Подписаться
Курс ЦБ на 24.09
76,35
89,25
Деловой квартал/Справочник/Строительные компании/Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске

Рейтинг коттеджных поселков 2020

В рейтинге представлены коттеджные поселки Новосибирской области с формой землепользования под ИЖС, ДНТ с единой планировочной концепцией/архитектурным решением, в которых доступны продажи земельного участка и жилой недвижимости — коттеджей, квартир в дуплексах, квадруплексах, таунхаусах на 06.2020 г.

Поселки разделены на сегменты — земельные участки, смешанные проекты — земля и готовые дома по проекту застройщика поселка или земля и проект дома под застройку от партнера-подрядчика. Внутри типа поселков проекты разделены на ценовые сегменты.

В рейтинге оценивалось параметры инфраструктуры по 11-балльной шкале: центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация центральная и автономная, скоростной доступ в интернет, коммерческая инфраструктура с услугами на территории поселка, асфальтированные внутриквартальные дороги, объекты дошкольного и школьного образования, охрана и КПП, услуги управляющей компании), оборудованный пляж.

Ранжирующий показатель — количество баллов за инфраструктуру. Дополнительный показатель – объем ввода жилья в 2019 г. Проекты с  одинаковым баллом расположены в алфавитном порядке.

Данные скорректированы от 06.08.2020.

ТОП-23 коттеджных поселков с готовым жильем и индивидуальными проектами застройки в продаже

 

Поселок Балл за инфра-струк-туру Цена за сотку, тыс. руб. S участка, соток Цена за м. кв., тыс. руб. Жилая S, м. кв. Удаленость от Новосибирска/направление Терри-тория, Га
коттедж дуплекс/квадруп-лекс таунхаусы
ИЖС: коттеджи, дублекс, квадруплексы, таунхаусы
1 А  «Березки - Новолуговое»/
"Зеленый дом"
11 - 2,9-8 48-70 - 57-152 27-57 15,2 - Новолуговое 25
1 А "Берёзки - Элитный"/
"Зеленый дом"
11 - 2,9-4,5 41,8-70 118 57-167 22-54 7,4  - Кировский район 25
1 А «Новая Кубовая» /
НК Развитие
11 - 1,4-8 22 110,5 124-154,6 102,5-125,2 25,6 - Кубовая 57
1 А "Пригородный простор"/
"Промгражданстрой"
11 - 0,6-1,3 21-38 58-160 - 39-82 11,5 - Поселок Толмачево 40
5  «Уютный»/«Уютный» 10 - 6 34-48 - - 108 13,4 - Краснояровское шоссе 33
6  «Каникулы»/«Партнёр» 6 - 16-25 106 130 - - 44 - Ордынское шоссе 4
ИЖС, ДНТ, СНТ: коттеджи, дублекс, квадруплексы, таунхаусы + земельные участки с индивидуальными проектами домов
Цена за сотку от 100 тыс. руб.
1 А «Lucky Park»  2 10 100-145 6-20 от 27 93-235 - - 26,5 - Пашино 40
1 А «SALAIR PARK» 2 10 110 6,08-27 от 27 93-235 - - 33-Гусинобродское 22
"Квартал"-12  2 10 от 100 8-10   122 - - 12 - Академгородок 240
"Соловьи"/
ИП Килин О.П.
10 от 180 7-20 71 85-260 - - 19 -Марусино 26
"Скандинавия"/
"ГелеонСтрой"  1
10 от 150 2,1-14,3 42-54 60-170 104-137 100 10 - Каменское шоссе 20
"Гармония" /
"ГелеонСтрой"
9 от 100 0,6-20 35-44 104-205,6 - 59-125 14 - Каменское шоссе 120
"Классика"/
"АВС девелопмент" 2
9 от 130 7,5-16 от 27 93-235 - - 5 - Обское море 33
8 "Морские просторы"  2 8 от 100 7-12 от 23 65-210 - - 37 - Совесткое шоссе 15
9 "Серебряный лес" 2 7 325 6 _16 45-71 223-372 - - 10,9 - Мочищенское шоссе 120
Цена за сотку до 100 тыс. руб.
1 А  «Деревня Мира»/Миргород 2 10 от 80 5-19 22-25 60-126 - 60 22 - Северный объезд 35
1 А "Порт Пичуги"/"Регион инвест" 10 50-80 10-15 от 20 74-193 - - 57 - Ордынское шоссе 250
"Июль" 2 9 от 75 6-11 от 27 75-100 - - 28,3 - с. Плотниково 21
"Пичугово море"/"Регион инвест" 9 от 80 7,5-12 от 27 52-135 - - 57 - Ордынское шоссе 42
"Удачный"/"Регион-строй" 9 25-60 6,8-8 от 27 93-235 - - 29 - Восточное шоссе 30
6 "ИТАЛИЯ.RU" 2 8 от 25 8-12 от 27 93-235 - - 12,6 - Краснояровское 20
"Клевер"2 7 от 90 6-24 н/д 80-150 - - 23,6  -  Восточное шоссе 28
"Рябиновый"/ «Сибирский Дом»  7 от 79 10_20 от 23 125-237 - - 20,6 - Северный объезд 200

1. Участки без домов распроданы, 2 - строительство домов в коттеджных поселках с земельными участками ведется подрядными строительными компаниями.

Образвательные учреждения: Соловьи - в с. Марусино, Скандинавия - д/сад, Классика - Школа, детсад в 1 км от поселка, Уютный - частный д/с., Деревня мира - Инновационный, многофункциональный образовательный комплекс для детей от 3 до 18 лет, Картал -12 - школа и д/с в пос. Кольцово

 

ТОП-9 коттеджных поселков с земельными участками в продаже

 

Поселок Балл за инфраструктуру Цена за сотку, тыс. руб. S участка, соток Удаленость от Новосибирска, км/направление Территория, га
Цена за сотку от 100 тыс. руб.
1 Морской берег 9 150-250 7-23 23 - с. Ленинское 10
Чистые луга 8 100 6-12 19 - Северный объезд 33
Сибирские просторы, экопоселок-парк 8 60-110 6-16 12 - Ордынское шоссе 200
Цена за сотку до 100 тыс. руб.
1 Заречный 11 от 60 10-12 20 - Северный объезд 250
2 Время Гринвич 10 79 10-12 26,5 - Гусинобродское шоссе 29
3 Малые поляны 7 от 70 8-16 30 - Пашино 31
Благое 6 35-50 4-12 20 - Марусино 90
Боровое ЭкоПарк 6 от 40 6,5-11,5 36 - Ордынское шоссе 8
6 Индия 5 30-35 7-30 31 - Северный объезд 54

Тренды и прогнозы рынка загородной недвижимости

Олег Килин, руководитель проекта «Соловьи. Поселок ироничных скептиков»Олег Килин, руководитель проекта «Соловьи. Поселок ироничных скептиков»

За последние годы высокий спрос, с одной стороны, привлек на рынок загородного жилья недобросовестных чудо-строителей и неквалифицированных продавцов, с другой стороны, появились более требовательные покупатели, которые осознанно подходят к загородной жизни. Для них не просто важен дом как таковой, не менее значимы среда, окружение и представленная в проекте инфраструктура. Такие покупатели предпочитают наличие зеленых зон естественной природы, разнообразие мест досуга, а также стилевое единство в архитектуре.  Наше решение представить рынку готовое домовладение с благоустроенным участком оказалось верным.

В текущей ситуации внешние заимствования мы сократили до минимума. Сегодня оценка залога кредиторами производится с большим дисконтом к реальной стоимости. При этом до 80% сделок проходит с ипотечным кредитом.  На мой взгляд, актуальные способы привлечения покупателей — четкое позиционирование и привлечение через существующих резидентов, что позволяет формировать однородную среду. Также мы стали активнее работать через онлайн-каналы с иногородними покупателями.

Приоритет нашего проекта на ближайшее будущее один — быть локомотивом рынка в части подходов к качеству индивидуального загородного жилья и комфорта среды. В 2020 г. будут работать такие инструменты продаж, как шоу-румы и тест-драйв готового жилья, чтобы показать, как круто можно жить и в Сибири.

Татьяна Пасечник,  Руководитель департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Инвест Групп» ( проект Экопоселок-парк «Сибирские просторы»):Татьяна Пасечник,

Руководитель департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Инвест Групп» ( проект Экопоселок-парк «Сибирские просторы»):

С каждым годом всё очевиднее становится желание людей за небольшие деньги получать качественный товар, высокий уровень сервиса и максимальное внимание. На рынке недвижимости появляется много финансовых предложений по минимальным первоначальным взносам, беспроцентным рассрочкам, минимальным процентным ставкам, trade-in. В способах привлечения - все уходят в онлайн. На наш взгляд самый большой бизнес-хак – это умение слушать и главное слышать клиентов, чаще спрашивать, что им нравится, что не нравится, чтобы они хотели бы еще видеть там, где они будут жить и/или отдыхать.

На 2020 год  у нас в разработке новые проекты и видение действующих, мы всегда ориентируемся на тренды, потребности рынка и целевой аудитории.

С учетом нестабильной экономической ситуации покупатели стали настороженно относится к объектам, находящимся на стадии строительства. Если говорить про земельные участки в коттеджных поселках, с одной стороны, на чаше весов низкая цена за участок со строящимися коммуникациями, на другой - участки с готовыми коммуникациями, но по более высокой цене. Выигрывает тот, кто уже смог завоевать доверие своими уже действующими проектами и тот, кто берет на себя обязательства по публикации сроков готовности, безоговорочно подписываясь под ними.

 

ТОП-4 проекта по вводу жилья

Проект/Застройщик
Ввод жилья в 2019 г., тыс. м.кв.
Кол-во сданных домов
Кол-во участков с подведенными коммуникациями, всего на 01.06.2020 г./в продаже
На стадии строительства, кв. м на 06.2020 г., тыс. кв. м
коттеджи таунхаусы дуплексы
1 Скандинавия/ГелеонСтрой 8,72 45 3 2 196/196 -
2 Близкий/ГелеонСтрой 7,24 34 - - 1372/0 -
Гармония/ГелеонСтрой 1,3 10 - - 1254/600 72,17
Соловьи/ИП Килин О.П. 1,3 8 - - 298/70 1,55
В рейтинге представлены федеральные и новосибирские застройщики многоквартирного жилья (многоэтажные и малоэтажные дома) на территории города Новосибирска и агломерации по итогам ввода в 2019 году.
 
В ТОП 23 застройщиков многоэтажного жилья по итогам 2019 года  вошли  компании со штаб квартирами в Новосибирске, Екатеринбурге, Томске, Кемерово, Барнауле.
 
Отбор участников проводился на основании официальных данных УАСИ Мэрии Новосибирска о вводе жилья. 

Дополнительная информация при подготовке рейтинга аналитики запрошена у застройщиков,  использованы документы по объекты на ввод в эксплуатацию на сайтах застройщиков, портале moigk,ru,  дом.рф, n-s-k.net., эксперта по рынку многоэтажного жилья Николаева Сергея.
 
Застройщики разделены на сегменты – многоэтажное и малоэтажное жилье.
В рейтинге Делового квартала использованы показатели Рейтинг надежности эксперта Николаева Сергея.
Рейтинг надежности застройщиков основывается  на оценке нескольких параметров.
Базовый критерий для отбора – наличие ввода жилых объекта в эксплуатацию в многоэтажных домах жилых комплексов Новосибирска и агломерации.
  • Организация сделки и выполнение гарантийных обязательств по сделкам -  проверка документов сделок (ДДУ, ПЖСК). 
  • Выполнение обязательств по вводу объектов -  оценка  стадии строительства объектов, наличие  остановок в строительстве объектов, соответствие технологического и заявленного срока сдачи объекта по документам на разрешение строительство и проектным декларациям, соотношение  % готовности объекта  и доли продаж квартир в нем, готовность коммуникаций для объекта.
  • Финансовая надежность - проектное финансирование банка, аккредитация объектов ключевых банках региона, кредитующих застройщиков и выдающих ипотеку на объекты.
  • Надежность компании, история  компании, наличие замороженных объектов, динамика ввода жилых объектов за 5 лет, производственные мощности и рабочие ресурсы.
Шкала оценки параметров – от  0 до 2.5 пунктов, сегментирована на интервалы – 2,5 – наивысший уровень надежности п., 1,5-2,4 п. – средний уровень надежности, 0,1-1,4 п. – низкий уровень надежности.
 
Основной ранжирующий показатель — объем введенной жилой площади многоквартирных домов в 2019 г., кв. м. (включая площадь квартир, балконов и лоджий, террас, веранд). 
 
Дополнительные показатели ранжирования: План сдачи многоквартирных домов в 2020, тыс.кв.м.; Стоимость кв.м. в сданных объектах; Рейтинг надежности Николаева Сергея.
 

ТОП 23 застройщика многоквартирного жилья в Новосибирске и агломерации

По итогам 2019 года в тройку лидеров  вышел застройщик ГК «Дискус».
Первое место  обеспечили дома  микрорайона «Просторный», сдачу которых  ожидали переселенцы из ветхого и аварийного жилья и жильцы - инвесторы долевого строительства. Последний раз компания «Дискус» была  в тройке лидеров в 2013 году с итогами ввода домов в микрорайоне «Плющихинский».
СК "ВИРА-Строй" несколько лет подряд удерживает лидерство по вводу жилья  в тройке лидеров с проектами  ЖК "Матрешкин двор", ЖК "Лето", ЖК «Слобода».
ГК "СибирьИнвест"  (ГК Крючкова) впервые вышли в тройку лидеров на второе место с вводом  ЖК "Золотая нива», дома «ЖК «Красный проспект» 220/б,  заняв 2 место.

ТОП 22 застройщиков многоквартирного жилья в Новосибирске и агломерации

Компания,
руководитель
Объем ввода жилых в 2019 г., тыс.
кв.м.
Рейтинг надеж-ности
1 кв. 2020  4
Кол-во сдан-ных до-мов
Кол-во сдан-ных квар-тир
Сданные
объекты
в 2019 г.
Класс жилья 5
материал дома
Аккредитаци в банках
Многоэтажные дома
1
"Дискус" 1
(ПЖСК
"Просторный
квартал 1-3")

Джулай Алексей Юрьевич
124,3
1
29
1944
мкрн.
"Просторный
1-3 оч."
стандарт, панель
Совкомбанк
2
ГК "СибирьИнвест" (ГК Крючкова В.Л.)1

Хаминич Наталья Васильевна
65
2,5
3
975
ЖК "Золотая нива",
Красный
проспект 220/б
комфорт, каркас,
кирпич
Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк
3
СК "ВИРА-Строй"

Постников Михаил Павлович
45,6
2,5
2,5 3
922
ЖК "Матрешкин двор", ЖК "Лето"
комфорт, каркас, ЖБИ,
эконом, каркас, ЖБИ
Сбербанк, ВТБ,  «НОАИК»
4
"СЛК"
("Дивногорский",
ИП Сотов К.Г.
ИП Логинов В.С.)1
 
Погорельская Юлия Юрьевна
45,3
2,5
4
999
 мкрн. 
"Дивногорский"
комфорт +,
каркас-монолит, кирпич
Сбербанк, ВТБ, Дом.рф, Альфабанк, Газпромбанк, АК Барс и др. Банк Россйиский капитал
5
ГК "СОЮЗ"
(«ИСК«Союз»)

Отмашкин Владимир Николаевич
44,6
2,5
2
630
ЖК "Акварельный 2.0" 
стандарт, панель
Сбербанк, ВТБ, АК Барс банк, Уралсиб, Левобережный, Открытие, Дом.рф, Промсвязь банк и др.
6
ГК "Брусника"
(Филиал "Брусника. Сибакадемстрой")

Ансимов Михаил Владимирович
43
2,5
4
1019
Кв-л "Дунаевский", мкрн "Европейский Берег", кв-л "Панорама"
комфорт +, монолит, каркас,
кирпич
Сбербанк, ВТБ, ГПБ, Альфа-банк, ДОМ.рф, Райффайзенбанк, УралСиб, Промсвязьбанк, Россельзозбанк, Росбанк, Транскапитал, Открытие 
7
ХК ГК "Стрижи"

Белокобыльский Игорь Юрьевич 
41,6
2,5
4
751
ЖК "Пифагор",
ЖК "Солнечные часы" 2 оч.
комфорт, стандарт,
каркас-монолит, кирпич
Сбербанк, ВТБ, Альфабанк, Акцепт, Промсвязьбанк, Транскапиталбанк
8
"Энергомонтаж" 1

Сидоренко Иван Леонидович 
40,5
2,5
4
847
мкрн."Родники" (Красный проспект, 318, Гребенщикова, 452 , 453 ), "Приозерный"
эконом, комфорт панель
(SMART, GREEN); монолит, кирпич
Сбербанк, ВТБ,  Абсолютбанк,  Газпромбанк, Связьбанк, Глобэкс
9
ГК "СМСС"

Павлов Анатолий Владимирович
38,9
2,5
2
459
ЖК "Островский"
комфорт +,
каркас, кирпич
Сбербанк, ВТБ, Открытие, Альфа-банк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Базис Девелопмент, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, UniCreditBank, Левобережный, НОАИК, Абсолют Банк.
10
"Новосибирский квартал" 4

Гатилов Юрий Александрович
41,83
2,5
3
437
ЖК "Краснообский"
комфорт, монолит, кирпич
Сбербанк, ВТБ,  Промсвязьбанк, Абсолютбанк, Газпромбанк, Райффайзен банк, Дом.рф.
11
ГК "Расцветай" 2

Капустин Алексей Николаевич
31,1
2,5
3
540
Дом на Республи-канской, д.1,
ЖК "Расцветай" на Гоголя,
Дом на Лежена
эконом, панель;
комфорт, монолит, кирпич
Сбербанк, ВТБ, Открытие, Альфа-банк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Базис Девелопмент, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, UniCreditBank, Левобережный, НОАИК, Абсолют Банк.
12
 "СДС-Строй" ("СДС - финанс")

Кононова Светлана Николаевна
30,5
2,3
3
663
ЖК "Венеция-2"
комфорт, каркас, ЖБИ
Сбербанк, ВТБ, Дом.рф, Уралсиб, Левобережный, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Открытие.
13
ЖСК "БОЗОН" 1

Старостенко Дмитрий Анатольевич
26,3
2
3
354
Дома для сотрудников РАН
по ул. Молодежи 42, 44, 46
комфорт, каркас, ЖБИ
Не было свободных  продаж на стадии строительства
14
"Оловозаводская" 1

Зудин Александр Валерьевич
25,5
2
2
498
ЖК "Черемушки" на Бугринке
комфорт, каркас, ЖБИ
Сбербанк, ВТБ, Дом.рф, Уралсиб, Левобережный,, Газпромбанк, Открытие.
15
 "ДСК КПД-Газстрой" 1

Горбунова Наталья Анатольевна.
25
2,5
4
556
мкрн. "Чистая слобода"
комфорт, панель
Газпромбанк
16
 "Томская
домостроительная компания" (ТДМК) 1

Шпетер Александр Карлович
23,5
2,5
1
391
мкрн. «Аквамарин»
стандарт, монолит, панели
Сбербанк, ВТБ, Дельтакредит, Уралсиб, Левобережный, Россельхозбанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Связьбанк, Райффайзенбанк.
17
 ГК ОЛМА
("БизнесИнвест", "БизнесСтрой") 1

Кузнецов Андрей Николаевич
Келина Марина Сергеевна
21,8
2,3
1
219
ул. Костычева, 40/3
комфорт, монолит, кирпич
Сбербанк, ВТБ,Райффайзен, Газпромбанк, Уралсиб
18
"Первый строительный фонд"
(МЖК "Энергетик", "Прогрес", "Строительные решения")

Мамедов Майис Пирвердиевич
21,5
2,4
3
405
дома в мкр. "Радужный каскад". мкр. "Весенний"
комфорт, каркас, монолит, кирпич/панель
"Сбербанк", "ФК Открытие", Банк ВТБ,  "Россельхозбанк", Банк "Левобережный" 
19
 "АКВА СИТИ"
Бурмистров Владислав Сергеевич
14,4 2,3 1 282 Город-парк "Ясный берег" комфорт, монолит, кирпич «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «Банк Уралсиб»,«Промсвязьбанк», "Банк ДОМ.РФ»,«Райффайзенбанк», «Транскапиталбанк»,«АЛЬФА-БАНК»,  «Совкомбанк», «Росбанк», «Банк Левобережный» АКБ «Абсолют Банк»   «Россельхозбанк», «Связь-банк»,  «Металлинвестбанк»,  «СМП Банк»,  «НОАИК»
20
ГК «АКД» (Специализи-рованный застройщик «АКД», 
«АКД-Мета»)

Петров Максим Алексеевич
13,1
2,5 6
1
432
ЖК «Оазис»
комфорт +, монолит, кирпич
ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, Транскапиталбанк, Россельхозбанк, Металлинвестбанк, Промсвязьбанк, Уралсиб, Открытие, Абсолют, Дом.рф, НОАИК, Совкомбанк, Левобережный, Райффайзенбанк, Росбанк
Малоэтажные дома
1
"Новосибирский квартал" 4

Гатилов Юрий Александрович
49,4
2,5
5
636
ЖК "Фламинго"
комфорт, панель/кирпич
ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк
2
ГК «АКД» 

Петров Максим Алексеевич
36,4
2,5 6
10
158
ЖК «Бавария»,
ЖК «Спектр»
комфорт +, монолит, кирпич
ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, Транскапиталбанк, Россельхозбанк, Металлинвестбанк, Промсвязьбанк, Уралсиб, Открытие, Абсолют, Дом.рф, НОАИК, Росбанк,Совкомбанк, Левобережный, Райффайзенбанк, 
3
СК "ВИРА-Строй"

Постников Михаил Павлович
9,3
2,5
2
192
ЖК "Свобода"
комфорт +, монолит, кирпич
Сбербанк, ВТБ,«НОАИК»
4
ГК "Дельта Девелопмент" ("Авалон") 1

Медведев Роман Александрович
2,1
-
1
38
мкрн.
"Благовещенка"
комфорт +, монолит, кирпич
ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк
5
ЗАО "ЭкоИнвест" 1
Пресников Максим Александрович
1,6
-
1
6
ЖК "Ключевой"
стандарт, кирпич
Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Левобережный,  Газпромбанк, Металлинвестбанк
1. Данные по объему кв.м. - УАСИ Мэрии Новосибирска, данные по объектам - сайты компаний, документы на ввод в эксплуатацию, портал n-s-k.net, moigk.ru, сайты АН. 2 - Данные  департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, разрешения на ввод в эксплуатацию на сайтах компаний. 
3 .0,5 дома - введенная в эксплуатация секция дома.
4. Данные документов на ввод в эксплуатацию на сайте компании, данные эксперта Николаева Сергея.
5. По итогам 2019 г., 6. Условная классификация, исполльзована оценка портала moigk.ru
 
 
Тренды рынка многоквартирного жилья в Новосибирске
Рейтинг застройщиков Новосибирска

Крупнейшие застройщики адаптировались к  новым условиям. В период эпидемии COVID - 19 застройщики перешли на виртуальные сервисы и полный цикл консультаций, и проведение удаленных сделок.  Менеджеры проводят онлайн консультации, экскурсии для покупателей, удаленно оформляют документы и регистрируют сделки через  ИТ - сервисы.

