», ГК «Сибмонтажспецстрой» - на 5 компаний приходится 451 тыс. кв.м. сданного жилья. ГК Стрижи стабильно держит объемы сдачи домов. ГК Расцветай и Брусника удвоили сданные объемы с 2020 года. Энергомонтаж (+5 п.п.) и СМСС (+5 п.п.), Брусника (+10 п.п.) подняли свои позиции в сравнении с 2020 годом.

В ТОП 20 застройщиков многоквартирного жилья 

№	Застройщик	Площадь ввода квартир в 2021 г, тыс. м2.	Дина--мика в ср. с 2020 г., %.	Кол-во сдан-ных домов	Площадь на 1 дом, тыс. м 2	Название объектов	Районы
Сдано от 4 домов
1	ГК «Расцветай» Фурсова Екатерина Викторовна	129,4	97,6	14	9,2	Расцветай на Маркса Акация на Ватутина г. Лосино - Петровский, Пушкина	Ленинский Кировский г. Лосино - Петровский,
2	ГК ХК «Стрижи» Белокобыльский Игорь Юрьевич	113,1	64,4	18	6,3	ЖК "Эволюция" ЖК "Булгаков" ЖК "Онега"	Заельцовский Ленинский Калининский
3	ГК «Брусника» Круковский Алексей Николаевич	77,2	110,3	6	12,9	ЖК "Панорама" Немировича-Данченко, д. 150 Владимира Мкрн "Европейский берег" Заровного, з/у32, строение 26	Кировский Октябрьский
4	«Энергомонтаж» Сидоренко Иван Леонидович	67,2	48,3	6	11,2	Дома в квартале "Infinity", Красный проспект дома в Мкрн «Родники». Дома в Мкрн «Приозерный», Новосибирская область	Калининский с/с Станционный
5	ГК «СМСС» 1 Павлов Анатолий Владимирович	64,6	49,6	4	16,2	ЖК Чкалов, ЖК Михайловский, ЖК Бирюзовая жемчужина	Заельцовский Октябрьский
6	ГК «Первый строительный фонд» Мамедов Майис Пирвердиевич	58,5	-18,5	4	14,6	Заречная 3,4,6 Дом на Рябиновой	Первомайский Октябрьский
7	СЗ  "Краснообск. Монтажспецстрой" Плахотников Виктор Петрович	54,3	47,8	4	13,6	25 лет Октября, 2 Немировича-Данченко,2 ЖК "Гурьевский" Писарева, 2	Калининский Кировский Октябрьский
8	ГК "СибирьИнвест" Хаминич Наталья Васильевна	53,1	5,3	8	6,6	ЖК Чернышевский на Фабричной ЖК на Покатной	Заельцовский Октябрьяский
9	«СЗ КПД-Газстрой-Инвест» Горбунова Наталья Анатольевна	45,9	-32,1	4	11,5	дома в мкрн "Чистая слобода" на Титова	Ленинский
10	ГК "ВИРА-Строй" Постников Михаил Павлович	43,3	-26,9	6	7,2	ЖК Матрешкин двор,  блок секции 1и2	Кировский
Сдано от 1 до 3 домов
11	ГК "Баутехник" Панасенко Сергей Борисович	39,9	-	2	19,9	Макаренко 25, Тульская стр 80 и 82	Калининский Кировский
12	ГК "СтройМастер" Коновалова Вера Кузьминична	33,4	449,7	3	11,1	ЖК "Нарымский Квартал" 1,2 блоксекции ЖК "Хорошийул. Хилокская 3	Ленинский Железнодорожны
13	ГК «СОЮЗ» Отмашкин Сергей Владимирович	31,8	-44,9	2	15,9	дома в ЖК "Акварельный 3.0"	Кировский
14	ГК «Метаприбор» Мартыненков Владимир Яковлевич	31,5	-1,3	2	15,7	Дома в ЖК "Ясный берег"	Ленинский
15	"Дивногорский" (ГК СЛК) Логинов Сергей Николаевич  Сотов Константин Геннадьевич	28,1	307,2	3	9,4	Эксковаторный 29	Ленинский
16	ПСК "Сибирь" Моисеев Сергей	27,2	-49,2	2	13,6	ЖК "Сокольники", стр 2 ЖК "Радуга Сибири", 5	Первомайский Ленинский
17	СЗ Дом 1 (ГК B2B-Development) Колесников Александр Викторович	26,0	4,3	1	26,0	Некрасова 39	Центральный
18	ГК "Новый мир" Воронов Дмитрий Павлович	26,0	123,7	3	8,7	Танковая стр.1.2, Фрунзе, секция3,4 Красный проспект 220	Калининский Дзержинский Заельцовский
19	ГК "Сибирь Девелопмент" Панфилов Игорь Владиславович	24,9	153,9	1	24,9	ЖК Classic House	Центральный
20	Специализированный застройщик "Альфа" (ГК СД Альфа Капитал) Гирина Марина Александровна	24,8	-	1	24,8	Кирова 11	Октябрьский

1. 100 % объема сдано дострочно.

 

Данные: АН Этажи.

 

ТОП-10 застройщиков по итогам 4 мес. 2022 г.

№	Компания	Ввод жилья за 4 мес 22 г., тыс. м кв.	ЖК
1	СЗ «ВКД-Развитие» (ГК «ВербаКапитал-Девелопмент») 2	32	ЖК «Парк Резиденс», «Красен Хаус», «Инские холмы», 1, 2 оч.
2	СК «Сибирьинвест», Новосибирская область (1)	24,4	«Алгебра», дома на ул. 2-ая Шоссейная
3	ГК «СОЮЗ», Алтайский край (1)	19	ЖК «Галактика»
4	СК «ВИРА-Строй», Новосибирская область (1)	17,7	дом на ул. Бородина, 1, ул. Петухова, 3.
5	ГК «КПД-ГАЗСТРОЙ», Новосибирская область	16,1	дом на ул. Титова, 76
6	ГК ПСФ, Новосибирская область (1)	15	г. Обь, дом на ул. Шевченко
7	СФ «Проспект», Новосибирская область(1)	13,9	Кольцово, «Никольский»
8	ГК SKY Group, Новосибирская область(1)	13,5	КРЫМSKY, ЖК RED FOX
9	Холдинг СДС, Кемеровская область (1)	11,9	дом на ул. Чулымская, 9
10	ГК Новый Мир, Новосибирская область 1,2	16,8	ЖК «История», ЖК «Лев Толстой», ЖК «На Танковой»

1. Данные ЕИС ЖС Минстроя РФ, erzrf.ru, 2. Данные компаний. ВДК сдано досрочно 19,7 тыс. кв. м за 4 мес. 2022 г.

 

 

Тренды рынка многоэтажного жилья в Новосибирске.

1 | В Новосибирске и области продолжается рост ввода нового жилья.

По данным Мэрии Новосибирска в 2021 году объем ввода многоквартирного жилья в Новосибирске составил 1 570, тыс. кв. м. или 78% объема жилья по региону. 87% объема ввода или 1 368, 6 тыс. кв. м.  - 126 многоэтажных жилых дома в 25, 7 тыс. квартир, 13% или 14, 9 тыс. кв. м. 7   - ввод малоэтажных домов на 263 квартир и 1 167 объектов ИЖС площадью 187, 2 тыс. кв. м. Для сравнения, в 2020 году в Новосибирске было сдано - 1196,7 тыс. м. кв. жилья.

По данным Минстроя региона в 2022 году планируется ввести в эксплуатацию на территории Новосибирской области не менее 1 760,0 тыс. кв. м жилья. По данным компаний СМСС, в 2022 году планируется к сдаче 17, 5 тыс. м. кв. Всего на 02.2022 г. заложено 144, 2 тыс. м. кв.. нового жилья, Мета -18,5 тыс. м. кв., заложено 70,3 тыс. м. кв. нового жилья.

 

2 |  1-к. и 4-к. квартир в 2021 строили больше. За 2021 год введено на 3, 4 тысячи квартир больше 2020 года  - всего 26, 032 тыс. При этом в относительном выражении, в 2021 г. 1-к. квартир ввели на 27 % больше, чем в 2020 г., 2 –к. на 12%, 3-к на 13% и 4-к – на 33 % больше. Основной объем вода -  30% пришелся на 1-к квартиры, 20% - на 2-к. квартиры.

3 | Квартиры стали уменьшаться. В 2021 году площадь на 1 сданную квартиру в многоквартирном доме составила 52,6 кв.м., в 2020 году для сравнения -53 кв.м., в 2019 -  54,2 кв.м. Самые просторные квартиры (сданный метраж на 1 введённую квартиру в домах) у компаний «Брусника», «Энергомонтаж», «Сибирь Девелопмент», «Новый мир» и «СЗ Дом 1»- от 61,4 кв. м. Самые компактные площади сданных квартир – у компании «Сибирь», «ПФС», «Метаприбор», «КПД – Газстрой», «Строймастер», «Сибирь Инвест», «Расцветай» – от 44,2 кв. м.

4 | В 2021 году покупали еще больше новых квартир. По данным Росреестра, в регионе 32,1 тыс. договоров ДУ ( +10,1% в ср.с 2020 г.). В городе Новосибирске наибольшее количество договоров участия в долевом строительстве зарегистрировано на объекты недвижимости в Ленинском, Октябрьском и Заельцовском районах, меньше всего в Советском районе.

 

Данные: АН Этажи.

5 | Цена квадратного метра растет без остановок. По данным ЦИАН и АН Этажи, во 2 ПГ 2021 г. средняя стоимость одного кв. м в новостройках Новосибирска составила 96,4 тыс. руб. Это на 21,4% больше, чем за аналогичный период 2020 года, когда тот же показатель составил 79,4 тыс. руб. На февраль 2022 года по данным мониторинга АН Этажи, средние цена за м. кв. квартир составляют: 1-к – 103,6 тыс. руб., 2 - к – 97,4 тыс. руб., 3-к – 95,5 тыс. руб., 4-к. – 88, 88 тыс. руб. С 2018 года, рост цен на 1-к и 2- к. квартиры составил более 200 %. Самые дорогие квартиры в Центральном и Железнодорожном районах – от 120 тыс. руб. за м кв., самая низкая цена за м кв.– Обь – от 68 тыс. руб. С 2014 года произошел 2 кратный рост цен на 1 и 2 к. квартиры.

Сегментация по размеру жилых площадей

№	Застройщик	Кол-во сданных квартир, шт	Площадь/1 сданную квартиру, м2.
Площадь ввода на 1 квартиру от 60 м2
1	ГК "Брусника"	1256	61,4
2	ГК "Энергомонтаж"	1079	62,3
3	ГК "Сибирь Девелопмент"	398	62,5
4	ГК "Новый мир"	380	68,3
5	ООО Специализированный застройщик Дом 1"	327	79,4
Площадь ввода на 1 квартиру от 50 до 60 м2
1	ГК "СМСС"	1 099	58,8
2	ООО "ХК ГК"Стрижи"	1924	58,8
3	ООО Специализированный застройщик "Краснообск.Монтажспецстрой"	1074	50,5
4	ГК "ВИРА-Строй"	854	50,7
5	ГК "Баутехник"	792	50,3
6	ООО "Специализированный застройщик "СОЮЗ-ИНВЕСТ"	601	52,8
7	ООО Специализированный застройщик "Альфа"	427	58,1
Площадь ввода на 1 квартиру от 40 до 50 м2
1	ГК "ПСФ"	1183	49,4
2	ГК "Расцветай"	2738	47,3
3	ГК "СибирьИнвест"	1171	45,3
4	ГК "КПД-ГАЗСТРОЙ"	1072	42,8
5	ГК "СтройМастер"	726	46,0
6	ГК "Метаприбор"	672	46,8
7	ООО "Дивногорский"	618	45,5
8	ПСК "Сибирь"	614	44,2

 

Коваленко Валерий Александрович, директор по продажам ГК "КПД-Газстрой"

Ключевыми предложениями для покупателей в 2021-2022 гг.стали инфраструктурные улучшения. В соответствии с ростом спроса во дворах новых кварталов микрорайона «Чистая Слобода» больше внимания уделено озеленению. В оформлении детских площадок предпочтение проектировщики отдают натуральным материалам и мягкому покрытию. Отдельные локации оборудуются для выгула и тренировки питомцев.

В новом проекте застройщика, жилом комплексе «Тайгинский парк», в русле экостандартов спроектирована вся территория парка с собственной набережной и пирсом. Здесь разместятся вело-пешеходные маршруты, смотровая площадка вдоль береговой линии, сиреневый сад, беседки и гриль-площадки. Еще одной новинкой станет уличный коворкинг.  

 

Елена Ермолаева, руководитель компании RID Analytics

В апреле 2022 г., впервые за 27 месяцев, цены на новостройки немного снизились - на 0,3%. Причина этого - снижение спрос и, соответственно, числа сделок. Мы ожидаем дальнейшего   развития кризисной ситуации: в ближайшие месяцы спрос останется низким, а цены немного скорректируются. Впрочем, спрос на первичном рынке  будут стимулировать низкими ставками по ипотеке, и он снизится в меньшей степени, чем спрос на вторичном рынке жилья.

 

 

 Эдуард Ляхов, Основатель и руководитель компании МЕТР

Эволюция планировочных решений происходит постоянно и постепенно. Планировки с нерациональными коридорами уходят в прошлое. Размер спален уменьшился, кухни всё чаще объединяют с гостиными. Но это тенденции последних пяти-семи лет. В последние пару лет у прогрессивных застройщиков Новосибирска стали появляться мастер-спальни, в которых есть не только место для кровати, но и отдельная гардеробная, и свой санузел, и ванна, в которую можно попасть только из спальни хозяев. 

Первый квартал 2022 года для нашей компании стал рекордным, особенно март. Был резкий всплеск активности из-за начала спецоперации и девальвации рубля. К тому же ипотечные банки сохранили действие выданных в феврале кредитных решений, и многие покупатели спешили ими воспользоваться. Второй квартал проходит в условиях неопределенности: сделок стало в 2 раза меньше, платежеспособный спрос сократился в 3-4 раза по разным объектам. При этом сделки с недвижимостью всё равно проходят, каждую неделю мы видим по 200-250 регистраций договоров с новостройками по данным Росреестра. Есть надежда, что рынок сможет приспособиться к новым условиям работы, и начнут действовать новые программы ипотечного кредитования. Мы свои планы продаж не уменьшаем, а наши партнеры-застройщики не меняют графики строительства. Сохраняем осторожный оптимизм.

 

Рейтинг загородного жилья Новосибирской области 2021

В  рейтинге представлены коттеджные поселки, в которых открыты продажи земли и недвижимости на июнь 2021 г.  Поселки разделены на проекты: смешанного типа (готовые дома и земля под постройку дома по проекту), готового жилья (продажа готовых коттеджей, танухаусов, дуплексов) земельные участки. Для отбора проектов так же учитывался фактор информационной доступности – собственные сайты с контактами и  информацией для покупателей и жителей объектов.

Оценка проектов проводилась по 3 блокам на июнь 2021 г.:

• Инженерные и технические сети (водоснабжение 1 балл – центральное городское/из скважины, 0 - отсутствует), канализации (1 балл центральная канализация, 0,5 – автономна для каждого дома), газ (1 балл - подземные сети, 0,5 - надземные сети, 0 - отсутствует), электричество (1 – заведено в дом/0,5 – до участка; для земельных участков – 1 балл – д участка), точка подключения к Интернету (1 балл – точка провайдера ШПД в Интернет, 0 – отсутствует), и внутридорожные сети (1 балл -  асфальт, 0,5 твердое покрытие, частичное покрытие асфальтом, 0 – отсутствует покрытие), внутриквартальное освещение ( 1 балл – проведено, 0 – отсутствует), ливневая канализация ( 1 балл – дренажные колодцы, 0,5 – стоковые канавы, 0 - отсутствует ), пожарные резервуары ( 1 балл – наличие пруда/гидрантов, 0 - отсутствует).
• Социальная инфраструктура Оборудованный пляж в соответствии с СанПинами (1балл – пляж оборудован по нормам СанПин/0 – отсутствие/дикий пляж), остановка общественного транс-та до 1 км ( 1балл до 1 км, 0,5 – свыше 1 км, 0 – отсутствие/более 5 км), парк для прогулок (1 балл – наличие, 0 – отсутствует), спорт площадки (( 1 балл – наличие, 0 – отсутствует), лесопарк (1 – наличие, 0 – отсутствие), частный/муниципальный детский сад (1 балл – на территории, 0,5 – до 5 км, 0 – свыше 10 км),  частная/муниципальная школа (1 балл – на территории, 0,5 – до 5 км, 0 – свыше 10 км), мед. учреждение1 балл – на территории, 0,5 – до 5 км, 0 – свыше 10 км), аптечный пункт1 балл – на территории, 0,5 – до 5 км, 0 – свыше 10 км), супермаркет (1 балл – на территории, 0,5 – до 5 км, 0 – свыше 10 км)
• Управление проектом и благоустройство. Наличие УК/ТСН (1балл – есть, 0 – отсутствует),  КПП (1балл – есть, 0 – отсутствует),  охрана территории (1балл – есть, 0 – отсутствует),  Видеонаблюдение (1балл – есть, 0 – отсутствует),  Благоустройство внутри кварталов и общественных местах (1балл – есть, 0 – отсутствует),  Обработка территории от клещей(1балл – есть, 0 – отсутствует),  Проведение праздников(1балл – есть, 0 – отсутствует).

 

 

ТОП 13 поселков  смешанного типа (дома под ключ и земля для строительства)

 

№	Проект	Итог-овый балл	Структура оценки			Застройщик	Цена за сотку, тыс. руб.	Размер участ ков, соток	Цена за м. кв. 2 тыс. руб. на 12.05.2021 г.	Кол-во участков с подвед. комму-никациями  в продаже  на 12.05.2021	Рас-стояние до Новоси-бирска, км
			Инже-нерные сети	Соц. инфра-структура	Управ-ление объек-том
ИЖС
1	СОЛОВЬИ поселок ироничных скептиков	25	9	8	8	ООО «Юнит Хаус» ИП Килин О.П. ИП Посаженников Ю.А.	от 235	6-20	90	50	17
2	Деревня Мира	22	7	7	8	"Миргород"	от 250	7-10	от 35	44	20
3	SALAIR Park	19,5	7	4,5	8	Dream House СЛД-Строй	от 120	10-26	н/д	58	20
4	CLEVER	19,5	7	4,5	8	"ТСН"	от 80	7-10	от 41	53	20
5	Сердце сибири	19	6,5	4,5	8	ИП Черенков АА	65-100	6-15	27-37	120	38
6	Поселок Скандинавия	17	6	4	7	Гелеонстрой	-	-	от 48	0 (1)	23
7	Морские просторы	16	5	3	8	«БауАртЭстетика»	от 135	8	от 53		37
8	Рябиновый	15	6	2	7	"Сибирский дом"	от 75	6-12	от 28	86	20
9	Поселок Идиллия	13,2	4,2	5	4	УК «Идиллия» (ООО ИК «Квартал-12»)	110	6,8-19	45	39	21
10	Июль	13	6,5	0,5	6	"Сибирский дом"	от 90	6-11	от 41	204	20
11	Поселок Гармония	9,6	4,5	0,1	5	Гелеонстрой	от 130	6-13	от 54,5	50	11
ДНТ
1	Пичугово море (Пичуги)	21,5	7,5	7	7	"РегионИнвест"	от 40 (3)	12-15	от 39	43	57
2	Удачный	19,5	6,5	6	7	“Регион-Инвест”	от 48 (3)	6-8	от 30	5	18

1 - в продаже только в квартиры в таунхусах, свободных участков нет. 2. Стротельство домов на участках только при согласовании проекта застройки с УК или по проекту партнера подрядчика. 3. Подключение коммуникаций оплачивается  отдельно

ТОП 4 поселка с готовым жильем

№	Проект	Итоговый балл	Структура оценки			Застройщик	Цена за м. кв.  на 12.05.2021 г.	Тип домов	Размер участков, соток	Кол-во участков домами с подвед. комму-никациями  в продаже  на 12.05.2021	Рас-стояние до Новоси бирска, км
			Инже-нерные сети	Соц. инфра-структура	Управ-ление объектом
Готовое жилье и строящееся
1	Поселок Березки Элитный	24	9	7	8	«Дар»	от 58	таунхаусы, квадруплексы	0,5 -2	392	7
2	Поселок Березки Новолуговое	22,9	7,5	7,4	8	«Дар»	от 48	таунхаусы, дуплексы, квадруплексы	0,5 -3	135	19
3	Поселок «Каникулы»*	14	5,5	2,5	6	«Партнер»	92	коттеджи	20-25	18	54
Строящееся жилье
1	Поселок "Малая Финлядиндия" 1, 2	13	4,5	3,4	6	-	н/д	коттеджи	8	53	32

1.Коммуникации на стадии подведения. 2 . Дома на стадии заливки фундамента

ТОП 4 поселка с земельными участками

№	Проект	Итоговый балл	Структура оценки			Застройщик	Форма земле-пользования: ИЖС, ДНТ, СНТ	Цена за сотку, тыс. руб.	Размер участков, соток	Кол-во участков с подвед. коммуни-кациями в продаже  на 12.05.2021	Рас-стояние до Новоси-бирска, км
			Инже-нерные сети	Соц. инфра-структура	Управ-ение объектом
1	«Lucky Park»	21,5	8	6,5	7	СК Сибдерево	ДНП	от 150	8,5 -12	129	27
2	КП "Приморье"	21	7,5	6,5	7	«АВС-Девелопмент»	ИЖС	141-160	6-20	40	25
3	Экопосёлок-парк «Сибирские ПРОСТОРЫ»	17,5	5,5	6	6	ИП Камбаров Михаил Владимирович	ДНП	95-150	7-11	28	27
4	Время Гринвич	13	7	1	5	«Монолит-Эстейт»	ИЖС, ДНП	от 79	10-14	н/д	22

Самостоятельная застройка до 3 эт. 1. Подключение коммуникаций оплачивается  отдельно

Тренды и прогнозы

 

 

Килин Олег, руководитель проекта «СОЛОВЬИ поселок ироничных скептиков»

На рынке появляется всё больше покупателей, которые осознанно подходят к выбору места для будущего дома, они учитывают не только удобную локацию, но и внутреннее наполнение поселка, развитие инфраструктуры, портрет соседей, архитектурные решения, безопасность и сервис управляющей компании.

Многие склоняются к покупке завершенных строительством домовладений: дом с отделкой и полностью благоустроенным участком. Так же усиливается тренд на оптимизацию жилых площадей, люди переезжают из огромных коттеджей 400 + м кв. в более компактные дома, т.к. современные планировки позволяют комфортно разместиться на меньшей площади и наши дома это подтверждают.

Себестоимость строительства м кв. выросла не менее чем на 20%. Это связано как с ростом цен на строительные материалы, так и стоимостью квалифицированной рабочей силы.

Девелоперы используют целый арсенал дотированных государством ипотечных продуктов и рассматривают переход на проектное финансирование и счета ЭСКРОУ для ИЖС.

В этом сезоне мы планируем, в части развития инфраструктуры, завершить оформление пляжной зоны у озера: пост спасателя, кафе, места для рыбалки, площадка воркаута. В части домовладений в текущем сезоне запланировано строительство и отделка не менее 20 объектов площадью от 80 до 200 м2.

Мы ожидаем сохранение спроса на загородную недвижимость, а так же новые ипотечные программы, направленные на строительство индивидуальных домов.

 

Елена Тарасова, директор по развитию  «АВС-Девелопмент»

С марта 2020 г. рынок заметно активизировался. Наиболее высокий спрос, по традиции, был в октябре и апреле, но и в другие месяцы, включая зимние, затишья мы не заметили.

Активность загородного рынка коррелирует с активностью городского рынка новостроек. Часто именно высокие цены на городское жилье мотивируют людей выбирать строительство собственного дома:к примеру, дом 120 м. кв. с хорошим участком 6-9 соток может стоить как 1-комнатная квартира 30 м. кв. по линии метро.

Цены на земельные участки, в среднем по действующим поселкам вокруг Новосибирска, пока выросли незначительно, в пределах 10-20% за полтора года, и основной рост пришелся на весну 2021 года.Исключение – новые проекты, здесь цены сразу стартовали с новых уровней рынка. Потенциал роста цен есть.

Мы видим устойчивые тренды: Покупатель земельных участков молодеет, становится все более грамотным, просчитывает все нюансы и покупает землю осознанно, для проживания своей семьей. Востребованные площади уменьшаются. Оптимальные земельные участки сейчас это 7-8 соток, дома 120-150 кв.м. Многие клиенты выбирают одноэтажные дома, и понемногу набирают популярность каркасные дома, которые раньше вообще не рассматривались в коттеджных поселках – сегодня их готовы рассматривать за счет скорости строительства и относительной дешевизны.
Учитывая льготную ипотеку от 6,5% годовых, можно ожидать продолжения активного спроса на земельные участки и загородные дома.
Большинство девелоперов скорректировали свои планы по развитию территорий и откликнулись на возросший спрос новыми предложениями. Запустили в продажу новые очереди действующих участков, и новые поселки. В 2020 году мы выпустили в продажу две новых очереди КП «Классика», закончили проект, и в марте стартовали с новым проектом КП «Приморье». В разработке 2 коттеджных поселка в Морском на берегу Обского моря. Мы продолжим работать в сегменте комфорт-класс, поселки с полным комплектом коммуникаций (газ, свет, городская вода, асфальт) и качественным благоустройством территории.

Толкачева Екатерина, коммерческий директор ООО «Дар»

Спрос на рынке загородной недвижимости в 2020 году существенно вырос. Основными факторами, повлиявшими на рост спроса, стали эпидемия коронавируса и программа сельской ипотеки со ставкой 3% годовых. При этом вывод новых проектов жилья на рынок усложнен тем, что на блокированные дома распространяется действие 214 ФЗ о долевом строительстве. Таунхаусы, как и многоэтажные дома, должны теперь строиться на деньги банков и продаваться через эскроу-счета. В результате мы имеем ситуацию, когда предложение не успевает за спросом.

Возможность строить жилье на деньги будущих жителей осталась только у застройщиков индивидуальных жилых домов. Однако рост этого сегмента рынка продолжает сдерживаться сложностью и дороговизной привлечения ипотечных денежных средств.

Можно говорить об опережении спроса над предложением, и как следствие о росте цен на недвижимость. Тем более что стоимость стройматериалов и стоимость рабочей силы в 2020 году увеличились, и продолжают расти дальше.

Что касается клиентов, то они стали более требовательными. Больше внимания уделяется комфортной среде: жильё, работа, образование, досуг, экологически чистые продукты – всё это должно быть по возможности на смежной территории. Этого не хватает людям, да и рынку загородной недвижимости в целом. Поэтому мы за проекты комплексного освоения. Качественные дома, удобные планировки домов и земельных участков, благоустроенные и продуманные территории общего пользования, досуг для жителей и детей, доступная по местоположению социальная инфраструктура и надежные инженерные коммуникации – вот основные векторы, на которых мы держим фокус своего внимания.

В 2021 г. от рынка жду продолжение роста цен на готовое жилье, а также жду уменьшения площади строящихся домов и участков для обеспечения сбалансированности спроса и предложения.

Мы приступаем к строительству нового поселка «Березки-Садовый», который будет расположен по Мочищенскому шоссе. Продажи домов в этом поселке планируется открыть в 2022 году.

Юрий Беляк Руководитель проекта «Идиллия»

В 2020 году спрос на загородную недвижимость отдельные участки и готовые дома значительно вырос по сравнению с 2019. В 2021 году спрос также высокий. Коттеджный поселок «Идиллия» мы начали создавать летом 2020 года, поэтому сравниваем с динамикой продаж других наших проектов («Квартал-12» и «Экопарк»). Цены на участки с коммуникациями в коттеджных поселках продолжают расти и нет предпосылок для снижения. Это обусловлено повышенным спросом на загородное жилье, вызванное пандемией 2020 года, а также значительным ростом цен на строительные материалы в 2021 году.

В 2021 году в коттеджном поселке «Идиллия» планируем завершить строительство водоснабжения в 1й очереди застройки, новой въездной группы, совместно с подрядчиками построить несколько готовых домой для продажи, а также открыть продажи 2й очереди застройки. Динамика продаж в Идиллии в 2021 году выше, чем в 2020, поэтому сокращается время на реализацию всего проекта.

 

Рейтинг застройщиков многоэтажного жилья 2020

 

В рейтинге представлены федеральные и новосибирские застройщики многоэтажного жилья на территории города Новосибирска и

Новосибирской области по итогам ввода в 2020 году.

В ТОП 20 застройщиков многоэтажного жилья по итогам 2020 года вошли  компании со штаб квартирами в Новосибирске, Екатеринбурге, Томске, Кемерово, Барнауле.

Отбор участников проводился на основании официальных данных Минстроя Новосибирской области и УАСИ Мэрии Новосибирска о вводе жилья. 

Дополнительная информация при подготовке рейтинга аналитики запрошена у застройщиков,  использованы документы по объекты на ввод в эксплуатацию на сайтах застройщиков, портале дом.рф, эксперта по рынку многоэтажного жилья Николаева Сергея.
 

В рейтинге Делового квартала использованы показатели Рейтинг надежности эксперта Николаева Сергея.

Рейтинг надежности застройщиков основывается  на оценке нескольких параметров.

Базовый критерий для отбора – наличие ввода жилых объекта в эксплуатацию в многоэтажных домах жилых комплексов Новосибирска и агломерации.

• Организация сделки и выполнение гарантийных обязательств по сделкам -  проверка документов сделок (ДДУ, ПЖСК). 
• Выполнение обязательств по вводу объектов -  оценка  стадии строительства объектов, наличие  остановок в строительстве объектов, соответствие технологического и заявленного срока сдачи объекта по документам на разрешение строительство и проектным декларациям, соотношение  % готовности объекта  и доли продаж квартир в нем, готовность коммуникаций для объекта.
• Финансовая надежность - проектное финансирование банка, аккредитация объектов ключевых банках региона, кредитующих застройщиков и выдающих ипотеку на объекты.
• Надежность компании, история  компании, наличие замороженных объектов, динамика ввода жилых объектов за 5 лет, производственные мощности и рабочие ресурсы.

Шкала оценки параметров – от  0 до 2.5 пунктов, сегментирована на интервалы – 2,5 – наивысший уровень надежности п., 1,5-2,4 п. – средний уровень надежности, 0,1-1,4 п. – низкий уровень надежности.

Основной ранжирующий показатель — объем введенной жилой площади многоквартирных домов в 2020 г., кв. м. (включая площадь квартир, балконов и лоджий, террас, веранд). 

ТОП 20 застройщиков Новосибирской области

 

 

 

По итогам ввода за 2020 год сменилась ТОП 5 лидеров. В петерке осталась СК "ВИРА - строй", уступив 2 позиции "КПД-Газстрой-Инвест" и ГК "Расцветай". ГК «Стрижи» усилили позиции, выйдя на 2 место.

№	Компания Руководитель	Объем ввода  в 2020г., тыс. м 2	Дина-мика в ср.с  2019 г.	Рейтинг надеж-ности 1 кв. 2021 г.	Кол-во сдан-ных домов в 2020 г.	Проекты, в которых введены дома	Район	Ср. объем ввода на 1 дом, тыс кв.м. в 2020 г.	Ср. объем ввода на 1 дом, тыс кв.м. в 2019г.
1	ГК «Первый строительный фонд»1,2 Мамедов Майис Пирвердиевич	71,8	234,1	2,5	10	мкрн "Радужный каскад" Заречная, д.1, 2, 25	Ленинский Первомайский	7,2	7,2
2	ГК «Стрижи»1,2 Белокобыльский Игорь Юрьевич	68,8	65,4	2,5	8	ЖК "Онега", 5д. ЖК "Эволюция"	Калининский Заельцовский	8,6	10,4
3	«СЗ КПД-Газстрой-Инвест» 1,2 Горбунова Наталья Анатольевна	67,6	170,4	2,5	9	мкрн. «Чистая Слобода»	Ленинский	7,5	6,25
4	ГК «Расцветай» 1,2 Капустин Алексей Николаевич	65,5	210,7	2,5	6	ул. Гоголя, д. 205/2 ул. Немировича-Данченко, д. 167/2 ЖК "Акация на Красногорской" ЖК "Акация на Ватутина, 2 д.	Джержинский Ленинский Заельцовский Кировский	10,9	10,4
5	ГК «ВИРА-Строй» 3 Постников Михаил Павлович	73,2	60,6	2,5	10	Эко-комплекс "Свобода"	Джержинский	7,3	18,2
6	ГК «СОЮЗ» 1,2 Отмашкин Сергей Владимирович	57,6	29,0	2,5	2	Жилой дом «Революция» Жилой комплекс "Галактика", дом "Меркурий	Октябрьский Джержинский	28,8	22,3
7	ПСК «Сибирь» 1,2 Червов Дмитрий Валерьевич	53,4	337,4	2,5	5	ЖК "Радуга Сибири", ЖК "Сокольники"	Ленинский Первомайский	10,7	12,4
8	ГК «СибирьИнвест»1,2 Хаминич Наталья Васильевна	50,4	-22,4	2,5	5	ЖК Гудимов ул Трудовая	Железно-дорожный Центральный	10,1	21,7
9	«Энергомонтаж»1,2 Сидоренко Иван Леонидович	45,3	11,9	2,5	2	мкрн. «Родники». Серия SMART, Серия GREEN	Калининский	22,7	10,1
10	ГК «СМСС» 1,2 Павлов Анатлий Владимирович	43,2	11,1	2,5	3	ЖК "Ломоносов" ЖК "Гранит"	Закаменский Октябрьский	14,4	19,5
11	ГК «Дискус»1,2 Джулай Алексей Юрьевич	41,2	-66,8	0,5	5	Плющихинский жилмассив	Октябрьский	8,2	4,3
12	ГК «Строитель» 4 Литвинов Евгений Леонидович	38,9	111,3	2,5	3	ЖК "Традиции",2 и 3 дома, ЖК "Эритаж"	Ленинский Заельцовский	13,0	9,2
13	ГК «Брусника» 4 Круковский Алексей Николаевич	36,7	-14,6	2,5	3	ЖК Европейский Берег	Октябрьский	12,2	10,8
14	СЗ «Краснообск. Монтажспецстрой»1,2 Плахотников Виктор Петрович	37,7	н/д	2,5	3	ул.Немировича-Данченко, д. 1 ул. 25 лет Октября, д. 2 ул. Писарева к.2.	Кировский Калининский	12,6	-
15	ГК «Метаприбор» 1,2 Мартыненков Влаадимир Яковлевич	31,9	124,5	2,3	2	1-я Чулымская, д. 112/8, блок-секция 1,2,3. ЖК "Маяк"	Ленинский Октябрьский Центральный	15,9	14,4
16	ГК «СДС» 1,2 Николаев Максим Владимирович Кононова Светалана Николаевна	29,9	-1,9	2,3	4	ЖК "Венеция 2" ЖК "На Народной"	Ленинский Центральный	7,5	10,2
17	ГК «Дом-Строй» 1,2 Наумов Владимир Викторович	27	-23,5	2,5	1	ЖК "Романтика"	Октябрьский	27,0	35,3
18	АО «ИНТЕГРАЛ»1,2 (АО "СЗ "Береговое") Михайлов Сергей Николаевич	25,9	-	2,5	1	ЖК "Марсель"	Октябрьский	25,9	-
19	B2B-Development1,2 (АО Город в городе") Колесников Александр Викторович	24,9	56,8	0,5	3	ЖК «Огни Сибири»	Центральный	8,3	7,9
20	«Томская домостроительная компания»1,2 Шпетер Александр Карлович	23,9	1,8	2,5	1	к-л "Аквамарин"	Ленинский	23,9	23,5

 

Тренды рынка новостроек Новосибирской области

 

Лидеры по количеству сданных квартир

Тренды и прогнозы от экспертов рынка строительства в Новосибирске

Рейтинг коттеджных поселков 2020

В рейтинге представлены коттеджные поселки Новосибирской области с формой землепользования под ИЖС, ДНТ с единой планировочной концепцией/архитектурным решением, в которых доступны продажи земельного участка и жилой недвижимости — коттеджей, квартир в дуплексах, квадруплексах, таунхаусах на 06.2020 г.

Поселки разделены на сегменты — земельные участки, смешанные проекты — земля и готовые дома по проекту застройщика поселка или земля и проект дома под застройку от партнера-подрядчика. Внутри типа поселков проекты разделены на ценовые сегменты.

В рейтинге оценивалось параметры инфраструктуры по 11-балльной шкале: центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация центральная и автономная, скоростной доступ в интернет, коммерческая инфраструктура с услугами на территории поселка, асфальтированные внутриквартальные дороги, объекты дошкольного и школьного образования, охрана и КПП, услуги управляющей компании), оборудованный пляж.

Ранжирующий показатель — количество баллов за инфраструктуру. Дополнительный показатель – объем ввода жилья в 2019 г. Проекты с  одинаковым баллом расположены в алфавитном порядке.

Данные скорректированы от 06.08.2020.

ТОП-23 коттеджных поселков с готовым жильем и индивидуальными проектами застройки в продаже

 

№	Поселок	Балл за инфра-струк-туру	Цена за сотку, тыс. руб.	S участка, соток	Цена за м. кв., тыс. руб.	Жилая S, м. кв.			Удаленость от Новосибирска/направление	Терри-тория, Га
						коттедж	дуплекс/квадруп-лекс	таунхаусы
ИЖС: коттеджи, дублекс, квадруплексы, таунхаусы
1 А	«Березки - Новолуговое»/ "Зеленый дом"	11	-	2,9-8	48-70	-	57-152	27-57	15,2 - Новолуговое	25
1 А	"Берёзки - Элитный"/ "Зеленый дом"	11	-	2,9-4,5	41,8-70	118	57-167	22-54	7,4  - Кировский район	25
1 А	«Новая Кубовая» / НК Развитие	11	-	1,4-8	22	110,5	124-154,6	102,5-125,2	25,6 - Кубовая	57
1 А	"Пригородный простор"/ "Промгражданстрой"	11	-	0,6-1,3	21-38	58-160	-	39-82	11,5 - Поселок Толмачево	40
5	«Уютный»/«Уютный»	10	-	6	34-48	-	-	108	13,4 - Краснояровское шоссе	33
6	«Каникулы»/«Партнёр»	6	-	16-25	106	130	-	-	44 - Ордынское шоссе	4
ИЖС, ДНТ, СНТ: коттеджи, дублекс, квадруплексы, таунхаусы + земельные участки с индивидуальными проектами домов
Цена за сотку от 100 тыс. руб.
1 А	«Lucky Park»  2	10	100-145	6-20	от 27	93-235	-	-	26,5 - Пашино	40
1 А	«SALAIR PARK» 2	10	110	6,08-27	от 27	93-235	-	-	33-Гусинобродское	22
1А	"Квартал"-12  2	10	от 100	8-10		122	-	-	12 - Академгородок	240
1А	"Соловьи"/ ИП Килин О.П.	10	от 180	7-20	71	85-260	-	-	19 -Марусино	26
1А	"Скандинавия"/ "ГелеонСтрой"  1	10	от 150	2,1-14,3	42-54	60-170	104-137	100	10 - Каменское шоссе	20
2А	"Гармония" / "ГелеонСтрой"	9	от 100	0,6-20	35-44	104-205,6	-	59-125	14 - Каменское шоссе	120
2А	"Классика"/ "АВС девелопмент" 2	9	от 130	7,5-16	от 27	93-235	-	-	5 - Обское море	33
8	"Морские просторы"  2	8	от 100	7-12	от 23	65-210	-	-	37 - Совесткое шоссе	15
9	"Серебряный лес" 2	7	325	6 _16	45-71	223-372	-	-	10,9 - Мочищенское шоссе	120
Цена за сотку до 100 тыс. руб.
1 А	«Деревня Мира»/Миргород 2	10	от 80	5-19	22-25	60-126	-	60	22 - Северный объезд	35
1 А	"Порт Пичуги"/"Регион инвест"	10	50-80	10-15	от 20	74-193	-	-	57 - Ордынское шоссе	250
3А	"Июль" 2	9	от 75	6-11	от 27	75-100	-	-	28,3 - с. Плотниково	21
3А	"Пичугово море"/"Регион инвест"	9	от 80	7,5-12	от 27	52-135	-	-	57 - Ордынское шоссе	42
3А	"Удачный"/"Регион-строй"	9	25-60	6,8-8	от 27	93-235	-	-	29 - Восточное шоссе	30
6	"ИТАЛИЯ.RU" 2	8	от 25	8-12	от 27	93-235	-	-	12,6 - Краснояровское	20
7А	"Клевер"2	7	от 90	6-24	н/д	80-150	-	-	23,6  -  Восточное шоссе	28
7А	"Рябиновый"/ «Сибирский Дом»	7	от 79	10_20	от 23	125-237	-	-	20,6 - Северный объезд	200

1. Участки без домов распроданы, 2 - строительство домов в коттеджных поселках с земельными участками ведется подрядными строительными компаниями.

Образвательные учреждения: Соловьи - в с. Марусино, Скандинавия - д/сад, Классика - Школа, детсад в 1 км от поселка, Уютный - частный д/с., Деревня мира - Инновационный, многофункциональный образовательный комплекс для детей от 3 до 18 лет, Картал -12 - школа и д/с в пос. Кольцово

 

ТОП-9 коттеджных поселков с земельными участками в продаже

 

№	Поселок	Балл за инфраструктуру	Цена за сотку, тыс. руб.	S участка, соток	Удаленость от Новосибирска, км/направление	Территория, га
Цена за сотку от 100 тыс. руб.
1	Морской берег	9	150-250	7-23	23 - с. Ленинское	10
2А	Чистые луга	8	100	6-12	19 - Северный объезд	33
2А	Сибирские просторы, экопоселок-парк	8	60-110	6-16	12 - Ордынское шоссе	200
Цена за сотку до 100 тыс. руб.
1	Заречный	11	от 60	10-12	20 - Северный объезд	250
2	Время Гринвич	10	79	10-12	26,5 - Гусинобродское шоссе	29
3	Малые поляны	7	от 70	8-16	30 - Пашино	31
4А	Благое	6	35-50	4-12	20 - Марусино	90
4А	Боровое ЭкоПарк	6	от 40	6,5-11,5	36 - Ордынское шоссе	8
6	Индия	5	30-35	7-30	31 - Северный объезд	54

Тренды и прогнозы рынка загородной недвижимости

Олег Килин, руководитель проекта «Соловьи. Поселок ироничных скептиков»

За последние годы высокий спрос, с одной стороны, привлек на рынок загородного жилья недобросовестных чудо-строителей и неквалифицированных продавцов, с другой стороны, появились более требовательные покупатели, которые осознанно подходят к загородной жизни. Для них не просто важен дом как таковой, не менее значимы среда, окружение и представленная в проекте инфраструктура. Такие покупатели предпочитают наличие зеленых зон естественной природы, разнообразие мест досуга, а также стилевое единство в архитектуре.  Наше решение представить рынку готовое домовладение с благоустроенным участком оказалось верным.

В текущей ситуации внешние заимствования мы сократили до минимума. Сегодня оценка залога кредиторами производится с большим дисконтом к реальной стоимости. При этом до 80% сделок проходит с ипотечным кредитом.  На мой взгляд, актуальные способы привлечения покупателей — четкое позиционирование и привлечение через существующих резидентов, что позволяет формировать однородную среду. Также мы стали активнее работать через онлайн-каналы с иногородними покупателями.

Приоритет нашего проекта на ближайшее будущее один — быть локомотивом рынка в части подходов к качеству индивидуального загородного жилья и комфорта среды. В 2020 г. будут работать такие инструменты продаж, как шоу-румы и тест-драйв готового жилья, чтобы показать, как круто можно жить и в Сибири.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2019

• Организация сделки и выполнение гарантийных обязательств по сделкам -  проверка документов сделок (ДДУ, ПЖСК). 
• Выполнение обязательств по вводу объектов -  оценка  стадии строительства объектов, наличие  остановок в строительстве объектов, соответствие технологического и заявленного срока сдачи объекта по документам на разрешение строительство и проектным декларациям, соотношение  % готовности объекта  и доли продаж квартир в нем, готовность коммуникаций для объекта.
• Финансовая надежность - проектное финансирование банка, аккредитация объектов ключевых банках региона, кредитующих застройщиков и выдающих ипотеку на объекты.
• Надежность компании, история  компании, наличие замороженных объектов, динамика ввода жилых объектов за 5 лет, производственные мощности и рабочие ресурсы.

ТОП 23 застройщика многоквартирного жилья в Новосибирске и агломерации

По итогам 2019 года в тройку лидеров  вышел застройщик ГК «Дискус».
Первое место  обеспечили дома  микрорайона «Просторный», сдачу которых  ожидали переселенцы из ветхого и аварийного жилья и жильцы - инвесторы долевого строительства. Последний раз компания «Дискус» была  в тройке лидеров в 2013 году с итогами ввода домов в микрорайоне «Плющихинский».
СК "ВИРА-Строй" несколько лет подряд удерживает лидерство по вводу жилья  в тройке лидеров с проектами  ЖК "Матрешкин двор", ЖК "Лето", ЖК «Слобода».
ГК "СибирьИнвест"  (ГК Крючкова) впервые вышли в тройку лидеров на второе место с вводом  ЖК "Золотая нива», дома «ЖК «Красный проспект» 220/б,  заняв 2 место.

 

Крупнейшие застройщики адаптировались к  новым условиям. В период эпидемии COVID - 19 застройщики перешли на виртуальные сервисы и полный цикл консультаций, и проведение удаленных сделок.  Менеджеры проводят онлайн консультации, экскурсии для покупателей, удаленно оформляют документы и регистрируют сделки через  ИТ - сервисы.