Свежинцев Александр Руководитель отдела продаж ГК «СОЮЗ» г. НовосибирскСвежинцев Александр Руководитель отдела продаж ГК «СОЮЗ» г. Новосибирск

Ситуация с коронавирусом, нас подтолкнула к проведению оформлению покупки квартир дистанционно - регистрация ДДУ (договор долевого участия) через сервисы Сбербанка РФ,  банка ВТБ и других платформ. На сегодняшний день, наши менеджеры могут провести онлайн экскурсию, удаленно провести весь цикл сделки - от звонка клиента в офис,  заканчивая покупкой квартиры.

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 1Пресс – служба ГК «Брусника»

 «Брусника. Сибакадемстрой» перевела свои бизнес-процессы в виртуальный формат.

Проконсультироваться по квартире или проекту в «Бруснике. Сибакадемстрой» можно онлайн. Нужно записаться на встречу через форму на сайте, менеджер в назначенное время пришлёт ссылку на онлайн-встречу через приложение на смартфоне или в браузере с компьютера. При необходимости к встрече подключится специалист по ипотеке или обмену.

Во – вторых, есть возможность записаться на онлайн-экскурсии. Менеджер на видео покажет, как устроен проект, как выглядит двор, подъезд и квартиры, какие виды открываются из окон. Видео можно получить во время видеовстречи. В- третьих,  режиме онлайн можно сразу забронировать понравившуюся квартиру и закрепить бронь через эквайринг. Бесплатная бронь фиксирует квартиру за клиентом на три дня, оплаченная ー на семь дней. При покупке квартиры онлайн - выгода 3%. В дальнейшем весь процесс сделки ー получение ипотеки, регистрация договора в Росреестре и другие процессы «Брусника. Сибакадемстрой» также готова провести дистанционно через IT-платформу Сделка.рф.

Рынок жилья все больше ориентируется на покупателя.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2Петров Максим, директор ГК «АКД»

 

Сейчас очень удобно быть покупателем, за последние 5 лет сделано всё для клиента в совершении  выгодной  и приятной покупки: от предложений банков, хорошей конкуренции планировок у застройщиков до внедрения электронной регистрации и прочих опций сервиса. Что касается требований, то мы идём по этому пути  вместе с покупателями. Покупатель становится для нас экспертом на время выбора недвижимости, девелопер же отслеживает тренды и должен предугадать его желания. Внимание обращено ко всему, начиная с территории будущего дома до удобства расположения санузлов в будущей квартире.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 3

 

Пресс – служба ГК «Брусника»

С переходом отрасли на проектное финансирования и эскроу счета на рынке прослеживается тенденция к снижению ипотечных ставок,  реализации ипотечных программ с государственной поддержкой для семей с детьми и субсидирования ипотеки.

 
 
 
Цены за м. кв. в сданых комплексах
ЖК Цена, тыс. руб./м кв. Площадь 1 комнатных квартир Район
Многоэтажные дома
1 ЖК "Пифагор" 90,5-94 35,4-54 Октябрьский
2 ЖК "Золотая нива"1 88 45,1 Джержинский
3 "Приозерный" 1 76,1 42,7 Новосибирский
4 Дом на Республиканской 1 75,9 31,6 - 44,2 Джержинский
5 кв-л "Панорама" 73-78 от 36,7 Кировский
6 мкрн "Европейский Берег" 73-77 40,2-70,2 Октябрьский
7 ЖК "Островский"  71-92 32,9-41 Центральный
8 ЖК «Оазис» 68-92 47,2 Октябрьский
9  ЖК "Расцветай" на Гоголя1 65,1-90,8 33,8-141 Джержинский
10 Костычева, 40/31 64-70 40-41 Ленинский
11 ЖК "Солнечные часы" 64-69 35,1-54,5 Заельцовский
12 ЖК "Родники"1 62-83 36,8 - 42 Калининский
13 кв-л "Дунаевский" 60-65 37,1-56,4 Калининский
14 "Аквамарин" 1 59,9-64 38,6-47,7 Ленинский
16 Город - парк "Ясный берег" 59,5 33,8-52,3 Ленинский
17 Дом на Лежена 57-93 - Джержинский
18 "Чистая слобода"  1 57,9 - 62,9 30,7-37,3 Ленинский
19 ЖК "Венеция-2"  57,6 - 65,6 39,7 - 39,9 Ленинский
20 мкр. "Радужный каскад" 56,4-74 31-50 Ленинский
21 ЖК "Дивногорский"1 55-58 36,9- 54,4 Ленинский
22 ЖК "Акварельный 2.0" 1 52,4-37,1 36,2- 37,1 Кировский
23 ЖК "Лето" 56,5 42,2 Ленинский
24 ЖК "Черемушки" 1 48,3 от 39,3 Кировский
25 ЖК "Матрешкин двор" 47-57 37,9-69,3 Кировский
26 мкр. "Весенний" 45,9-48 от  32 Первомайский
27 ЖК "Краснообский" 1 42-107 51,6-72,3 р.п. Краснообск, Новосибирский
28 "Просторный" 1 35 41-48 Кировский
Малоэтажные дома
1 ЖК "Ключевой" 1 79,8 41,6-44 Октябрьский
2 ЖК "Бавария" 66,3-69,4 38,6-52 р.п. Краснообск, Новосибирский
3 ЖК "Свобода" 62,3-74 36,9 -55,9 Джержинский
4 ЖК "Спектр" 60,5-77,5 59,4 - 69 п. Кольцово, 9-й микрорайон, Новосибирский
5 "Благовещенка"1 от 52 49,7 Советский
6 ЖК "Фламинго"1 50,8-54 38,4-47,1 р.п. Краснообск, Новосибирский
1. Данные сайтов компаний - застройщиков и сайтов компаний АН -партнеров,  действительны на начало мая 2020 г., не явялется публичной офертой. 
 
 

На рынке новостроек в Новосибирске востребованы и компактные квартиры и квартиры больших площадей.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 4Свежинцев Александр Руководитель отдела продаж ГК «СОЮЗ» г. Новосибирск

В 2019 году были востребованы квартиры - студии небольших площадей и однокомнатные квартиры порядка 36-37 кв.м. Как правило, на этапе котлована всегда востребованы квартиры меньшей площади среди тех, у кого это первое жилье. На этапе 30-40% готовности объекта, пользуются спросом 2-х комнатные квартиры, ближе к окончанию проекта - квартиры большей площади. Спрос на небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры останется неизменным.

 

Кудаев Сергей, Заместитель директора Агентства недвижимости «Первый Строительный Фонд»Кудаев Сергей, Заместитель директора Агентства недвижимости «Первый Строительный Фонд»

В сданных объектах «Первого строительного фонда» в целом востребованы все типы квартир, при этом квартиры меньшей площади в каждой категории выкупаются немного раньше, чем аналогичные чуть большей площади.

 

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 5

 

Пресс – служба ГК "Брусника"

На рынке происходит усложнение потребительского спроса в пользу особенных планировочных решений, например, двухуровневых квартир, квартир с террасами и отдельным входом с улицы.

 

 

 

Владимир Мартыненков, генеральный директор группы компаний «Мета»Владимир Мартыненков, генеральный директор группы компаний «Мета»

Из особенностей 2019 года я бы отметил определенный дефицит предложения однокомнатных квартир от застройщиков и сохранение притока инвестиционных мотивов на рынок с 2018 года. Два этих фактора сделали однокомнатные квартиры очень популярным продуктом на протяжении всего 2019  года.  Остальные типы квартир - двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры компактной планировки с ливингами (большой кухней-гостиной) в комфорт-классе — тоже пользовались спросом

 

В разных ценовых сегментах покупателей спрос и требования к параметрам квартиры и жилого пространства отличается, но функциональность и комфорт остается важным фактором для всех покупателей. Проекты стремятся сочетать в себе функциональность жилья классом выше.  Девелоперы не первый год отмечают запрос клиентов на функциональные планировки жилого пространства и готовы  слышать потребности покупателей  и адаптировать проекты и сервис под них. Устойчиво формируется рынок покупателя.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 6Пресс – служба ГК «Брусника»

Покупателям интересны квартиры с разнообразным функциональным каркасом. Произошёл переход от компактного жилья, которое позволяет распределять функции во времени, к более сложным планировочным решениям, которые предполгают пространственное распределение функций. Появляются отдельные постирочные, гардеробные, собственный рабочий кабинет. Все эти функции перестают быть роскошью, а становятся базовым требованием покупателя к современной квартире.

 

Владимир Мартыненков, генеральный директор группы компаний «Мета»

Владимир Мартыненков, генеральный директор группы компаний «Мета»

У покупателя сформировался запрос на качественный продукт с хорошей концепцией, архитектурным решением,  красивыми фасадами,  благоустройством. Для покупателя стала важна эргономичная планировка, где предусмотрен максимум составляющих: места для хранения, необходимое количество санузлов, в больших планировках — постирочные. Кладовые помещения в новых домах тоже стали "must-have".

Стоит отметить, что появилась интересная тенденция, характерная сейчас для многих рынков: комфорт-класс постепенно впитывает в себя атрибуты бизнес-класса, бизнес — класса премиум, а эконом стремится к комфорт-классу. 

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 7Пресс – служба ГК «Стрижи»

Покупатель разборчив, он понимает, что он просит за свои деньги. Цена сегодня не всё решает, стал важен комплекс факторов: адекватность предложения персонально этому покупателю, качество товара и его потребительских свойств (стены, благоустройство и МОП), и в целом работа с этим человеком. Ценз совершенно другой, покупатель требует комплекса услуг.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 8Кудаев Сергей, Заместитель директора Агентства недвижимости «Первый Строительный Фонд»

Все это на сегодня востребовано рынком, покупатели более взыскательно стали относиться к планировочным решениям, благоустройству, наличию инфраструктуры. Первый строительный фонд  в каждом новом объекте совершенствует планировочные решения, сохраняя несоменные "хиты продаж" - наиболее востребованные  клиентами. Внедряются новые тенденции в благоустройстве придомовой территории, отделяются зоны подъезда и парковки автомобилей, строятся детские, спортивные площадки зонированные по возрасту детей, организуются прогулочные зоны.

 

 
На 01.04.2020  у 8 застройщиков заложено для строительства  847 тыс кв.м. жилых многоквартирных домов, которые будут сдаваться в 2020-2022 гг.
 

Объем строящегося многоквартирного жилья на 01.04.2020

Компания
Объем строя-щегося жилья, тыс.м.кв.
Кол-во зало-женных домов
Кол-во квартир на стадии строи-тельства
Дома в объектах на стадии строительтсва
1
ГК "СМСС"
168,9
6
1579
"ЖК Гранит", ЖК "Апарт Ривер", ЖК "Ломоносов", ЖК "Бирюзовая жемчужина", "ЖК Михайловский", ЖК "Калининский-2"
2 ГК "Стрижи" 149,5 15 1800 ЖК "Онега" 2  оч., ЖК "Солнечные часы",   ЖК "Эволюция", ЖК "Булгаков", "Северная корона"
3
ГК "Брусника" 
139,4
11
1536
"Декабристов", "На Никитина", "Дунаевский", "Европейский Берег", "Панорама"
4
ГК "СОЮЗ"
139,3
5
1778
ЖД "Революция", ЖК "Галактика", ЖК "Акварельный 3.0"
5
"Первый строительный фонд" 
96,3
12
1942
"Весенний", "Радужный каскад", ЖК "1 НА РЯБИНОВОЙ"
6
СК "ВИРА-Строй"
70,9
6
н/д
"Матрешкин двор ", "Лето", "Свобода"
7
Группа компаний  «АКД»
65,7
13
872
ЖК "Оазис", ЖК "Бавария",  ЖК "Бавария"
8 "Аква сити" 41,8 3 884 Город-парк "Ясный берег"
9
Группа "Мета"
27,6
1
303
ЖК "Маяк"
 
В таблицу включены данные по заложенным объемам на 01.04.2020 на основании данных команий застройщиков.
 
Более 900 кв.м многоквартирных домов планируется сдать застройщиками в 2020 году в Новосибирске. 
По данным Минстроя Новосибирской области уже за 1 квартал 2020 года в Новосибирске введено 201  тыс. кв. м общей площади многоэтажных жилых домов  и 25 тыс кв.м малоэажных.
 
Большинство застройщиков планируют уложиться в срок со сдачами, не смотря на изменение экономичекой ситуации из-за короновирусной пандемии.
 
Планы сдачи в эксплаутацию многоквартирных домов в Новосибирске на 2020 г.
 
 
Компания План сдачи многоквартирных домов в 2020, тыс.м.кв. Кол-во домов планируемых к сдаче
1 "Энергомонтаж" 2 101,5 4
2 ГК "Брусника" 1 81,9 6
3 ГК "СМСС" 1 75,6 3
4 "Первый строительный фонд" 1 71,5 9
5 СК "ВИРА-Строй"1 70,9 6
6 ГК "Стрижи"1 62,9 4
7 ДСК "КПД-Газстрой"2 57 4
8 "Строймастер" 44,3 3
9 ГК "СОЮЗ" 1 33,8 1
10 "Баутехник" 31,8 1
11 ГК«АКД»  1 28,6 6
12 Город-парк "Ясный берег" 1 27 2
13 "СДС- финанс" 2 24 н/д
14 Группа "Мета"  23,7 1
15 "Эверест - Н"2 22,1 н/д
16 "РИК"2 19,7 н/д
17 "Строитель"2 19,4 н/д
18 "Гринагрострой"2 15,8 8
19 "СЛК"2 13,8 2
20 "Сибирь"
(Сибирь развитие)2
13,1 н/д
21 "Строительная инициатива"2 12,8 2
22 ЖК "Академия"2 12,5 1
23 "Сибирь девелопмент" 2 11,5 н/д
24 "ГСФ" 2 11,1 1
25 "Стройтрест 43" 2 10,6 1
26 "СибирьИнвест"2 8 1
27 Новый мир Химметалл2 8 1

1. Данные компаний, 2. Данные сайта компании. Данные по другим компаниям - ресурс дом.рф

Прогнозы по рынку многоквартирного жилья в Новосибирске на 2020 год.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 9Пресс – служба ГК «Брусника»

От рынка 2020-го года ожидаем полного перехода в онлайн при сохранении эпидимиологической обстановки. В ситуации выхода из карантина произойдёт оживление потребительского спроса на рынке. Предпочтения покупателей продолжат усложняться в связи с переходом к постиндустриальному обществу, основными триггерами развития которого выступает изменение характера занятости и приоритет сервисам, а не продуктам, доступности коммуникаций. Поэтому планировочные решения и возводимые жилые кварталы также будут усложняться за счёт смешения функций и форм собственности. Произойдёт ещё большее увеличение спроса на большие квартиры и особенные планировки.

 

Петров Максим  гк "АКД"Петров Максим Алексеевич, директор ГК «АКД»

 

Мы готовы к новым условиям и к новым покупателям, тем, кто в условиях самоизоляции переосмыслил требования к пространству у кого появились совершенно новые критерии для выбора жилья - о которых они раньше даже не задумывались.

Предлагаем им самые разные планировочные решения под различные сценарии жизни и возможность лёгкой перепланировки. Остаёмся в тесном контакте с ведущими банками, поэтому наши покупатели имеют доступ к самым актуальным предложениям.

 

ВВ Мартыненков_гд УК МетаВладимир Мартыненков, генеральный директор группы компаний «Мета»

На сегодняшний день,  мы входим в некий кризис покупательской способности. Рынок уменьшается, но не до нуля. Доходы населения скорректируются, поэтому запрос на компактные планировки, когда человек получает требуемый функционал, но при этом платит за меньшее количество кв.м, становится еще более актуальным. Мы сформулировали ряд интересных предложений, которые сегодня действительно выгодны для покупателя, несмотря на сложившуюся ситуацию.

Например, в «Маяке» на 65 кв.м 3-комнатной студии предусмотрено 2 санузла, гардеробная, 2 полноценные спальни, большая зона «ливинг», кухня-ниша и утепленная лоджия, которая тоже станет полноценной комнатой. Здесь точно найдется место для всей семьи!

Группа компаний «Мета» еще до пандемии занималась разработкой продукта, где люди будут не просто жить в квартирах, но иметь развитые коммунальные пространства в жилом доме. Например, пространство коворкинга позволит не только удовлетворить социальные потребности, но и соответствовать новым условиям удаленной работы на сегодняшнем рынке.  Мы скоро анонсируем этот проект: удивительно, но он очень четко «попал» в условия текущих пандемийных ограничений.

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 10Свежинцев Александр Руководитель отдела продаж ГК «СОЮЗ» г. Новосибирск.

В 2020 году поддержка со стороны государства Правительства РФ  с госипотекой под 6,5% ( у некоторых банков – до 6%) поможет нашей строительной отросли. К сожалению, хочется отметить факт, что для Новосибирского рынка и для других регионов РФ, ограничение в 3 млн. рублей на ипотеку, позволяет покупать только однокомнатные квартиры и захватывать часть небольших 2-х комнатных квартир. Ряд наших проектов, в частности ЖК Акварельный 3.0  под эту ставку будет подходить практически по всем позициям. На сегодняшний день, политика руководства Группы Компаний «СОЮЗ» - не строить дома «муравейники», где на одной площадке было от 10 до  20 квартир. Приоритет отдается комфортному жилому пространству.

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 11Пресс – служба ГК «Стрижи».

В 2020 году ожидаем сокращения количества предложения, сокращения количества участников рынка, ожидаем рост спроса. Что компания планирует предложить? - еще более высокое качество удовлетворения  потребностей клиента.

Стратегия компании– абсолютная персонализация работы с клиентом, а с начала 2020 года мы перешли к персонализации работы с клиентами в он-лайн режиме работы.

Каждый человек получает индивидуальное предложение, начиная от предложения продукта, ипотечной программы, оценки его активов и заканчивая персональным сопровождением его работы.