№	ЖК	Цена, тыс. руб./м кв.	Площадь 1 комнатных квартир	Район
Многоэтажные дома
1	ЖК "Пифагор"	90,5-94	35,4-54	Октябрьский
2	ЖК "Золотая нива"1	88	45,1	Джержинский
3	"Приозерный" 1	76,1	42,7	Новосибирский
4	Дом на Республиканской 1	75,9	31,6 - 44,2	Джержинский
5	кв-л "Панорама"	73-78	от 36,7	Кировский
6	мкрн "Европейский Берег"	73-77	40,2-70,2	Октябрьский
7	ЖК "Островский"	71-92	32,9-41	Центральный
8	ЖК «Оазис»	68-92	47,2	Октябрьский
9	ЖК "Расцветай" на Гоголя1	65,1-90,8	33,8-141	Джержинский
10	Костычева, 40/31	64-70	40-41	Ленинский
11	ЖК "Солнечные часы"	64-69	35,1-54,5	Заельцовский
12	ЖК "Родники"1	62-83	36,8 - 42	Калининский
13	кв-л "Дунаевский"	60-65	37,1-56,4	Калининский
14	"Аквамарин" 1	59,9-64	38,6-47,7	Ленинский
16	Город - парк "Ясный берег"	59,5	33,8-52,3	Ленинский
17	Дом на Лежена	57-93	-	Джержинский
18	"Чистая слобода"  1	57,9 - 62,9	30,7-37,3	Ленинский
19	ЖК "Венеция-2"	57,6 - 65,6	39,7 - 39,9	Ленинский
20	мкр. "Радужный каскад"	56,4-74	31-50	Ленинский
21	ЖК "Дивногорский"1	55-58	36,9- 54,4	Ленинский
22	ЖК "Акварельный 2.0" 1	52,4-37,1	36,2- 37,1	Кировский
23	ЖК "Лето"	56,5	42,2	Ленинский
24	ЖК "Черемушки" 1	48,3	от 39,3	Кировский
25	ЖК "Матрешкин двор"	47-57	37,9-69,3	Кировский
26	мкр. "Весенний"	45,9-48	от  32	Первомайский
27	ЖК "Краснообский" 1	42-107	51,6-72,3	р.п. Краснообск, Новосибирский
28	"Просторный" 1	35	41-48	Кировский
Малоэтажные дома
1	ЖК "Ключевой" 1	79,8	41,6-44	Октябрьский
2	ЖК "Бавария"	66,3-69,4	38,6-52	р.п. Краснообск, Новосибирский
3	ЖК "Свобода"	62,3-74	36,9 -55,9	Джержинский
4	ЖК "Спектр"	60,5-77,5	59,4 - 69	п. Кольцово, 9-й микрорайон, Новосибирский
5	"Благовещенка"1	от 52	49,7	Советский
6	ЖК "Фламинго"1	50,8-54	38,4-47,1	р.п. Краснообск, Новосибирский

Объем строящегося многоквартирного жилья на 01.04.2020

№	Компания	Объем строя-щегося жилья, тыс.м.кв.	Кол-во зало-женных домов	Кол-во квартир на стадии строи-тельства	Дома в объектах на стадии строительтсва
1	ГК "СМСС"	168,9	6	1579	"ЖК Гранит", ЖК "Апарт Ривер", ЖК "Ломоносов", ЖК "Бирюзовая жемчужина", "ЖК Михайловский", ЖК "Калининский-2"
2	ГК "Стрижи"	149,5	15	1800	ЖК "Онега" 2  оч., ЖК "Солнечные часы",   ЖК "Эволюция", ЖК "Булгаков", "Северная корона"
3	ГК "Брусника"	139,4	11	1536	"Декабристов", "На Никитина", "Дунаевский", "Европейский Берег", "Панорама"
4	ГК "СОЮЗ"	139,3	5	1778	ЖД "Революция", ЖК "Галактика", ЖК "Акварельный 3.0"
5	"Первый строительный фонд"	96,3	12	1942	"Весенний", "Радужный каскад", ЖК "1 НА РЯБИНОВОЙ"
6	СК "ВИРА-Строй"	70,9	6	н/д	"Матрешкин двор ", "Лето", "Свобода"
7	Группа компаний  «АКД»	65,7	13	872	ЖК "Оазис", ЖК "Бавария",  ЖК "Бавария"
8	"Аква сити"	41,8	3	884	Город-парк "Ясный берег"
9	Группа "Мета"	27,6	1	303	ЖК "Маяк"

Рейтинг застройщиков малоэтажного и индивидуального жилья в Новосибирске 2018

Городская застройка Новосибирска ориентирована по плотную застройку многоэтажными проектами, застройка малоэтажного жилья преимущественно компенсируется за счет пригородов Новосибирска в комплексных проектах коттеджных поселках со смешанным форматом строительства малоэтажного и индивидуального жилья, где отсутствует дефицит земельных участков.

 

Индивидуальное жилье держит лидерство в городе. Застройка индивидуального жилья в Новосибирске вышла на уровень 2017 года и составила 138,45 тыс м .кв., (695 домов). В то же время малоэтажное жилье сократило объемы ввода после 2017 года (61,2 тыс м2), за 2018 год ввод малоэтажных домов составил 10,2 тыс. кв. метров (6 домов). На сегодня активно застраиваются малоэтажные проекты в границах Новосибирска - Эко - комплекс Свобода от компании Вира-строй; Горки Академпарк от АО "Академпарк",  рассматривается концепция строительства ЖК Тесла ГК Мета. Такая тенденция нарастания доли ИЖС на фоне снижения многоэтажного строительства в мегаполисах характерна и для нашего региона, и для России в целом.

В регионе  лидирует строительство малоэтажных проектов – по данным Минстроя Новосибирской области  39 % от общего объема ввода 664,6 тыс. м2 было сдано в 2018 году 666,8 тыс.  м2 было в 2017 году.  Напротив на ИЖС - приходится всего 4 %  или 60,6 тыс. м2 в 2018 году от общего ввода в (9 % или 148 тыс. м2 в 2017 году). В ТОП 5 муниципальных территорий по совокупной застройке малоэтажного и индивидуально жилья в регионе по итогам 2018 года входят -  Новосибирский район – 45,8 %, Новосибирск – 21%, Бердск – 5,8%, Мошковский район – 4,3%, Кочневский район -2,6%. Все  5 муниципальных образования расположены не дальше 80 км от  административного центра региона – Новосибирска.

 

Планы по стройке малоэтажных и  индивидуальных проектов оптимистичны: по данным Минстроя Новосибирской области за январь 2019 года объем ввода малоэтажного жилья в Новосибирской области составил 55,7 тысяч кв. метров жилья (95,9 % к аналогичному периоду прошлого года), что составляет 73,3 % от общего введенного жилья. По данным Мэрии Новосибирска на стадии строительства в Новосибирске 66,9 тыс. м2 малоэтажного жилья. При этом на 01.02.2018 введено 20 тыс. м2 малоэтажного жилья.

Площади малоэтажных и индивидуальных проектов компактны. Квартир в малоэтажных проектах эконом класс составляет от 24 до 60 м2 в зависимости от количества комнат, в проектах среднего класса от 40 до 130 м2. Площадь малоэтажных домов варьируется от проекта застройки,  среднем составляет 2200 м2. Самый компактный проект –до 700 м2 на 4 квартиры, самый большой – до 4200 м2 на 104 квартиры. Средняя площадь коттеджей составляет 200 м2, игроки рынка отмечат что востребованы 2 этажные дома, пощади дуплексов, квадруплексов составлят от 57 до 160 м2.

 

Проекты комплексной малоэтажной и индивидуальной затройки новосибирской агломерации

В  рейтинге-2019 представлены комплексные проекты малоэтажного и индивидуального строительства с коммуникациями и инфраструктурой, асфальтированной дорогой, с удаленностью до 40 км от Новосибирска, в которых веась застройка в 2017-2018 гг. и планируется ввод в 2019 и 2020 гг.

Рассмотренные проекты в рейтинге представлены жилыми комплексами и поселками монотипового жилья и жилья смешанного типа с коттеджами, микрорайонами с малоэтажными домами от 2  до 5 этажей; а также комплексами, которые включают несколько типов жилья – малоэтажное и многоэтажное, коттеджи, таунхаусы; коттеджные поселки с типами жилья – коттеджи, таунхаусы/квадрохаусы.

Ключевым показателем рейтинга комплексных проектов малоэтажного и индивидуального строительства стал объем ввода за 2018 г.

Дополнительные показатели рейтинга – количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2017 г., кол-во готовых домов в 2018 году, Объем площадей на стадии строительства на 01.03.2019, цена продажи объектов недвижимости на 01.03.2019 г.

Принятые сокращения: В/р - вне рейтинга, компания не предоставила достаточно данных для ранжирования, н/д - нет данных.

ТОП 5 застройщиков малоэтажных проектов

№	Компания Руководитель	Объем ввода в 2018 году.	Название проекта, удаленность от админи-стративного центра	Структура сданных площадей, м 2		Материал каркаса и  фасада	Инфраструктура	Площадь застройки, Га  на 01.02. 2019	Кол-во прожи-вающих семей на 02.2019
				3-4 эт. дома	таун-хаусы
1	"АКД", Петров Максим Алексеевич	17839*	ЖК Бавария, Новоси-бирский район, МО р.п. Краснообск, 5 км	4 эт.1 7839	-	кирпич, под ключ	дошкольные и школьные учерждения, бассейн; нотариальная контора; супермаркеты; социальный медико-фарм. пункт	87,8	800*
2	Промграж-данстрой Кузнецов Алексей Владими-рович	10320,9	Пригородный простор, Новоси-бирский район, село Толмачево, 0 км	3 эт. 6486,9	3834	кирпич	ритейл-парк: продуктовый рынок, аптеку, вещевой рынок, спортивный центр. Конечный теплый остановочный пункт  автобуса №28. Частный детсад "Кубики". Строится  школа на 1775 мест.	100	860
3	СК "Вира строй" Постников Михаил Павлович	9330	Эко комплекс Свобода, ул. Заслонова, 13, 1-4 дом., Дзержински район, 0 км	4 эт. 9330	-	кирпич, монолит,	Новосибирский биатлонный комплекс, бассейн; в радиусе 3,5 км: 10 школ, 11 детских садов, 4 медицинских учреждений, более 100 магазинов	72,1	360
4	"Антар" Рехтин Антон Александрович	9009,3	п. Светлый, Новоси-бирская область, Мошковский район, п.Октя-брьский, 18 км	-	9009,3	кирпич	магазины, торговый цент, детские сады, фитнес зал, салоны красоты, семейно досуговый центр.	20	104
5	"Уютный" Яковенко Семен Евгеньевич	1542	м-н Уютный, г. Новосибирск, п.Озерный.	3 эт. 1542	-	кирпич	магазин, аптека, детский сад	2,5	108

1-данные анкеты топ-лист итоги 2016 и проектные декларации на сайте компании.

ТОП 5 застройщиков смешанных проектов

№	Компания Руково-дитель	Объем ввода в 2018 году.	Название проекта, удаленность от админи-стративного центра	Структура сданных площадей, м 2					Мате-риал каркаса и  фасада	Инфра-структура	S зас-трой-ки, Га на 01.02. 2019	Кол-во прожи-вающих семей на 02.2019
				3-4 эт. дома	1-2 эт. кот-теджи	таун-хаусы	дуп-лексы	квад-руп-лексы
1	«Гелеон Строй» Матис Александр Алексан-дрович	8000	КП «Близкий»,  Новоси-бирский район, с.Каменка, 5 км от Новоси-бирска	-	2 эт. 8000	-	-	-	кирпич	детский сад, спортивный клуб, фитнес клуб, магазин, аптека,  участки под строительство домов	н\д	3000
2	"Зеленый дом" Толкачева Екатерина Сергеевна	5 730	КП Березки Новолуговое, квартал, Новоси-бирский район, с. Новолуговое	-	-	-	3 256	2 474	кипич	остановка 10-12 минут от въезда в поселок «Кинотеатр Рассвет», «Громова»; СШ №123, частный детсад Зорге 271 (Соник), Поликлиника №22для детей, прием взрослых в НКЦРБ (Краснообск);	49	470
3	АО "Академпарк" Никонов Владимир Алексеевич	4714,2	Горки Академ-парка, Новоси-бирский район, 8 км от пр. Лаврен-тьева	3 эт. 2044,2	1-2 эт. 2673	-	-	-	кипич	асфальт. дорога до академгородка, детский сад, планируется строительство школы,  2 магазина, остановка общ-го транспорта, участки под строительство домов	44	175
4	"Миргород" Ляшенко Ольга Алексеевна	4048	Деревня Мира, Мошковский район, пос. Октябрьский. 22 км.	-	1 эт. 1580	820	928	720	дерево, кирпич, газо-бетон	Парк познания, и Парк Активити, Мира Отель; Образ-ый центр "Огород", Арт резиденция, 2 парка на этапе строительства, клиетский сервис, конференц зал, участки под строительство домов	5,1	20
5	"НК Развитие" Кузнецова Дарья Андреевна	1652,5	Новая Кубовая, с. Кубовая, Новоси-бирский район, 25 км от пл. Калинина	-	-	1328,3	324,2	-	кипич	парк, детская площадка, зона барбекю, огороженная территория, КПП, охрана	10	20

* КП Березки: В 2017 году вводились в эксплуатацию 89 домов общей площадью 59301 м2 1 оч. КП Элитный с таунхаусами и 2 оч. с таунхаусами, дуплексами, квадруплексами.

Лидеры сдачи объектов в 2018 году

№	Название проекта	Кол-во сданных  домов домов в 2018 г.	Кол-во квартир	Струкура сданных домов
				3-4 эт. дома	1-2 эт. кот-теджи	таун-хаусы	дуп-лексы	квад-руплек-сы
Малоэтажные проекты
1	ЖК Бавария	6	176	6	-	-	-	-
2	Эко комплекс  Свобода	4	243	4	-	-	-	-
3	ЖМ Уютный	1	36	1	-	-	-	-
Смешанные проекты
1	КП «Близкий»	70	-	-	70	-	-	-
2	Деревня Мира	28	41	-	9	12	4	3
3	КП Березки Новолуговое 1	21	56	-	-	-	14	7
4	п. Светлый	18	104	-	-	18	-	-
5	Горки Академпарка 1	10	18	3	7	-	-	-
6	Пригородный простор	6	96	3	-	3	-	-
7	Новая кубовая	3	н/д	-	-	2	1

 

Жилье на стадии строительства на 01.01.2019

№	Компания	Объем застройки на 01.03.2019, м2	Название проекта, располо-жение	Кол-во строя-щихся квартир	Всего домов в проекте			Срок сдачи, кв, г.
					3-4 эт. дома	1-2 эт. кот-теджи	таун-хаусы/дуп-лексы
Малоэтажные проекты
1	"Академ-Развитие"	25606,6	Да винчи	293	8	-	-	3 кв. 2020
2	"Антар"	20705	п. Светлый	229	-	-	41/-	2019
3	СК "Вира строй"	15029,4	ЭК Свобода, Заслонова, 13, дом 6,7,8	364	4	-	-	4 кв.2019 - 2020
4	"Уютный"	9252	ЖМ Уютный	293	8	-	-	4 кв 2020
Комбинированные и индивидуальные проекты: малоэтажное и индивидуальное жилье
1	"Гелеон Строй»	13420	КП «Близкий»		-	110	-	2019-2020
2	АО "Академпарк"	4932,8	Горки Академпарк	36	3	10	-/1	2-4 кв. 2019 года

В таблицу включены компании, которые предоставили данные.

Цены и площади квартир малоэтажных проектов

№	Застройщик/Объект	квартиры в малоэтажных домах
		диапазон цен, млн руб.	S квартир, м2
малоэтажные дома
1	СК "Вира строй" Эко комплекс Свобода	2,7-4	24-69
2	"АКД"  ЖК Бавария	2,5 13,5	38,65   -133
3	АО "Академпарк" Горки Академпарка	2,4	42,7 -87,4
4	"Уютный" м-н Уютный	1,7-2,9	31,5-60
5	Промгражданстрой Пригородный простор	1,5	58,5 до 159,9
6	"Антар" п. Светлый	1-1,8	31-66
в/р	"Миргород" Деревня Мира	н/д	60-85
таунхаусы
1	"Антар" п. Светлый	2,4	63-130
2	"НК Развитие" Новая Кубовая	2,3-2,7	102
3	Промгражданстрой Пригородный простор	2,2	39 до 82

Цены и площади домов  индивидуального жилья

№	Застройщик/Объект	Дома
		диапазон цен	S дома, м2
коттеджи
1	"Зеленый дом" КП Березки Новолуговое	9,4-11	257
2	"НК Развитие" Новая Кубовая	4,3	98-260
3	«Гелеон Строй» КП «Близкий»	3,5-7,4	100-207
4	"Миргород" Деревня Мира	2,5-14	98-260
в/р	АО "Академпарк" Горки Академпарк	н/д	100 - 470
дуплексы
1	"Зеленый дом" КП Березки Новолуговое	5-8,2	65-154
2	"НК Развитие" Новая Кубовая	3	124-154,6
в/р	АО "Академпарк" Горки Академпарк	н/д	325
квадруплексы
1	"Зеленый дом" КП Березки Новолуговое	3,8-4,9	57-144

Рейтинг застройщиков многоэтажного жилья в Новосибирске 2018

Тренды рынка строительства многоквартирного жилья 2018-2019

1| Объем комплексных застроек сокращается. С 2015 по 2018 гг. площадь ввода комплексных жилых застроек в год сократилась с более чем на 570 кв. м. Так, если в 2015 г. был введен 921 кв. м (53 % от всего объема ввода жилой недвижимости в Новосибирске) домов в комплексных объектах, то по итогам 2018 г. — 347 кв. м (33,5 % от всего объема ввода жилой недвижимости в Новосибирске). Мэрией города Новосибирска ведется подготовка мероприятий по привлечению застройщиков к освоению территорий, занятых ветхим жилым фондом, путем развития застроенных территорий. Согласно плану комплексного и устойчивого развития территорий Новосибирска в редакции от 23.05.2018 г., основная доля застройки должна прийтись на Ленинский, Кировский Октябрьский и Центральный районы города. Комплексные проекты реализуют ТОП-8 застройщиков по объему ввода. В планах ТОП-5 застройщиков за 2019-2020 гг. — сдать 482 тыс. кв. м объектов в Калининском, Октябрьском, Кировском, Ленинском, Дзержинском, Заельцовском, Первомайском и Железнодорожном районах.

2|Потребители смотрят в будущее. В 2018 г. построено однокомнатных квартир 5 903 шт. (34,4% доли), 5 155 — двухкомнатных (30 %), при этом средняя площадь введенных в эксплуатацию квартир (с учетом балконов и лоджий) 5 903 — 53,1 кв. м. Руководитель компании «Брусника. Сибакадемстрой» Михаил Ансимов отметил, что покупатели просчитывают жизненные сценарии и покупают квартиры по площади, учитывающие расширение. «Декарт.онлайн» подтверждают структуру предложений по рынку: за 12 месяцев на декабрь 2018 г. изменилась следующим образом: на 11% сократилась доля 1 к. кв., на 3% выросла доля 2 к. кв., на 6% выросла доля 3 к. кв., на 2% выросла доля 4 к. кв.+.

3|Новые форматы площадей и жизненного пространства. Адаптируя спрос на площади и цену, застройщики предлагают, помимо стандартных квартир, 1 и 2-комнатные студии. «Брусника» вывела на рынок урбан-виллы с отдельным входом для каждого жителя, предлагают двухуровневые квартиры и квартиры с террасами.

4|Доля ДДУ не растет. За 2018 г., по данным Росреестра по Новосибирской области, объем ипотечных сделок составил 64,9 млрд руб. (в 2017 г. — 46,6 млрд руб.), при этом объем подписанных ДДУ на сделки в ипотечном объеме существенно не вырос (в 2018 — 29,2 тыс. против 25,5 тыс.). В связи с изменениями в законодательстве, «Брусника. Сибакадемстрой» уже провела первые обеспечивающие надежность сделки по эскроу-счетам.   Напомним, что с 1 июля 2019 года становится обязательным использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков в соответствие с правками к закону  N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…».

5|Уровень роста цен выше инфляции. С начала 2018 г.  инфляция в регионе составила 3,5% в декабре 2018 г. по сравнению с декабрем 2017 г. Фактические цены на квартиры выросли на 9,54%, в новостройках — на 8,93%. К концу года средний уровень цен за кв. м составил 62 032 руб. Наибольший рост цен за год, по данным «Декарт.онлайн», пришелся на 1 кк — 9,2%, на 3 кк – 8,9%, 2 кк –– 5,9 %. На 4 кк и больше рост цен оставил 2,5%. С 2016 г. 1кк средняя стоимость квартиры увеличилась на 15,7% и составила 2200 тыс. руб.), а 3 кк потеряла в цене 3,8% и составила 4630 тыс. руб.).

 

Лидеры  2018 года

Тройка лидеров удерживает свои позиции с 2017 года по объему ввода жилья, сократив разрыв между собой и увеличив показатели объема ввода. Лидеры ведут застройку комплексных проектов на территории Калининского, Октябрьского, Кировского, Дзержинского, Ленинского, Заельцовского районов. В мультифакторном рейтинге устойчивости, созданном независимым экспертом рынка жилья Сергеем Николаевым с учетом статистики проекта «ДЕКАРТ.онлайн – Аналитика рынка новостроек» и качественного анализа, лидеры также занимают первые 3 места.

«Брусника.Сибакадемстрой» сохранила первую позицию, сдав дома в Калининском, Октябрьском и Кировский районах (кв-л «Дунаевский», Мкрн «Европейский Берег»), второе место — СК ВИРА-Строй, сдала дома в Дзержинском, Ленинском, Кировском и Октябрьском районах (Эко-комплекс «Свобода», ЖК «Лето», ЖК  «Матрешкин двор», ЖК «Аврора»), третье место — ГК «Стрижи»: сдали дома на территории Калининского, Октябрьского и Заельцовского районов (ЖК «Начало мая», ЖК «Стрижи на Кирова», ЖК «Северная Корона»).

 

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2018

В рейтинге представлены федеральные и местные застройщики многоквартирного жилья, лидирующие по объему ввода жилой площади в 2018 году на территории города Новосибирска.

Отбор участников проводился на основании официальных данных мэрии Новосибирска о вводе жилья.  За дополнительной информацией при подготовке рейтинга аналитики ДК обратились к участникам рынка, а также проанализировали открытые источники (сайты компаний, статистика Росстат и Росреестр, аналитика компании «Елка Девелопмент», N1.ru).

Основной ранжирующий показатель — объем введенного жилья в 2018 г., кв. м. (площадь квартир, балконов и лоджий). Дополнительно представлен рейтинг устойчивости застройщиков, в котором  присвоенный ранг компаниям. Позиция застройщика определяется ежегодно на основании мультифакторной методики оценки, созданной независимым экспертом рынка жилья Сергеем Николаевым с учетом данных статистики проекта «ДЕКАРТ.онлайн – Аналитика рынка новостроек» и качественного анализа компаний.  

Дополнительные показатели ранжирования:

ТОП 10 застройщиков 2018

№	Компания, руководитель	Объем ввода много-кварт. жилья в 2018 г., тыс.  м2	Дина-мика ввода в ср. с 2017 г., %	Доля ввода в горо-де	Кол-во сдан-ных домов в 2018 г.	Этажность/Объекты, в которых сданы дома	Район города	Ср. S сдан-ных домов в 2018 г.
1	СК "ВИРА-Строй" Постников Михаил Павлович	73,7	130,5	8,2%	9	4 эт. -Эко комплекс "Свобода", ул. Заслонова, 13 (1-4 д.) 10 эт. -ЖК "Лето", И.Севастьянова 5 16 эт. ЖК "Матрешкин Двор", ул. Шмонина, 10/1 4 17 эт. -ЖК "Лето", И.Севастьянова 5 дом №3 18 эт. - ЖК "Матрешкин Двор", ул.Петухова, 95/4 (2 дом) 18 эт. -ЖК "Аврора", Красносельская, 6/1	Дзержинский  Ленинский  Кировский  Октябрьский	8193,7
2	"Брусника. Сибакадемстрой" (СП Сибакадем-строй)* Ансимов Михаил Владимирович	68,9	113,1	7,6%	5	9 эт. кв-л"Дунаевский", ул. Дунаевский, 14/1, комфорт-класс 7-17 эт. Мкрн "Европейский Берег", ул. Большевистского, 100/22, комфорт-класс 16-17 кв-л  "На Декабристов", ул. Сакко и Ванцетти, 25, комфорт-класс 10-25 эт. кв-л "Панорама", ул. Немировича-Данченко, 144/3 и 150/6, комфорт-класс	Калининский  Октябрьский  Кировский	13786,8
3	"ГК "СТРИЖИ",  ("Квартал, "Экострой", "Комфорт") Белокобыльский Игорь Юрьевич	58,7	128,3	6,5%	7	9-13 эт. ЖК "Начало мая", 2 очередь, ул. Лобачевского 71/1,71/1, 72 20-23 эт. ЖК "Стрижи на Кирова", ул. Кирова 236 10 эт. ЖК Солнечные часы, 1 очередь, ул. Кубовая 53 16 эт. ЖК "Северная Корона", 2 очередь, ул.Красный проспект 311	Заельцовский  Октябрьский  Калининский	8395,9
4	ГК "Первый строительный фонд" Мамедов Майис Пирвердиевич	52,6	241,8	5,8%	7	16-25 эт. Мкрн "Весенний" ул. Заречная, 27,29,33,35  Мкрн "Радужный каскад"(15-17 блок - секции), Стартовая, 1	Первомай-ский  Ленинский	7526,1
5	ГК Крючкова Владислава Львовича ( "ГринАрт",  "ПаркХаус",  "Парк-Холл",  "СибАК) Хаминич Наталья Васильевна	49,8	273,4	5,5%	7	5-11-17 эт - ЖК "Ядринцевский квартал", ул. Ядринцевская 54 10-17 эт - ЖК "ГринАрт" , ул. Планетная 55/5 19 эт -  ЖК "Маковского"	Центральный  Дзержинский  Октябрьский	7114,2
6	"ДСК КПД-Газстрой" Шатков Михаил Владимирович	40,5 1	98,4	4,5%	4	10 эт мкрн "Чистая слобода"	Ленинский	10144,8
7	«СОЮЗ-ИНВЕСТ» Отмашкин Сергей Владимирович	38,31	-	4,3%	3	16 эт. ЖК "На Герцена" 18 эт. "Олимпийский"	Кировский  Ленинский	12793,3
8	ГК "Метаприбор" ( "АКВА СИТИ", "АКД-Мета") Мартыненков Владимир Владимирович	29,31	83,9	3,3%	2	25 эт. ЖК "Оазис" 26 эт. ЖК "Ясный берег"	Октябрьский  Ленинский	14673,5
9	"АкадемИнвест" дир. Павлов Анатолий Владимирович	28,71	-	3,2%	1	14-16 эт. ЖК "Галилео"	Совесткий	28771,0
10	"АкадемМедСтрой" Корсаков Александр Павлович	25,51	-	2,8%	2	12 эт. Бульвар Молодежи 38,42	Совесткий	12764,5

*«Брусника. Сибакадемстрой» — новое имя строительной компании «Сибакадемстрой». С 2010 года Сибакадемстрой входит в девелоперскую компанию Брусника. Изменение названия связано с укрупнением девелопера и образованием. 1 - данные Мэрии Новосибирска.  