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 12Кудаев Сергей, Заместитель директора Агентства недвижимости «Первый Строительный Фонд»

От рынка в 2020 году ожидаем сохранения спроса категории клиентов, которым надо решить жилищный вопрос в связи с изменение жизненных условий: создание семьи, рождение ребенка, выпуск ребенка в самостоятельную жизнь. Строительные проекты нашей компании , позволяют решить все эти вопросы,  обеспечивая, не только доступные цены на жилье, но и комфорт проживания, такой подход к строительству обеспечит не только сохранение, но и повышение продаж.

 

Рейтинг надежности эксперта Николаева Сергея

В таблице представлены 34 компании с лучшими показателем от 2 п. по шкале от 0,1- 2,5.

Холдинг / ГК 1 кв. 2020  Средневзвешенный балл за 4 кв. 2019 г.
КРАСНООБСК МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ 1 2,50 2,50
СИБАКАДЕМСТРОЙ СП 2 2,50 2,50
СТРИЖИ ГК 2,50 2,50
АКД ГК 2,50 2,50
КПД ГАЗСТРОЙ ГК 2,50 2,50
ИСК РУСЬ 2,50 2,50
ЗЕЛЕНЫЙ ДОМ 2,50 2,50
ГК СТРОИТЕЛЬ 2,50 2,50
ТДСК ГК 2,50 2,50
СЛК 2,50 2,50
ПРОСПЕКТ СФ 2,50 2,50
СИБИРЬИНВЕСТ СК 2,50 2,50
СОЮЗ ГК 2,50 2,50
НОВЫЙ МИР, ХИММЕТАЛЛ 2,50 2,50
ЭНЕРГОМОНТАЖ 2,50 2,50
ВИРА СТРОЙ СК 2,50 2,50
СМСССТРОЙ 2,50 2,50
БЕРЕГОВОЕ 2,50 2,50
ДОМ СТРОЙ ГК 2,50 2,50
РОСНЕФТЕГАЗСТРОЙ АКАДЕМИНВЕСТ 2,50 2,50
ГК РАСЦВЕТАЙ  2,50 2,45
АКАДЕМ РАЗВИТИЕ, ГРИНАГРОСТРОЙ 2,50 2,28
НОВОСИБИРСКИЙ КВАРТАЛ 2,50 2,35
СИБИРЬ ПСК 2,40 2,28
СИБИРЬ ДЕВЕЛОПМЕНТ 2,40 2,18
ПЕРВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОНД ГК 2,40 2,18
SATICO GROUP 2,30 2,08
КАМЕЯ 2,30 2,00
СИБИРСКИЙ ДЕЛОВОЙ СОЮЗ ХК 2,30 1,98
ОЛМА ГК 2,30 1,98
АКВА СИТИ 2,30 1,95
ПРОМГРАЖДАНСТРОЙ 1 2,30 1,90
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ №1 2,00 1,90
СТРОЙРЕГИОНСЕРВИС 2,00 1,83
ТРАНСЕРВИС 2,00 1,75
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ №43 3 2,00 1,00

1. Рейтинг повышен за награду "Золотой стандарт", 2. Компния включена в перечень системообразующих компаний РФ. 3. Компания повысила рейтинг, войдя в финансовую структуру Кима И.

Городская застройка Новосибирска ориентирована по плотную застройку многоэтажными проектами, застройка малоэтажного жилья преимущественно компенсируется за счет пригородов Новосибирска в комплексных проектах коттеджных поселках со смешанным форматом строительства малоэтажного и индивидуального жилья, где отсутствует дефицит земельных участков.

Рейтинг застройщиков Новосибирска

Индивидуальное жилье держит лидерство в городе. Застройка индивидуального жилья в Новосибирске вышла на уровень 2017 года и составила 138,45 тыс м .кв., (695 домов). В то же время малоэтажное жилье сократило объемы ввода после 2017 года (61,2 тыс м2), за 2018 год ввод малоэтажных домов составил 10,2 тыс. кв. метров (6 домов). На сегодня активно застраиваются малоэтажные проекты в границах Новосибирска - Эко - комплекс Свобода от компании Вира-строй; Горки Академпарк от АО "Академпарк",  рассматривается концепция строительства ЖК Тесла ГК Мета. Такая тенденция нарастания доли ИЖС на фоне снижения многоэтажного строительства в мегаполисах характерна и для нашего региона, и для России в целом.

В регионе  лидирует строительство малоэтажных проектов – по данным Минстроя Новосибирской области  39 % от общего объема ввода 664,6 тыс. м2 было сдано в 2018 году 666,8 тыс.  м2 было в 2017 году.  Напротив на ИЖС - приходится всего 4 %  или 60,6 тыс. м2 в 2018 году от общего ввода в (9 % или 148 тыс. м2 в 2017 году). В ТОП 5 муниципальных территорий по совокупной застройке малоэтажного и индивидуально жилья в регионе по итогам 2018 года входят -  Новосибирский район – 45,8 %, Новосибирск – 21%, Бердск – 5,8%, Мошковский район – 4,3%, Кочневский район -2,6%. Все  5 муниципальных образования расположены не дальше 80 км от  административного центра региона – Новосибирска.

Рейтинг застройщиков Новосибирска

Планы по стройке малоэтажных и  индивидуальных проектов оптимистичны: по данным Минстроя Новосибирской области за январь 2019 года объем ввода малоэтажного жилья в Новосибирской области составил 55,7 тысяч кв. метров жилья (95,9 % к аналогичному периоду прошлого года), что составляет 73,3 % от общего введенного жилья. По данным Мэрии Новосибирска на стадии строительства в Новосибирске 66,9 тыс. м2 малоэтажного жилья. При этом на 01.02.2018 введено 20 тыс. м2 малоэтажного жилья.

Площади малоэтажных и индивидуальных проектов компактны. Квартир в малоэтажных проектах эконом класс составляет от 24 до 60 м2 в зависимости от количества комнат, в проектах среднего класса от 40 до 130 м2. Площадь малоэтажных домов варьируется от проекта застройки,  среднем составляет 2200 м2. Самый компактный проект –до 700 м2 на 4 квартиры, самый большой – до 4200 м2 на 104 квартиры. Средняя площадь коттеджей составляет 200 м2, игроки рынка отмечат что востребованы 2 этажные дома, пощади дуплексов, квадруплексов составлят от 57 до 160 м2.

Рейтинг застройщиков Новосибирска

Проекты комплексной малоэтажной и индивидуальной затройки новосибирской агломерации

В  рейтинге-2019 представлены комплексные проекты малоэтажного и индивидуального строительства с коммуникациями и инфраструктурой, асфальтированной дорогой, с удаленностью до 40 км от Новосибирска, в которых веась застройка в 2017-2018 гг. и планируется ввод в 2019 и 2020 гг.

Рассмотренные проекты в рейтинге представлены жилыми комплексами и поселками монотипового жилья и жилья смешанного типа с коттеджами, микрорайонами с малоэтажными домами от 2  до 5 этажей; а также комплексами, которые включают несколько типов жилья – малоэтажное и многоэтажное, коттеджи, таунхаусы; коттеджные поселки с типами жилья – коттеджи, таунхаусы/квадрохаусы.

Ключевым показателем рейтинга комплексных проектов малоэтажного и индивидуального строительства стал объем ввода за 2018 г.

Дополнительные показатели рейтинга – количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2017 г., кол-во готовых домов в 2018 году, Объем площадей на стадии строительства на 01.03.2019, цена продажи объектов недвижимости на 01.03.2019 г.

Принятые сокращения: В/р - вне рейтинга, компания не предоставила достаточно данных для ранжирования, н/д - нет данных.

ТОП 5 застройщиков малоэтажных проектов

Компания
Руководитель
Объем ввода в 2018 году. Название проекта,
удаленность от админи-стративного центра
Структура сданных площадей, м 2 Материал каркаса и  фасада Инфраструктура Площадь застройки, Га  на 01.02.
2019
Кол-во прожи-вающих семей на 02.2019
3-4 эт. дома таун-хаусы 
1 "АКД",
Петров
Максим Алексеевич
17839* ЖК Бавария,
Новоси-бирский
район, МО р.п. Краснообск,
5 км 

4 эт.1

7839

- кирпич, под ключ дошкольные и школьные учерждения, бассейн;
нотариальная контора; супермаркеты;
социальный медико-фарм. пункт
87,8 800*
2 Промграж-данстрой
Кузнецов
Алексей Владими-рович
10320,9

Пригородный простор, Новоси-бирский район, село Толмачево,
0 км

3 эт.

6486,9

3834 кирпич ритейл-парк: продуктовый рынок, аптеку, вещевой рынок, спортивный центр. Конечный теплый остановочный пункт  автобуса №28. Частный детсад "Кубики". Строится  школа на 1775 мест. 100 860
3 СК "Вира строй"
Постников Михаил Павлович 
9330 Эко комплекс
Свобода, ул. Заслонова, 13,
1-4 дом., Дзержински район, 0 км
4 эт. 9330 -

кирпич,

монолит,

Новосибирский биатлонный комплекс, бассейн;
в радиусе 3,5 км: 10 школ, 11 детских садов, 4 медицинских учреждений, более 100 магазинов 
72,1 360
4 "Антар"
Рехтин
Антон Александрович
9009,3 п. Светлый, Новоси-бирская область, Мошковский район, п.Октя-брьский, 18 км  - 9009,3 кирпич магазины, торговый цент, детские сады, фитнес зал, салоны красоты, семейно досуговый центр. 20 104
5 "Уютный"
Яковенко Семен Евгеньевич 
1542 м-н Уютный, г. Новосибирск, п.Озерный.

3 эт.

1542

- кирпич магазин, аптека, детский сад 2,5 108

1-данные анкеты топ-лист итоги 2016 и проектные декларации на сайте компании.

ТОП 5 застройщиков смешанных проектов

Компания
Руково-дитель
Объем ввода в 2018 году.
Название проекта,
удаленность от админи-стративного центра
Структура сданных площадей, м 2
Мате-риал каркаса и  фасада
Инфра-структура
S зас-трой-ки, Га на 01.02.
2019
Кол-во прожи-вающих семей на 02.2019
3-4 эт. дома
 
1-2 эт.
кот-теджи
таун-хаусы
 
дуп-лексы
 
квад-руп-лексы
1
«Гелеон Строй»
Матис Александр Алексан-дрович
8000
КП «Близкий»,  Новоси-бирский район, с.Каменка,
5 км от Новоси-бирска
-
2 эт.
8000
-
-
-
кирпич
детский сад, спортивный клуб, фитнес клуб, магазин, аптека,  участки под строительство домов
н\д
3000
2
"Зеленый дом"
Толкачева Екатерина Сергеевна
5 730
КП Березки Новолуговое, квартал,
Новоси-бирский район, с. Новолуговое
-
-
-
3 256 2 474
кипич
остановка 10-12 минут от въезда в поселок «Кинотеатр Рассвет», «Громова»; СШ №123, частный детсад Зорге 271 (Соник), Поликлиника №22для детей, прием взрослых в НКЦРБ (Краснообск);
49
470
3
АО "Академпарк"
Никонов Владимир Алексеевич
4714,2
Горки Академ-парка, Новоси-бирский район, 8 км от пр. Лаврен-тьева
3 эт.
2044,2
1-2 эт.
2673
-
-
-
кипич
асфальт. дорога до академгородка, детский сад, планируется строительство школы,  2 магазина, остановка общ-го транспорта,
участки под строительство домов
44
175
4 "Миргород"
Ляшенко Ольга Алексеевна
4048 Деревня Мира, Мошковский район, пос. Октябрьский.
22 км.
- 1 эт.
1580
820 928 720 дерево, кирпич, газо-бетон Парк познания, и Парк Активити, Мира Отель; Образ-ый центр "Огород", Арт резиденция, 2 парка на этапе строительства, клиетский сервис, конференц зал, участки под строительство домов 5,1 20
5  "НК Развитие"
Кузнецова Дарья Андреевна  
1652,5

Новая Кубовая, с. Кубовая,

Новоси-бирский район, 25 км от пл. Калинина 

- - 1328,3 324,2 - кипич парк, детская площадка, зона барбекю, огороженная территория, КПП, охрана  10 20

* КП Березки: В 2017 году вводились в эксплуатацию 89 домов общей площадью 59301 м2 1 оч. КП Элитный с таунхаусами и 2 оч. с таунхаусами, дуплексами, квадруплексами.

Лидеры сдачи объектов в 2018 году

Название проекта
Кол-во сданных
 домов домов в 2018 г.
Кол-во квартир
Струкура сданных домов
3-4 эт. дома
1-2 эт.
кот-теджи
таун-хаусы 
дуп-лексы
квад-руплек-сы
Малоэтажные проекты
1
ЖК Бавария
6
176
6
-
-
-
-
2
Эко комплекс  Свобода
4
243
4
-
-
-
-
3 ЖМ Уютный 1 36 1 - - - -
Смешанные проекты
1 КП «Близкий» 70 - - 70 - - -
2 Деревня Мира 28 41 - 9 12 4 3
3 КП Березки Новолуговое 1 21 56 - - - 14 7
4 п. Светлый 18 104 - - 18 - -
5 Горки Академпарка 1 10 18 3 7 - - -
6 Пригородный простор 6 96 3 - 3 - -
7 Новая кубовая 3 н/д - - 2 1  

 

Жилье на стадии строительства на 01.01.2019

Компания Объем застройки на 01.03.2019, м2 Название проекта,
располо-жение
Кол-во строя-щихся квартир Всего домов в проекте Срок сдачи, кв, г.
3-4 эт. дома

1-2 эт.

кот-теджи

таун-хаусы/дуп-лексы
Малоэтажные проекты
1  "Академ-Развитие"  25606,6 Да винчи 293 8 - - 3 кв. 2020
2  "Антар"  20705 п. Светлый 229 - - 41/- 2019
3 СК "Вира строй"  15029,4 ЭК Свобода, Заслонова, 13, дом 6,7,8 364 4 - - 4 кв.2019 - 2020
4  "Уютный" 9252 ЖМ Уютный  293 8 - - 4 кв 2020 
Комбинированные и индивидуальные проекты: малоэтажное и индивидуальное жилье
1 "Гелеон Строй» 13420 КП «Близкий»   - 110 - 2019-2020
2 АО "Академпарк" 4932,8 Горки Академпарк 36 3 10 -/1 2-4 кв. 2019 года

В таблицу включены компании, которые предоставили данные.

Цены и площади квартир малоэтажных проектов

Застройщик/Объект квартиры в малоэтажных домах
диапазон цен, млн руб.  S квартир, м2 
малоэтажные дома 
1 СК "Вира строй"
Эко комплекс
Свобода
2,7-4 24-69
2 "АКД"  ЖК Бавария 2,5 13,5 38,65   -133
3 АО "Академпарк"
Горки Академпарка
2,4 42,7 -87,4
4 "Уютный"
м-н Уютный
1,7-2,9 31,5-60
5 Промгражданстрой
Пригородный простор
1,5 58,5 до 159,9
6  "Антар"
п. Светлый
1-1,8 31-66
в/р "Миргород"
Деревня Мира
н/д 60-85
таунхаусы
1  "Антар"
п. Светлый
2,4 63-130
2  "НК Развитие"
Новая Кубовая 
2,3-2,7 102
3 Промгражданстрой
Пригородный простор
2,2 39 до 82
 

Цены и площади домов  индивидуального жилья

Застройщик/Объект Дома
диапазон цен  S дома, м2 
коттеджи
1  "Зеленый дом"
КП Березки Новолуговое
9,4-11 257
2  "НК Развитие"
Новая Кубовая 
4,3 98-260
3  «Гелеон Строй»
КП «Близкий»
3,5-7,4 100-207
4 "Миргород"
Деревня Мира
2,5-14  98-260
в/р АО "Академпарк"
Горки Академпарк
н/д 100 - 470
дуплексы
1  "Зеленый дом"
КП Березки Новолуговое
5-8,2 65-154 
2  "НК Развитие"
Новая Кубовая 
3 124-154,6
в/р АО "Академпарк"
Горки Академпарк
н/д 325
квадруплексы
1  "Зеленый дом"
КП Березки Новолуговое
3,8-4,9 57-144

Рейтинг застройщиков многоэтажного жилья в Новосибирске 2018

Тренды рынка строительства многоквартирного жилья 2018-2019

1| Объем комплексных застроек сокращается. С 2015 по 2018 гг. площадь ввода комплексных жилых застроек в год сократилась с более чем на 570 кв. м. Так, если в 2015 г. был введен 921 кв. м (53 % от всего объема ввода жилой недвижимости в Новосибирске) домов в комплексных объектах, то по итогам 2018 г. — 347 кв. м (33,5 % от всего объема ввода жилой недвижимости в Новосибирске). Мэрией города Новосибирска ведется подготовка мероприятий по привлечению застройщиков к освоению территорий, занятых ветхим жилым фондом, путем развития застроенных территорий. Согласно плану комплексного и устойчивого развития территорий Новосибирска в редакции от 23.05.2018 г., основная доля застройки должна прийтись на Ленинский, Кировский Октябрьский и Центральный районы города. Комплексные проекты реализуют ТОП-8 застройщиков по объему ввода. В планах ТОП-5 застройщиков за 2019-2020 гг. — сдать 482 тыс. кв. м объектов в Калининском, Октябрьском, Кировском, Ленинском, Дзержинском, Заельцовском, Первомайском и Железнодорожном районах.Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 13

2|Потребители смотрят в будущее. В 2018 г. построено однокомнатных квартир 5 903 шт. (34,4% доли), 5 155 — двухкомнатных (30 %), при этом средняя площадь введенных в эксплуатацию квартир (с учетом балконов и лоджий) 5 903 — 53,1 кв. м. Руководитель компании «Брусника. Сибакадемстрой» Михаил Ансимов отметил, что покупатели просчитывают жизненные сценарии и покупают квартиры по площади, учитывающие расширение. «Декарт.онлайн» подтверждают структуру предложений по рынку: за 12 месяцев на декабрь 2018 г. изменилась следующим образом: на 11% сократилась доля 1 к. кв., на 3% выросла доля 2 к. кв., на 6% выросла доля 3 к. кв., на 2% выросла доля 4 к. кв.+.

3|Новые форматы площадей и жизненного пространства. Адаптируя спрос на площади и цену, застройщики предлагают, помимо стандартных квартир, 1 и 2-комнатные студии. «Брусника» вывела на рынок урбан-виллы с отдельным входом для каждого жителя, предлагают двухуровневые квартиры и квартиры с террасами.

4|Доля ДДУ не растет. За 2018 г., по данным Росреестра по Новосибирской области, объем ипотечных сделок составил 64,9 млрд руб. (в 2017 г. — 46,6 млрд руб.), при этом объем подписанных ДДУ на сделки в ипотечном объеме существенно не вырос (в 2018 — 29,2 тыс. против 25,5 тыс.). В связи с изменениями в законодательстве, «Брусника. Сибакадемстрой» уже провела первые обеспечивающие надежность сделки по эскроу-счетам.   Напомним, что с 1 июля 2019 года становится обязательным использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков в соответствие с правками к закону  N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…».Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 14

5|Уровень роста цен выше инфляции. С начала 2018 г.  инфляция в регионе составила 3,5% в декабре 2018 г. по сравнению с декабрем 2017 г. Фактические цены на квартиры выросли на 9,54%, в новостройках — на 8,93%. К концу года средний уровень цен за кв. м составил 62 032 руб. Наибольший рост цен за год, по данным «Декарт.онлайн», пришелся на 1 кк — 9,2%, на 3 кк – 8,9%, 2 кк –– 5,9 %. На 4 кк и больше рост цен оставил 2,5%. С 2016 г. 1кк средняя стоимость квартиры увеличилась на 15,7% и составила 2200 тыс. руб.), а 3 кк потеряла в цене 3,8% и составила 4630 тыс. руб.).

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 15

Лидеры  2018 года

Тройка лидеров удерживает свои позиции с 2017 года по объему ввода жилья, сократив разрыв между собой и увеличив показатели объема ввода. Лидеры ведут застройку комплексных проектов на территории Калининского, Октябрьского, Кировского, Дзержинского, Ленинского, Заельцовского районов. В мультифакторном рейтинге устойчивости, созданном независимым экспертом рынка жилья Сергеем Николаевым с учетом статистики проекта «ДЕКАРТ.онлайн – Аналитика рынка новостроек» и качественного анализа, лидеры также занимают первые 3 места.