Лидеры по сданным картирам

№	Компания, руководитель	Кол-во сданных квартир в 2018 году.	Структура сданных квартир в 2018 г., м2
			студии	1-к	2-к	3-к	4 к
1	СК ВИРА-Строй	1716	433	779	478	26	0
2	Брусника. Сибакадемстрой 1	1382	+	+	+	+	+
3	ГК СТРИЖИ,  "Квартал,"Экострой", "Комффорт"	1295	+	+	+	+	+
4	ГК "Первый строительный фонд"	1091	2322	105	100	5
5	ДСК КПД-Газстрой	951	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
6	ГК Крючкова Владислава Львовича	708	69	57	134	312	136
7	«СОЮЗ-ИНВЕСТ»	699	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
8	ГК "Метаприбор" ("АКВА СИТИ", "АКД-Мета")	484	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
9	АкадемИнвест	559	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
10	АкадемМедСтрой	326	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д

 

В таблице указаны данные, представленные ТОП 10 компаний по объему ввода многоквартирного жилья в 2018 году.

 

Лидеры на стадии строительства*

№	Компания	Кол-во строя-щихся квартир на 01.01. 2019	Кол-во строя-щихся домов на 01.01. 2019	Объем строя-щихся домов,  м2. на 01.01. 2019	Кол-во квартир к сдаче с 2019 по 2020 гг.	Объекты, в которых строятся квартиры/Срок сдачи	Район города
1	"Брусника. Сибакадем-строй"	2529	11	132945,8	н/д -2019	Мкрн "Европейский Берег", ул. Большевистская, 100/23,24 Кв-л "Дунаевский", ул. Дунаевского, 14/1	Калининский Октябрьский Кировский
					н/д -2020	"Европейский Берег", ул. Большевистская, 100/27,28; 25,26 "Панорама", ул. Немировчиа-Данченко, 150/7,8 кв-л "На Декабристов", ул. Сакко и Ванцетти, 23/2	Калининский Кировский
2	"СК ВИРА-Строй "	2198	10	н/д	906 - 2019 г.	2019 г.: ЖК Матрешкин Двор, ул. Петухова, 95/4 ЭК Свобода, Заслонова, 13, 6,8 дом Лето, И.Севастьянова 5 дом №3 (3,4 секция)	Кировский Ленинский Дзержинский
					1296 - 2020 г.	2020 г.: ЖК Аэропорт, ул. Аэропорт 1/1 ЖК Матрешкин Двор, ул. Петухова, 95/4 дом №1 секция  3 ЖК Матрешкин Двор, ул. Петухова, 105 дом №2 ЭК Свобода, Заслонова, 13, дом 5,7 дома Лето, И.Севастьянова 5 дом №2	Заельцовский Кировский Дзержинский
3	"ГК СТРИЖИ"  ("Квартал, "Экострой", "Комффорт")	1832	8	153670,2	531 -2019 г.	ЖК "Солнечные часы", 2 очередь, ул Кубовая, 1А, 1Б ЖК "Пифагор", ул. Кошурникова 22/2 дом 1, 2стр	Заельцовский Железнодорожный
					159 -2020 г.	ЖК "Стрижи на Кирова"	Октябрьский
4	ГК "Метаприбор"	1359	5	100824,5	281 - 2019 г.	ЖК Ясный Берег, ул. 1-я Чулымская,112/5стр,	Ленинский
					549 - 2020 г.	ЖК Ясный Берег, ул. Ясный Берег,16 стр, ул.1-я Чулымская,112/8	Ленинский
					529 - 2021 г.	ЖК Ясный Берег, ул.1-я Чулымская,112/8стр, ЖК Маяк, ул. 2-я Обская,	Ленинский Октябрьский
5	ГК Крючкова Владислава Львовича	1345	6	139951,7	2019-2020 гг.	ООО МегаПолис" (ЖК Красный проспект),Красный проспект, 220 ООО "СибирьИнвест" (ЖК Золотая Нива), Кошурникова, 25 стр ООО "Ариста" (ЖК Гудимов),Коммунистическая, 10 стр	Заельцовский
6	ГК "Первый строительный фонд"	690	7	55 739,3	2019 г.	2019 -Мкрн "Радужный каскад", Стартовая, 1 (18-19 блок- секции) мкрн "Весенний", ул. 2-я Марата стр. (2/4; 1/3 по ГП)	Ленински район Первомайский
					2020 г.	Мкрн "Весенний", ул. 2-я Марата стр. (1/4; 3/4)	Первомайский

* В таблице указаны данные, представленные ТОП 10 компаний по объему ввода многоквартирного жилья в 2018 году. 

ТОП 10 Застройщиков Новосибирской Агломерации по количеству зарегистрированных сделок долевого участия  в 2018 году* 

№	Холдинг / ГК	Итого, ДДУ, шт. с 31.01.18 г., по 31.12.18	Доля, накопительно
1	ВИРА СТРОЙ СК	2 060	7%
2	СИБАКАДЕМСТРОЙ СП	1 573	12%
3	СТРИЖИ ГК	1 516	18%
4	ПЕРВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОНД ГК	1 466	23%
5	ЭНЕРГОМОНТАЖ	1 218	27%
6	КРАСНООБСК МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ	1 156	31%
7	СИБИРЬ ПСК	1 106	35%
8	КПД ГАЗСТРОЙ ГК	1 023	38%
9	СМСССТРОЙ	937	41%
10	СИБИРЬИНВЕСТ СК	812	44%
-	Остальные	16 393	56%
	Итого:	29 260	100%

 *по данным автоматизированной выгрузки из ЕГРН (Данные предоставлены компанией ЕЛКА Девеломпент»).

ТОП 10 застройщиков по устойчивости по итогам 2018 года.

№	Застройщик	Рейтинг
1	ВИРА СТРОЙ СК	6,13
2	СИБАКАДЕМСТРОЙ СП	5,11
3	СТРИЖИ ГК	4,79
4	СИБИРЬ ПСК	4,24
5	ПЕРВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОНД ГК	4,16
6	ЭНЕРГОМОНТАЖ	3,89
7	КПД ГАЗСТРОЙ ГК	3,64
8	СМСССТРОЙ	3,02
9	СИБИРЬИНВЕСТ СК	3
10	КРАСНООБСК МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ	2,95

Рейтинг формируется на основании детальной статистики проекта «ДЕКАРТ.онлайн – Аналитика рынка новостроек» и качественного анализа независимого эксперта рынка жилья Сергея Николаева. Методика рейтинга в математической модели учитывает множество факторов, которые влияют на фактическую и воспринимаемую позицию каждого застройщика.

Бизнес-кейсы: планы, приоритеты, инструменты

 

Белокобыльский Игорь, генеральный директор ГК «Стрижи» 

Планы 2019: работать эффективно в изменениях рынка

Законодательство:

С нашей точки зрения, новации в законодательстве упорядочивают рынок. К ним пристроиться реально. Поэтому мы с этими инновациями связываем амбиции по увеличению своих объемов на рынке недвижимости.

Приоритеты 2019: комплексность и комфорт

Концептуальные решения в условиях комплексной застройки с максимальным расширением внимания не только к объекту и околообъектной инфраструктуре, но и к заботе о том, чтобы крупные городские структуры, в которых мы определяем наших покупателей, соответствовали их ожиданиям.

Инструменты: новые разработки

У нас есть наработки для 2019 года. И дайте нам возможность удивить вас, наших покупателей, наших партнеров и наших конкурентов.

Ансимов Михаил  исполнительный директор «Брусника. Сибакадемстрой»

Планы 2019-2020 гг.: эффективная работа в новых изменениях закона

Приоритеты 2019: расширение географии и развитие нового продукта

Компания продолжит работать в пяти локациях Новосибирска по программе комплексного освоения территорий. В Октябрьском районе это микрорайон «Европейский Берег» (строится 7 домов), квартал «На Декабристов» (строится третий дом), а также в Кировском районе застройщик возводит три башни последней очереди строительства квартала «Панорама». В Калининском районе строится 2 дома в квартале «Дунаевский» и ведется работа по дальнейшей реновации территории.

Новый квартал «На Никитина» с запуском I очереди из трёх урбан-вилл.

К запуску готовится ещё два новых проекта в тех районах, где еще не работала компания.

Инструменты 2019: онлайн-предоплата за квартиру

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Новосибирске 2017

О событиях на рынке жилой недвижимости в 2017 году

1 | С 1 января 2017 года прекратила действовать программа субсидирования ипотечных ставок при покупке жилья в новостройках. Субсидированная ипотека действовала с марта 2015 года и позволяла приобрести жилье в ипотеку по фиксированной ставке, которая не могла превышать 12%. Последовавший рост ставок после отмены программы, тем не менее, сменился снижением. На текущий момент, ставка по ипотеке на новостройки, например, в Сбербанке начинается от 7,4%.

2 | В июле 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ. По нему внесены серьезные поправки в Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», основные из которых вступят в силу для объектов, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года. Во-первых, компании должны открыть счет в уполномоченном банке. Застройщик вправе иметь только один счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства. Застройщик не может совершать сделки, не связанные с осуществлением долевого строительства, а размер его собственных средств должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта. Во-вторых, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство. В-третьих, застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (от 10 тыс. кв. м) не менее трех лет. По мнению экспертов, нововведения поспособствуют уходу с рынка компаний с малыми оборотами и сокращению предложений на рынке нового жилья.

3 | В феврале 2018 года в МВК «Новосибирск Экспоцентр» традиционно прошла крупнейшая в Сибири выставка строительных и отделочных материалов WorldBuild Siberia/SibBuild 2018, организованная компанией «ITE Сибирь». Ее особенностью стало масштабное участие японских компаний, представивших продукцию для эффективной работы в холодных регионах с большим количеством снега. Кроме того, в рамках выставки впервые прошел Форум дизайнеров и архитекторов, в котором приняли участие представители России, Белоруссии и Великобритании.

Тенденции рынка жилой недвижимости Новосибирска

1 | Ввод жилья сократился. По данным мэрии Новосибирска, в 2017 году было введено 909,8 тыс. кв. м многоэтажного жилья, что на 32% меньше показателя 2016 года. Всего в 2017 году, с учетом индивидуального и малоэтажного, было введено 1 млн 43 тыс. кв. м жилья, из них 39% на комплексных площадках.

 

2 | Цены на «квадраты» в новостройках растут медленно. По данным ЕМИСС, в 4 кв. 2017 года квадратный метр жилья на первичном рынке Новосибирской области стоил 49,4 тыс. кв. м, что на 1,7% выше, чем в аналогичном периоде 2016 года. Для сравнения, за тот же период на вторичном рынке цена на квадратный метр сократилась на 2% и составила 50,8 тыс. кв. м. По данным портала N1.RU, средняя цена «квадрата» в новостройках Новосибирска в январе 2018 года составила 55 тыс. руб. (рост за год 1,9%). При этом в 1-комнатных квартирах квадратный метр стоил 53,8 тыс. руб., в 2-комнатных — 56 тыс. руб., в 3-комнатных — 56,9 тыс. руб. за кв. м.

 

3 | Количество ипотечных сделок выросло. По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, по итогам 2017 года количество ипотечных сделок выросло на 9% по сравнению с 2016 годом и составило 68,5 тысяч сделок. Оживлению ипотечного кредитования также способствует снижение ставок. Так, по данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка ипотечного жилищного кредитования в Новосибирской области за год снизилась на 1,77 п.п. и на 1 января 2018 года составила 10,69% (по выданным за год кредитам).

4 | Каркасное домостроение лидирует у новосибирских застройщиков. По данным мэрии Новосибирска, по итогам 2017 года на его долю пришлось 53% введенного жилья. Удельный вес панельных и кирпичных домов составил 24% и 23% соответственно.

5 | Покупатели выбирают комфорт. По мнению экспертов рынка, не только цена, но и благоустройство территории влияет на выбор покупателей жилья. В связи с этим, застройщики делают акцент на концепции «двор без машин», обустройстве придомовой территории (спортивные и детские площадки, качественное освещение, наружное и внутреннее видеонаблюдение).

Методика составления рейтинга

В рейтинге принимают участие застройщики многоэтажного жилья, лидирующие по объему ввода. Отбор учасников проводился на основе данных мэрии Новосибирска. Основной ранжирующий показатель - объем введенного жилья в 2017 г., кв. м. Дополнительные показатели: средняя площадь введенного многоэтажного дома в 2017 г., кв. м; площадь объектов многоэтажного жилья на стадии строительства на 01.01.2018 г., кв. м (среди предоставивших данные).

Принятые сокращения: н/д - нет данных

Автор: ТОП-лист "ДК" от 05.03.2018 г. подготовила Елена Мишина.

Крупнейшие застройщики многоэтажного жилья в Новосибирске в 2017 году

По итогам 2017 года лидером стала компания "СибАкадемстрой", вводившая объекты в микрорайоне «Европейский берег», кварталах «Панорама», «На Декабристов» и «Дунаевский». На втором месте застройщик ЖК "Матрешкин двор" - СК "ВИРА-Строй". Замыкает тройку лидеров ГК "Стрижи" (ЖК "Северная корона" и ЖК "Начало мая").

 

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2017

№	Название компании / ФИО руководителя	Объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2017 г., кв. м	Объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2016 г., кв. м	Название комплексов, в которых введены объекты многоквартирного жилья в 2017 г.
1	Сибакадемстрой Ансимов Михаил Владимирович	60 940	82 824	М-н "Европейский берег", Квартал "Панорама", Квартал "На Декабристов", Квартал "Дунаевский"
2	СК "ВИРА-Строй" Постников Михаил Павлович	56 500	55 7831	ЖК "Матрешкин двор"
3	ГК "Стрижи" Белокобыльский Игорь Юрьевич	45 825	50 410	ЖК "Северная корона", ЖК "Начало мая"
4	"Капитал Инвест" НСК2,3 Васильев Руслан Михайлович	44 967	н/д	ЖК "Шесть звезд"
5	Концерн "Сибирь" Червов Валерий Дмитриевич	42 883	80 686	ЖМ "На Фадеева", ЖК "Радуга Сибири"
6	ДСК КПД-Газстрой Шатков Максим Владимирович	41 231	62 138	ЖМ "Чистая Слобода"
7	ГК "Метаприбор"2,3 Мартыненков Владимир Яковлевич	34 968	86 5381	М-н "Ясный берег", ЖК "Оазис"
8	СДС-Строй2,3 Николаев Максим Владимирович	33 220	н/д	ЖК "Венеция"
9	Энергомонтаж Сидоренко Иван Леонидович	30 602	64 364	ЖД на Гребенщикова (ЖМ "Родники"), ЖД на Олеко Дундича
10	ГринАрт, Астера, Парк Хаус2,3 Крючков Владислав Львович	30 151	н/д	ЖК "ГринАрт", ЖД на ул. Ольги Жилиной, ЖД на ул. Маковского

¹данные рейтинга "ДК" от 08.02.2017, ²данные мэрии Новосибирска, ³данные сайта компании

Лидеры по средней площади сданного дома

№	Название компании	Средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома в 2017 г., кв. м.	Количество объектов (домов) многоквартирного жилья, введенного в эксплуатацию в 2017 г.	Кол-во квартир в введенных объектах1
1	"Капитал Инвест" НСК1	44 967	1	744
2	Концерн "Сибирь"	21 442	2	1502
3	СДС-Строй1	16 610	2	578
4	Энергомонтаж	15 302	2	503
5	ГК "Стрижи"	15 275	3	948
6	СК "ВИРА-Строй"	14 133	4	1167
7	ГК "Метаприбор"1	11 656	3	673
8	ДСК КПД-Газстрой	10 308	4	876
9	Сибакадемстрой	7 618	8	1089
10	ГринАрт, Астера, Парк Хаус1	7 538	4	448

¹данные мэрии Новосибирска

Лидеры по объектам на стадии строительства¹

№	Название компании	Площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.01.2018 г., кв. м	Количество объектов на стадии строительства на 01.01.2018 г.	Название комплексов
1	Энергомонтаж	184 220	7	М-н "Приозерный", ЖМ "Родники", ЖД на ул. Декоративный питомник
2	Сибакадемстрой	150 000	9	М-н "Европейский берег", Квартал "На Декабристов", Квартал "Панорама", Квартал "Дунаевский"
3	ГК "Стрижи"	117 019	6	ЖК "Начало мая", ЖК "Северная корона", ЖК "Пифагор", ЖК "Эволюция", ЖК "Солнечные часы", ЖК "Стрижи на Кирова"
4	СК "ВИРА-Строй"	112 476	10	Эко-комплекс "Свобода", ЖК "Лето", ЖД "Аврора",  ЖК "Матрешкин двор"
5	Концерн "Сибирь"	98 799	6	ЖМ "На Фадеева", ЖК "Радуга Сибири", ЖК "Сокольники", ЖК "На Садовой"
6	ДСК КПД-Газстрой	66 381	8	ЖМ "Чистая Слобода"

¹среди предоставивших данные

Прогнозы развития рынка жилой недвижимости Новосибирска

 

Дмитрий Червов, первый вице-президент концерна «Сибирь»

В 2018 году покупатели квартир столкнуться с дефицитом квартир в сданных новостройках и в домах с близким сроком сдачи. В 2017 году ввод жилья в Новосибирской области упал, но благодаря имеющемуся ранее заделу, по данным аналитиков, застройщики продали больше квартир, чем построили. Однако и этот задел готового жилья уже практически исчерпан. Такой дефицит, наряду с ужесточением закона о долевом строительстве, а также уходом со строительного рынка мелких игроков, приведет к росту цен на жилье.Поэтому, тем, кто задумался о покупке квартиры, я бы рекомендовал делать это в ближайшее время.

 

Юлия Макаренко партнер Юридического партнерства «Курсив»

Сейчас силы большинства строительных компаний направлены на то, чтобы «запу- стить» стройки до 1 июля 2018 года (вступят поправки в Закон №214-ФЗ) и, тем самым, обеспечить себе работу на ближайшие два-три года. Поэтому в 2018 году никто изменений не почувствует. В будущем на «легальном» рынке останутся только крупные застройщики, которым удалось получить банковское финансирование и, как следствие, произойдет удорожание стоимости квадратного метра. Но не стоит забывать о том, что спрос всегда рождает предложение. Есть риск того, что физическим лицам, которые не смогут приобрести квартиру по 214-ФЗ, будут предложены «серые схемы» в его обход. Поскольку закон не распространяется на инвестиционные отношения с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, мы можем вновь столкнуться со старыми проблемами по инвестиционным договорам.

 

Михаил Шатков генеральный директор «ДСК КПД-Газстрой»

Из-за изменений, внесенных в закон о долевом строительстве, в ближайшем будущем с рынка Новосибирска уйдет до половины застройщиков — они не выдержат конкуренции в условиях новых рыночных реалий. Ужесточение законодательных нормативов повлияет на стоимость квадратного метра, что повлечет за собой удорожание жилья.

 

Рейтинг загородной застройки ИЖС доступные для приобретения 2017

В рейтинге объектов загородной недвижимости Новосибирской области представлены коттеджные поселки к которым построена или строится дорога и доступны для покупки на момент подготовки рейтинга. В рейтинге представлены проекты  с готовыми домами (коттеджи, дублексы, квадрохаусы, таунхаусы), к которым подведены коммуникации (электричество, водопровод, индивидуальная канализация, газовая котельная, связь) и коттеджными поселками, дачные поселки с землей под застройку ИЖС, земли дачного и жилого строительства с коммуникациями (электричество, водопровод и /или газ).

• Проекты с готовыми домами разделены на сегменты: коттеджи, квартиры в дублексы, квадрохаус и квартиры в таунхаусах. Ранжирующий показатель – площадь домов/квартир в домах.Ранжирующий показатель – площадь домов/квартир, кв.м
• Проекты с землей под застройку ИЖС,  дачное и жилое строительство разделены на сегменты: 1.проекты с коммуникациями в стоимость которых за сотку входят: дороги, электричество, вода, газ и проекты с коммуникациями в стоимость которых за сотку входят: дороги, электричество, вода. Ранжирующий показатель – площадь земельного участка, соток.

Для подготовки рейтинга загородной недвижимости использовались данные отраслевых  и риэлтерских  сайтов http://sibposelki.ru, http://proverka-poselkov.ru.

Принятые сокращения: ИЖС – индивидуальное жилое строительство, СХН – Сельско – хозяйственное назначение, ООТ – особо охраняемая территория.