«Брусника.Сибакадемстрой» сохранила первую позицию, сдав дома в Калининском, Октябрьском и Кировский районах (кв-л «Дунаевский», Мкрн «Европейский Берег»), второе место — СК ВИРА-Строй, сдала дома в Дзержинском, Ленинском, Кировском и Октябрьском районах (Эко-комплекс «Свобода», ЖК «Лето», ЖК  «Матрешкин двор», ЖК «Аврора»), третье место — ГК «Стрижи»: сдали дома на территории Калининского, Октябрьского и Заельцовского районов (ЖК «Начало мая», ЖК «Стрижи на Кирова», ЖК «Северная Корона»).

 

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2018

В рейтинге представлены федеральные и местные застройщики многоквартирного жилья, лидирующие по объему ввода жилой площади в 2018 году на территории города Новосибирска.

Отбор участников проводился на основании официальных данных мэрии Новосибирска о вводе жилья.  За дополнительной информацией при подготовке рейтинга аналитики ДК обратились к участникам рынка, а также проанализировали открытые источники (сайты компаний, статистика Росстат и Росреестр, аналитика компании «Елка Девелопмент», N1.ru).

Основной ранжирующий показатель — объем введенного жилья в 2018 г., кв. м. (площадь квартир, балконов и лоджий). Дополнительно представлен рейтинг устойчивости застройщиков, в котором  присвоенный ранг компаниям. Позиция застройщика определяется ежегодно на основании мультифакторной методики оценки, созданной независимым экспертом рынка жилья Сергеем Николаевым с учетом данных статистики проекта «ДЕКАРТ.онлайн – Аналитика рынка новостроек» и качественного анализа компаний.  

Дополнительные показатели ранжирования:

Кол-во сданных квартир в 2018 г.
Кол-во строящихся квартир на 01.01.2019 г.
Принятые сокращения: н/д — нет данных.
Автор: ТОП-лист «ДК» от 13.02.2019 г. подготовила Александрова Александра
рейтинг застройщиков Новосибирска

ТОП 10 застройщиков 2018

Компания, руководитель
Объем ввода много-кварт.
жилья в 2018 г., тыс.  м2
Дина-мика ввода в ср. с 2017 г., %
Доля ввода в горо-де
 
 
Кол-во сдан-ных домов в 2018 г.
Этажность/Объекты, в которых сданы дома 
 
 
 
Район города
Ср. S сдан-ных домов в 2018 г.
 
 
1 СК "ВИРА-Строй"
Постников
Михаил Павлович 
73,7 130,5 8,2% 9 4 эт. -Эко комплекс "Свобода", ул. Заслонова, 13 (1-4 д.)
10 эт. -ЖК "Лето", И.Севастьянова 5
16 эт. ЖК "Матрешкин Двор", ул. Шмонина, 10/1
4
17 эт. -ЖК "Лето", И.Севастьянова 5 дом №3
18 эт. - ЖК "Матрешкин Двор", ул.Петухова, 95/4 (2 дом)
18 эт. -ЖК "Аврора", Красносельская, 6/1
Дзержинский 
Ленинский 
Кировский 
Октябрьский
8193,7
2
"Брусника. Сибакадемстрой"
(СП Сибакадем-строй)*
Ансимов Михаил Владимирович
68,9
113,1
7,6%
5
9 эт. кв-л"Дунаевский", ул. Дунаевский, 14/1, комфорт-класс
7-17 эт. Мкрн "Европейский Берег", ул. Большевистского, 100/22, комфорт-класс
16-17 кв-л  "На Декабристов", ул. Сакко и Ванцетти, 25, комфорт-класс
10-25 эт. кв-л "Панорама", ул. Немировича-Данченко, 144/3 и 150/6, комфорт-класс
Калининский 
Октябрьский 
Кировский 
13786,8
3
"ГК "СТРИЖИ",  ("Квартал,
"Экострой", "Комфорт")
Белокобыльский Игорь Юрьевич 
58,7
128,3
6,5%
7
9-13 эт. ЖК "Начало мая", 2 очередь, ул. Лобачевского 71/1,71/1, 72
20-23 эт. ЖК "Стрижи на Кирова", ул. Кирова 236
10 эт. ЖК Солнечные часы, 1 очередь, ул. Кубовая 53
16 эт. ЖК "Северная Корона", 2 очередь, ул.Красный проспект 311
Заельцовский 
Октябрьский 
Калининский 
8395,9
4
ГК "Первый строительный фонд"
Мамедов Майис Пирвердиевич
52,6
241,8
5,8%
7
16-25 эт. Мкрн "Весенний" ул. Заречная, 27,29,33,35
 Мкрн "Радужный каскад"(15-17 блок - секции), Стартовая, 1
Первомай-ский 
Ленинский 
7526,1
5
ГК Крючкова Владислава Львовича
( "ГринАрт",
 "ПаркХаус",
 "Парк-Холл",
 "СибАК)
Хаминич Наталья Васильевна
49,8
273,4
5,5%
7
5-11-17 эт - ЖК "Ядринцевский квартал", ул. Ядринцевская 54
10-17 эт - ЖК "ГринАрт" , ул. Планетная 55/5
19 эт -  ЖК "Маковского" 
Центральный 
Дзержинский 
Октябрьский 
7114,2
6
"ДСК КПД-Газстрой"
Шатков
Михаил Владимирович
40,5 1
98,4
4,5%
4
10 эт мкрн "Чистая слобода"
Ленинский 
10144,8
7
«СОЮЗ-ИНВЕСТ» Отмашкин
Сергей Владимирович
38,31
-
4,3%
3
16 эт. ЖК "На Герцена"
18 эт. "Олимпийский"
Кировский 
Ленинский 
12793,3
8
ГК "Метаприбор" ( "АКВА СИТИ",
"АКД-Мета")
Мартыненков Владимир Владимирович
29,31
83,9
3,3%
2
25 эт. ЖК "Оазис"
26 эт. ЖК "Ясный берег"
Октябрьский 
Ленинский
14673,5
9
"АкадемИнвест"
дир. Павлов Анатолий Владимирович 
28,71
-
3,2%
1
14-16 эт. ЖК "Галилео"
Совесткий 
28771,0
10
"АкадемМедСтрой"
Корсаков Александр Павлович 
25,51
-
2,8%
2
12 эт. Бульвар Молодежи 38,42
Совесткий 
12764,5
Компания, руководитель
Кол-во сданных квартир в 2018 году.
Структура сданных квартир в 2018 г., м2
студии
1-к
2-к 
3-к
4 к
1
СК ВИРА-Строй
1716
433
779
478
26
0
2
Брусника. Сибакадемстрой 1
1382
+
+
+
+
+
3
ГК СТРИЖИ,  "Квартал,"Экострой", "Комффорт"
1295
+
+
+
+
+
4
ГК "Первый строительный фонд"
1091
2322
105
100
5
 
5
ДСК КПД-Газстрой
951
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
6
ГК Крючкова Владислава Львовича
708
69
57
134
312
136
7
 «СОЮЗ-ИНВЕСТ» 
699
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
8
ГК "Метаприбор" ("АКВА СИТИ",
"АКД-Мета")
484
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
9

АкадемИнвест

559
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
10
АкадемМедСтрой
326
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д

В таблице указаны данные, представленные ТОП 10 компаний по объему ввода многоквартирного жилья в 2018 году.

1 -двухуровневые квартиры, квартиры с террасами 2 - 1 и 2 комнатные студии

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 17

Компания Кол-во строя-щихся квартир на 01.01.
2019
Кол-во строя-щихся домов на 01.01.
2019
Объем строя-щихся домов,  м2. на 01.01.
2019 
Кол-во квартир к сдаче с 2019 по 2020 гг. Объекты, в которых строятся квартиры/Срок сдачи Район города
1 "Брусника. Сибакадем-строй" 2529 11 132945,8 н/д -2019 Мкрн "Европейский Берег", ул. Большевистская, 100/23,24
Кв-л "Дунаевский", ул. Дунаевского, 14/1 
Калининский
Октябрьский
Кировский 
н/д -2020 "Европейский Берег", ул. Большевистская, 100/27,28; 25,26
"Панорама", ул. Немировчиа-Данченко, 150/7,8
кв-л "На Декабристов", ул. Сакко и Ванцетти, 23/2
Калининский
Кировский 
2  "СК ВИРА-Строй " 2198 10 н/д 906 - 2019 г. 2019 г.:
ЖК Матрешкин Двор, ул. Петухова, 95/4
ЭК Свобода, Заслонова, 13, 6,8 дом
Лето, И.Севастьянова 5 дом №3 (3,4 секция)
Кировский
Ленинский

Дзержинский 
1296 - 2020 г. 2020 г.:
ЖК Аэропорт, ул. Аэропорт 1/1
ЖК Матрешкин Двор, ул. Петухова, 95/4 дом №1 секция  3
ЖК Матрешкин Двор, ул. Петухова, 105 дом №2
ЭК Свобода, Заслонова, 13, дом 5,7 дома
Лето, И.Севастьянова 5 дом №2
Заельцовский
Кировский
Дзержинский 
3 "ГК СТРИЖИ"  ("Квартал,
"Экострой", "Комффорт")
1832 8 153670,2 531 -2019 г. ЖК "Солнечные часы", 2 очередь, ул Кубовая, 1А, 1Б
ЖК "Пифагор", ул. Кошурникова 22/2 дом 1, 2стр
Заельцовский
Железнодорожный 
159 -2020 г. ЖК "Стрижи на Кирова" Октябрьский 
4 ГК "Метаприбор"  1359 5 100824,5 281 - 2019 г.  ЖК Ясный Берег, ул. 1-я Чулымская,112/5стр, Ленинский 
549 - 2020 г. ЖК Ясный Берег, ул. Ясный Берег,16 стр, ул.1-я Чулымская,112/8 Ленинский 
529 - 2021 г. ЖК Ясный Берег, ул.1-я Чулымская,112/8стр,
ЖК Маяк, ул. 2-я Обская, 
Ленинский
Октябрьский
5 ГК Крючкова Владислава Львовича 1345 6 139951,7 2019-2020 гг. ООО МегаПолис" (ЖК Красный проспект),Красный проспект, 220
ООО "СибирьИнвест" (ЖК Золотая Нива), Кошурникова, 25 стр
ООО "Ариста" (ЖК Гудимов),Коммунистическая, 10 стр
Заельцовский 
6 ГК "Первый строительный
фонд"
690 7 55 739,3 2019 г. 2019 -Мкрн "Радужный каскад", Стартовая, 1 (18-19 блок- секции)
мкрн "Весенний", ул. 2-я Марата стр. (2/4; 1/3 по ГП)
Ленински район
Первомайский 
2020 г. Мкрн "Весенний", ул. 2-я Марата стр. (1/4; 3/4) Первомайский 
Холдинг / ГК Итого, ДДУ, шт. с 31.01.18 г., по 31.12.18 Доля,
накопительно
1 ВИРА СТРОЙ СК 2 060   7%
2 СИБАКАДЕМСТРОЙ СП 1 573   12%
3 СТРИЖИ ГК 1 516   18%
4 ПЕРВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОНД ГК 1 466   23%
5 ЭНЕРГОМОНТАЖ 1 218   27%
6 КРАСНООБСК МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ 1 156   31%
7 СИБИРЬ ПСК 1 106   35%
8 КПД ГАЗСТРОЙ ГК 1 023   38%
9 СМСССТРОЙ 937   41%
10 СИБИРЬИНВЕСТ СК 812   44%
- Остальные 16 393   56%
  Итого: 29 260   100%

 *по данным автоматизированной выгрузки из ЕГРН (Данные предоставлены компанией ЕЛКА Девеломпент»).

ТОП 10 застройщиков по устойчивости по итогам 2018 года.

Застройщик Рейтинг
1 ВИРА СТРОЙ СК 6,13
2 СИБАКАДЕМСТРОЙ СП 5,11
3 СТРИЖИ ГК 4,79
4 СИБИРЬ ПСК 4,24
5 ПЕРВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОНД ГК 4,16
6 ЭНЕРГОМОНТАЖ 3,89
7 КПД ГАЗСТРОЙ ГК 3,64
8 СМСССТРОЙ 3,02
9 СИБИРЬИНВЕСТ СК 3
10 КРАСНООБСК МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ 2,95

Рейтинг формируется на основании детальной статистики проекта «ДЕКАРТ.онлайн – Аналитика рынка новостроек» и качественного анализа независимого эксперта рынка жилья Сергея Николаева. Методика рейтинга в математической модели учитывает множество факторов, которые влияют на фактическую и воспринимаемую позицию каждого застройщика.

Бизнес-кейсы: планы, приоритеты, инструменты

Белокобыльский Игорь Юрьевич

Белокобыльский Игорь, генеральный директор ГК «Стрижи» 

Планы 2019: работать эффективно в изменениях рынка

Законодательство:

С нашей точки зрения, новации в законодательстве упорядочивают рынок. К ним пристроиться реально. Поэтому мы с этими инновациями связываем амбиции по увеличению своих объемов на рынке недвижимости.

Приоритеты 2019: комплексность и комфорт

Концептуальные решения в условиях комплексной застройки с максимальным расширением внимания не только к объекту и околообъектной инфраструктуре, но и к заботе о том, чтобы крупные городские структуры, в которых мы определяем наших покупателей, соответствовали их ожиданиям.

Инструменты: новые разработки

У нас есть наработки для 2019 года. И дайте нам возможность удивить вас, наших покупателей, наших партнеров и наших конкурентов.

Ансимов МихаилАнсимов Михаил  исполнительный директор «Брусника. Сибакадемстрой»

Планы 2019-2020 гг.: эффективная работа в новых изменениях закона

Переход на заключение договоров долевого участия с использованием счетов эскроу. Компания вела плановую подготовку к переходу на новую форму работы в связи с изменением ФЗ-214 с 2017 г. Первые сделки по эскроу прошли в Тюмени и Новосибирске. Новый вид расчета не усложняет процесс покупки квартиры, но делает взаимоотношения девелопера и покупателя надежными. Процедура открытия счета занимает не более получаса и является для клиента бесплатной. Пополнять счет можно через мобильное приложение банка или через банкоматы. «Брусника» первой из российских строительных компаний начала работать по новому законодательству.

В следующем году в качестве эксклюзивного планировочного решения девелопер предложит рынку квартиры в урбан–виллах с собственным входом с улицы в новом проекте на Никитина.

Потребности клиентов 2018-2019: расширение, планирование, комфорт

Рост спроса на квартиры 60–65 кв. м с объединенной кухней-гостиной, одной или двумя спальнями и дополнительной полезной площадью в виде террасы, открытого балкона или теплой лоджии.

Покупатели выбирают квартиры, которые дают им возможность развивать сценарии жизни в перспективе 5–10 лет. Фокус внимания клиентов сместился на детали планировочных решений, такие, как: постирочная комната, где можно изолировать хозяйственный блок, собственная гардеробная и отдельная ванная комната, прилегающие к спальне, места для хранения. Дополнением к квартире покупают кладовые для сезонных вещей и семейные паркинги для правильного хранения автомобилей.

Несколько лет подряд пользуются спросом двухуровневые квартиры на первых и последних этажах с террасами и пентхаусы.

Приоритеты 2019: расширение географии и развитие нового продукта

Компания продолжит работать в пяти локациях Новосибирска по программе комплексного освоения территорий. В Октябрьском районе это микрорайон «Европейский Берег» (строится 7 домов), квартал «На Декабристов» (строится третий дом), а также в Кировском районе застройщик возводит три башни последней очереди строительства квартала «Панорама». В Калининском районе строится 2 дома в квартале «Дунаевский» и ведется работа по дальнейшей реновации территории.

Новый квартал «На Никитина» с запуском I очереди из трёх урбан-вилл.

К запуску готовится ещё два новых проекта в тех районах, где еще не работала компания.

Инструменты 2019: онлайн-предоплата за квартиру

Возможность бронирования квартиры через интернет. Для этого нужно выбрать квартиру на сайте компании и забронировать ее, перечислив денежные средства с банковской карты посредством услуги интернет-эквайринга, предоставленной Сбербанком. Сумма перевода составляет всего 5 000 руб. Впервые систему протестировали в Тюменском филиале Брусники и далее запустили в Сургуте, Новосибирске и Екатеринбурге. Услуга интернет-эквайринга Сбербанка соответствует рыночным стандартам качества проведения платежей в сети интернет и высокому уровню безопасности.

О событиях на рынке жилой недвижимости в 2017 году

1 | С 1 января 2017 года прекратила действовать программа субсидирования ипотечных ставок при покупке жилья в новостройках. Субсидированная ипотека действовала с марта 2015 года и позволяла приобрести жилье в ипотеку по фиксированной ставке, которая не могла превышать 12%. Последовавший рост ставок после отмены программы, тем не менее, сменился снижением. На текущий момент, ставка по ипотеке на новостройки, например, в Сбербанке начинается от 7,4%.

2 | В июле 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ. По нему внесены серьезные поправки в Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», основные из которых вступят в силу для объектов, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года. Во-первых, компании должны открыть счет в уполномоченном банке. Застройщик вправе иметь только один счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства. Застройщик не может совершать сделки, не связанные с осуществлением долевого строительства, а размер его собственных средств должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта. Во-вторых, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство. В-третьих, застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (от 10 тыс. кв. м) не менее трех лет. По мнению экспертов, нововведения поспособствуют уходу с рынка компаний с малыми оборотами и сокращению предложений на рынке нового жилья.

3 | В феврале 2018 года в МВК «Новосибирск Экспоцентр» традиционно прошла крупнейшая в Сибири выставка строительных и отделочных материалов WorldBuild Siberia/SibBuild 2018, организованная компанией «ITE Сибирь». Ее особенностью стало масштабное участие японских компаний, представивших продукцию для эффективной работы в холодных регионах с большим количеством снега. Кроме того, в рамках выставки впервые прошел Форум дизайнеров и архитекторов, в котором приняли участие представители России, Белоруссии и Великобритании.

Тенденции рынка жилой недвижимости Новосибирска

1 | Ввод жилья сократился. По данным мэрии Новосибирска, в 2017 году было введено 909,8 тыс. кв. м многоэтажного жилья, что на 32% меньше показателя 2016 года. Всего в 2017 году, с учетом индивидуального и малоэтажного, было введено 1 млн 43 тыс. кв. м жилья, из них 39% на комплексных площадках.

 Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 18

2 | Цены на «квадраты» в новостройках растут медленно. По данным ЕМИСС, в 4 кв. 2017 года квадратный метр жилья на первичном рынке Новосибирской области стоил 49,4 тыс. кв. м, что на 1,7% выше, чем в аналогичном периоде 2016 года. Для сравнения, за тот же период на вторичном рынке цена на квадратный метр сократилась на 2% и составила 50,8 тыс. кв. м. По данным портала N1.RU, средняя цена «квадрата» в новостройках Новосибирска в январе 2018 года составила 55 тыс. руб. (рост за год 1,9%). При этом в 1-комнатных квартирах квадратный метр стоил 53,8 тыс. руб., в 2-комнатных — 56 тыс. руб., в 3-комнатных — 56,9 тыс. руб. за кв. м.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 19

3 | Количество ипотечных сделок выросло. По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, по итогам 2017 года количество ипотечных сделок выросло на 9% по сравнению с 2016 годом и составило 68,5 тысяч сделок. Оживлению ипотечного кредитования также способствует снижение ставок. Так, по данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка ипотечного жилищного кредитования в Новосибирской области за год снизилась на 1,77 п.п. и на 1 января 2018 года составила 10,69% (по выданным за год кредитам).

4 | Каркасное домостроение лидирует у новосибирских застройщиков. По данным мэрии Новосибирска, по итогам 2017 года на его долю пришлось 53% введенного жилья. Удельный вес панельных и кирпичных домов составил 24% и 23% соответственно.

5 | Покупатели выбирают комфорт. По мнению экспертов рынка, не только цена, но и благоустройство территории влияет на выбор покупателей жилья. В связи с этим, застройщики делают акцент на концепции «двор без машин», обустройстве придомовой территории (спортивные и детские площадки, качественное освещение, наружное и внутреннее видеонаблюдение).

Методика составления рейтинга

В рейтинге принимают участие застройщики многоэтажного жилья, лидирующие по объему ввода. Отбор учасников проводился на основе данных мэрии Новосибирска. Основной ранжирующий показатель - объем введенного жилья в 2017 г., кв. м. Дополнительные показатели: средняя площадь введенного многоэтажного дома в 2017 г., кв. м; площадь объектов многоэтажного жилья на стадии строительства на 01.01.2018 г., кв. м (среди предоставивших данные).

Принятые сокращения: н/д - нет данных

Автор: ТОП-лист "ДК" от 05.03.2018 г. подготовила Елена Мишина.

Крупнейшие застройщики многоэтажного жилья в Новосибирске в 2017 году

По итогам 2017 года лидером стала компания "СибАкадемстрой", вводившая объекты в микрорайоне «Европейский берег», кварталах «Панорама», «На Декабристов» и «Дунаевский». На втором месте застройщик ЖК "Матрешкин двор" - СК "ВИРА-Строй". Замыкает тройку лидеров ГК "Стрижи" (ЖК "Северная корона" и ЖК "Начало мая").

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 20

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2017

Название компании / ФИО руководителя Объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2017 г., кв. м Объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2016 г., кв. м Название комплексов, в которых введены объекты многоквартирного жилья в 2017 г.
1 Сибакадемстрой
Ансимов Михаил Владимирович
60 940 82 824 М-н "Европейский берег", Квартал "Панорама", Квартал "На Декабристов", Квартал "Дунаевский"
2 СК "ВИРА-Строй"
Постников Михаил Павлович
56 500 55 7831 ЖК "Матрешкин двор"
3 ГК "Стрижи"
Белокобыльский Игорь Юрьевич
45 825 50 410 ЖК "Северная корона", ЖК "Начало мая"
4 "Капитал Инвест" НСК2,3
Васильев Руслан Михайлович
44 967 н/д ЖК "Шесть звезд"
5 Концерн "Сибирь"
Червов Валерий Дмитриевич
42 883 80 686 ЖМ "На Фадеева", ЖК "Радуга Сибири"
6 ДСК КПД-Газстрой
Шатков Максим Владимирович
41 231 62 138 ЖМ "Чистая Слобода"
7 ГК "Метаприбор"2,3
Мартыненков Владимир Яковлевич
34 968 86 5381 М-н "Ясный берег", ЖК "Оазис"
8 СДС-Строй2,3
Николаев Максим Владимирович
33 220 н/д ЖК "Венеция"
9 Энергомонтаж
Сидоренко Иван Леонидович
30 602 64 364 ЖД на Гребенщикова (ЖМ "Родники"), ЖД на Олеко Дундича
10 ГринАрт, Астера, Парк Хаус2,3
Крючков Владислав Львович
30 151 н/д ЖК "ГринАрт", ЖД на ул. Ольги Жилиной, ЖД на ул. Маковского

1данные рейтинга "ДК" от 08.02.2017, 2данные мэрии Новосибирска, 3данные сайта компании

Лидеры по средней площади сданного дома

Название компании Средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома в 2017 г., кв. м. Количество объектов (домов) многоквартирного жилья, введенного в эксплуатацию в 2017 г. Кол-во квартир в введенных объектах1
1 "Капитал Инвест" НСК1 44 967 1 744
2 Концерн "Сибирь" 21 442 2 1502
3 СДС-Строй1 16 610 2 578
4 Энергомонтаж 15 302 2 503
5 ГК "Стрижи" 15 275 3 948
6 СК "ВИРА-Строй" 14 133 4 1167
7 ГК "Метаприбор"1 11 656 3 673
8 ДСК КПД-Газстрой 10 308 4 876
9 Сибакадемстрой 7 618 8 1089
10 ГринАрт, Астера, Парк Хаус1 7 538 4 448

1данные мэрии Новосибирска

Лидеры по объектам на стадии строительства1

Название компании Площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.01.2018 г., кв. м Количество объектов на стадии строительства на 01.01.2018 г. Название комплексов
1 Энергомонтаж 184 220 7 М-н "Приозерный", ЖМ "Родники", ЖД на ул. Декоративный питомник
2 Сибакадемстрой 150 000 9 М-н "Европейский берег", Квартал "На Декабристов", Квартал "Панорама", Квартал "Дунаевский"
3 ГК "Стрижи" 117 019 6 ЖК "Начало мая", ЖК "Северная корона", ЖК "Пифагор", ЖК "Эволюция", ЖК "Солнечные часы", ЖК "Стрижи на Кирова"
4 СК "ВИРА-Строй" 112 476 10 Эко-комплекс "Свобода", ЖК "Лето", ЖД "Аврора",  ЖК "Матрешкин двор"
5 Концерн "Сибирь" 98 799 6 ЖМ "На Фадеева", ЖК "Радуга Сибири", ЖК "Сокольники", ЖК "На Садовой"
6 ДСК КПД-Газстрой 66 381 8 ЖМ "Чистая Слобода"

1среди предоставивших данные

Прогнозы развития рынка жилой недвижимости Новосибирска

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 21

Дмитрий Червов, первый вице-президент концерна «Сибирь»

В 2018 году покупатели квартир столкнуться с дефицитом квартир в сданных новостройках и в домах с близким сроком сдачи. В 2017 году ввод жилья в Новосибирской области упал, но благодаря имеющемуся ранее заделу, по данным аналитиков, застройщики продали больше квартир, чем построили. Однако и этот задел готового жилья уже практически исчерпан. Такой дефицит, наряду с ужесточением закона о долевом строительстве, а также уходом со строительного рынка мелких игроков, приведет к росту цен на жилье.Поэтому, тем, кто задумался о покупке квартиры, я бы рекомендовал делать это в ближайшее время.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 22

Юлия Макаренко партнер Юридического партнерства «Курсив»

Сейчас силы большинства строительных компаний направлены на то, чтобы «запу- стить» стройки до 1 июля 2018 года (вступят поправки в Закон №214-ФЗ) и, тем самым, обеспечить себе работу на ближайшие два-три года. Поэтому в 2018 году никто изменений не почувствует. В будущем на «легальном» рынке останутся только крупные застройщики, которым удалось получить банковское финансирование и, как следствие, произойдет удорожание стоимости квадратного метра. Но не стоит забывать о том, что спрос всегда рождает предложение. Есть риск того, что физическим лицам, которые не смогут приобрести квартиру по 214-ФЗ, будут предложены «серые схемы» в его обход. Поскольку закон не распространяется на инвестиционные отношения с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, мы можем вновь столкнуться со старыми проблемами по инвестиционным договорам.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 23

Михаил Шатков генеральный директор «ДСК КПД-Газстрой»

Из-за изменений, внесенных в закон о долевом строительстве, в ближайшем будущем с рынка Новосибирска уйдет до половины застройщиков — они не выдержат конкуренции в условиях новых рыночных реалий. Ужесточение законодательных нормативов повлияет на стоимость квадратного метра, что повлечет за собой удорожание жилья.

 

Рейтинг загородной застройки ИЖС доступные для приобретения 2017

В рейтинге объектов загородной недвижимости Новосибирской области представлены коттеджные поселки к которым построена или строится дорога и доступны для покупки на момент подготовки рейтинга. В рейтинге представлены проекты  с готовыми домами (коттеджи, дублексы, квадрохаусы, таунхаусы), к которым подведены коммуникации (электричество, водопровод, индивидуальная канализация, газовая котельная, связь) и коттеджными поселками, дачные поселки с землей под застройку ИЖС, земли дачного и жилого строительства с коммуникациями (электричество, водопровод и /или газ).

  • Проекты с готовыми домами разделены на сегменты: коттеджи, квартиры в дублексы, квадрохаус и квартиры в таунхаусах. Ранжирующий показатель – площадь домов/квартир в домах.Ранжирующий показатель – площадь домов/квартир, кв.м
  • Проекты с землей под застройку ИЖС,  дачное и жилое строительство разделены на сегменты: 1.проекты с коммуникациями в стоимость которых за сотку входят: дороги, электричество, вода, газ и проекты с коммуникациями в стоимость которых за сотку входят: дороги, электричество, вода. Ранжирующий показатель – площадь земельного участка, соток.

Для подготовки рейтинга загородной недвижимости использовались данные отраслевых  и риэлтерских  сайтов http://sibposelki.ru, http://proverka-poselkov.ru.

Принятые сокращения: ИЖС – индивидуальное жилое строительство, СХН – Сельско – хозяйственное назначение, ООТ – особо охраняемая территория.

ТОП 18 проектов комплексной застройки ИЖС доступные для приобретения

Рейтинг загородной недвижимости

Поселок/застройщик Площади домов/квартир в продаже, м2 Площадь участка, соток Коммуникации Удаленность, км. -Направление Стадия проекта
Коттеджи, квартиры в дублексе, квадрохаусе
1  «Белые росы», Клубный поселок /СК ИнтерСтрой 270-390  5,5 до 19  водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв 10,3 - район Васхнила Готовый проект, продажи
2  «Серебряный лес», Коттеджный поселок/ЗАО "Левобережное" 250- 450  от 10 водопровод, электричество, газ, канализация. 10,9 - Мочищенское шоссе Строительство и продажи
3  «Время Гринвич», Семейный поселок/ "СК Регион - строй" 172 6 до 10 водопровод, электричество, газ, канализация. 26,5 - Гусинобродское Строительство и продажи
4  «Морские просторы»/ Коттеджный поселок
 «Первый Строительный Фонд»
165,3-220 7_12 водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв 26 - 4Совесткое шоссе Строительство и продажи
5  «Белые росы», Коттеджный поселок /СК ИнтерСтрой 150  4 до 6  водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв 10,3 - район Васхнила Готовый проект, продажи
6  «Березки - Озерный», Коттеджный поселок / "Зелёный дом" 135 - 329 8,5-10,5 водопровод, электричество, газ, канализация. 12,6 - Краснояровское шоссе Завершение строительства, продажи
7 «Новая Кубовая», Коттеджный поселок / «НК Развитие» 110 - 156 5 до 10 водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв 25,6 - Кубовая Строительство и продажи
8  «Каникулы», Коттеджный поселок /«Партнёр» 130 и > 16- 21  водопровод, электричество, канализация. 51 - Ордынское Строительство и продажи
9  «Березки - Новолуговое», Коттеджный поселок / «Зелёный дом» 61- 279 3 до 26 водопровод, электричество, газ, канализация. 15,2 - Новолуговое Строительство и продажи
10  «Деревня Мира», Коттеджный поселок /«Миргород» 59 -350  1,5 -18,5  водопровод, электричество, природный газ, канализация. 21,6 - Северный объезд Начало освоения
Квартиры в таунхаусе
1  «Академический квартал» /Поселок «Академический» 268  2 электричество, 23,5 - Академгородок Строительство и продажи
канализация, водопровод, газ в плане.
2  «Уютный», жилой район/ЦС «Прометей» 150 и > 2_3 водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв 13,4 - Краснояровское шоссе Строительство и продажи
4  «Пригородный простор»/ «Пром ГражданСтрой» 140 1,5 водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв 11,5 - Поселок Толмачево Строительство и продажи
5  «Новая Кубовая», Коттеджный поселок / «НК Развитие» 99- 143  1,5 -  3,5 водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв 25,6 - Кубовая Строительство и продажи
6  «Светлый», жилой район/ «Антар» 63,5 - 70,3 от 1 водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв 24,1 - Северный объезд Строительство и продажи
7  «Раздольный», мкр/»Центр Строительной Комплектации» 58-166,4  3 Электричество, газ, канализация, телефон, водопровод 35,5 -Бердск Готовый проект, продажи
8 «Березки-Элитный», Коттеджный поселок /»Зеленый дом» 36-118  0,59 - 4,5  водопровод, электричество, газ,  канализация,  интернет, тв 7,4  - Кировский район Строительство и продажи

Рейтинг загородной недвижимости

ТОП 35 загородных проектов с участками под ИЖС и дачное строительство, доступных для приобретения

Земельные участки/Застройщик Площадь участка, соток Мини-мальная цена за сотку с комму-никациями, тыс. руб. Удаленность, км. - Направление Разрешенное исполь-зование Статус проекта
Коммуникации в стоимости за сотку: дороги, электричество, вода, газ.
1 «Остров», коттеджный поселок 15 и > 3750 33,2 -Бердский залив СХН под дачное строит-во Строительство и продажи
2 «Серебряный бор» поселок 14 3990 28,8 -  Бердский залив ИЖС Завершение строительства
3 «Таис», днт 12 2000 16,1 - Краснояровское шоссе ИЖС, малоэтажное жилье Строительство и продажи
4 «Ваганов парк», загородный поселок 11-21 1250 25,1 - Пашино-Кубовая СХН под дачное строит-во Строительство и продажи
5 «SALAIR PARK», коттеджный поселок  10-16 900 28 -Гусинобродское ИЖС Строительство и продажи
6 «Рябиновый», мкр 10 -20 799 20,6 - Северный объезд ИЖС Строительство и продажи
7 «Заречный», коттеджный поселок 10 -12  870 20 -Северный объезд ИЖС Строительство и продажи
8 «Уютный», мкр (днт ветеран афганистана) 10 - 12 2500 13,5 -  Краснояровское ИЖС Завершение продаж
9 «Чкаловские просторы», поселок 10 894 11,9 -Северо-западная часть с.Каменка ИЖС Завершение продаж
10 «Чистые луга, поселок 9,5 -12 550 19 - Северный объезд СХН под дачное строит-во Завершение продаж
11 «Соловьиная роща», поселок 9 - 22  831 12,4 -  с. Марусино ИЖС Строительство и продажи
12 «Классика», коттеджный поселок 9 до 15  1000 22,8 -  с. Ленинское ИЖС Строительство и продажи
13 «Академический квартал», коттеджный поселок 9 до 12  1250 23,5 - Академгородок СХН под дачное строит-во Завершение продаж
14 «Золотая долина», коттеджный поселок 8,5-14 1715 22,3 - Ордынское ИЖС Строительство и продажи
15 «ИТАЛИЯ.RU», коттеджный посёлок 8 до 12 2000 12,6 - Краснояровское СХН под дачное строит-во Строительство и продажи
16 «Морской берег», коттеджный поселок 7 до 14  1340 23 - с. Ленинское ИЖС Завершение продаж
17 «Зеленая усадьба», коттеджный поселок 6,2 -14  434 28 - с. Плотниково ИЖС Начало освоения и продажи
18 «Антар», земельные участки 6 -18 660 21,3 -Северный объезд ИЖС Строительство и продажи
19 «Время Гринвич», Семейный поселок 6 - 14 655 26,5 - Гусино-бродское шоссе, ИЖС Строительство и продажи
20 «CLEVER», коттеджный поселок 6-12 599 23,6  -  Восточное шоссе ИЖС Начало освоения и продажи
21 «Июль», коттеджный поселок 6 -11 510 28,3 - с. Плотниково ИЖС Строительство и продажи
22 «Европейский», коттеджный поселок 5 -22  3800 15,7 - Лесное шоссе Жилые дома на дачных земельных участках Строительство и продажи
23 «Близкий», коттеджный поселок 5 -15 500 12,9 - Северо-западная часть с.Каменка СХН под дачное строит-во Начало освоения и продажи
Коммуникации в стоимости за сотку: дороги, электричество, вода.
1 «Пичугово море», коттеджный поселок 10 - 15 712 57 - Ордынское шоссе СХН под дачное строит Строительство и продажи
2 «Изумруд», коттеджный поселок 10 506 15,9 - с. Красноглинное  СХН под дачное строит Завершение продаж
3 «Эко - городок», малоэтажный квартал 10 400 36 - Трасса М-51 СХН под дачное строит Строительство
4 «Квартал-5», коттеджный поселок 9 900 21,1 - Академгородок-Кольцово СХН под дачное строит Строительство и продажи
5 «Квартал-12», коттеджный поселок 8,5-11 855 21,1 - Академгородок-Кольцово СХН под дачное строит Строительство и продажи
6 «Lucky Park», коттеджный поселок 8,5 -12 876 26,5 - Пашино СХН под дачное строит-во Завершение строительства
7 «Малые поляны», коттеджный поселок 7 - 17 397 29,5 - Пашино ООТ для загородного строит-ва Начало освоения и продажи
8 «Калиновый», коттеджный поселок 7 - 25  552 24 - Северо-восточное ИЖС Строительство и продажи
9 Сосновка, мкр Родные просторы 6 - 15 330 23,7 - Пашино ЖС Начало освоения и продажи
10 «Боровое» ЭкоПарк, коттеджный поселок 6 -12 899 44 - Ордынское шоссе ООТ для загородного строит-ва Начало освоения и продажи
11 «Новониколаевский», коттеджный поселок 5,5 -18 319 28,6 - Ордынское шоссе ИЖС Начало освоения и продажи
12 Экопарк, дачный поселок 4-9  249 59,8 -  с. Завьялово СХН под дачное строит-во Строительство и продажи

 

 

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Новосибирске 2016

О рынке строительства Новосибирска

Основная перспектива и устойчивое развитие ожидает только комплексные проекты, на которые ориентирована мэрия Новосибирска и крупнейшие застройщики города.

По оценке экспертов, сильного скачка развития рынка за последние годы не было, наблюдалось замедление темпов и заделов по перспективному строительству до 2019 г., концентрация на работе с качественными комплексными проектами для поиска инвестиций, а также на проработке предложений для покупателей.

В 2016 году основными факторами влияния на компании стали:

  • скачки цен и сокращение маржи между стоимостью строительства и рыночной ценой (в среднем 10%);
  • уменьшение федерального и муниципального бюджетного финансирования на рынке жилищного строительства до 1%, сворачивание госпрограмм поддержки застройки;
  • сокращение количества договоров долевого участия (по данным главного архитектора города Виктора Тимонова, падение к концу года составило 15%);
  • кредитование под высокий процент: к 2016 году банки кредитовали строителей ставкой 14,5–17% годовых.             

Следствие – нестабильный спрос и конкуренция со вторичным рынком, процесс подготовки к банкротству субподрядных организаций (до 25 % по рынку) и смена юрлиц. Рентабельность строительных проектов оценивается от 5 до 15 % по состоянию на 1 пг 2016 года (при этом нижний порог по официально поданным сведениям в Налоговую инспекицю).

В большей степени в сложившихся условиях развивались технологии работы  с клиентами  и продаж строителей и риелторских компаний для сохранения спроса и привлечения инвестиций.

Тем не менее, в общем объеме сданного жилья многоквартирное сохраняет стабильную долю по ввводу.

ТОП застройщиков Новосибирска

Тенденции рынка недвижимости Новосибирска

1| Компании и стратегии

Тимофей Колоколов, директор по стратегическому маркетингу Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

"За 2016 год стало более очевидно, что проекты с долгим сроком реализации, с крупным финансированием больших структур, имеют большую надежность, стабильность и предсказуемость. Также выделяются яркие проекты с четко выраженной идеей и концепцией, осваивающие достаточно большую территорию за долгий период времени, от 5 до 20 лет. Могу сказать на примере 2016 года: компании, которые придерживались стратегии выполнения своих обязательств, управление издержками, управление продажами, те, кто строил взаимоотношения с риелторскими компаниями, получали доступ к клиентскому потоку и, соответственно, повышали ликвидность своих площадок".

2|Объемы ввода и площади домов

Объем ввода многоквартирного жилья за 2016 снизился, но сохранил свою долю в общем объеме ввода жилья в Новосибирске. Снижения метража составило 12,1 (1328,56 тыс. м2), на 129 домов (133 дома – в 2015г.). Доля ввода многоквартирного жилья, как и в 2015 году, составляет 87 % в структуре общего объема жилья (1737,97 тыс. м2). Средняя площадь сданного дома по итогам 2016 года составила 10,3 тыс. м2 (в 2015 году – 11,4 м2).

 

ТОП застройщиков Новосибирска

 

Увеличилась сдача по комплексным проектам  с экономией в квадратных метрах и отделкой.

По итогам 2016 года увеличилось  число сданных домов в комплексных проектах – 86  домов (76 - в 2015).

При этом сократилась средняя площадь одного сданного дома – 8,79 тыс. в 2016 (10,3 в 2015). Доля сданных квартир под ключ уменьшилась на 4 % - 4,96 тыс. в 2016 г. (6,95 в – в 2015).

 

 

3| Квартиры

Количество сданных квартир уменьшилось, но структура предложения практически не изменилась только по однокомнатным и студиям. В 2016 году сдано 26,8 тыс. квартир (30,84 в 2015г). 49 % сданных квартир приходится стабильно на однокомнатные квартиры, увеличилось предложение по 3-, 4-комнатным квартирам на 2 и 0,5 % соответственно.

  ТОП застройщиков Новосибирска

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4|Цены

С 2014 года скачки цен больше были выражены на первичном рынке.

В среднем по рынку, в 2014 году цена на м2 поднялась на 14,5 пп, затем в 2015 снизилась до -1,2, показав рост только на 0,1 пп за первые 3 кв 2016 года, и составила 48296 руб за м2.
При продаже на стадии строительстве в 2014  цена выросла на типовые квартиры на 21,3 пп (43 912 руб за м2) и на 5,9 пп в 2015 году (46520 руб за м2), показав незначительное снижение по итогам 3 кв 2016 - 46 510 руб за м2.