ТОП 18 проектов комплексной застройки ИЖС доступные для приобретения

 

№	Поселок/застройщик	Площади домов/квартир в продаже, м2	Площадь участка, соток	Коммуникации	Удаленность, км. -Направление	Стадия проекта
Коттеджи, квартиры в дублексе, квадрохаусе
1	«Белые росы», Клубный поселок /СК ИнтерСтрой	270-390	5,5 до 19	водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв	10,3 - район Васхнила	Готовый проект, продажи
2	«Серебряный лес», Коттеджный поселок/ЗАО "Левобережное"	250- 450	от 10	водопровод, электричество, газ, канализация.	10,9 - Мочищенское шоссе	Строительство и продажи
3	«Время Гринвич», Семейный поселок/ "СК Регион - строй"	172	6 до 10	водопровод, электричество, газ, канализация.	26,5 - Гусинобродское	Строительство и продажи
4	«Морские просторы»/ Коттеджный поселок  «Первый Строительный Фонд»	165,3-220	7_12	водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв	26 - 4Совесткое шоссе	Строительство и продажи
5	«Белые росы», Коттеджный поселок /СК ИнтерСтрой	150	4 до 6	водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв	10,3 - район Васхнила	Готовый проект, продажи
6	«Березки - Озерный», Коттеджный поселок / "Зелёный дом"	135 - 329	8,5-10,5	водопровод, электричество, газ, канализация.	12,6 - Краснояровское шоссе	Завершение строительства, продажи
7	«Новая Кубовая», Коттеджный поселок / «НК Развитие»	110 - 156	5 до 10	водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв	25,6 - Кубовая	Строительство и продажи
8	«Каникулы», Коттеджный поселок /«Партнёр»	130 и >	16- 21	водопровод, электричество, канализация.	51 - Ордынское	Строительство и продажи
9	«Березки - Новолуговое», Коттеджный поселок / «Зелёный дом»	61- 279	3 до 26	водопровод, электричество, газ, канализация.	15,2 - Новолуговое	Строительство и продажи
10	«Деревня Мира», Коттеджный поселок /«Миргород»	59 -350	1,5 -18,5	водопровод, электричество, природный газ, канализация.	21,6 - Северный объезд	Начало освоения
Квартиры в таунхаусе
1	«Академический квартал» /Поселок «Академический»	268	2	электричество,	23,5 - Академгородок	Строительство и продажи
				канализация, водопровод, газ в плане.
2	«Уютный», жилой район/ЦС «Прометей»	150 и >	2_3	водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв	13,4 - Краснояровское шоссе	Строительство и продажи
4	«Пригородный простор»/ «Пром ГражданСтрой»	140	1,5	водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв	11,5 - Поселок Толмачево	Строительство и продажи
5	«Новая Кубовая», Коттеджный поселок / «НК Развитие»	99- 143	1,5 -  3,5	водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв	25,6 - Кубовая	Строительство и продажи
6	«Светлый», жилой район/ «Антар»	63,5 - 70,3	от 1	водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв	24,1 - Северный объезд	Строительство и продажи
7	«Раздольный», мкр/»Центр Строительной Комплектации»	58-166,4	3	Электричество, газ, канализация, телефон, водопровод	35,5 -Бердск	Готовый проект, продажи
8	«Березки-Элитный», Коттеджный поселок /»Зеленый дом»	36-118	0,59 - 4,5	водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв	7,4  - Кировский район	Строительство и продажи

 

ТОП 35 загородных проектов с участками под ИЖС и дачное строительство, доступных для приобретения

№	Земельные участки/Застройщик	Площадь участка, соток	Мини-мальная цена за сотку с комму-никациями, тыс. руб.	Удаленность, км. - Направление	Разрешенное исполь-зование	Статус проекта
Коммуникации в стоимости за сотку: дороги, электричество, вода, газ.
1	«Остров», коттеджный поселок	15 и >	3750	33,2 -Бердский залив	СХН под дачное строит-во	Строительство и продажи
2	«Серебряный бор» поселок	14	3990	28,8 -  Бердский залив	ИЖС	Завершение строительства
3	«Таис», днт	12	2000	16,1 - Краснояровское шоссе	ИЖС, малоэтажное жилье	Строительство и продажи
4	«Ваганов парк», загородный поселок	11-21	1250	25,1 - Пашино-Кубовая	СХН под дачное строит-во	Строительство и продажи
5	«SALAIR PARK», коттеджный поселок	10-16	900	28 -Гусинобродское	ИЖС	Строительство и продажи
6	«Рябиновый», мкр	10 -20	799	20,6 - Северный объезд	ИЖС	Строительство и продажи
7	«Заречный», коттеджный поселок	10 -12	870	20 -Северный объезд	ИЖС	Строительство и продажи
8	«Уютный», мкр (днт ветеран афганистана)	10 - 12	2500	13,5 -  Краснояровское	ИЖС	Завершение продаж
9	«Чкаловские просторы», поселок	10	894	11,9 -Северо-западная часть с.Каменка	ИЖС	Завершение продаж
10	«Чистые луга, поселок	9,5 -12	550	19 - Северный объезд	СХН под дачное строит-во	Завершение продаж
11	«Соловьиная роща», поселок	9 - 22	831	12,4 -  с. Марусино	ИЖС	Строительство и продажи
12	«Классика», коттеджный поселок	9 до 15	1000	22,8 -  с. Ленинское	ИЖС	Строительство и продажи
13	«Академический квартал», коттеджный поселок	9 до 12	1250	23,5 - Академгородок	СХН под дачное строит-во	Завершение продаж
14	«Золотая долина», коттеджный поселок	8,5-14	1715	22,3 - Ордынское	ИЖС	Строительство и продажи
15	«ИТАЛИЯ.RU», коттеджный посёлок	8 до 12	2000	12,6 - Краснояровское	СХН под дачное строит-во	Строительство и продажи
16	«Морской берег», коттеджный поселок	7 до 14	1340	23 - с. Ленинское	ИЖС	Завершение продаж
17	«Зеленая усадьба», коттеджный поселок	6,2 -14	434	28 - с. Плотниково	ИЖС	Начало освоения и продажи
18	«Антар», земельные участки	6 -18	660	21,3 -Северный объезд	ИЖС	Строительство и продажи
19	«Время Гринвич», Семейный поселок	6 - 14	655	26,5 - Гусино-бродское шоссе,	ИЖС	Строительство и продажи
20	«CLEVER», коттеджный поселок	6-12	599	23,6  -  Восточное шоссе	ИЖС	Начало освоения и продажи
21	«Июль», коттеджный поселок	6 -11	510	28,3 - с. Плотниково	ИЖС	Строительство и продажи
22	«Европейский», коттеджный поселок	5 -22	3800	15,7 - Лесное шоссе	Жилые дома на дачных земельных участках	Строительство и продажи
23	«Близкий», коттеджный поселок	5 -15	500	12,9 - Северо-западная часть с.Каменка	СХН под дачное строит-во	Начало освоения и продажи
Коммуникации в стоимости за сотку: дороги, электричество, вода.
1	«Пичугово море», коттеджный поселок	10 - 15	712	57 - Ордынское шоссе	СХН под дачное строит	Строительство и продажи
2	«Изумруд», коттеджный поселок	10	506	15,9 - с. Красноглинное	СХН под дачное строит	Завершение продаж
3	«Эко - городок», малоэтажный квартал	10	400	36 - Трасса М-51	СХН под дачное строит	Строительство
4	«Квартал-5», коттеджный поселок	9	900	21,1 - Академгородок-Кольцово	СХН под дачное строит	Строительство и продажи
5	«Квартал-12», коттеджный поселок	8,5-11	855	21,1 - Академгородок-Кольцово	СХН под дачное строит	Строительство и продажи
6	«Lucky Park», коттеджный поселок	8,5 -12	876	26,5 - Пашино	СХН под дачное строит-во	Завершение строительства
7	«Малые поляны», коттеджный поселок	7 - 17	397	29,5 - Пашино	ООТ для загородного строит-ва	Начало освоения и продажи
8	«Калиновый», коттеджный поселок	7 - 25	552	24 - Северо-восточное	ИЖС	Строительство и продажи
9	Сосновка, мкр Родные просторы	6 - 15	330	23,7 - Пашино	ЖС	Начало освоения и продажи
10	«Боровое» ЭкоПарк, коттеджный поселок	6 -12	899	44 - Ордынское шоссе	ООТ для загородного строит-ва	Начало освоения и продажи
11	«Новониколаевский», коттеджный поселок	5,5 -18	319	28,6 - Ордынское шоссе	ИЖС	Начало освоения и продажи
12	Экопарк, дачный поселок	4-9	249	59,8 -  с. Завьялово	СХН под дачное строит-во	Строительство и продажи

 

 

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Новосибирске 2016

О рынке строительства Новосибирска

Основная перспектива и устойчивое развитие ожидает только комплексные проекты, на которые ориентирована мэрия Новосибирска и крупнейшие застройщики города.

По оценке экспертов, сильного скачка развития рынка за последние годы не было, наблюдалось замедление темпов и заделов по перспективному строительству до 2019 г., концентрация на работе с качественными комплексными проектами для поиска инвестиций, а также на проработке предложений для покупателей.

В 2016 году основными факторами влияния на компании стали:

• скачки цен и сокращение маржи между стоимостью строительства и рыночной ценой (в среднем 10%);
• уменьшение федерального и муниципального бюджетного финансирования на рынке жилищного строительства до 1%, сворачивание госпрограмм поддержки застройки;
• сокращение количества договоров долевого участия (по данным главного архитектора города Виктора Тимонова, падение к концу года составило 15%);
• кредитование под высокий процент: к 2016 году банки кредитовали строителей ставкой 14,5–17% годовых.             

Следствие – нестабильный спрос и конкуренция со вторичным рынком, процесс подготовки к банкротству субподрядных организаций (до 25 % по рынку) и смена юрлиц. Рентабельность строительных проектов оценивается от 5 до 15 % по состоянию на 1 пг 2016 года (при этом нижний порог по официально поданным сведениям в Налоговую инспекицю).

В большей степени в сложившихся условиях развивались технологии работы  с клиентами  и продаж строителей и риелторских компаний для сохранения спроса и привлечения инвестиций.

Тем не менее, в общем объеме сданного жилья многоквартирное сохраняет стабильную долю по ввводу.

 

Тенденции рынка недвижимости Новосибирска

1| Компании и стратегии

Тимофей Колоколов, директор по стратегическому маркетингу Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

"За 2016 год стало более очевидно, что проекты с долгим сроком реализации, с крупным финансированием больших структур, имеют большую надежность, стабильность и предсказуемость. Также выделяются яркие проекты с четко выраженной идеей и концепцией, осваивающие достаточно большую территорию за долгий период времени, от 5 до 20 лет. Могу сказать на примере 2016 года: компании, которые придерживались стратегии выполнения своих обязательств, управление издержками, управление продажами, те, кто строил взаимоотношения с риелторскими компаниями, получали доступ к клиентскому потоку и, соответственно, повышали ликвидность своих площадок".

2|Объемы ввода и площади домов

Объем ввода многоквартирного жилья за 2016 снизился, но сохранил свою долю в общем объеме ввода жилья в Новосибирске. Снижения метража составило 12,1 (1328,56 тыс. м2), на 129 домов (133 дома – в 2015г.). Доля ввода многоквартирного жилья, как и в 2015 году, составляет 87 % в структуре общего объема жилья (1737,97 тыс. м2). Средняя площадь сданного дома по итогам 2016 года составила 10,3 тыс. м2 (в 2015 году – 11,4 м2).

 

 

 

Увеличилась сдача по комплексным проектам  с экономией в квадратных метрах и отделкой.

По итогам 2016 года увеличилось  число сданных домов в комплексных проектах – 86  домов (76 - в 2015).

При этом сократилась средняя площадь одного сданного дома – 8,79 тыс. в 2016 (10,3 в 2015). Доля сданных квартир под ключ уменьшилась на 4 % - 4,96 тыс. в 2016 г. (6,95 в – в 2015).

 

 

3| Квартиры

Количество сданных квартир уменьшилось, но структура предложения практически не изменилась только по однокомнатным и студиям. В 2016 году сдано 26,8 тыс. квартир (30,84 в 2015г). 49 % сданных квартир приходится стабильно на однокомнатные квартиры, увеличилось предложение по 3-, 4-комнатным квартирам на 2 и 0,5 % соответственно.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4|Цены

С 2014 года скачки цен больше были выражены на первичном рынке.

В среднем по рынку, в 2014 году цена на м2 поднялась на 14,5 пп, затем в 2015 снизилась до -1,2, показав рост только на 0,1 пп за первые 3 кв 2016 года, и составила 48296 руб за м2.
При продаже на стадии строительстве в 2014  цена выросла на типовые квартиры на 21,3 пп (43 912 руб за м2) и на 5,9 пп в 2015 году (46520 руб за м2), показав незначительное снижение по итогам 3 кв 2016 - 46 510 руб за м2.

При этом, в 2014 и 2015 гг. цена за м2 падала на элитное жилье (-1,2 и -10,4 пп, 76316 и 68 384 руб за м3) и по итогам 3 кв 2016 составила 71 523 руб за м2.

А квартиры улучшенного качества дорожали только в 2014 году (на 16,4 пп – 51396 руб за  м2), далее зафиксировано снижение и стабилизация цены, на конец 3 кв – 50 979 руб за м2 (+0,4 пп).

 

Вторичный рынок:

Падение цен за м2 больше затронуло вторичный рынок. В 2015 году средняя цена на квартиры в Новосибирске упала на -0,4 пп и составила 56750 рублей. За первые 3 кв. 2016 года цена снизилась еще на -2,5  пп до 52603.

При этом, в 2014 году цена увеличилась только на типовые (11,1 пп) и упала на элитные (-26,3пп). В 2015 году тенденция изменилась, цена на элитное жилье начала подниматься, а на остальные ценовые сегменты - снижаться, и по итогам первых 3 кв 216 года рост цен на элитные метры составил 2,2 пп (80251), а на квартиры низкого качества, типовые и улучшенного качества - снизились на 3,3, 1,4 и 3,2 пп соответственно (составив 49 329,51 874, 53 874 руб за м2).

 

Методика составления рейтинга

В  рейтинге застройщиков многоквартирного жилья представлены крупнейшие компании Новосибирска с комплексной застройкой. На первом этапе были собраны данные мэрии Новосибирска по вводу жилья в 2016 и 2015 году, на втором этапе запрошены данные для сверки у строительных компаний. Проведен анализ экспертных оценок развития рынка.
Данные по ценовому мониторингу: Новосибирскстат.

Ключевой показатель рейтинга: объем ввода многоквартирного жилья в 2016 г. и объекты.

Дополнительные показатели рейтинга – количество введенных домов в эксплуатацию в 2016 г., кол-во готовых домов на 01.05.2016; объем строящихся домов на 01.01.2017.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Рейтинг от 08.02.2017 г. подготовила Александрова Александра.

ТОП застройщиков Новосибирска

В 2015 году первые 3 позиции заняли компании «Дискус-строй» (224,5 тыс кв м) с проектами экононом класса Плющихинский, Просторный, «Сибирь-Развитие» (114,9  тыс кв м) - проекты комфорт класса, СК «ВИРА-Строй» (98,8 тыс кв м) - проекты комфорт класса +.

Итоги 2016 года:  больше площадей домов сдали ГК «Метаприбор» (86,5 тыс. кв. м) в проектах комфорт- и эконом + класса ("Гринвилл", "Оазис", "Ясный берег" и др.), «Сибакадемстрой» (82,8 тыс. кв. м) проектами комфорт- и эконом класса (Мкр «Европейский Берег», Кв.л «Панорама»:, Кв.л «На Декабристов»).

 

 

 

*Данные Мэрия Новосибирска, Новосибирскстат.

№	Компания/руководитель	Объем ввода жилья в 2016 г	Объем ввода жилья в 2015г	ЖК, м кв.	ЖК, класс жилья	Стоимость м2 по объектам, руб/м.кв на 01.01.2017	Этажность
1	ГК «Метаприбор» 4,5 ("СК Вилюйская", "Твой дом",  " Аквасити", "АКД - Мета", "Строй-трест") Мартыненков Владимир Владимирович	86538	н/д	Гринвилл: 13500 Оазис: 26863,44 Е2Е4, Ясный берег-н/д	Гринвилл: комфорт Оазис:  комфорт Е2Е4: эконом+ Ясный берег: комфорт	Гринвилл: 58-65000 Оазис: 62-93000 Е2Е4: от 70000 Ясный берег: от 54000	Гринвилл: 15-26 Оазис: 9- 17-25 Е2Е4: 12-18 Ясный берег:26
2	СП «Сибакадемстрой» Ансимов Михаил Владимирович	82825	38700	Мкр Европейский Берег 3 оч. Кв.л Панорама, 1 оч.: комфорт Кв.л На Декабристов, 1 дом: эконом	Мкр Европейский Берег: комфорт Кв.л «Панорама»: комфорт Кв.л На Декабристов: эконом	Мкр Европейский Берег:  69 156 Кв-л Панорама: 68 843 Кв-л На Декабристов: 93 827 Кв-л Дунаевский: 53 622	Мкр «Европейский Берег»: 6-10-17 Кв-л «Панорама», «На Декабристов», «Дунаевский»: 9,25
3	ПСК Сибирь  (Сибирь-Развитие,  "Дома Сибири") Червов Дмитрий Валерьевич	80686	64469	ЖК На Петухова: 46092 ЖК На Фадеева: 34594	Комфорт	38-45500	ЖК На Петухова,  ЖК На Фадеева:18
4	«СибирьИнвест» («ИстКом», «Инстройсиб»,  «ПаркХолл»,  «Ариста», «Техстрой») 1,5 Крючков Владислав Львович	74100	47425	ЖК Milk House: 18000 ЖК Сибревком ЖК Фрунзенский ЖК Державинский квартал ЖК Педагический	ЖК Milk House: элит ЖК Сибревком: комфорт ЖК Фрунзенский: комфорт ЖК Державинский квартал: бизнес	ЖК Milk House: от 105 000 ЖК Сибревком: от 56 000 ЖК Фрунзенский: от 69 000 ЖК Держа-винский квартал: от 80 000	ЖК Milk House: 5-9 ЖК Сибревком: 11,24,25 ЖК Фрунзенский: 9,24 ЖК Державинский квартал:9,24
5	ГК «Стрижи» 3,5 Белокобыльский Игорь Юрьевич	73683	66845	ЖК Пифагор, ЖК Стрижи на Родниках, на Кирова, ЖК Северная корона ЖК Начало мая	ЖК Пифагор: комфорт ЖК Стрижи на Родниках, на Кирова: комфорт ЖК Северная корона: комфорт ЖК Начало мая: комфорт	ЖК Пифагор: 72 200 ЖК Северная корона: 64 700 ЖК Начало мая: 63 000	ЖК Стрижи на Родниках, на Кирова: 16-18 ЖК Начало мая: 9 -13 ЖК Пифагор: 21,23 ЖК Северная корона: 7-16
6	ГК «Строитель» Беличенкова Инна Богдановна  "Полезная площадь" (ГК Строитель) Зайцев Дмитрий Анатольевич	67485,2	89449,1	ЖК Астра: 104 390,5 (2015-2016 гг.) ЖК Статус: 40764,1(2015 г.) Апартементы Jet Apartments: 11779,7	ЖК Астра: Комфорт  ЖК Статус: Бизнес  Апартаменты: комфорт	ЖК: от 61889 Апарта-менты: 62782	ЖК Астра: 9,16,25 ЖК Статус: 24 Апарта менты: 17
7	«Энергомонтаж»5 Сидоренко Иван Леонидович	64364	н/д	ж.р-н Родники:н/д	эконом, комфорт	57000	9,12,19
8	«ДСК КПД-Газстрой» 5 Шатков Михаил Владимирович	62138	69526	мкр Чистая слобода: 62138	эконом	мкр Чистая слобода: от 41000	10
9	СК «ВИРА-Строй» Постников Михаил Павлович	55782,6	94895,9	Матрёшкин двор: 186 002,5 Матрёшки: 33835 Виктория: 11644,9	эконом	Матрешкин двор: от 36 000 Виктория: от 38 000	Матрёшкин двор: 15-17 Матрёшки: 10 Виктория: 17
10	«Дискус-строй» 5 Джулай Алексей Юрьевич	52021	224491	ж/м "Плющихинский" ж/м "Просторный"	эконом	от 25000	10
11	«Доступное жилье Новосибирск» 5 Бобров Сергей Евгеньевич	34882,3	24214,8	Новомарусино	комфорт		3,4,10
12	"Новосибирский квартал" Гатилов Юрий Александрович	9052,9	46368,04	кв-л Краснообский: 9052,9	эконом +	кв-л Краснообский: 36700 - 44000	10, 15

Лидеры по сданным домам в 2016 году

№	Компания	Кол-во сданных домов в 2016 г	Кол-во квартир в 2016	Средняя площадь на 1 дом в 2016 году	Кол-во квартир в 1 доме в среднем в 2016 году	Кол-во сданных домов в 2015	Кол-во квартир в 2015
1	«Доступное жилье Новосибирск» 1	14	781	2491,6	56	13	560
2А	«Дискус-строй»1	8	572	6502,6	72	15	4358
2А	«Сибирь Инвест»  1	8	1034	9262,5	129	4	781
4	СП «Сибакадемстрой» 1,2	7	1523	11832,1	218	4	675
5А	ГК «Метаприбор» 1	6	1684	14423,0	281	н/д	н/д
5А	«Энергомонтаж» 1	6	1130	10727,3	188	н/д	н/д
7	СК «ВИРА-Строй»	5	1648	11156,5	330	11	2690
8А	«ДСК КПД-Газстрой» 1	4	1240	15534,5	310	3	1417
8А	ПСК «Сибирь» 1	4	2173	20171,5	543	4	1767
8А	ГК «Стрижи»1	4	1525	18420,8	381	7	1568
11	ГК «Строитель»	2	721	33742,6	94	4	847
12А	"Новосибирский квартал"	1	н/д	9052,9	н/д	4	н/д
12А	"Полезная площадь" (ГК Строитель)	1	182	11779,7	65	0	0

Лидеры по перспективным объектам 2017-2018 гг на стадии строительства

№	Компания	Объем строя щихся домов, м2	Объекты (ЖК, площадь, м2)	Стоимость по объектам, руб/м.кв.	Класс жилья	Кол-во строя щихся домов на 01.01. 2017	Кол-во стро ящихся квар тир на 01.01. 2017	Срок сдачи  по объектам (план)
1	СК "ВИРА-Строй"	131303,4	ЖК Лето: 9885,8 ЖК Матрешкин двор : 104610,88  ЖК Аврора: 16806,69	ЖК Лето: от 34 000 Матрешкин двор: от 35 000 Аврора: от 49 000	эконом, эконом +	5	2012	ЖК Лето 1 этап  IV кв.2017 г. ЖК Матрешкин двор Петухова 111/1 - 3 этап   - II кв. 2017 г., Петухова 111/2 - IV кв. 2017 г., Петухова 11/3 -4 этап II кв.2017 г. ЖК Аврора- IV кв. 2017 г.
2	"Сибакадем строй"	127621,0	Мкр Европейский Берег: 5 домов, Кв-л Панорама: 4 дома Кв-л На Декабристов: 2 дома Кв-л Дунаевский: 2 дома	Мкр Европейский Берег: 70 873 Кв-л Панорама: 669 359 Кв-л На Декабристов: 93 165 Кв-л Дунаевский: 60 000	комфорт	13	1268	Мкр Европейский Берег: 4 оч.III кв.2017, 5 оч  IV  кв.2018 Кв-л Панорама: 2 оч.III кв. 2017, 3 оч.III кв. 2018, 4 оч.IV   кв.2018 Кв-л Дунаевский:1оч. IV  кв.2017, 2оч.III кв.2018; Кв-л На Декабристов: 3 оч. Iкв. 2017,  4 оч. IV  кв. 2018.
3	"Новосибир ский квартал", "Жилищная инииатива"	121518,4	кв-л Красно обский: 83295,9, кв-л Фламинго: 38222,52	кв-л Красно-обский 36700 - 44000 кв-л Фламинго: 36700 - 44000	кв-л Красно-обский эконом+ ЖК Фламинго: эконом+	6, 6	н\д	кв-л Красно-обский: 232 - I кв. 2017 г., 204/4, 05/2,231-III кв., 229 - II кв 2017 г, 230- IV кв 2017 кв-л Фламинго:№ 6,13,14 - I кв 2017, №12- II кв 2017, №3,19 -VI кв.
4	«Энерго монтаж»2	51375,8	ж.р-н Родники	от 54000	эконом	4	н\д	Мясниковой 18,24 - I кв 2017 Мясниковой 22 - II кв 2017 Тюленина28/1-III кв 2017 Дундича 15 - IV кв 2018
5	"Развитие", "Компания  Сибирь-Развитие" (ПСК Сибирь)	49653	Ж/М "Радуга Сибири":28571 Ж/М на Фадеева:21082	Ж/М "Радуга Сибири": от 41600, Ж/М на Фадеева: от 36000	Ж/М "Радуга Сибири":  эконом, Ж/М на Фадеева: комфорт	1, 2	1069, 659	Ж/М "Радуга Сибири - III кв 2017 Ж.д.№6по ул.Фадеева: IIкв. кв. 2017 Ж.д.№ 5по ул.Фадеева IV кв 2018
6	"ДСК КПД-Газстрой" 1,2	38151	мкр Чистая слобода: 38151	от 45000	эконом	4	н\д	Спортивная 29 - I кв 2017, Титова 254 (21,22) - IV кв 2017, Титова 256 (25) III кв 2018
7	"Элитный дом", "Инвестиции в строительство"  (ГК Строитель)	23552,8	ЖК Эталон: 13816,54 ЖК Аксиома: 9736,3	ЖК Эталон: 76005, ЖК Аксиома: 63060	ЖК Эталон: бизнес класс, ЖК Аксиома: комфорт	1, 1	184, 240	III кв. кв. 2017

Ожидания на 2017 год по рынку строительства многоквартирного жилья Новосибирска.