При этом, в 2014 и 2015 гг. цена за м2 падала на элитное жилье (-1,2 и -10,4 пп, 76316 и 68 384 руб за м3) и по итогам 3 кв 2016 составила 71 523 руб за м2.

А квартиры улучшенного качества дорожали только в 2014 году (на 16,4 пп – 51396 руб за  м2), далее зафиксировано снижение и стабилизация цены, на конец 3 кв – 50 979 руб за м2 (+0,4 пп).

ТОП застройщиков Новосибирска

Вторичный рынок:

Падение цен за м2 больше затронуло вторичный рынок. В 2015 году средняя цена на квартиры в Новосибирске упала на -0,4 пп и составила 56750 рублей. За первые 3 кв. 2016 года цена снизилась еще на -2,5  пп до 52603.

При этом, в 2014 году цена увеличилась только на типовые (11,1 пп) и упала на элитные (-26,3пп). В 2015 году тенденция изменилась, цена на элитное жилье начала подниматься, а на остальные ценовые сегменты - снижаться, и по итогам первых 3 кв 216 года рост цен на элитные метры составил 2,2 пп (80251), а на квартиры низкого качества, типовые и улучшенного качества - снизились на 3,3, 1,4 и 3,2 пп соответственно (составив 49 329,51 874, 53 874 руб за м2).

ТОП застройщиков Новосибирска

Методика составления рейтинга

В  рейтинге застройщиков многоквартирного жилья представлены крупнейшие компании Новосибирска с комплексной застройкой. На первом этапе были собраны данные мэрии Новосибирска по вводу жилья в 2016 и 2015 году, на втором этапе запрошены данные для сверки у строительных компаний. Проведен анализ экспертных оценок развития рынка.
Данные по ценовому мониторингу: Новосибирскстат.

Ключевой показатель рейтинга: объем ввода многоквартирного жилья в 2016 г. и объекты.

Дополнительные показатели рейтинга – количество введенных домов в эксплуатацию в 2016 г., кол-во готовых домов на 01.05.2016; объем строящихся домов на 01.01.2017.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Рейтинг от 08.02.2017 г. подготовила Александрова Александра.

ТОП застройщиков Новосибирска

В 2015 году первые 3 позиции заняли компании «Дискус-строй» (224,5 тыс кв м) с проектами экононом класса Плющихинский, Просторный, «Сибирь-Развитие» (114,9  тыс кв м) - проекты комфорт класса, СК «ВИРА-Строй» (98,8 тыс кв м) - проекты комфорт класса +.

Итоги 2016 года:  больше площадей домов сдали ГК «Метаприбор» (86,5 тыс. кв. м) в проектах комфорт- и эконом + класса ("Гринвилл", "Оазис", "Ясный берег" и др.), «Сибакадемстрой» (82,8 тыс. кв. м) проектами комфорт- и эконом класса (Мкр «Европейский Берег», Кв.л «Панорама»:, Кв.л «На Декабристов»).

ТОП застройщиков Новосибирска

 

ТОП застройщиков Новосибирска

*Данные Мэрия Новосибирска, Новосибирскстат.

Компания/руководитель
Объем ввода жилья в 2016 г
Объем ввода жилья в 2015г
ЖК, м кв.
ЖК, класс жилья
Стоимость м2 по объектам,
руб/м.кв на 01.01.2017
Этажность
1
ГК «Метаприбор» 4,5
("СК Вилюйская", "Твой дом",  " Аквасити", "АКД - Мета", "Строй-трест")
Мартыненков Владимир Владимирович 
86538
н/д
Гринвилл:
13500
Оазис:
26863,44
Е2Е4, Ясный берег-н/д
Гринвилл:
комфорт
Оазис: 
комфорт
Е2Е4:
эконом+
Ясный берег: комфорт
Гринвилл:
58-65000
Оазис:
62-93000
Е2Е4: от 70000
Ясный берег:
от 54000
Гринвилл:
15-26
Оазис:
9- 17-25
Е2Е4:
12-18
Ясный берег:26
2
82825
38700
Мкр Европейский Берег 3 оч.
Кв.л Панорама, 1 оч.: комфорт
Кв.л На Декабристов, 1 дом: эконом
Мкр Европейский Берег:
комфорт
Кв.л «Панорама»: комфорт
Кв.л На Декабристов:
эконом
Мкр Европейский Берег: 
69 156
Кв-л Панорама:
68 843
Кв-л На Декабристов:
93 827
Кв-л Дунаевский: 53 622
Мкр «Европейский Берег»: 6-10-17
Кв-л «Панорама»,
«На Декабристов»,
«Дунаевский»: 9,25
3
ПСК Сибирь 
(Сибирь-Развитие,
 "Дома Сибири")
Червов Дмитрий Валерьевич
80686
64469
ЖК На Петухова: 46092
ЖК На Фадеева:
34594
Комфорт
38-45500
ЖК На Петухова, 
ЖК На Фадеева:18
4
«СибирьИнвест»
(«ИстКом», «Инстройсиб»,  «ПаркХолл»,  «Ариста», «Техстрой») 1,5
74100
47425
ЖК Milk House: 18000
ЖК Сибревком
ЖК Фрунзенский
ЖК Державинский квартал
ЖК Педагический
ЖК Milk House: элит
ЖК Сибревком: комфорт
ЖК Фрунзенский: комфорт
ЖК Державинский квартал: бизнес
ЖК Milk House:
от 105 000
ЖК Сибревком:
от 56 000
ЖК Фрунзенский:
от 69 000
ЖК Держа-винский квартал:
от 80 000
ЖК Milk House:
5-9
ЖК Сибревком:
11,24,25
ЖК Фрунзенский:
9,24
ЖК Державинский квартал:9,24
5
73683
66845
ЖК Пифагор,
ЖК Стрижи на Родниках, на Кирова,
ЖК Северная корона
ЖК Начало мая
ЖК Пифагор: комфорт
ЖК Стрижи на Родниках, на Кирова: комфорт
ЖК Северная корона: комфорт
ЖК Начало мая: комфорт
ЖК Пифагор:
72 200
ЖК Северная корона:
64 700
ЖК Начало мая:
63 000
ЖК Стрижи на Родниках, на Кирова:
16-18
ЖК Начало мая:
9 -13
ЖК Пифагор:
21,23
ЖК Северная корона:
7-16
6
67485,2
89449,1
ЖК Астра:
104 390,5 (2015-2016 гг.)
ЖК Статус: 40764,1(2015 г.)
Апартементы
Jet Apartments: 11779,7 
ЖК Астра: Комфорт 
ЖК Статус: Бизнес 
Апартаменты: комфорт
ЖК:
от 61889
Апарта-менты:
62782
ЖК Астра: 9,16,25
ЖК Статус:
24
Апарта
менты:
17
7
64364
н/д
ж.р-н Родники:н/д
эконом, комфорт
57000
9,12,19
8
«ДСК КПД-Газстрой» 5
Шатков Михаил Владимирович 
62138
69526
мкр Чистая слобода:
62138
эконом
мкр Чистая слобода:
от 41000
10
9
55782,6
94895,9
Матрёшкин
двор:
186 002,5
Матрёшки:
33835
Виктория: 11644,9 
 эконом
Матрешкин двор:
от 36 000
Виктория:
от 38 000
Матрёшкин двор:
15-17
Матрёшки: 10
Виктория: 17
10
52021
224491
ж/м "Плющихинский"
ж/м "Просторный"
эконом
от 25000
10
11
34882,3
24214,8
комфорт
 
3,4,10
12
"Новосибирский квартал"
Гатилов Юрий Александрович
9052,9
46368,04
кв-л Краснообский: 9052,9
 эконом +
кв-л Краснообский: 36700 - 44000
10, 15
1 - Указаны данные по подрядной и субподрядной организации одного владельца, выполнявшие комплексные проекты
2. По данным Мэрии Новосибирска, ввод жилья в 2015 году осуществляла компания ООО Сибирь развитие.
3. По данным Мэрии Новосибирска, ввод жилья в 2015 году осуществляла компания  ООО Квартал в составе ГК.
4. Данныекомпании компании
5. Данные пресс релиза Мэрии Новосибирска и даные сайта компании
 

Лидеры по сданным домам в 2016 году

Компания Кол-во сданных домов в 2016 г Кол-во квартир в 2016 Средняя площадь на 1 дом в 2016 году Кол-во квартир в 1 доме в среднем в 2016 году Кол-во сданных домов в 2015 Кол-во квартир в 2015
1  «Доступное жилье Новосибирск» 1 14 781 2491,6 56 13 560
 «Дискус-строй»1 8 572 6502,6 72 15 4358
 «Сибирь Инвест»  1 8 1034 9262,5 129 4 781
4 СП «Сибакадемстрой» 1,2 7 1523 11832,1 218 4 675
ГК «Метаприбор» 1 6 1684 14423,0 281 н/д н/д
«Энергомонтаж» 1 6 1130 10727,3 188 н/д н/д
7 СК «ВИРА-Строй»  5 1648 11156,5 330 11 2690
 «ДСК КПД-Газстрой» 1 4 1240 15534,5 310 3 1417
ПСК «Сибирь» 1 4 2173 20171,5 543 4 1767
ГК «Стрижи»1 4 1525 18420,8 381 7 1568
11 ГК «Строитель» 2 721 33742,6 94 4 847
12А  "Новосибирский квартал" 1 н/д 9052,9 н/д 4 н/д
12А  "Полезная площадь" (ГК Строитель) 1 182 11779,7 65 0 0
В таблицу включены компании, которые предоставили данные и данные с сайтов компаний, данные ранжированы с афавитным порядком
1 Данные мэрии Новосибирска и сайта компаний
2. Данные компании
 

Лидеры по перспективным объектам 2017-2018 гг на стадии строительства

Компания
Объем строя
щихся домов, м2 
Объекты
(ЖК, площадь,
м2)
Стоимость
по объектам, руб/м.кв.
Класс жилья
Кол-во строя
щихся домов
на 01.01.
2017
Кол-во стро
ящихся квар
тир на 01.01.
2017
Срок сдачи  по объектам (план)
1
 СК "ВИРА-Строй"
131303,4
ЖК Лето: 9885,8
ЖК Матрешкин двор : 104610,88 
ЖК Аврора:
16806,69
ЖК Лето:
от 34 000
Матрешкин двор:
от 35 000
Аврора:
от 49 000
эконом, эконом +
5
2012
ЖК Лето 1 этап  IV кв.2017 г.
ЖК Матрешкин двор
Петухова 111/1 - 3 этап   - II кв. 2017 г.,
Петухова 111/2 - IV кв. 2017 г., Петухова 11/3 -4 этап II кв.2017 г.
ЖК Аврора- IV кв. 2017 г.
2
"Сибакадем
строй"
127621,0
Мкр Европейский Берег:
5 домов,
Кв-л Панорама:
4 дома
Кв-л На
Декабристов:
2 дома
Кв-л Дунаевский:
2 дома
Мкр Европейский Берег:
70 873
Кв-л Панорама:
669 359
Кв-л На Декабристов: 93 165
Кв-л Дунаевский:
60 000
комфорт
13
1268
Мкр Европейский Берег:
4 оч.III кв.2017,
5 оч  IV  кв.2018
Кв-л Панорама:
2 оч.III кв. 2017,
3 оч.III кв. 2018,
4 оч.IV   кв.2018
Кв-л Дунаевский:1оч. IV  кв.2017,
2оч.III кв.2018;
Кв-л На Декабристов:
3 оч. Iкв. 2017, 
4 оч. IV  кв. 2018.
3
"Новосибир
ский квартал",
"Жилищная инииатива"
121518,4
кв-л Красно
обский: 83295,9,
кв-л Фламинго: 38222,52
кв-л Красно-обский
36700 - 44000
кв-л Фламинго:
36700 - 44000
кв-л Красно-обский
эконом+
ЖК Фламинго:
эконом+
6,
6
н\д
кв-л Красно-обский:
232 - I кв. 2017 г.,
204/4, 05/2,231-III кв.,
229 - II кв 2017 г,
230- IV кв 2017
кв-л Фламинго:№ 6,13,14 - I кв 2017,
№12- II кв 2017, №3,19 -VI кв.
4

«Энерго
монтаж»2
51375,8
ж.р-н Родники
от 54000
эконом
4
н\д
Мясниковой 18,24 - I кв 2017
Мясниковой 22 - II кв 2017
Тюленина28/1-III кв 2017
Дундича 15 - IV кв 2018
 
5
"Развитие",
"Компания 
Сибирь-Развитие"
(ПСК Сибирь)
49653 Ж/М "Радуга Сибири":28571
Ж/М на Фадеева:21082
Ж/М "Радуга Сибири": от 41600,
Ж/М на Фадеева: от 36000

Ж/М "Радуга Сибири": 
эконом,
Ж/М на Фадеева:
комфорт
1,
2
1069,
659
Ж/М "Радуга Сибири - III кв 2017
Ж.д.№6по ул.Фадеева:
IIкв. кв. 2017
Ж.д.№ 5по ул.Фадеева
IV кв 2018
6

"ДСК КПД-Газстрой" 1,2
38151
мкр Чистая слобода: 38151
от 45000
эконом
4
н\д
Спортивная 29 - I кв 2017,
Титова 254 (21,22) - IV кв 2017,
Титова 256 (25) III кв 2018
7
 "Элитный дом", "Инвестиции в строительство" 
(ГК Строитель)
23552,8
ЖК Эталон:
13816,54
ЖК Аксиома:
9736,3
ЖК Эталон:
76005,
ЖК Аксиома:
63060
ЖК Эталон:
бизнес класс,
ЖК Аксиома:
комфорт
1,
1
184,
240
III кв. кв. 2017
1. жилая площадь, 2. данные сайта, открыте источники сайтов о недвижимости

Ожидания на 2017 год по рынку строительства многоквартирного жилья Новосибирска.


Тимофей КолоколовТимофей Колоколов, директор по стратегическому маркетингу Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

В 2017 скорее всего продолжится ситуация, когда покупатель имеет более весомое значение на рынке, чем продавец. Потому что экспозиция продаваемых объектов по-прежнему высокая, и спрос не так велик, как в прошлые годы.

Покупатель будет чувствовать себя комфортно, будет много выбирать, много искать, будет получать преференции на первичном или вторичном рынке. Не обязательно они монетарные – сегодня они приобретают вид рассрочек, сроков выхода на сделку и так далее. 2017 год продолжится в парадигме рынка покупателя.

Стратегия сотрудничества с риелторскими компаниями будет помогать развиваться, стратегия управления издержками, проактивная позиция на рынке в целом (повышение собственных компетенций, например).

Рейтинг застройщиков ИЖС Новосибирска 2015-2016

О рынке малоэтажного и индивидуального жилищного строительства

К концу 2015 года на территории Новосибирской области осуществилось освоение более 100 площадок общей площадью 5000 Га по направлению малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, согласно данным регионального Министерства строительства. Всего в Новосибирске и ближайших к нему населенных пунктах (Краснообск, Обь, Бердск, Мочище, Новолуговое, Марусино, Верх-Тула) зафиксировано строительство более 70 коттеджных поселков с удаленностью от центра Новосибирска до 45 км.

По данным регионального Минстроя, с 2015 по 2020 год на территории Новосибирской области планируется ввести не менее 4 млн кв. м малоэтажного жилья.

Объекты представлены как комплексными малоэтажными микрорайонами, смешанными комплексами с коттеджами и таунхаусами, так и коттеджными поселками с землей и коммуникациями под самостоятельную застройку домов и проекты от партнеров застройщика.

Более 20 крупных комплексных проектов реализуется в Новосибирске и ближайших населенных пунктах с 2011 года. Не менее 20% от общего ввода малоэтажного и индивидуального жилья ежегодно составляет доля крупных комплексных проектов (коммуникации + дома + инфраструктура) от застройщиков на рынке Новосибирска и населенных пунктов области на расстоянии до 40 км и с площадью территории от 20 до 65 Га.

В настоящее время в Новосибирской области реализуются Программы поддержки покупки малоэтажного жилья:

  • федеральный проект «Жилье для Российской семьи»;
  • господдержка молодых учителей при ипотечном жилищном кредитовании.
  • государственная поддержка нанимателями по договорам коммерческого найма жилых помещений. 
  • государственная программа «Обеспечение жильем молодых семей в Новосибирской области на 2015–2020 годы».
  • подпрограмма «Инженерное обустройство площадок комплексной застройки Новосибирской области» государственной программы Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015–2020 годы»,
  • проживающим на территории муниципальных районов Новосибирской области предоставляются из областного бюджета субсидии на строительство индивидуальных жилых домов и в городских округах Новосибирской области: Новосибирске, Бердске, Искитиме, Оби, Кольцово, при условии, если дом строится на территории муниципальных районов, сельских и городских поселений, включая районные центры и рабочие поселки.

Тренды рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства

Объем ввода малоэтажного жилья в Новосибирске и области стабильно растет с 2012 года, прибавляя более 32 % ежегодно, значительную долю из которого продолжает составлять ИЖС – более 77%. Так, объем ввода малоэтажного жилья за 2015 год в Новосибирской области составил 881 тыс кв. м (+34,1 %), из них 78% – индивидуальное жилое строительство. 

За 1 квартал 2016 года введено 129 тыс м2 (+36, 4 % к аналогичному периоду 2015 года). Всего малоэтажное строительство стабильно занимает более 32% в общем объеме ввода жилой недвижимости области.

рынок малоэтажного и индивидуального жилищного строительства Новосибирской области

На 2016 год застройщики комплексного малоэтажного и индивидуального жилья предлагают такие типы жилья: 2 и 3-этажные коттеджи с землей, 2-этажные таунхаусы с землей, 2-этажные дуплексы  дома на 2 семьи с землей, квадрохаусы/квадруплесы  дома на 4 семьи с землей, квартиры в малоэтажных домах высотностью от 3 до 5 этажей.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 24

Как оценивают участники рынка, цены в 2015 – начале 2016 года достаточно сдержанные  и ниже предлагаемого качества жилья.

Так, цены в комплексных проектах в черте Новосибирска и с удаленностью до 30 км на май 2016 года составляют:

  • на коттеджи с землей площадью 110,5-390 кв. м  от 19000 до 52600 рублей за кв.м, с участком от 6 до 25 сот, 
  • на квартиры с таунхаусах, дуплексах и квадрохаусах площадью от 33,7 до 280  – кв. м - от 19 000 до 35000 рублей за кв. м с участком от 0 до 8,5 сот,
  • на квартиры в малоэтажных домах площадью от 22 до 121 м2 – от 28000 до 53000 рублей за кв. м.

рынок малоэтажного и индивидуального жилищного строительства Новосибирской области

Лидеры рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства

Среди крупнейших застройщиков комплексных проектов малоэтажного и индивидуального строительства последние 4 года удерживают позиции компании: «Зелёный дом», «Доступное жилье», «ПромГражданСтрой», ООО «Антар», ООО « Интер строй».

Методика составления рейтинга

В  рейтинге-2016 представлены комплексные проекты малоэтажного и индивидуального строительства с коммуникациями и инфраструктурой, асфальтированной дорогой, с удаленностью до 40 км от Новосибисрка.

Рассмотренные проекты в рейтинге представлены как застройками монотипового жилья с коттеджами, микрорайонами с малоэтажными домами от 2  до 5 этажей; а также комплексами, которые включают несколько типов жилья – малоэтажное и многоэтажное, коттеджи, таунхаусы; коттеджные поселки с типами жилья – коттеджи, таунхаусы/квадрохаусы.

Ключевым показателем рейтинга комплексных проектов малоэтажного и индивидуального строительства стал объем ввода за 2015 г.

Дополнительные показатели рейтинга  количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2015 г., кол-во готовых домов на 01.05.2016, кол-во домов на стадии строительства на 01.05.2016, кол-во домов, выставленных на продажу на 01.05.2016, Площадь дома/квартиры, кв. м.

Принятые сокращения

В/р - вне рейтинга, компания не предоставила достаточно данных для ранжирования,
н/д - нет данных.

- "прочерк" - данны не представлены, поскольку у компании не осуществляет указанный вид деятельности.

Автор: рейтинг от 23.05.2016 г. подготовила Александрова Александра.

Крупнейшие застройщики ИЖС Новосибирска в 2015 году.

Компания/
Поселок/Руководитель
S малоэт./
инди-вид. жилья, введен-ного в 2015 г., кв. м
Структура площади введенных в 2015 г. объектов по типу, м2.
S зас-тройки   объек-та на
01.05.
2016
От центра НСК/асфа
льтир. дорога к посел
ку
Место нахожде
ния
УК
Год нача-
ла рабо-
ты
на рынке
коттеджи
таун-хаусы/дупл
ексы/квадро
хаусы
мало-этаж-ные дома
Смешанные проекты
1
 "Зелёный дом"
Берёзки-Озёрный
Берёзки-Новолуговое
Берёзки-Элитный
51014
6194
44847
-
25/75/
50 Га
2 км /да
Село Новолу-говое,
пос Озерный, пос Элитный
УК-
Берёзки
2010
2
 "Пром
ГражданСтрой"
МКР "Пригородный простор"
25200
-
25200
0
40 Га
26км /да
ПК"Толма-чевский",
граница
НСК
с.Толма-
чево, ст.Толма
чевское
шоссе
ПК
"Толма-чевский"
2010
3
 "Интер строй" 1
Комплекс
"Белые Росы"*
 
14170
14170
-
0
49 Га
9 км/да
Васхнил, Красно
обск, Советское шоссе
УК
"Интер Строй-Комфорт" 
2010
4
НК Развитие 1
"Новая Кубовая"

Кузнецова
Дарья Андреевна
3000
1238
1762
-
57 га
25 км/да
ок.пос. Красный
Яр, Красноя-ровское шоссе
н/д
2013
5
 «Технопарк Новосибирского Академгородка»  1,3
Горки Академпарка

Верховод Дмитрий Бенедиктович
 2 000 
н/д
0
н/д
44 Га
8/да
Новоси-
бирск
"Академ-Парк"
2013
В/р
 "СК Регион
- строй"
КП "ГРИНВИЧ"

Капишников Сергей
Анатольевич
н/д
н/д
0
-
29 Га
29 км/да
Гусино-бродское шоссе
н/д
2013
Малоэтажное жилье
1
Доступное жилье 1
МКР
"Новомарусино"

Большаков
Владимир
Геннадьевич
30144,8
-
-
30145
65 Га
9 км/да
Колыван
ское шоccе
«Апро
мако Новоси-бирск»
2012
2
 "Антар"
ЖР "Светлый"
МКР "Восточный"
19482
-
-
19482
200 Га
23/40
км/да
Мошков-ский район, п.Октябрь-ский/
Р.п.
Колывань
УК
"Согла
сие"
2001
3  "Авалон" 2
Благовещенка
Медведев Роман 
Александрович
3851,2 - - 3851,2 26 Га 24 км/да МКР
Благове-щенка, Советский район НСК
"Разъез
дная 12"
2015
4
АКД
Комплекс
"Бавария"
Петров Максим
Алексеевич
1896,2
-
-
1896,2
20 Га
9 км/да
р.п. Краснообск
2011

1 - расчеты ДК оценка "ДК" на основании Рейтинга, опубликованного в июне 2015г., и данных сайта компании о сроках ввода жилья

2- Дельта Девелопмент  - застрощик танухаусов и малоэтажного жилья 1 оч поселка Благовещенка

3 - Генеральный подрядчик - ООО «СибМонтажСпецСтрой»

*Клубный поселок,  Коттеджный посёлок, ЖК«Белые росы»,

Характеристики объектов

Название/ направление Площадь дома/квартиры, кв м Этажность домов Площадь участка у дома, соток
Коттеджный посёлок/Клубный поселок
1 Берёзки-Новолуговое   102-257 2,3 от 6 до 11,5
2 Новая Кубовая, Краснояровское шоссе 110,5 2  от 7,5 до 9,5 
3 Горки Академпарка 115 -255,6 1 н/д
4 Берёзки-Озёрный 120 -320 2,3 от 9,2-10,5
5 КП «Белые росы», Васхнил,Советское шоссе 150 -185 1 от 5 до 12
6 КП "ГРИНВИЧ", Гусинобродское шоссе 164 - 300 2 от 6 до 14 
7 Клубный поселок  Белые Росы, Васхнил Советское шоссе 270 -390 2 от 5,5 до 19 
Таунхаусы/дуплексы/квадрохаусы *
1 ЖК   Белые Росы, Васхнил, Советское шоссе 33,7 - 88 4 0
2 Берёзки-Новолуговое  таунхаус 42,3 - 153,3 2 от 1,07 до 3,5
3 ЖР Светлый, Восточное шоссе 54-70  2 8
4 КП "ГРИНВИЧ" квадрохаус 58,8 2 от 2 до 2,5
5 Берёзки-Новолуговое  квадруплекс 61 -144 2,3 от 1,9 до 3,9
6 Берёзки-Новолуговое  дуплекс 97 - 205 2,3 от 3,6 до 6
7 Новая Кубовая, пос Красный Яр 102,5 - 154,6 2 от 1,5 до 8,5
8 Горки Академпарка дуплекс 115 1  
9 Берёзки-Озёрный дуплекс 130 - 156 2 от 4,3 до 5
10 КП "ГРИНВИЧ" таунхаус 133,5 2 от 3 до 5
11 МКР "Пригородный простор", старое Толомочевское шоссе 140 2,3 1,3
12 МКР "Благовещенка", Новосибирск 280 3 1,5
Малоэтажное жилье
1 ЖР "Светлый",  Восточное шоссе 22 - 68 5 0
2 МКР"Новомарусино" 25 - 64 3,4 0
3 МКР "Восточный", Колыванское шоссе 26 - 69 3 0
4 МКР "Благовещенка", Новосибирск 28,93 -121 3 0
5 ЖК "Бавария" 39,9 - 135,4 4 0
6 МКР "Пригородный простор", старое Толомочевское шоссе 56,9 - 81,3 3 0
7 "Горки Академпарка"** 90,6 3 2

Площади домов/квартир в порядке возрастания.

* общая площадь жилой секции
** 6 квартирные дома

Лидеры по готовым объектам

Название поселка/МКР
Кол-во готовых
домов на 01.05.
2016
Кол-во прожи-вающих семей на 01.05.2016
Кол-во сданных домов в 2015 году
Структура готового
жилья сданного в 2015 году
Кол-во сдан-ных домов в янв - марте 2016 года
кот-теджи
таун-хаусы/дуплексы/квадро-хаусы
мало-этаж-ные дома
1
МКР "Пригородный простор"
472
500
180
-
180
0
10
2
Берёзки-Озёрный
188
300
н/д
0
н/д
-
0
3
Берёзки-Новолуговое
141
120
н/д
0
н/д
-
 
4
Комплекс Белые Росы 1,
Васхнил, Советское шоссе
45
н/д
32
41
-
4
н/д
5
Новая Кубовая1,
пос Красный Яр
25
8
8
н/д
н/д
-
н/д
6  ЖК "Бавария" 23 497 3 - - 3 9
7
МКР "Новомарусино"1, Колыванское шоссе
22
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
8
МКР "Благове-щенка",
Новосибирск
12
223
6
-
-
6
0
9
Берёзки-Элитный
10
0
н/д
0
н/д
-
 
10
КП "ГРИНВИЧ",
4
4
1
1
0
-
3
11
ЖР "Светлый",
Восточное шоссе
2
2000
2
-
1
1
1
12
МКР Восточный
1
300
1
-
-
2
0

1 - расчеты ДК, оценка "ДК" на основании рейтинга, опубликованного в июне 2015г., и данных сайта компании о сроках ввода жилья.

Лидеры по пердложениям на стадии строительства

Название поселка/МКР
Кол-во домов на стадии
строи-тельства на 01.05.2016, шт.
Структура
объектов по типу жилья на стадии строительства
Дата сдачи
Совокупная площадь объектов
индивидуального строящегося на 01.05.2016, кв. м
кот-теджи
таун-хаусы/дуплексы
мало-этажные дома
1
"Берёзки-Озёрный"
"Берёзки-Новолуговое"
"Берёзки-Элитный"
160
30
130
-
2016-2017
110000
2
"Горки Академпарка"
72
58
14
-
3-4 кв 2016
45 000
3
МКР "Пригородный простор"
38
-
30
8
3 кв 2016, 1 кв 2017
14280
4
"Новая Кубовая"1,
Краснояровское шоссе
18
11
1/6
0
2017 год
н/д
5
МКР "Благовещенка"
15
-
8
7
2 кв 2016 г- 3 кв 2017 г
6525,3
6
ЖР "Светлый", МКР "Восточный"
9
-
6
3
2-4 квартал 2016 года/1 квартал 2017 года
25278
7
КП "Гринвич"
7
5
2
-
н/д
1548,57
8 ЖК "Бавария" 6 - - 6 1кв.2018 17839

1 - расчеты ДК, оценка "ДК" на основании рейтинга, опубликованного в июне 2015г., и данных сайта компании о сроках ввода жилья.

Лидеры по продажам

Название поселков Кол-во домов,
проданых в 2015 году
Кол-во проданных
квартир в 2015 году
Всего продано домов
на 01.05.2016
1 МКР "Пригородный простор" 190 72 190
2 "Берёзки-Озёрный"
"Берёзки-Новолуговое"
"Берёзки-Элитный"
8 111 н\д
3  ЖР «Светлый», МКР «Восточный» 7 555 11
4 МКР "Благовещенка",
 Новосибирск
6 27 0
5 КП "ГРИНВИЧ"** 1 н\д 4
6 ЖК "Бавария" н\д 94 н\д
в/р "Горки Академпарка" н\д 57 н\д
в/р Новая Кубовая н\д н\д 10
в/р Комплекс  Белые Росы н\д н\д 10

*продаются дуплексы ( дома на 2 семьи)

** продаются квадрохаусы (дома на 4 семьи)

Предложение по перспективным продажам

Название поселков/застройщик Кол-во домов, выстав-ленных на продажу
на 01.05.2016
Цена за м кв + участок, руб на 01.05.2016 Банки-партнеры
кот-теджи таунхаусы/дуплексы/квадро-хаусы мало-этажное жилье
1 "Берёзки-Озёрный"
"Берёзки-Новолуговое"
"Берёзки-Элитный"
30 от 24000 от 24000 - 20 банков
2 "Бавария" 23 - - 54000 - 62000 ВТБ 24,
«Газпромбанк»,
«Сбербанк»,
«Банк Москвы»,
Банк ЗЕНИТ
"Горки Академпарка" 20 43000 - 50900 54800 45300 Газпромбанк,
Банк Левобережный,
Татфонд банк,
Уралсиб, Запсибкомбанк,
Форбанк
Новая Кубовая 20 от 37000 от 28000 - Сбербанк,
Россельхозбанк,  Газпромбанк,
ВТБ24,
Банк Москвы
МКР
"Пригородный простор"
20 - от 22850  от 24680 Сбербанк,
Россельхозбанк, Газпромбанк, Транскапитал-
лбанк
6 МКР
"Благовещенка"
13 - 35000 45000-53000 ВТБ24, Левобережный,
Газпромбанк, Сбербанк
7 КП "ГРИНВИЧ"** 7 от 19000 от 19000 - АКБ Образование
8  ЖР «Светлый»,
МКР «Восточный»
4 - 25300 25300 Сбербанк,
ВТБ24,
Банк Москвы, Глобэкс, ТранскапиталБанк, НОАИК
9 Комплекс 
Белые Росы
н\д от 45800-52600 -   Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк,
Банк Левобережный, Инвестторгбанк, Татфондбанк,
МДМ

*продаются дуплексы ( дома на 2 семьи)

** продаются квадрохаусы (дома на 4 семьи)

Перспектива и оценка спроса и направления развития рынка

Предложение и ресурсы под застройщику оцениваются практично – «под реального покупателя»,  как отметил директор ООО "ПромГражд,Кузнецов Алексей Владимирович, «застройка начинается под набранные заявки для секций танхаусов и малоэтажных домов» и тщательно изучается спрос.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 25
Алексей Кузнецов, директор «ПромГражданСтрой»:

«Спрос схлопнулся вслед за упавшей до уровня конца 90-х годов покупательной способностью. Большинство компаний вместо предложений заняли выжидательную позицию или заморозили стройки.  Наиболее перспективны районы, в которых уже ведется такая застройка. Новых направлений освоено не будет. Спрос будет на минимуме весь 2016 год».

В то же время представители компании «Антар» отмечают увеличение спроса по квартирам в два раза.

А компания «Зеленый Дом» среди перспективных направлений комплексной застройки называет Советский и Заельцовский районы  Новосибирска.

Рейтинг застройщиков ИЖС Новосибирска 2014-2015

Методика составления рейтинга

В рейтинге принимают участие застройщики малоэтажного и индивидуального жилья в Новосибирской области с организованной инфраструктурой объектов.

Основной ранжирующий показатель – площадь индивидуального/малоэтажного жилья, введенного в эксплуатацию в 2014 г., кв. м.

Дополнительные показатели для ранжирования – количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2014 г.; количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в январе-мае 2015г.; количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья (домов/квартир), проданных в январе-мае 2015 г. 

Принятые сокращения

н/д - нет данных.

Автор: рейтинг от 22.07.2015 г. подготовила Елена Кудинова.

Крупнейшие застройщики ИЖС Новосибирска в 2014г.

Название
Площадь мало-этаж-ного/индиви-дуаль-ного жилья, введен-ного в 2014 г., кв. м
Площадь мало-этаж-ного/ индиви-дуаль-ного жилья, введен-ного в январе-мае
2015 г., кв. м
Структура площади введенных в 2014 г. объектов по типу,
кв. м
Структура площади введенных в январе-мае 2015 г. объектов по типу, кв. м
Название поселков
кот-теджи
таун-хаусы
мало-этаж-ные дома
кот-теджи
таун-хаусы
мало-этаж-ные дома
1
Антар
Дарнев Светозар
Павлович
21 129
4 893
0
0
21 129
0
0
4893
«Светлый», «Восточный»
2
"ПромГражданСтрой"
Кузнецов Алексей Владимирович
20 680
8400
0
20 680
0
0
8400
0
«Пригородный простор»
3
"Зеленый дом"
Толкачева Екатерина Сергеевна
19 600
4 800
600
19 000
0
0
4800
0
«Березки-Озерный», "Березки-Новолуговое"
4
"АКД"
Петров Максим
Алексеевич
15 500
8 500**
0
0
15 500
0
0
8500
«Бавария»
5
13 610
0
0
0
13 610
0
0
0
"Новомарусино"
6
"ИнтерСтрой"
Вдов Николай Владимирович
10 257
5 105
0
0
10 257
5 105
0
0
"Белые росы"
7
"Дельта Девелопмент"
Медведев Роман Александрович
6 473
2 965
0
4480
1993
0
0
2 965
«Благовещенка»
8
"НК Развитие"
Кузнецова
Дарья Андреевна
1 762
0
0
1 762
0
0
0
0
«Новая Кубовая»
* застройщик  II и III этапов м-н "Новомарусино" - ООО «Доступное жилье Новосибирск»
** оценка "ДК" на основании Рейтинга, опубликованного в декабре 2014г., и данных сайта компании о сроках ввода жилья
 

Лидеры по количеству объектов, введенных в эксплуатацию в январе-мае 2015г.

Название
Кол-во объектов малоэтажного/ индивидуального жилья, введенных в январе-мае 2015 г.
Структура кол-ва введенных в январе-мае 2015 г. объектов по типу
коттеджи
таунхаусы
квартиры в малоэтажных домах
Индивидуальные коттеджи/таунхаусы
1
Пригородный простор
60
0
60
0
2
Березки-Новолуговое
40
0
40
0
3
Белые росы
28
28
0
0
Квартиры в малоэтажных домах
1
Благовещенка
44
0
0
44
2
Восточный
52
0
0
52

Лидеры по количеству объектов, введенных в эксплуатацию в 2014г.

Название
Кол-во объектов малоэтажного/ индивидуального жилья, введенных в 2014 г.
Структура кол-ва введенных в 2014 г. объектов по типу
коттеджи
таунхаусы
квартиры в малоэтажных домах
Индивидуальные коттеджи/таунхаусы
1
Пригородный простор
152
0
152
0
2
Березки-Озерный
77
2
75
0
3
Благовещенка
16
0
16
0
4
Новая Кубовая
16
0
16
0
Квартиры в малоэтажных домах
1
Новомарусино
330
0
0
330
2
Светлый
290
0
0
290
3
Восточный
152
0
0
152
4
Белые росы
128
0
0
128
5
Благовещенка
33
0
0
33

Лидеры по количеству проданных объектов в январе-мае 2015г.

Название
Кол-во проданных объектов в январе-мае 2015 г., шт.
Кол-во проданных объектов в 2014 г., шт.
Кол-во выставленных на продажу объектов на 01.06.2015 г., шт.
Кол-во банков-партнеров по кредитованию покупки жилья в 2015 г.
1
Новомарусино
371
571
282
18
2
Белые росы
90
177
80
2
3
Светлый, Восточный
77
360
383
-
4
Пригородный простор
73
152
80
2
5
Березки
44
123
39
3
6
Новая Кубовая
19
8
17
5
7
Благовещенка
14
81
22
3

Прогнозы развития рынка ИЖС на 2015г.

 

Светозар Дарнев, директор ООО "Антар"

По индивидуальному жилищному строительству сейчас идет поиск альтернативных строительных проектов. В большинстве своем, индивидуальное  жилье малодоступно для простого населения, потому что имеет высокую ценовую категорию.  И, соответственно, у такого рынка большие перспективы по сравнению с малоэтажным жильем именно в сегменте «доступное жилье».  Мы сейчас продвигаем именно такой вариант доступного жилья в виде восьмиквартирных одноэтажных домов, с квартирами  площадью от 55  до 67 кв. м. с  отдельным входом, своим участком и навесом для гаража.

Екатерина Толкачева, директор ООО "Зеленый дом"

Возможно появление небольших загородных поселков с объемом инвестиций до 500 млн.  руб. Компаниям с большим объемом инвестиций будет необходимо конкурировать с крупными коттеджными поселками с большой долей рынка (что сложно), либо уходить в строительство более дешевого квадратного метра с использованием других материалов (вместо кирпича - бруса с утеплением и т.д.). Поэтому свободной нишей остается строительство загородной недвижимости из дешевых строительных материалов. Для реализации такой недвижимости в больших объемах цена за кв.м. не должна превышать 20-25 тыс. руб. В этой нише незначительная конкуренция, поэтому именно здесь стоит ожидать максимального развития в 2015 году.

Алексей Кузнецов, директор ООО "ПромГражданСтрой"

Рынок малоэтажного строительства покажет хороший результат, как минимум на уровне 2014 года, а скорее всего на 20-30% превысит показатели прошлого года по объему ввода кв.м.

Форматы участниками охвачены практически все. Мировой опыт говорит, что "вширь" расти некуда, а вот развивать внутренне наполнение проектов можно бесконечно, чем игроки рынка и займутся.

Рейтинг застройщиков малоэтажного и индивидуального жилья в Новосибирске 2014

О рынке малоэтажного жилья в Новосибирской области в 2014 г.

Рынок малоэтажного жилья продолжает стабильно развиваться. Помимо развития существующих проектов, в 2014 г. на территории Новосибирской области началась комплексная застройка и ряда новых проектов: например, "Березки-Новолуговое" (застройщик - компания "Зеленый дом"), "Новая Кубовая" ("НК Развитие"). Важным событием для рынка стал приход финской компании Honka, которая занимается возведением экологичных деревянных домов премиум-сегмента. Первый поселок компания обещает возвести возле Академгородка.

Основными тенденциями рынка малоэтажного домостроения в 2014 г. стали:

1 | Малоэтажного жилья строят больше. По данным министерства строительства Новосибирской области, по итогам 1 п/г 2014 г. объем ввода малоэтажного жилья составил 274 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем в  1 п/г 2013 г. Однако на фоне экономической стагнации частники рынка не ждут увеличения объемов ввода в ближайшем году.

2 | Наибольшим спросом пользуются квартиры в малоэтажных домах. По данным участников ТОП-листа, по итогам 11 мес. 2014 г. на их долю пришлось около 66% проданных объектов (по итогам 2013 г. – только 46%). Остальные продажи пришлись на таунхаусы. Индивидуальные жилые дома покупают редко. Впрочем, застройщики отвечают требованиям рынка и смещаются преимущественно в строительство многоквартирных домов и таунхаусов.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 26

3 | Права на землю регистрируют меньше. По данным Росреестра, количество зарегистрированных прав на землю за 9 мес. 2014 г. сократилось по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. почти на 10%. Всего было зарегистрировано 84,6 тыс. участков. Спрос на земельные участки начал снижаться, отмечают эксперты рынка.

4 | Ставки по ипотеке не выросли. По данным АИЖК, в Новосибирской области средневзвешенная ставка по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях с начала 2014 г. снизилась с 12,5% до 12,3% по состоянию на начало октября. Однако эксперты отмечают, что за последний месяц некоторые банки уже объявили о повышении ставок.