Тимофей Колоколов, директор по стратегическому маркетингу Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

В 2017 скорее всего продолжится ситуация, когда покупатель имеет более весомое значение на рынке, чем продавец. Потому что экспозиция продаваемых объектов по-прежнему высокая, и спрос не так велик, как в прошлые годы.

Покупатель будет чувствовать себя комфортно, будет много выбирать, много искать, будет получать преференции на первичном или вторичном рынке. Не обязательно они монетарные – сегодня они приобретают вид рассрочек, сроков выхода на сделку и так далее. 2017 год продолжится в парадигме рынка покупателя.

Стратегия сотрудничества с риелторскими компаниями будет помогать развиваться, стратегия управления издержками, проактивная позиция на рынке в целом (повышение собственных компетенций, например).

Рейтинг застройщиков ИЖС Новосибирска 2015-2016

О рынке малоэтажного и индивидуального жилищного строительства

К концу 2015 года на территории Новосибирской области осуществилось освоение более 100 площадок общей площадью 5000 Га по направлению малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, согласно данным регионального Министерства строительства. Всего в Новосибирске и ближайших к нему населенных пунктах (Краснообск, Обь, Бердск, Мочище, Новолуговое, Марусино, Верх-Тула) зафиксировано строительство более 70 коттеджных поселков с удаленностью от центра Новосибирска до 45 км.

По данным регионального Минстроя, с 2015 по 2020 год на территории Новосибирской области планируется ввести не менее 4 млн кв. м малоэтажного жилья.

Объекты представлены как комплексными малоэтажными микрорайонами, смешанными комплексами с коттеджами и таунхаусами, так и коттеджными поселками с землей и коммуникациями под самостоятельную застройку домов и проекты от партнеров застройщика.

Более 20 крупных комплексных проектов реализуется в Новосибирске и ближайших населенных пунктах с 2011 года. Не менее 20% от общего ввода малоэтажного и индивидуального жилья ежегодно составляет доля крупных комплексных проектов (коммуникации + дома + инфраструктура) от застройщиков на рынке Новосибирска и населенных пунктов области на расстоянии до 40 км и с площадью территории от 20 до 65 Га.

В настоящее время в Новосибирской области реализуются Программы поддержки покупки малоэтажного жилья:

• федеральный проект «Жилье для Российской семьи»;
• господдержка молодых учителей при ипотечном жилищном кредитовании.
• государственная поддержка нанимателями по договорам коммерческого найма жилых помещений. 
• государственная программа «Обеспечение жильем молодых семей в Новосибирской области на 2015–2020 годы».
• подпрограмма «Инженерное обустройство площадок комплексной застройки Новосибирской области» государственной программы Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015–2020 годы»,
• проживающим на территории муниципальных районов Новосибирской области предоставляются из областного бюджета субсидии на строительство индивидуальных жилых домов и в городских округах Новосибирской области: Новосибирске, Бердске, Искитиме, Оби, Кольцово, при условии, если дом строится на территории муниципальных районов, сельских и городских поселений, включая районные центры и рабочие поселки.

Тренды рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства

Объем ввода малоэтажного жилья в Новосибирске и области стабильно растет с 2012 года, прибавляя более 32 % ежегодно, значительную долю из которого продолжает составлять ИЖС – более 77%. Так, объем ввода малоэтажного жилья за 2015 год в Новосибирской области составил 881 тыс кв. м (+34,1 %), из них 78% – индивидуальное жилое строительство. 

За 1 квартал 2016 года введено 129 тыс м² (+36, 4 % к аналогичному периоду 2015 года). Всего малоэтажное строительство стабильно занимает более 32% в общем объеме ввода жилой недвижимости области.

 

На 2016 год застройщики комплексного малоэтажного и индивидуального жилья предлагают такие типы жилья: 2 и 3-этажные коттеджи с землей, 2-этажные таунхаусы с землей, 2-этажные дуплексы – дома на 2 семьи с землей, квадрохаусы/квадруплесы – дома на 4 семьи с землей, квартиры в малоэтажных домах высотностью от 3 до 5 этажей.

 

Как оценивают участники рынка, цены в 2015 – начале 2016 года достаточно сдержанные  и ниже предлагаемого качества жилья.

Так, цены в комплексных проектах в черте Новосибирска и с удаленностью до 30 км на май 2016 года составляют:

• на коттеджи с землей площадью 110,5-390 кв. м – от 19000 до 52600 рублей за кв.м, с участком от 6 до 25 сот, 
• на квартиры с таунхаусах, дуплексах и квадрохаусах площадью от 33,7 до 280  – кв. м - от 19 000 до 35000 рублей за кв. м с участком от 0 до 8,5 сот,
• на квартиры в малоэтажных домах площадью от 22 до 121 м2 – от 28000 до 53000 рублей за кв. м.

 

Лидеры рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства

Среди крупнейших застройщиков комплексных проектов малоэтажного и индивидуального строительства последние 4 года удерживают позиции компании: «Зелёный дом», «Доступное жилье», «ПромГражданСтрой», ООО «Антар», ООО « Интер строй».

Методика составления рейтинга

В  рейтинге-2016 представлены комплексные проекты малоэтажного и индивидуального строительства с коммуникациями и инфраструктурой, асфальтированной дорогой, с удаленностью до 40 км от Новосибисрка.

Рассмотренные проекты в рейтинге представлены как застройками монотипового жилья с коттеджами, микрорайонами с малоэтажными домами от 2  до 5 этажей; а также комплексами, которые включают несколько типов жилья – малоэтажное и многоэтажное, коттеджи, таунхаусы; коттеджные поселки с типами жилья – коттеджи, таунхаусы/квадрохаусы.

Ключевым показателем рейтинга комплексных проектов малоэтажного и индивидуального строительства стал объем ввода за 2015 г.

Дополнительные показатели рейтинга – количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2015 г., кол-во готовых домов на 01.05.2016, кол-во домов на стадии строительства на 01.05.2016, кол-во домов, выставленных на продажу на 01.05.2016, Площадь дома/квартиры, кв. м.

Принятые сокращения

В/р - вне рейтинга, компания не предоставила достаточно данных для ранжирования,
н/д - нет данных.

- "прочерк" - данны не представлены, поскольку у компании не осуществляет указанный вид деятельности.

Автор: рейтинг от 23.05.2016 г. подготовила Александрова Александра.

Крупнейшие застройщики ИЖС Новосибирска в 2015 году.

№	Компания/ Поселок/Руководитель	S малоэт./ инди-вид. жилья, введен-ного в 2015 г., кв. м	Структура площади введенных в 2015 г. объектов по типу, м2.			S зас-тройки   объек-та на 01.05. 2016	От центра НСК/асфа льтир. дорога к посел ку	Место нахожде ния	УК	Год нача- ла рабо- ты на рынке
			коттеджи	таун-хаусы/дупл ексы/квадро хаусы	мало-этаж-ные дома
Смешанные проекты
1	"Зелёный дом" Берёзки-Озёрный Берёзки-Новолуговое Берёзки-Элитный Толкачева Екатерина Сергеевна	51014	6194	44847	-	25/75/ 50 Га	2 км /да	Село Новолу-говое, пос Озерный, пос Элитный	УК- Берёзки	2010
2	"Пром ГражданСтрой" МКР "Пригородный простор" Кузнецов Алексей Владимирович	25200	-	25200	0	40 Га	26км /да	ПК"Толма-чевский", граница НСК с.Толма- чево, ст.Толма чевское шоссе	ПК "Толма-чевский"	2010
3	"Интер строй" 1 Комплекс "Белые Росы"*   Вдов Николай Владимирович	14170	14170	-	0	49 Га	9 км/да	Васхнил, Красно обск, Советское шоссе	УК "Интер Строй-Комфорт"	2010
4	НК Развитие 1 "Новая Кубовая" Кузнецова Дарья Андреевна	3000	1238	1762	-	57 га	25 км/да	ок.пос. Красный Яр, Красноя-ровское шоссе	н/д	2013
5	«Технопарк Новосибирского Академгородка»  1,3 Горки Академпарка Верховод Дмитрий Бенедиктович	2 000	н/д	0	н/д	44 Га	8/да	Новоси- бирск	"Академ-Парк"	2013
В/р	"СК Регион - строй" КП "ГРИНВИЧ" Капишников Сергей Анатольевич	н/д	н/д	0	-	29 Га	29 км/да	Гусино-бродское шоссе	н/д	2013
Малоэтажное жилье
1	Доступное жилье 1 МКР "Новомарусино" Большаков Владимир Геннадьевич	30144,8	-	-	30145	65 Га	9 км/да	Колыван ское шоccе	«Апро мако Новоси-бирск»	2012
2	"Антар" ЖР "Светлый" МКР "Восточный" Дарнев Светозар Павлович	19482	-	-	19482	200 Га	23/40 км/да	Мошков-ский район, п.Октябрь-ский/ Р.п. Колывань	УК "Согла сие"	2001
3	"Авалон" 2 Благовещенка Медведев Роман  Александрович	3851,2	-	-	3851,2	26 Га	24 км/да	МКР Благове-щенка, Советский район НСК	"Разъез дная 12"	2015
4	АКД Комплекс "Бавария" Петров Максим Алексеевич	1896,2	-	-	1896,2	20 Га	9 км/да	р.п. Краснообск	УК «Зеленый город»	2011

1 - расчеты ДК оценка "ДК" на основании Рейтинга, опубликованного в июне 2015г., и данных сайта компании о сроках ввода жилья

2- Дельта Девелопмент  - застрощик танухаусов и малоэтажного жилья 1 оч поселка Благовещенка

3 - Генеральный подрядчик - ООО «СибМонтажСпецСтрой»

*Клубный поселок,  Коттеджный посёлок, ЖК«Белые росы»,

Характеристики объектов

№	Название/ направление	Площадь дома/квартиры, кв м	Этажность домов	Площадь участка у дома, соток
Коттеджный посёлок/Клубный поселок
1	Берёзки-Новолуговое	102-257	2,3	от 6 до 11,5
2	Новая Кубовая, Краснояровское шоссе	110,5	2	от 7,5 до 9,5
3	Горки Академпарка	115 -255,6	1	н/д
4	Берёзки-Озёрный	120 -320	2,3	от 9,2-10,5
5	КП «Белые росы», Васхнил,Советское шоссе	150 -185	1	от 5 до 12
6	КП "ГРИНВИЧ", Гусинобродское шоссе	164 - 300	2	от 6 до 14
7	Клубный поселок  Белые Росы, Васхнил Советское шоссе	270 -390	2	от 5,5 до 19
Таунхаусы/дуплексы/квадрохаусы *
1	ЖК   Белые Росы, Васхнил, Советское шоссе	33,7 - 88	4	0
2	Берёзки-Новолуговое  таунхаус	42,3 - 153,3	2	от 1,07 до 3,5
3	ЖР Светлый, Восточное шоссе	54-70	2	8
4	КП "ГРИНВИЧ" квадрохаус	58,8	2	от 2 до 2,5
5	Берёзки-Новолуговое  квадруплекс	61 -144	2,3	от 1,9 до 3,9
6	Берёзки-Новолуговое  дуплекс	97 - 205	2,3	от 3,6 до 6
7	Новая Кубовая, пос Красный Яр	102,5 - 154,6	2	от 1,5 до 8,5
8	Горки Академпарка дуплекс	115	1
9	Берёзки-Озёрный дуплекс	130 - 156	2	от 4,3 до 5
10	КП "ГРИНВИЧ" таунхаус	133,5	2	от 3 до 5
11	МКР "Пригородный простор", старое Толомочевское шоссе	140	2,3	1,3
12	МКР "Благовещенка", Новосибирск	280	3	1,5
Малоэтажное жилье
1	ЖР "Светлый",  Восточное шоссе	22 - 68	5	0
2	МКР"Новомарусино"	25 - 64	3,4	0
3	МКР "Восточный", Колыванское шоссе	26 - 69	3	0
4	МКР "Благовещенка", Новосибирск	28,93 -121	3	0
5	ЖК "Бавария"	39,9 - 135,4	4	0
6	МКР "Пригородный простор", старое Толомочевское шоссе	56,9 - 81,3	3	0
7	"Горки Академпарка"**	90,6	3	2

Площади домов/квартир в порядке возрастания.

Лидеры по готовым объектам

№	Название поселка/МКР	Кол-во готовых домов на 01.05. 2016	Кол-во прожи-вающих семей на 01.05.2016	Кол-во сданных домов в 2015 году	Структура готового жилья сданного в 2015 году			Кол-во сдан-ных домов в янв - марте 2016 года
					кот-теджи	таун-хаусы/дуплексы/квадро-хаусы	мало-этаж-ные дома
1	МКР "Пригородный простор"	472	500	180	-	180	0	10
2	Берёзки-Озёрный	188	300	н/д	0	н/д	-	0
3	Берёзки-Новолуговое	141	120	н/д	0	н/д	-
4	Комплекс Белые Росы 1, Васхнил, Советское шоссе	45	н/д	32	41	-	4	н/д
5	Новая Кубовая1, пос Красный Яр	25	8	8	н/д	н/д	-	н/д
6	ЖК "Бавария"	23	497	3	-	-	3	9
7	МКР "Новомарусино"1, Колыванское шоссе	22	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
8	МКР "Благове-щенка", Новосибирск	12	223	6	-	-	6	0
9	Берёзки-Элитный	10	0	н/д	0	н/д	-
10	КП "ГРИНВИЧ",	4	4	1	1	0	-	3
11	ЖР "Светлый", Восточное шоссе	2	2000	2	-	1	1	1
12	МКР Восточный	1	300	1	-	-	2	0

1 - расчеты ДК, оценка "ДК" на основании рейтинга, опубликованного в июне 2015г., и данных сайта компании о сроках ввода жилья.

Лидеры по пердложениям на стадии строительства

№	Название поселка/МКР	Кол-во домов на стадии строи-тельства на 01.05.2016, шт.	Структура объектов по типу жилья на стадии строительства			Дата сдачи	Совокупная площадь объектов индивидуального строящегося на 01.05.2016, кв. м
			кот-теджи	таун-хаусы/дуплексы	мало-этажные дома
1	"Берёзки-Озёрный" "Берёзки-Новолуговое" "Берёзки-Элитный"	160	30	130	-	2016-2017	110000
2	"Горки Академпарка"	72	58	14	-	3-4 кв 2016	45 000
3	МКР "Пригородный простор"	38	-	30	8	3 кв 2016, 1 кв 2017	14280
4	"Новая Кубовая"1, Краснояровское шоссе	18	11	1/6	0	2017 год	н/д
5	МКР "Благовещенка"	15	-	8	7	2 кв 2016 г- 3 кв 2017 г	6525,3
6	ЖР "Светлый", МКР "Восточный"	9	-	6	3	2-4 квартал 2016 года/1 квартал 2017 года	25278
7	КП "Гринвич"	7	5	2	-	н/д	1548,57
8	ЖК "Бавария"	6	-	-	6	1кв.2018	17839

1 - расчеты ДК, оценка "ДК" на основании рейтинга, опубликованного в июне 2015г., и данных сайта компании о сроках ввода жилья.

Лидеры по продажам

№	Название поселков	Кол-во домов, проданых в 2015 году	Кол-во проданных квартир в 2015 году	Всего продано домов на 01.05.2016
1	МКР "Пригородный простор"	190	72	190
2	"Берёзки-Озёрный" "Берёзки-Новолуговое" "Берёзки-Элитный"	8	111	н\д
3	ЖР «Светлый», МКР «Восточный»	7	555	11
4	МКР "Благовещенка",  Новосибирск	6	27	0
5	КП "ГРИНВИЧ"**	1	н\д	4
6	ЖК "Бавария"	н\д	94	н\д
в/р	"Горки Академпарка"	н\д	57	н\д
в/р	Новая Кубовая	н\д	н\д	10
в/р	Комплекс  Белые Росы	н\д	н\д	10

*продаются дуплексы ( дома на 2 семьи)

** продаются квадрохаусы (дома на 4 семьи)

Предложение по перспективным продажам

№	Название поселков/застройщик	Кол-во домов, выстав-ленных на продажу на 01.05.2016	Цена за м кв + участок, руб на 01.05.2016			Банки-партнеры
			кот-теджи	таунхаусы/дуплексы/квадро-хаусы	мало-этажное жилье
1	"Берёзки-Озёрный" "Берёзки-Новолуговое" "Берёзки-Элитный"	30	от 24000	от 24000	-	20 банков
2	"Бавария"	23	-	-	54000 - 62000	ВТБ 24, «Газпромбанк», «Сбербанк», «Банк Москвы», Банк ЗЕНИТ
3А	"Горки Академпарка"	20	43000 - 50900	54800	45300	Газпромбанк, Банк Левобережный, Татфонд банк, Уралсиб, Запсибкомбанк, Форбанк
3А	Новая Кубовая	20	от 37000	от 28000	-	Сбербанк, Россельхозбанк,  Газпромбанк, ВТБ24, Банк Москвы
3А	МКР "Пригородный простор"	20	-	от 22850	от 24680	Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Транскапитал- лбанк
6	МКР "Благовещенка"	13	-	35000	45000-53000	ВТБ24, Левобережный, Газпромбанк, Сбербанк
7	КП "ГРИНВИЧ"**	7	от 19000	от 19000	-	АКБ Образование
8	ЖР «Светлый», МКР «Восточный»	4	-	25300	25300	Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Глобэкс, ТранскапиталБанк, НОАИК
9	Комплекс  Белые Росы	н\д	от 45800-52600	-		Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Банк Левобережный, Инвестторгбанк, Татфондбанк, МДМ

*продаются дуплексы ( дома на 2 семьи)

** продаются квадрохаусы (дома на 4 семьи)

Перспектива и оценка спроса и направления развития рынка

Предложение и ресурсы под застройщику оцениваются практично – «под реального покупателя»,  как отметил директор ООО "ПромГражд,Кузнецов Алексей Владимирович, «застройка начинается под набранные заявки для секций танхаусов и малоэтажных домов» и тщательно изучается спрос.

«Спрос схлопнулся вслед за упавшей до уровня конца 90-х годов покупательной способностью. Большинство компаний вместо предложений заняли выжидательную позицию или заморозили стройки.  Наиболее перспективны районы, в которых уже ведется такая застройка. Новых направлений освоено не будет. Спрос будет на минимуме весь 2016 год».

В то же время представители компании «Антар» отмечают увеличение спроса по квартирам в два раза.

А компания «Зеленый Дом» среди перспективных направлений комплексной застройки называет Советский и Заельцовский районы  Новосибирска.

Рейтинг застройщиков ИЖС Новосибирска 2014-2015

Методика составления рейтинга

В рейтинге принимают участие застройщики малоэтажного и индивидуального жилья в Новосибирской области с организованной инфраструктурой объектов.

Основной ранжирующий показатель – площадь индивидуального/малоэтажного жилья, введенного в эксплуатацию в 2014 г., кв. м.

Дополнительные показатели для ранжирования – количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2014 г.; количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в январе-мае 2015г.; количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья (домов/квартир), проданных в январе-мае 2015 г. 

Принятые сокращения

н/д - нет данных.

Автор: рейтинг от 22.07.2015 г. подготовила Елена Кудинова.

Крупнейшие застройщики ИЖС Новосибирска в 2014г.

№	Название	Площадь мало-этаж-ного/индиви-дуаль-ного жилья, введен-ного в 2014 г., кв. м	Площадь мало-этаж-ного/ индиви-дуаль-ного жилья, введен-ного в январе-мае 2015 г., кв. м	Структура площади введенных в 2014 г. объектов по типу, кв. м			Структура площади введенных в январе-мае 2015 г. объектов по типу, кв. м			Название поселков
				кот-теджи	таун-хаусы	мало-этаж-ные дома	кот-теджи	таун-хаусы	мало-этаж-ные дома
1	Антар Дарнев Светозар Павлович	21 129	4 893	0	0	21 129	0	0	4893	«Светлый», «Восточный»
2	"ПромГражданСтрой" Кузнецов Алексей Владимирович	20 680	8400	0	20 680	0	0	8400	0	«Пригородный простор»
3	"Зеленый дом" Толкачева Екатерина Сергеевна	19 600	4 800	600	19 000	0	0	4800	0	«Березки-Озерный», "Березки-Новолуговое"
4	"АКД" Петров Максим Алексеевич	15 500	8 500**	0	0	15 500	0	0	8500	«Бавария»
5	"Строитель"* Большаков Владимир Геннадьевич	13 610	0	0	0	13 610	0	0	0	"Новомарусино"
6	"ИнтерСтрой" Вдов Николай Владимирович	10 257	5 105	0	0	10 257	5 105	0	0	"Белые росы"
7	"Дельта Девелопмент" Медведев Роман Александрович	6 473	2 965	0	4480	1993	0	0	2 965	«Благовещенка»
8	"НК Развитие" Кузнецова Дарья Андреевна	1 762	0	0	1 762	0	0	0	0	«Новая Кубовая»

Лидеры по количеству объектов, введенных в эксплуатацию в январе-мае 2015г.

Рейтинг застройщиков малоэтажного и индивидуального жилья в Новосибирске 2014

О рынке малоэтажного жилья в Новосибирской области в 2014 г.

Рынок малоэтажного жилья продолжает стабильно развиваться. Помимо развития существующих проектов, в 2014 г. на территории Новосибирской области началась комплексная застройка и ряда новых проектов: например, "Березки-Новолуговое" (застройщик - компания "Зеленый дом"), "Новая Кубовая" ("НК Развитие"). Важным событием для рынка стал приход финской компании Honka, которая занимается возведением экологичных деревянных домов премиум-сегмента. Первый поселок компания обещает возвести возле Академгородка.

Основными тенденциями рынка малоэтажного домостроения в 2014 г. стали:

1 | Малоэтажного жилья строят больше. По данным министерства строительства Новосибирской области, по итогам 1 п/г 2014 г. объем ввода малоэтажного жилья составил 274 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем в  1 п/г 2013 г. Однако на фоне экономической стагнации частники рынка не ждут увеличения объемов ввода в ближайшем году.

2 | Наибольшим спросом пользуются квартиры в малоэтажных домах. По данным участников ТОП-листа, по итогам 11 мес. 2014 г. на их долю пришлось около 66% проданных объектов (по итогам 2013 г. – только 46%). Остальные продажи пришлись на таунхаусы. Индивидуальные жилые дома покупают редко. Впрочем, застройщики отвечают требованиям рынка и смещаются преимущественно в строительство многоквартирных домов и таунхаусов.

 

3 | Права на землю регистрируют меньше. По данным Росреестра, количество зарегистрированных прав на землю за 9 мес. 2014 г. сократилось по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. почти на 10%. Всего было зарегистрировано 84,6 тыс. участков. Спрос на земельные участки начал снижаться, отмечают эксперты рынка.

4 | Ставки по ипотеке не выросли. По данным АИЖК, в Новосибирской области средневзвешенная ставка по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях с начала 2014 г. снизилась с 12,5% до 12,3% по состоянию на начало октября. Однако эксперты отмечают, что за последний месяц некоторые банки уже объявили о повышении ставок.

Методика составления рейтинга

В рейтинге принимают участие застройщики малоэтажного и индивидуального жилья в Новосибирской области с организованной инфраструктурой объектов.

Основной ранжирующий показатель - площадь объектов индивидуального/малоэтажного жилья, введенных в эксплуатацию в январе-ноябре 2014 г., кв. м.

Дополнительные показатели для ранжирования – количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в январе-ноябре 2014 г.; количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья (домов/квартир), проданных в январе-ноябре 2014 г. Отдельно представлен ТОП крупнейших агентств недвижимости Новосибирска по кол-ву выставленных на продажу объектов в Новосибирской области категории «дома/коттеджи» на 21.11.2014 г. (по данным Новосибирской ассоциации риэлторов).

Принятые сокращения:

н/д - нет данных.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 01.12.2014 г. подготовила Елена Кудинова.

Крупнейшие застройщики малоэтажного жилья в Новосибирске в январе - ноябре 2014 г.

По итогам 11 месяцев 2014 г. лидером стала компания "Зеленый дом", завершившая строительство поселка "Березки-Озерный". Второе место у компании "АКД", сдавшей 7 малоэтажных домов в ЖК "Бавария". Тройку лидеров замыкает "Промгражданстрой": за 11 месяцев компания сдала 100 таунхаусов в поселке "Пригородный простор", а в декабре текущего года готовится к вводу еще 50 таунхаусов.

 

Рейтинг застройщиков малоэтажного и индивидуального жилья в январе-ноябре 2014 г.

№	Название	Площадь объектов индиви-дуального/малоэтажного жилья, введенных в эксплуатацию в январе-ноябре 2014 г., кв. м	Площадь объектов индиви-дуального и мало-этажного жилья, готовящихся к вводу в декабре 2014 г.  кв. м	Структура площади введенных в январе-ноябре 2014 г. объектов по типу, кв. м			Название поселков/микрорайонов
				коттеджи	таунхаусы	много-этажные дома
1	Зеленый дом Толкачева Екатерина Сергеевна	19 600	0	600	19 000	0	«Березки»
2	АКД Петров Максим Алексеевич	15 500	8 500	0	0	15 500	«Бавария»
3	ПромГражданСтрой Кузнецов Алексей Владимирович	13 700	6 700	0	13 700	0	«Пригородный простор»
4	Антар Дарнев Светозар Павлович	11 860	0	0	0	11 860	«Светлый», «Восточный»
5	Дельта Девелопмент Медведев Роман Александрович	5 194	0	0	2 168	3 026	«Благовещенский»
6	НК Развитие Кузнецова Дарья Андреевна	1 762	1 762	0	1 762	0	«Новая Кубовая»

Лидеры по количеству сданных объектов

№	Название	Кол-во объектов малоэтажного/ индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в январе-ноябре 2014 г.	Кол-во объектов индиви-дуального и малоэтажного жилья, готовящихся к вводу в декабре 2014г.	Структура кол-ва введенных в январе-ноябре 2014 г. объектов по типу			Кол-во проживающих семей в поселке/ микрорайоне на 01.12.2014г.
				коттеджи	таунхаусы	мало-этажные дома
Индивидуальные коттеджи/таунхаусы
1	Пригородный простор	100	50	0	100	0	232
2	Березки	77	0	2	75	0	260
3	Новая Кубовая	16	16	0	16	0	0
4	Благовещенский	8	0	0	8	0	8
Малоэтажные дома
1	Бавария	7	3	0	0	7	200
2	Благовещенский	3	0	0	0	3	70
3	Светлый	2	0	0	0	2	800
4	Восточный	1	0	0	0	1	150

Лидеры по проданным домам/квартирам

№	Название	Кол-во объектов малоэтажного/ индиви-дуального жилья, проданных в январе-ноябре 2014 г.	Структура проданных объектов по типу			Кол-во объектов малоэтажного/индиви-дуального жилья, выставленных на продажу на 01.12. 2014 г., шт.	Банки-партнеры по кредитованию покупки жилья на 2014-2015 гг.
			коттеджи	таунхаусы	квартиры
1	Бавария	250	0	0	250	н/д	ВТБ24, Газпромбанк, Левобережный, Сбербанк, Акцепт, Образование, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк
2	Светлый	195	0	0	195	70	Банк Москвы, Сбербанк, ВТБ24
3	Пригородный простор	167	0	167	0	172	Газпромбанк, Сбербанк, Россельхозбанк
4	Березки	111	1	110	0	35	ВТБ24, Газпромбанк, Уралсиб, Сбербанк
5	Благовещенский	57	0	3	54	42	ВТБ 24, Газпромбанк, Сбербанк
6	Восточный	52	0	0	52	48	Банк Москвы, Сбербанк, ВТБ24
7	Новая Кубовая	8	1	7	0	37	ВТБ24, Банк Москвы, Газпромбанк

ТОП-10 агентств недвижимости Новосибирска в сегменте малоэтажного жилья

№	Название	Кол-во выставленных на продажу объектов категории «дома/коттеджи» на 21.11.2014 г.
1	Жилфонд	795
2	Центральное Агентство Недвижимости	391
3	Сибакадемстрой Недвижимость	185
4	НИАН	92
5	Большой Город	92
6	Афина Паллада	79
7	Грановит	60
8	Городской Жилищный Центр	46
9	ТеремГрадЪ	44
10	Росриэлт	36

Прогнозы развития рынка малоэтажного домостроения в Новосибирске в 2015 г.

С большой долей вероятности можно утверждать, что рынок малоэтажного жилья будет меньше зависеть от колебаний спроса на рынке, так как изначально не имел влияния "инвестиционной составляющей" и опирался на реальные потребности домохозяйств. Стоимость квадратного метра, объемы ввода и количество проектов останутся на уровне 2014 года. Сохранится тренд на дальнейшее обеспечение поселков объектами социальной инфраструктуры. Если раньше люди были счастливы, что к их земельному участку или дому подвели дорогу или газопровод, то в будущем году потенциальные жители будут требовать от застройщиков малоэтажки детский садик, парк, магазины и спортивные площадки.

В 2015 г., скорее всего, темпы строительства малоэтажного жилья не увеличатся. Это связано, в первую очередь, с нестабильностью экономической ситуации. Застройщики будут заканчивать начатые проекты, новые будут начинать с осторожностью. Новые поселки будут появляться уже за чертой города, т.к. участков в черте города под малоэтажное строительство становится все меньше.

 

Тон на рынке малоэтажного домостроения будут задавать застройщики комплексных территорий. Уверенно будут развиваться те компании, которые будут строить быстро, предлагать хорошую цену и располагать собственными финансовыми возможностями для продолжения строительства. Интерес потребителя будет переключаться, прежде всего, на готовое жилье в зонах, где сформирована инфраструктура. Интерес к покупке участков земли под самостоятельную застройку будет падать. На фоне сворачивания программ господдержки строительства, роста стоимости ипотеки, затрат на проживание земля под индивидуальное строительство может оказаться невостребованной

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2013

В рейтинге принимают участие застройщики многоквартирного жилья, лидирующие по объему ввода. Отбор учасников проводился на основе данных мэрии Новосибирска. Основной ранжирующий показатель - объем введенного жилья в 2013 г., кв. м. Дополнительные показатели: средняя площадь введенного многоквартирного дома в 2013 г., кв. м; средняя площадь квартир введенного жильяв 2013 г., кв. м; площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительствана 01.04.2014 г., кв. м (среди предоставивших данные или по информации открытых источников).

Принятые сокращения: н/д - нет данных

Автор: ТОП-лист "ДК" от 12.05.2014 г. подготовила Елена Кудинова.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья по объему ввода в 2013 г.

№	Компания	Объем введённого в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2013 г., кв. м	Объем введённого в эксплуатацию много-квартирного жилья в 2012 г., кв. м	Названия объектов многоквартирного жилья, введённого в эксплуатацию в 2013 г.	Банки-партнеры
1	Концерн "Сибирь" Червов Валерий Дмитриевич	124 128	99 279	ЖМ «Березовое»; ЖМ «Тулинское»	Сбербанк, Газпромбанк, Банк Левобережный, ВТБ24, Уралсиб, МДМ Банк
2	ГК ДИСКУС Джулай Алексей Юрьевич	76 6011	60 778	ЖМ «Плющихинский»	ВТБ24
3	ГК СтройМастер Коновалов Евгений Борисович	57 001	0	«Нарымский квартал»; Плановая, 50; Дачная, 23/5	Сбербанк, ВТБ24, НОМОС‑БАНК, Банк Левобережный
4	Краснообск Монтажспецстрой Плахотников Виктор Петрович	53 7281	49 5561	Державина, 92/1, 92/2, 92/3; Романова, 60; Первомайская, 226; Авиастроителей, 17	Сбербанк, Уралсиб
5	Сибтранстрой, Стройинвесттехнологии, Эскария, НГСПИ‑Инвест Крючков Владислав Львович	48 7621	29 7821	Гоголя 204/1; С. Шамшиных, 26; Пролетарская, 271/2, 271/3	Сбербанк, Газпромбанк, Банк Левобережный, ВТБ 24
6	ГК ПТК-30 Коновалов Владимир Иванович	44 5111	23 5911	ЖК «Четыре мушкетера», ЖК «Верхний город»	Сбербанк, ВТБ24, НОМОС‑БАНК
7	КПД-Газстрой Покровский Евгений Николаевич	43 912	82 833	ЖМ «Чистая слобода»	Газпромбанк, Банк Левобережный, Сбербанк, ВТБ‑24, Райффайзенбанк, Росбанк и др.
8	ГК Первый строительный фонд Мамедов Майис Пирвердиевич	42 509	42 317	ЖК «Весенний»; мрн «Радужный каскад»; Выборная, 99/4	н/д
9	АКД-Мета Петров Максим Алексеевич	31 488	0	ЖК «Оазис»	Газпромбанк, Банк Левобережный, Сбербанк, ВТБ‑24, Райффайзенбанк, Росбанк и др.
10	Строитель Беличенкова Инна Богдановна	27 714	21 711	ЖК «Созвездие», ЖК «Тихая гавань»	Газпромбанк, Банк Левобережный, Сбербанк, ВТБ‑24, Райффайзенбанк, Росбанк и др.

№	Компания	Средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, кв. м1	Кол‑во домов/объектов многоквартирного жилья, введённого в эксплуатацию в 2013 г.	Структура ввода многоквартирного жилья по классам
				эконом	комфорт	эконом
1	ПСК Сибирь	20 688	6	6	0	0
2	АКД‑Мета	15 744	2	0	0	2
3	ГК СтройМастер	14 250	4	1	3	0
4	Сибтранстрой, Стройинвесттехнологии, Эскария, НГСПИ‑Инвест	12 191	4	0	3	1
5	ГК ПТК‑30	11 128	4	0	4	0
6	ГК Первый строительный фонд	10 627	4	0	4	0
7	Строитель	9 238	3	0	1	2
8	Краснообск. Монтажспецстрой	8 954	6	1	5	0
9	КПД‑Газстрой	8 782	5	5	0	0
10	ГК ДИСКУС	8 511	9	9	0	0

Лидеры по средней площади на одну квартиру в сданном объекте в 2013 г.

Лидеры по объектам на стадии строительства

В рейтинге принимают участие крупнейшие застройщики и девелоперы коттеджных поселков в Новосибирской области. Основной ранжирующий показатель - площадь объектов индивидуального и малоэтажного жилья, введенных в эксплуатацию в 2013 г., кв. м. Дополнительные ранжирующие показатели: кол-во объектов малоэтажного и индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2013 г.; наименование банков-партнеров по ипотечным программам.

Принятые сокращение: н/д - нет данных.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 03.02.2014 г. подготовила Елена Кудинова.

Рейтинг застройщиков коттеджных поселков/малоэтажных микрорайонов с готовой инфраструктурой по вводу жилья в 2013 г.

№	Название поселка/Девелопер (застройщик)	Площадь объектов индивидуального и малоэтажного жилья, введенных в эксплуатацию в 2013 г, кв.м	Структура площади объектов малоэтажного и индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию		Кол-во домов/квартир проданных за 2013 г	Кол-во домов/квартир выставленных на продажу на 10.01.13	Наличие внешнего ограждения, КПП, видео-наблюдение на территории объектов ИЖС
			Площадь коттеджей	Площадь таунхаусов/малоэтаж-ных домов
Индивидуальное жилье
1	Золотая долина / АВС-офис Луговой Олег Николаевич	1 700	1 700	0	0	6	+
Малоэтажные дома / таунхаусы
1	Березки / Зеленый дом Толкачева Екатерина Сергеевна	22 000	400	21 600	12 / 74	10 / 72	+
2	Бавария / АКД Петров Максим Алексеевич	15 500	0	15 500	170	300	+
3	Пригородный простор / ПГС Кузнецов Алексей Владимирович	13 512	0	13 512	104	150	+
4	ЖК Белые росы / СК ИнтерСтрой Вдов Николай Владимирович	10 527	0	10 257	128	14	+
5	Благовещенка / Дельта Девелопмент Медведев Роман Александрович	2 168	0	2 168	6	2	-

Лидеры по количеству объектов

Банки-партнеры по ипотечному кредитованию

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2012

В рейтинг застройщиков жилья вошли ведущие строительные компании и холдинги Новосибирска. Основной ранжирующий показатель - объем введенного многоквартирного жилья в Новосибирске 2012 г., кв. м.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 1 апреля 2013 г. подготовила Елена Кудинова.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2012 г.

№	Название компании	Объем введенного многоквартирного жилья в 2012 г., кв. м	Количество объектов, введенных в 2012 г.	Суммарное количество квартир, введенных в 2012 г.	Объем введенного многоквартирного жилья в 2011 г., кв. м
1	Концерн "Сибирь" Червов Валерий Дмитриевич	98 570	6	2 747	76 629
2	КПД-Газстрой Кукушкин Григорий Сергеевич	82 833	7	1 570	53 800
3	ДИСКУС плюс Джулай Алексей Юрьевич	60 778	10	1 248	201 331
4	Энергомонтаж Сидоренко Иван Леонидович	50 910	10	950	49 700
5	Краснообск Монтажспецстрой 1 Плахотников Виктор Петрович	49 556	5	1 270	н/д
6	Сибстройресурс (ГК Кварсис) Байрам Андрей Алихасянович	44 928	2	470	27 054
7	Первый строительный фонд Мамедов Майис Пирвердиевич	42 317	5	835	37 643
8	Сибирьстройинвест, Инвест Групп, Хаус-клаб1 Крючков Вячеслав Львович	29 782	3	452	н/д
9	Сибакадемстрой Князев Павел Владимирович	26 000	4	547	4 000
10	ПТК-301 Коновалов Владимир Иванович	23 591	2	350	0

Тенденции рынка жилой недвижимости Новосибирска в 2012-2013 гг.

Прогнозы развития рынка жилой недвижимости Новосибирска в 2013 г.

Примерно до октября этого года ожидаю только незначительные корректировки цен в большую или меньшую сторону, связанные с порой отпусков и другими причинами колебаний спроса. В октябре спрос на квартиры традиционно повышается, вслед за ним ожидаемо поднимется и стоимость квадратного метра. Причем спрос, как правило, поднимается пропорционально на все категории жилья на первичном рынке.

В этом и следующем году в общем объеме строящегося жилья снова начнет увеличиваться доля экономичных квартир. Трудно ожидать другого в условиях уже начавшегося экономического кризиса и наступившей понижательной волны финансового и строительного цикла. Объемы ввода жилья в Новосибирске в 2013 г. будут примерно на 10% ниже показателя 2012 г. Группа из пяти‑шести доминирующих игроков с небольшими изменениями будет лидировать еще минимум три года.

Сегодня и на уровне правительства РФ признали, что экономику ждет рецессия, а строительная отрасль имеет высокую инерционность. Даже при сокращении спроса нужно будет продолжать возведение и реализацию незавершенных объектов. Поэтому 2013 г. Новосибирск сможет зачесть себе в актив: объемы строительства могут увеличиться в среднем на 5%. В течение 6‑12 месяцев рынок недвижимости ждет падение спроса, очень большой разброс цен на новостройки и рецессия в 2014‑2015 гг.

Рейтинг застройщиков малоэтажного и индивидуального жилья в Новосибирске 2012

ТОП-лист "ДК-Новосибирск" №03 от 04.02.2013 г.

В ТОП-листе участвуют застройщики малоэтажного и индивидуального строительства. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2012 г.

Основной показатель для ранжирования - площадь объектов жилой недвижимости, введенных в эксплуатация в 2012 г., кв. м; площадь объектов, находящихся на стадии строительства на 15.01.2013 г. (без учета площади бъектов на стадии проектирования), кв. м.

Принятые сокращения: н/д - нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа: Елена Кудинова.

Как стать участником рейтинга? Свяжитесь с нами:kudinova@nsk.apress.ru

Рейтинг коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов

Площадь объектов, введенных в эксплуатацию в 2012 г., кв. м			Площадь объектов, введенных в эксплуатацию в 2011 г., кв. м	Ценовой сегмент	Общая площадь застройки, га	Застройщик
1	Березки Толкачева Екатерина Сергеевна	18 278	14 000	бизнес	25	Зеленый дом
2	Белые росы Вдов Николай Владимирович	11 750	0	бизнес/ премиум	4,1	СК ИнтерСтрой
3	Серебряный лес Бирюков Вадим Сергеевич	3 000	0	бизнес	15	н/д
4	Золотая долина Луговой Олег Николаевич	1 500	0	бизнес/ средний	13	АВС‑офис
Малоэтажные жилые комплексы и таунхаусы
1	Солнечная поляна Распопин Сергей Николаевич	24 092	27 274	бизнес/ премиум	12,9	СК Ермак, СК Дирекция заказчика
2	Пригородный простор Кузнецов Алексей Владимирович	3 808	0	средний	29,5	Промгражданстрой
3	Благовещенка Медведев Роман Александрович	3 660	1 442	бизнес/ средний	25	Дельта Девелопмент

Рейтинг коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов на стадии строительства

Площадь объектов, находящихся на стадии строительства на 15.01.2013* г., кв. м			Количество объектов, находящихся на стадии строительства на 15.01.2013 г.			Планируемый срок окончания строительства	Застройщик
			коттеджи	дуплексы	квартиры**
1	Солнечная поляна	33 500	0	0	365	IV квартал 2014 г.	СК Ермак, СК Дирекция заказчика
2	Березки	20 120	0	77	144	декабрь 2013 г.	Зеленый дом
3	Белые росы	17 500	35	0	0	IV квартал 2013 г.	СК ИнтерСтрой
4	Пригородный простор	16 520	0	0	126	апрель 2014 г.	Промграждан-строй
5	Бавария	14 000	0	0	202	июнь 2013 г.	АКД
6	Белые росы ЖК	10 257	0	0	128	III квартал 2013 г.	СК ИнтерСтрой
7	GREEN WOOD Residence & SPA	4 858	0	0	13	июнь 2013 г.	Зеленый бор
8	Благовещенка	4 764	0	0	38	IV квартал 2013 г.	Дельта Девелопмент
9	Классика	1 600	5	3	0	июнь 2013 г.	АВС‑офис
10	Золотая долина	1 380	4	2	0	июнь 2013 г.	АВС‑офис

ПРОГНОЗЫ

Екатерина Толкачева, директор "Зеленый дом"

В 2013 г. ждать существенных изменений на рынке ИЖС не стоит, т.к., скорее всего, новые значимые проекты появятся на рынке в 2014-2015 гг. В 2013 г. все будет достаточно стабильно, цены на объекты недвижимости будут корректироваться несущественно.

Вадим Сухарев, член совета директоров компании "АКД"

Могу предположить, что в 2013 г. в пригороде Новосибирска начнется реализация новых проектов по строительству малоэтажного многоквартирного жилья. Спрос на такой тип загородного жилья растет, и, на мой взгляд, он достиг некой критической массы - застройщики просто не могут на это не реагировать. Игроков в этом сегменте пока мало, а емкость рынка довольно большая. Также разумно говорить о географии: если в разных концах города появятся такие проекты, они увеличат предложение в целом, но жесткой конкуренции между ними не будет. У большинства людей все-таки есть понимание, в какой части города они хотят жить. Локация работы, семьи, родственников - один из главных факторов при выборе места для жизни.

Александр Астахов, исполнительный директор компании Rolband&Partners

В сегменте малоэтажного строительства начали выходить крупные застройщики (например, "АКД-Мета", "Интерстрой" в Новосибирске или "Обь-Регион" и ИП Голубев в Бердске). В 2013-2014 гг. эта тенденция усилится, и на рынок могут выйти новые крупные игроки. Возросшая конкуренция может сильно осложнить продажи в небольших поселках, не успевших застроиться. Девелоперы поселков будут вынуждены демпинговать, а новые застройщики будут конкурировать за счет расширения каналов продаж.

Юлия Немилостивых, специалист по продвижению поселка "Серебряный лес"

В 2013 гю интересных концептуальных проетов, подразумевающих единую территорию, архитектурный стиль, охрану поселка и инженерные коммуникации, ждать не стоит. Девелоперы не заходят в проекты такого уровня, т.к. не видят перспективы выхода из них. А чем меньше предложение - тем ниже спрос. Потребитель не имеет возможности попробовать продукт, не знает его вкус - и, как следствие, не хочет его. Жить в организованном коттеджном поселке для Новосибирка пока слишком непривычно.

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2011

В ТОП‑листе участвуют застройщики жилой недвижимости. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2011 г. (сдали не менее 21 тыс. кв. м). Отбор участников проводился на основании данных мэрии г. Новосибирска. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

Основной показатель для ранжирования— объем введенного жилья в 2011 г.,кв. м.

Принятые сокращения: н/д— нет данных, т.е. компания  не предоставила данные.

Автор ТОП‑лист  "ДК"№ 19 от 01.10.2012 - Елена Кудинова

Объем введенного жилья в 2011 г., кв. м.			Кол-во объектов, введенных в 2011 г.	Объем введенного жилья в 2010‑ 2011гг., кв. м	Объем введенного жилья за 8 мес.2012	Кол-во объектов, введенныха 8 мес.2012	Общее кол-во штатных сотрудников на 01.09.2012 г.	Год начала работы в городе
Многоэтажное строительство
1	ДИСКУС плюс Джулай Алексей Юрьевич	200 000	17	334 000	0	0	1 500	2000
2	Концерн Сибирь Червов Дмитрий Валерьевич	82 231	6	155 107	31 490	1	2 985	1990
3	КПД‑Газстрой Кукушкин Григорий Сергеевич	53 800	6	109 489	10 324	1	650	1948
4	Энергомонтаж Каличенко Владимир Андреевич	47 852	2	90 438	15 572	2	189	1992
5	Первый строительный фонд Мамедов Майис Пирвердиевич	37 643	4	78 825	14 301	2	1 500	1995
6	СтройМастер Коновалова Вера Кузьминична	30 390	2	н/д	н/д	н/д	н/д	1986
7	Камея1 Гольдштейн Яков Михайлович	22 579	2	н/д	0	0	н/д	2002
8	Стройинвестпроект Клименко Алла Николаевна	21 334	1	24 124	0	0	20	2002
Малоэтажное строительство
9	Новосибирский строительный трест1 Ключев Тарас Владимирович	21 220	91	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д

1 данные мэрии Новосибирска

Прогнозы

Елена Семенова, аналитик АЦ "Сибакадемстрой Недвижимость"

Рост процентов по ипотеке, постепенное опустошение "кубышек" могут привести к существенному сокращению спроса на строящееся жилье. Основной спрос будет приходиться на жилье, приближенное по свойствам к вторичному рынку, т.е высокой стадии готовности и с развитой инфраструктурой, но при этом превосходящим его по техническим характеристикам. В связи с этим ожидается увеличение спроса на жилье класса "эконом-комфорт" ("эконом-плюс") в небольшом отдалении от метро.

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек АН "Жилфонд"

В 2012 г. уровень продаж новостроек в Новосибирске будет выше, чем в 2011 г., примерно на 20%. Также увеличится и объем вводимого жилья. В 2013 г. объемы ввода сильно не поднимутся, но 2014 г. обещает быть гораздо более плодотворным в отношении продаж новостроек. У нас уже сейчас продаются объекты со сдачей в 2014 г.

Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics

За длительным ростом цен на новостройки, очевидно, последует стагнация либо спад. Предпосылки для этого есть: снижение уровня доходов населения в результате высокой инфляции, ужесточение Губернаторской программы и общий рост конкуренции на строительном рынке (например, если в начале 2012 г. новостроек на стадии продажи было порядка 135, то в августе таких домов насчитали уже 174).

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2010

Методика 
В рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска вошли крупнейшие строительные компании города и их владельцы, работающие на рынке жилья.

Рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска формировался из двух этапов. На первом этапе подготовки был составлен шорт-лист действующих участников на основе данных по вводу жилья, предоставленных Министерством строительства и ЖКХ Новосибирской области. В шорт-лист вошли компании, которые в 2006-2010гг. ввели более 50 тыс. кв. м многоквартирного жилья.

На втором этапе участникам шорт-листа было предложено заполнить анкету по параметрам деятельности компании. Основной ранжирующий показатель— объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг., млн руб.
Дополнительные показатели— объем ввода жилья в 2006-2010гг., кв. м, объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г., руб.

Также принималось во внимание количество объектов на стадии строительства в 2011 г. Застройщики, которые предоставили данные по обороту: «Сибирь», «Энергомонтаж», УНИКОН, «Строитель», «СтройМастер», «Краснообск. Монтажспецстрой».

Объем вырученных средств от продажи квартир другими компаниями рассчитаны аналитической группой: за основу были взяты количество введенных метров и средняя стоимость 1 кв. м жилья за каждый год (2006-2010гг.).
Принятые сокращения: н/д— нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

1 Валерий Червов 
президент концерна «Сибирь»
1990 г.— год начала работы компании на региональном рынке
13 802 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квратир за 2006-2010гг.
Команда: Дмитрий Червов— генеральный директор ООО «Компания Сибирь-Развитие; Валентина Червова— корпоративный директор; Борис Шеремет— корпоративный директор по строительству.
2 770 cотрудников 
290 485кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг.
45 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

Сателлиты: ООО Проектно- строительная фирма «Сибирь», ООО Компания «Сибирь-Развитие»

2 Леонид Сидоренко 
директор компании «Энергомонтаж»
1992 г.— год начала работы компании на региональном рынке
8 500 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квратир за 2006-2010гг.
Команда: Владимир Каличенко — заместитель директора; Владимир Патрикеев— исполнительный директор; Глеб Дебов — заместитель директора по капитальному строительству.
167 cотрудников 
347 221кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
40 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.
Сателлиты: ООО «СибКран», ООО «Энергоресурс»

3 Виктор Плахотников 
генеральный директор «Краснообск. Монтажспецстрой»
1995 г.— год начала работы компании на региональном рынке
7 502 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда: Иван Ситник— заместитель генерального директора; Дмитрий Кайков— главный инженер
20 cотрудников
227 057кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
42 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

Сателлиты: ПТК «ЗЖБИ-4», ООО «Мочищенский завод ЖБК»

4 Майис Мамедов

председатель «Первого строительного фонда»

1995 г.— год начала работы компании на региональном рынке

6 756* млн руб.Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.

162 894кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м

48 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

Сателлиты: ООО АН «Первый строительный фонд»

5 Владимир Анисимов 
генеральный директор УНИКОН
1996 г.— год начала работы компании на региональном рынке
4 624 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда: Надежда Зибницкая — заместитель генерального директора; Евгений Синицын— руководитель службы заказчика; Ольга Гребнева — директор по маркетингу
50 cотрудников
83 156кв.м
Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
28 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.
Сателлиты: ООО «УНИКОН»,

ООО УК «Октябрьская», ООО ПКФ «Нова-1», ООО «Проспект М»

6 Владимир Бован

директор филиала СД «Альфа Капитал»

2003 г.— год начала работы компании на региональном рынке

3 983* млн руб. Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг. 72 4101кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м

55 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

7 Алексей Джулай 
директор компании «Дискус плюс»
2000 г.— год начала работы компании на региональном рынке
3 853* млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда: Сергей Малев — директор «Дискус-Инвест»
1 500 cотрудников
175 131кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
22 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

Сателлиты: ООО «Портал», «Дискус Инвест»

8 Вера Коновалова 
председатель Совета директоров «СтройМастер»
1996 г.— год начала работы компании на региональном рынке
3 689 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда: Евгений Коновалов — президент; Владимир Романюк — генеральный директор; Любовь Иванова — заместитель генерального директора
456 cотрудников
99 348кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
47 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

Сателлиты: ООО «НСМ Инвест», ООО «Мастер Гранит», ООО «Спектр» ООО «СтройМастер», ООО «Строительная компания СтройМастер»

 9 Дмитрий Боковиков 
генеральный директор «Строитель»
2002 г.— год начала работы компании на региональном рынке
3 242 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда:
Эдуард Ляхов— коммерческий директор; Сергей Бычков— директор по строительству
50 cотрудников
102 518кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
45 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.
Сателлиты: ООО «Апромако Новосибирск», ООО «Апромако Паркинг», ООО «Апромако Инвест», ЧОП «Апромако Секьюрити»

10 Марк Веселок 
коммерческий директор КПД «Газстрой»
1948 г.— год начала работы компании на региональном рынке
3 075* млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда: Кукушкин Григорий Сергеевич— директор
700 cотрудников
91 663кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
35 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

11 Алла Клименко 
директор «Стройинвестпроект»
2002 г.— год начала работы компании на региональном рынке
3 044* млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда: Ирина Никифорова — начальник отдела продаж; Елена Недопрядченко — специалист отдела продаж; Зоя Васильева — менеджер
25 cотрудников
101 456кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
30 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

Сателлиты: ООО «Стройкомфорт», ОАО «НССК», ЗАО «БФК»

Рейтинг введенных объектов в эксплуатацию 2006-2010 гг.

№	Название	Общее кол-во объектов, введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг.	Структура площадей объектов, введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг., по назначению, кв. м
			Жилищное многоквартирное строительство	Индивидуальное жилищное строительство	Коммерческая недвижимость	Другое
1	Сибирь	57	290485	19290	28075	65587
2	ЭнергоМонтаж	46	347221	0	8908*	9379
3А	Краснообск. Монтажспецстрой	15	227057	0	0	0
3А	Строитель	15	102518	0	77637	0
4А	ДИСКУС-плюс	14	175131	0	0	0
4А	СтройМастер	14	99348	0	29523	0
5	КПД Газстрой	13	91663	0	0	0
6	Первый строительный фонд	12	162892	0	36039	0
7	УНИКОН	6	83156	0	0	4591
8	Стройинвестпроект	5	101456	0	0	4669
* - встроенные, встроенно-пристроенные помещения общественного назначения, офисы, магазины.

Рейтинг перспективного строительства в 2011 году

№	Название	Площадь объектов на стадии стро-ительства на 01.04.2011 г., кв.м	Кол-во объектов на стадии стро-ительства на 01.04.2011 г.	Структура площадей объектов на стадии строительства на 01.04.2011 г., кв.м.				Структура кол-ва объектов на стадии строительства на 01.04.2011 г.
				Жили-щное много-квар-тирное строи-тель-ство	Инди-виду-аль-ное жи-лищ-ное строи-тель-ство	Ком-мер-ческая недви-жи-мость	Др.	Жи-лищ-ное много-квар-тирное строи-тель-ство	Ком-мер-чес-кая недви-жи-мость	Др.
1	ДИСКУС-плюс	236500	43	236500	0	0	0	43	0	0
2	ЭнергоМонтаж	170013	19	97408	0	38896	33709	8	7	4
3	Сибирь	144938	9	144938	0	0	0	9	0	0
4	СтройМастер	110496	5	110496	0	0	0	5	0	0
5	Строитель	91725	9	81408	0	10317	0	6	3	0
6	Первый строительный фонд	68258	4	68258	0	0	0	4	0	0
7	Стройинвестпроект	65777	3	61072	0	0	4704	2	0	1
8	КПД Газстрой	50000	5	50000	0	0	0	5	0	0
9	Краснообск. Монтажспецстрой	35588	4	35588

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2009

Методика составления топ листа 

Кто участвует в ТОП-листе
В рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска вошли крупнейшие представители города. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2009 г. (сдали не менее 16 тыс. кв. м).

Как проводился отбор участников
Рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска формировался из двух этапов. Отбор участников проводился на основании данных мэрии г. Новосибирска. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.
По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования — «кол-во введенных в эксплуатацию кв. м в 2009 г.». Дополнительные показатели для ранжирования — кол-во квартир в домах, сданных в 2009 г., шт.; кол-во объектов в стадии строительства на 01.04. 2010 г.

Принятые сокращения
А — компании расположены в алфавитном порядке.
Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2009

Объем введенного жилья в 2009 г., тыс. кв. м			Объ-ем вве­ден-ного жи-лья в 2008 г., тыс. кв. м	Кол-во до-мов, вве-ден-ных в 2009 г., штук	Класс объ-ектов	Пло-щадь объ-ектов гос-за-каза, вве-ден-ных в 2009 г., кв. м	Об-щее коли-чество сот-руд-ников на 1 апр 2010 г.	Год на-ча-ла ра-боты ком-па-нии	Телефон, сайт
1	Энергомонтаж Сидоренко Леонид Иванович	102	112	9	9 — эконом	40	250	1989	тел. 271-30-21 www. em-nsk.ru
2	Краснообск.Монтажспецстрой Плахотников Виктор Петрович	48,41	19,31	3	3 — эконом	н/д	н/д	1995	тел. 208-20-41 www. kmsstroi.ru
3	СД Альфа Капитал Бован Владимир Павлович	36,93	0	2	2 — бизнес	—	24	1994	тел. 292-49-92 www. sib-posad.ru
4	МуниципальнаяСтроительная Компания Гаршин Сергей Владимирович	36,91	14,58	4	4 — эконом	—	50	2006	тел. 229-29-71
5	КПД-Газстрой Кукушкин Григорий Сергеевич	28,8	6,97	4	1 — бизнес, 3 — эконом	6,6	700	1948	тел. 274-37-03 www. kpdgazstroi.ru
6	Стройинвестпроект Клименко Алла Николаевна	26,2	25,94	1	1 — эконом	—	15	2002	тел. 203-47-87 www.sip-nsk.ru
7	Дискус плюс Джулай Алексей Юрьевич	23,23	51,69	2	2 — эконом	—	1500	2000	тел. 353-55-91www.diskuss.ru
8	Новосибирскжилстрой-2 Урванцев Виктор Павлович	17,56	н/д	2	н/д	н/д	н/д	1968	тел. 217-09-60

Лидеры по количеству сданных квартир

Кол-во квартир в домах, сданных в 2009 г., штук			Кол-во проданных квартир на 01.04.2010 г.
1	Энергомонтаж	1750	1250
2	Краснообск. Монтажспецстрой	878	н/д
3	Муниципальная Строительная Компания	677	—
4	СД Альфа Капитал	534	330
5	Стройинвестпроект	459	339
6	КПД Газстрой	449	440
7	Дискус плюс	398	358
8	Новосибирскжилстрой-2	172	н/д

Лидеры по объектам в стадии строительства

Количество домов, находящихся в стадии строительства на 01.04.2010 г.			Количество объектов по этапам строительства
			отделка	верхние этажи	средние этажи	нижние этажи	фундамент
1	Дискус плюс	25	8	12	2	1	2
2	Энергомонтаж	9	3	0	4	0	2
3	КПД Газстрой	7	2	2	1	0	2
4	Муниципальная Строительная Компания	6	0	0	0	1	5
5А	СД Альфа Капитал	2	0	0	1	0	1
5А	Стройинвестпроект	2	1	0	1	0	0

815,2 млн кв. м объем ввода жилья в Новосибирске за 2009 г.1
-20,5% динамика ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. 3,5 млн кв. м жилья строится в Новосибирске
1,5 млрд руб. предусмотрено в бюджете НСО на 2010 г. на госгарантии застройщикам
10% площадей, сданных в эксплуатацию домов, остаются непроданными
82 многоэтажных дома построено в Новосибирске за 2009 г.

События рынка застройщиков недвижимости в Новосибирске на 2009 год

• В феврале 2009 г. строительная компания «Корел» обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с просьбой признать ее банкротом. В течение года процедура банкротства была начата также в отношении компаний «Метаприбор» и СУ-9.
• В июле 2009 г. строительная компания «Энергомонтаж» за 100,5 млн руб. приобрела на муниципальных торгах право аренды 27,7 га рядом с микрорайоном «Родники». Компания обязалась освоить площадку до 31 декабря 2016 г., построив на ней 250 тыс. кв. м жилья и объектов соцкультбыта.
• В августе 2009 г. акционеры красноярской SM.group Юрий Коропачинский и Олег Кириллов стали совладельцами новосибирской компании «Сибакадемстрой». Они приобрели соответственно 31,7% и 20% акций компании у банкира Игоря Кима. А в сентябре 2009 г. изменился состав акционеров еще одной крупной строительной компании Новосибирска. Из семейного предприятия «Уникон» превратился в подразделение группы компаний F1. В результате сделки у гендиректора Надежды Зибницкой (прежде основной владелицы компании) осталось 45,5% акций.
• В августе 2009 г. «Первый строительный фонд» ввел в эксплуатацию кирпичный завод мощностью 63 млн шт. кирпича в год (в шесть с лишним раз больше, чем у старого завода компании). Планируемый срок окупаемости завода — около пяти лет. Объем инвестиций — 2 млрд руб. (почти 80% из них — кредит Номос-Банка).
• В марте 2010 г. «СтройМастер» и Сибирский банк Сбербанка РФ заключили два мировых соглашения о реструктуризации долга на сумму около 440 млн руб. Компания взяла обязательство рассчитаться до 25 февраля 2013 г. по ставке 13% годовых.
• В марте 2010 г. администрация Новосибирской области приняла постановление о предоставлении обманутым дольщикам субсидий на оплату расходов, необходимых для завершения строительства. Размер субсидии — не более 200 тыс. руб. Претендовать на нее могут те, у кого доход на члена семьи менее двукратной величины прожиточного минимума. Власти ожидают, что за субсидиями обратятся 1-2 тыс. человек. К недобросовестным отнесены те компании, что просрочили сдачу дома более чем на два года.
• С 1-го мая 2010 г. администрация НСО уменьшила размер субсидий, предоставляемых гражданам при оформлении кредитов на покупку жилья в новостройках. Единоразовая субсидия сокращена с 300 тыс. до 150 тыс. руб. Ежемесячная субсидия теперь составит 3% от суммы кредита (он не должен превышать 1,5 млн руб.). Ранее — 8% (по кредитам не более 1,8 млн руб.). Срок, на который она предоставляется, сокращен с 7 до 5 лет.
• В первом квартале 2010 г. в Новосибирске введено в эксплуатацию 97,05 тыс. кв. м жилья (в том числе 6 многоквартирных жилых домов площадью 68,3 тыс. кв. м). Падение по сравнению с докризисным первым кварталом 2008 г. двукратное (тогда было введено 194 тыс. кв. м).

Тренды рынка застройщиков недвижимости в Новосибирске на 2008 год

• Спад в строительстве продолжается. Объем строительных работ в Новосибирской области в первом квартале 2010 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился на 15,4%. По оценке компании «Энергомонтаж», количество застройщиков в Новосибирске уменьшилось с 300-400 в 2008 г. до 100-150 в 2010 г. Новые площадки почти никто не осваивает: застройщики опасаются, что не смогут продать новое жилье и завершают начатые в 2008-2009 гг. объекты.
• Господдержка помогает компаниям завершить строительство домов. В 2009 г. шесть компаний («Сибирь-Развитие», «Сибиряк», «Перлит-КБ», «Проспект», «Билд» и «Сибсервисстройреконструкция») получили госгарантии (300,9 млн руб.) по кредитам. В 2009 г. они ввели в эксплуатацию примерно 72 тыс. кв. м жилья. Администрация области рассчитывает, что в 2010 г. с помощью госгарантий будет построено 250 тыс. кв. м. В бюджете области на госгарантии предусмотрено 1,5 млрд руб. Поддержала застройщиков и мэрия Новосибирска — в ряде случаев она досрочно расторгла и заключила заново на более мягких условиях договоры аренды земельных участков.
• Поддержанная властями ипотека несколько оживила спрос на квартиры. С февраля 2009 г. субсидиями администрации области при оформлении кредитов на покупку жилья в новостройках воспользовались более 1,3 тыс. заемщиков. Положительно сказалось и снижение банками ставок по ипотеке до 11-14%. Спрос сместился в сторону недорогих новостроек эконом-класса. Если в 2009 г. доля социального жилья (эконом-класса) составляла 50-55%, то в 2010 г., прогнозирует Иван Сидоренко, заместитель генерального директора компании «Энергомонтаж», она может достигнуть 70% в общей структуре строящегося жилья.
• Застройщики начинают повышать цены на квартиры. По данным RID Analytics, с декабря 2009 г. по март 2010 г. цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Новосибирска выросла на 1,7% до 41 тыс. руб. В первом квартале 2010 г. несколько компаний подняли цены на 3-5% — в среднем на 500 руб. за 1 кв. м. Причинами роста они называют формирующийся дефицит предложения строящегося жилья и удорожание стройматериалов. В прошлом году, по данным «Сибакадемстрой Недвижимость», на первичном рынке цены снизились в среднем на 23,5% (RID Analytics отмечает падение на 14%).

Прогнозы рынка застройщиков недвижимости в Новосибирске на 2010 год

Дмитрий Боковиков, генеральный директор компании «Строитель»

Ожидаю дальнейшее снижение объемов сдачи жилья в Новосибирске и в 2010, и в 2011 гг. Сейчас многие компании достраивают начатое в прошлые годы. Большинство новых проектов не такие масштабные, как раньше. С октября 2008 г. в Новосибирске не появилось новых крупных строительных площадок и пока не планируется. Если все обещания по ипотечным программам, которые дает сегодня руководство страны и региона, будут выполнены, то количество ипотечных сделок с новостройками вырастет. Это благоприятно скажется на рынке новостроек, а также будет способствовать общему экономическому подъему в смежных отраслях, таких как транспорт, энергетика, сфера услуг. Тенденций к снижению цен в новостройках в настоящее время не наблюдается. Уже сейчас многие компании реализуют квадратные метры по себестоимости, т.е. ниже уже некуда.

Иван Сидоренко, заместитель генерального директора компании «Энергомонтаж»

В конце 2010 г. мы будем наблюдать слабый рост первичного рынка жилья. По сравнению с 2009 г. объем сделок в денежном выражении может увеличиться на 5-10%. Спрос на дешевые квартиры подталкивает к комплексной застройке площадок жильем эконом-класса. Легче будет тем компаниям, у кого в разработке есть участки для строительства и опыт застройки микрорайонов. Точечная застройка города сократится.

Марк Веселок, коммерческий директор компании КПД «Газстрой»

В 2010 г. на первичном рынке возможно незначительное колебание цен, в пределах 3%. «Рост» и «падение» цен, скорее, формальность. Если компании будут начинать новые стройки, средняя цена кв. м немного сократится (на начальной стадии она всегда ниже). Если большинство, как и сейчас, будет лишь завершать ранее начатые объекты, то цены автоматически вырастут. В городе осталось не более 120-150 застройщиков. Их количество уже существенно не уменьшится. Слабые с рынка уже ушли.

Владимир Литвинов, генеральный директор компании «Энергострой»

Рынок первичного жилья сокращается. С января по середину апреля Госстройнадзор по НСО выдал всего 8 разрешений на строительство, тогда как в 2008 г. за аналогичный период было 50 и более. В 2010 г. будем наблюдать дефицит новостроек — застройщикам все еще сложно получить кредит от банков, и, кроме того, они сталкиваются с недостатком свободных земельных площадок. Для строителей в сложившейся системе выгодно будет долевое участие. Цены на жилье будут расти, так как уже в I квартале они увеличились на 3-5%. Доля панельного домостроительства эконом-класса будет расти.

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2008

Методика

Кто участвует в ТОП листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска вошли крупнейшие представители города, сдавшие за 2007-2008 гг. свыше 24 тыс. кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска формировался из двух этапов. Список крупнейших компаний-застройщиков был получен от мэрии г. Новосибирска. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. С учетом мнений опрошенных «ДК» экспертов были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — объем введенного жилья в 2007-2008 гг.

Дополнительные ранжирующие показатели: количество введенных в эксплуатацию жилых объектов, объектов на стадии строительства.

Принятые сокращения

н/д — нет данных, компания не предоставила данные.

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2008

	Объем введенного в эксплуатацию жилья в 2007-2008 гг., тыс. кв. м		Объем введен-ного в эксплу-атацию жилья, кв. м		Объем сдан-ной в 2007-2008 гг. ком-мер-чес-кой недви- жи-мости, кв. м	Кол-во много-квар-тирных объек-тов на стадии строи-тель-ства на 1 апр 2009 г., шт.	Об-щее кол-во сот-руд-ни-ков на 1 апр 2009 г.	Год на-ча- ла ра-бо-ты в Но-во-си-бирс-ке	Адрес, контактный телефон, факс, e-mail, сайт
			2008	2007
1	Концерн СибирьЧервов Валерий Дмитриевич	173,8	94,7	79,1	0	11	3000	1990	Ул. Садовая, 20, тел. 210-02-68, e-mail: info@csib.info www.csib.ru
2	Энергомонтаж Сидоренко Леонид Иванович	146,8	112,7	34,1	0	14	142	1991	Ул. Театральная, 42, тел. 271-30-60, e-mail: em2002@mail.ru www.em-nsk.ru
3	Дискус плюс Джулай Алексей Юрьевич	99,1	73,9	25,2	0	12	1500	2004	Ул. Бетонная, 14, корпус 2, e-mail: diskus@fromru.com www.diskuss.ru
4	Энергетик Мамедов Майис Пирвердиевич	83,9	56,9	27	н/д	н/д	н/д	н/д	Ул. Обская, 50, тел./факс: 266-36-90, 266-35-20
5	Уникон Зибницкая Надежда Егоровна	62,8	50,6	12,2	0	3	42	1996	Пр. Карла Маркса, 24а, тел. 304-03-14, e-mail: unikon@unikonsk.ru www.unikonsk.ru
6	Краснообск. Монтажспецстрой Плахотников Виктор Петрович	51,5	19,3	31,2	н/д	н/д	н/д	1995	Ул. Владимировская, 26, тел. 208-21-22, e-mail: krasnoobskkms@ rambler.ru www.kmss.ru
7	НовосибирскСтройМастер Воробьев Алексей Леонидович	44,9	23,3	21,6	0	3	37	1998	Ул. Галащука, 4, тел. 230-01-01, e-mail: invest@ nsmaster.ru www.nsmaster.ru
8	НовосибВУЗстрой Разорвин Олег Андреевич	37	19	18,1	н/д	н/д	н/д	н/д	Тел. 315-27-73
9	Русь Рыбаков Владимир Александрович	31,5	19	18,1	н/д	н/д	н/д	2002	Ул. Холодильная, 17, тел. 204-62-23, e-mail: sale@iskrus.com www.iskrus.com
10	Сибсервисстрой реконструкция Кольчугин Михаил Михайлович	29,5	15,9	13,6	н/д	н/д	н/д	н/д	Ул. Титова, 31, тел. 343-37-34, e-mail: office@sssr.biz www.sssr.biz

 

Рейтинг лидеров жилой недвижимости 2010-2011 гг. 

№	Компания	Объем ввода жилья в 2010‑2011 гг.,кв. м	Кол‑во домов, введенных в 2010 г. —2011 г.	Объем реализации жилой недв‑ти в 2011, кв. м
1	Дискус плюс	334 000	28	200 000
2	Концерн «Сибирь»	155 107	14	н/д
3	КПД-Газстрой	109 489	14	53 000
4	Энергомонтаж	90 438	10	43 828
5	Первый строительный фонд	78 825	7	46 700
6	Роснефтегазстрой‑Академинвест	49 497	3	н/д
7	СД Альфа Капитал	418 661	4	н/д
8	Строитель	34 396	3	24 099
9	Краснообск. Монтажспецстрой	33 956	3	н/д
10	Новосибирск СтройМастер 1	30 390	2	23 752

Источник: www.n-s-k.net