Методика составления рейтинга

В рейтинге принимают участие застройщики малоэтажного и индивидуального жилья в Новосибирской области с организованной инфраструктурой объектов.

Основной ранжирующий показатель - площадь объектов индивидуального/малоэтажного жилья, введенных в эксплуатацию в январе-ноябре 2014 г., кв. м.

Дополнительные показатели для ранжирования – количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в январе-ноябре 2014 г.; количество объектов малоэтажного/индивидуального жилья (домов/квартир), проданных в январе-ноябре 2014 г. Отдельно представлен ТОП крупнейших агентств недвижимости Новосибирска по кол-ву выставленных на продажу объектов в Новосибирской области категории «дома/коттеджи» на 21.11.2014 г. (по данным Новосибирской ассоциации риэлторов).

Принятые сокращения:

н/д - нет данных.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 01.12.2014 г. подготовила Елена Кудинова.

Крупнейшие застройщики малоэтажного жилья в Новосибирске в январе - ноябре 2014 г.

По итогам 11 месяцев 2014 г. лидером стала компания "Зеленый дом", завершившая строительство поселка "Березки-Озерный". Второе место у компании "АКД", сдавшей 7 малоэтажных домов в ЖК "Бавария". Тройку лидеров замыкает "Промгражданстрой": за 11 месяцев компания сдала 100 таунхаусов в поселке "Пригородный простор", а в декабре текущего года готовится к вводу еще 50 таунхаусов.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 27

Рейтинг застройщиков малоэтажного и индивидуального жилья в январе-ноябре 2014 г.

Название
Площадь объектов индиви-дуального/малоэтажного жилья, введенных в эксплуатацию в январе-ноябре 2014 г., кв. м
Площадь объектов индиви-дуального и мало-этажного жилья, готовящихся к вводу в декабре 2014 г.  кв. м
Структура площади введенных в январе-ноябре 2014 г. объектов по типу, кв. м
Название поселков/микрорайонов
коттеджи
таунхаусы
много-этажные дома
1
Зеленый дом
Толкачева Екатерина Сергеевна
19 600
0
600
19 000
0
«Березки»
2
АКД
15 500
8 500
0
0
15 500
«Бавария»
3
ПромГражданСтрой
Кузнецов Алексей Владимирович
13 700
6 700
0
13 700
0
«Пригородный простор»
4
Антар
Дарнев Светозар Павлович
11 860
0
0
0
11 860
«Светлый», «Восточный»
5
Дельта Девелопмент
5 194
0
0
2 168
3 026
«Благовещенский»
6
НК Развитие
Кузнецова Дарья Андреевна
1 762
1 762
0
1 762
0
«Новая Кубовая»

Лидеры по количеству сданных объектов

Название
Кол-во объектов малоэтажного/ индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в январе-ноябре 2014 г.
Кол-во объектов индиви-дуального и малоэтажного жилья, готовящихся к вводу в декабре 2014г.
Структура кол-ва введенных в январе-ноябре 2014 г. объектов по типу
Кол-во проживающих семей в поселке/ микрорайоне на 01.12.2014г.
коттеджи
таунхаусы
мало-этажные дома
Индивидуальные коттеджи/таунхаусы
1
Пригородный простор
100
50
0
100
0
232
2
Березки
77
0
2
75
0
260
3
Новая Кубовая
16
16
0
16
0
0
4
Благовещенский
8
0
0
8
0
8
Малоэтажные дома
1
Бавария
7
3
0
0
7
200
2
Благовещенский
3
0
0
0
3
70
3
Светлый
2
0
0
0
2
800
4
Восточный
1
0
0
0
1
150

Лидеры по проданным домам/квартирам

Название
Кол-во объектов малоэтажного/ индиви-дуального жилья, проданных в январе-ноябре 2014 г.
Структура проданных объектов по типу
Кол-во объектов малоэтажного/индиви-дуального жилья, выставленных на продажу на 01.12. 2014 г., шт.
Банки-партнеры по кредитованию покупки жилья на 2014-2015 гг.
коттеджи
таунхаусы
квартиры
1
Бавария
250
0
0
250
н/д
ВТБ24, Газпромбанк, Левобережный, Сбербанк, Акцепт, Образование, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк
2
Светлый
195
0
0
195
70
Банк Москвы, Сбербанк, ВТБ24
3
Пригородный простор
167
0
167
0
172
Газпромбанк, Сбербанк, Россельхозбанк
4
Березки
111
1
110
0
35
ВТБ24, Газпромбанк, Уралсиб, Сбербанк
5
Благовещенский
57
0
3
54
42
ВТБ 24, Газпромбанк, Сбербанк
6
Восточный
52
0
0
52
48
Банк Москвы, Сбербанк, ВТБ24
7
Новая Кубовая
8
1
7
0
37
ВТБ24, Банк Москвы, Газпромбанк

ТОП-10 агентств недвижимости Новосибирска в сегменте малоэтажного жилья

Название
Кол-во выставленных на продажу объектов категории «дома/коттеджи» на 21.11.2014 г.
1
795
2
391
3
185
4
92
5
92
6
79
7
Грановит
60
8
Городской Жилищный Центр
46
9
ТеремГрадЪ
44
10
Росриэлт
36
Источник: Мультилистинговая система Новосибирской ассоциации риэлторов

Прогнозы развития рынка малоэтажного домостроения в Новосибирске в 2015 г.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 28
Алексей Кузнецов
директор «ПромГражданСтрой»

С большой долей вероятности можно утверждать, что рынок малоэтажного жилья будет меньше зависеть от колебаний спроса на рынке, так как изначально не имел влияния "инвестиционной составляющей" и опирался на реальные потребности домохозяйств. Стоимость квадратного метра, объемы ввода и количество проектов останутся на уровне 2014 года. Сохранится тренд на дальнейшее обеспечение поселков объектами социальной инфраструктуры. Если раньше люди были счастливы, что к их земельному участку или дому подвели дорогу или газопровод, то в будущем году потенциальные жители будут требовать от застройщиков малоэтажки детский садик, парк, магазины и спортивные площадки.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 29
Роман Медведев
директор «Дельта Девелопмент»

В 2015 г., скорее всего, темпы строительства малоэтажного жилья не увеличатся. Это связано, в первую очередь, с нестабильностью экономической ситуации. Застройщики будут заканчивать начатые проекты, новые будут начинать с осторожностью. Новые поселки будут появляться уже за чертой города, т.к. участков в черте города под малоэтажное строительство становится все меньше.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 30

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 31

Тон на рынке малоэтажного домостроения будут задавать застройщики комплексных территорий. Уверенно будут развиваться те компании, которые будут строить быстро, предлагать хорошую цену и располагать собственными финансовыми возможностями для продолжения строительства. Интерес потребителя будет переключаться, прежде всего, на готовое жилье в зонах, где сформирована инфраструктура. Интерес к покупке участков земли под самостоятельную застройку будет падать. На фоне сворачивания программ господдержки строительства, роста стоимости ипотеки, затрат на проживание земля под индивидуальное строительство может оказаться невостребованной

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2013

В рейтинге принимают участие застройщики многоквартирного жилья, лидирующие по объему ввода. Отбор учасников проводился на основе данных мэрии Новосибирска. Основной ранжирующий показатель - объем введенного жилья в 2013 г., кв. м. Дополнительные показатели: средняя площадь введенного многоквартирного дома в 2013 г., кв. м; средняя площадь квартир введенного жильяв 2013 г., кв. м; площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительствана 01.04.2014 г., кв. м (среди предоставивших данные или по информации открытых источников).

Принятые сокращения: н/д - нет данных

Автор: ТОП-лист "ДК" от 12.05.2014 г. подготовила Елена Кудинова.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья по объему ввода в 2013 г.

Компания
Объем введённого в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2013 г., кв. м
Объем введённого в эксплуатацию много-квартирного жилья в 2012 г., кв. м
Названия объектов многоквартирного жилья, введённого в эксплуатацию в 2013 г.
Банки-партнеры
1
124 128
99 279
ЖМ «Березовое»; ЖМ «Тулинское»
Сбербанк, Газпромбанк, Банк Левобережный, ВТБ24, Уралсиб, МДМ Банк
2
ГК ДИСКУС
Джулай Алексей Юрьевич
76 6011
60 778
ЖМ «Плющихинский»
ВТБ24
3
ГК СтройМастер
57 001
0
«Нарымский квартал»; Плановая, 50; Дачная, 23/5
Сбербанк, ВТБ24, НОМОС‑БАНК, Банк Левобережный
4
53 7281
49 5561
Державина, 92/1, 92/2, 92/3; Романова, 60; Первомайская, 226; Авиастроителей, 17
Сбербанк, Уралсиб
5
Сибтранстрой, Стройинвесттехнологии, Эскария, НГСПИ‑Инвест
Крючков Владислав Львович
48 7621
29 7821
Гоголя 204/1; С. Шамшиных, 26; Пролетарская, 271/2, 271/3
Сбербанк, Газпромбанк, Банк Левобережный, ВТБ 24
6
ГК ПТК-30
44 5111
23 5911
ЖК «Четыре мушкетера», ЖК «Верхний город»
Сбербанк, ВТБ24, НОМОС‑БАНК
7
КПД-Газстрой
43 912
82 833
ЖМ «Чистая слобода»
Газпромбанк, Банк Левобережный, Сбербанк, ВТБ‑24, Райффайзенбанк, Росбанк и др.
8
ГК Первый строительный фонд
42 509
42 317
ЖК «Весенний»; мрн «Радужный каскад»; Выборная, 99/4
н/д
9
Петров Максим Алексеевич
31 488
0
ЖК «Оазис»
Газпромбанк, Банк Левобережный, Сбербанк, ВТБ‑24, Райффайзенбанк, Росбанк и др.
10
Строитель
Беличенкова Инна Богдановна
27 714
21 711
ЖК «Созвездие», ЖК «Тихая гавань»
Газпромбанк, Банк Левобережный, Сбербанк, ВТБ‑24, Райффайзенбанк, Росбанк и др.

1 По данным мэрии Новосибирска

Лидеры по средней площади на один сданный дом в 2013 г.

Компания
Средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, кв. м1
Кол‑во домов/объектов многоквартирного жилья, введённого в эксплуатацию в 2013 г.
Структура ввода многоквартирного жилья по классам
 
эконом
комфорт
эконом
1
ПСК Сибирь
20 688
6
6
0
0
2
АКД‑Мета
15 744
2
0
0
2
3
ГК СтройМастер
14 250
4
1
3
0
4
Сибтранстрой, Стройинвесттехнологии, Эскария, НГСПИ‑Инвест
12 191
4
0
3
1
5
ГК ПТК‑30
11 128
4
0
4
0
6
ГК Первый строительный фонд
10 627
4
0
4
0
7
Строитель
9 238
3
0
1
2
8
Краснообск. Монтажспецстрой
8 954
6
1
5
0
9
КПД‑Газстрой
8 782
5
5
0
0
10
ГК ДИСКУС
8 511
9
9
0
0
1Объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2013 г. / кол-во домов (объектов)

Лидеры по средней площади на одну квартиру в сданном объекте в 2013 г.

Компания
Средняя площадь квартир введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья, кв. м1
Кол‑во квартир многоквартирного жилья, введённого в эксплуатацию в 2013 г.
1
АКД‑Мета
66,3
475
2
ГК ПТК‑30
61,0
730
3
Сибтранстрой, Стройинвесттехнологии, Эскария, НГСПИ‑Инвест
60,8
802
4
Строитель
58,7
472
5
ГК СтройМастер
57,2
996
6
ГК ДИСКУС
53,4
1 434
7
КПД‑Газстрой
53,2
826
8
ГК Первый строительный фонд
50,8
836
9
Краснообск. Монтажспецстрой
43,3
1 242
10
ПСК Сибирь
31,6
3 926
1 Объем введенного в эксплуатацию много квартирного жилья в 2013 г. / кол-во квартир

Лидеры по объектам на стадии строительства

Компания
Площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.04.14 г., кв. м
Доля в совокупной площади объектов на стадии строительства,%
Кол‑во объектов на стадии строительства на 01.04.2014 г.
Название объекта
1
ПСК Сибирь
204 741
97
12
«Березовое», «Тулинское», «Фадеева»
2
Строитель
106 024
97
16
«Астра», «Статус», «Новомарусино»
3
КПД‑Газстрой
99 540
н/д
6
«Чистая слобода»
4
Краснообск. Монтажспецстрой
87 9801
н/д
91
Беловежская, 8/2; Фрунзе, 49; Романова, 60; С. Шамшиных, 71а; Первомайская, 232/1; Державина, 92; Авиастроителей, 19; Романова, 25
5
ГК СтройМастер
72 060
74
5
«Нарымский квартал», Rich House, «Хороший», дом №2
6
ГК ПТК‑30
56 6061
н/д
51
«Ваш выбор»; Залесского, 2/4 («Верхний город»)
7
АКД‑Мета
55 725
28
3
«Оазис»
8
СибирьИнвест, Радуга
41 0481
н/д
31
Гоголя, 204/2; Державина, 49; Державина, 47
1 По данным сайта компании

События на рынке жилой недвижимости Новосибирска в 2014 г.

1 | С января 2014 г. вступил в силу закон, требующий обязательного страхования ответственности застройщиков. С этого момента строительные компании вправе использовать для строительства средства дольщиков, только застраховав свою ответственность одним из трех способов: заключив договор с коммерческой страховой компанией, заручившись поручительством банка или став участником общества взаимного страхования (ОВС). Новый механизм распространяется на те объекты, разрешение на строительство которых будет получено в 2014 г.
 
2 | В январе-феврале 2014 г. прошла крупнейшая строительная выставка Сибири и Дальнего Востока SibBuild 2014. В выставке приняли участие более 500 компаний из 17 стран ближнего и дальнего зарубежья. Количество иностранных экспонентов выросло на 41% по сравнению с 2013 г. Общая площадь экспозиции — более 21 000 кв. м. В течение двух недель выставку SibBuild 2014 посетили 15,6 тыс. специалистов.
 
3 | В январе 2014 г. генеральным директором ЗАО «Строитель» назначена Инна Беличенкова, сменившая на этом посту Дмитрия Боковикова. До назначения занимала должность заместителя по экономике и финансам. По итогам 2013 г. компания вошла в десятку крупнейших застройщиков по объему ввода жилья.

Тенденции рынка жилой недвижимости в Новосибирске в 2013-2014 гг.

1 | Ввод жилья снова вырос. По данным мэрии Новосибирска, в 2013 г. было введено 1,17 млн кв. м жилья, что на 5% превышает показатель 2012 г. Активнее всего застраивался Октябрьский район (272 тыс. кв. м), Центральный округ (267,5 тыс. кв. м) и Кировский район (201 тыс. кв. м). По итогам 1 кв. 2014 г. объем ввода жилья в городе также обогнал показатель 2013 г. на 68%: всего было введено 273,8 тыс. кв. м.
Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 32
 
2 | «Квадраты» в новостройках активно дорожают. По данным АН «Жилфонд», в начале апреля 2014 г. средневзвешенная цена на первичном рынке жилья в Новосибирске составила 59,4 тыс. руб./ кв. м. Таким образом, с начала года цена выросла почти на 3%. Средняя цена в 1‑комнатных квартирах составила 58,8 тыс. руб./кв. м, в 2-комнатных — 55,3 тыс. руб./кв. м, в 3-комнатных — 54,2 тыс. руб./кв. м. Помимо инфляции, эсперты связывают рост еще и с вступлением в силу закона об обязательном страховании застройщиков.
Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 33
 
3 | Доля ипотечных сделок увеличилась. По данным Росреестра, в 2013 г. количество зарегистрированных прав на жилье на основании договоров купли‑продажи и договоров составило 90,6 тыс., что выше на 7%, чем в 2012 г. При этом доля ипотечных сделок увеличилась с 20,4% до 23,2%. По данным ЦБ РФ, всего в 2013 г. банки Новосибирской области выдали 23,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 36 млрд руб.
 
4 | Большую часть новостроек возвели из кирпича. По данным мэрии Новосибирска, в 1 кв. 2014 г. на долю кирпичного домостроения пришлось 43% введенного жилья. Удельный вес монолитных и сборномонолитных домов — 33%, каркасных — 13%, панельных — 11%.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 34

Прогнозы развития рынка жилой недвижимости Новосибирска в 2014 г.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 35
президент ГК «СтройМастер»
Текущий год пройдет под знаком стабильности. Ввод жилья с каждым годом все увеличивается, и 2014 г. не будет исключением. Наибольшим спросом будет пользоваться жилье класса «комфорт». Спрос на жилье «эконом‑класса» и «бизнес‑класса» останется на прежнем уровне. Цены на жилье будут расти в связи с принятием закона о страховании.
Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 36
независимый аналитик
В этом году общий объём ввода жилья останется примерно на уровне 2013 г. Что касается заделов на следующий период, здесь я ожидаю провал, т. к. сегодня из 93 многоэтажных домов, находящихся на ранних стадиях строительства, реально строятся не более 50, а активно всего 36. В 2014 г. ситуация на рынке в большей степени будет зависеть от динамики строительства уже раскрученных микрорайонов от наших лидеров, чем от новых строек. Ввиду высокой закредитованности населения основной спрос останется в сегменте эконом‑класса до 2,5–3,5 млн за квартиру.
Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 37
руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд»
В 2014 г. продолжится тренд ухода застройщиков из центра и расширения «психологических границ» центра города. Застройщики продолжат осваивать отдаленные площадки, будут уверенней «открепляться» от пресловутой линии метро, поскольку горожане все больше предпочитают комфортное жилье вдали от шумного центра. В краткосрочной перспективе на рынке ожидаем стабильность вплоть до октября текущего года. В летний период стоит ждать интересных предложений от застройщиков в связи с наступлением активного строительного сезона и потребностью в оборотных средствах.

Рейтинг застройщиков малоэтажного и индивидуального жилья в Новосибирске 2013

В рейтинге принимают участие крупнейшие застройщики и девелоперы коттеджных поселков в Новосибирской области. Основной ранжирующий показатель - площадь объектов индивидуального и малоэтажного жилья, введенных в эксплуатацию в 2013 г., кв. м. Дополнительные ранжирующие показатели: кол-во объектов малоэтажного и индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2013 г.; наименование банков-партнеров по ипотечным программам.

Принятые сокращение: н/д - нет данных.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 03.02.2014 г. подготовила Елена Кудинова.

Рейтинг застройщиков коттеджных поселков/малоэтажных микрорайонов с готовой инфраструктурой по вводу жилья в 2013 г.

Название поселка/Девелопер (застройщик)
Площадь объектов индивидуального и малоэтажного жилья, введенных в эксплуатацию в 2013 г, кв.м
Структура площади объектов малоэтажного и индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию
Кол-во домов/квартир проданных за 2013 г
Кол-во домов/квартир выставленных на продажу на 10.01.13
Наличие внешнего ограждения,
КПП, видео-наблюдение на территории объектов ИЖС
Площадь коттеджей
Площадь таунхаусов/малоэтаж-ных домов
Индивидуальное жилье
1
Золотая долина / АВС-офис
1 700
1 700
0
0
6
+
Малоэтажные дома / таунхаусы
1
Березки / Зеленый дом
Толкачева Екатерина Сергеевна
22 000
400
21 600
 12 / 74
10 / 72
+
2
Бавария / АКД
Петров Максим Алексеевич
15 500
0
15 500
170
300
+
3
Пригородный простор / ПГС
Кузнецов Алексей Владимирович
13 512
0
13 512
104
150
+
4
ЖК Белые росы / СК ИнтерСтрой
Вдов Николай Владимирович
10 527
0
10 257
128
14
+
5
Благовещенка / Дельта Девелопмент
Медведев Роман Александрович
2 168
0
2 168
6
2
-

Лидеры по количеству объектов

Поселок/компания Кол-во объектов малоэтажного и индиви-дуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2013 г Структура кол-ва объектов, введённых  в эксплуатацию в 2013 г. Кол-во проживающих семей на 10.01.13 Кол-во дошкольных и образова-тельных учреждений

Кол-во мед. учреждений

Кол-во коттеджей Кол-во таунхаусов Кол-во мало-этажных домов
Индивидуальное жилье
1 Золотая долина 6 6 0 0 0 7 2
 Таунхаусы
1 Пригородный простор 104 0 104 0 120 1 0
2 Березки 77 2 75 0 120 1 0
3 Благовещенка 8 0 8 0 60 1 0
Малоэтажные дома
1 ЖК Бавария 7 0 0 7 50 7 2
2 ЖК Белые росы 4 0 0 4 н/д 1 0

Банки-партнеры по ипотечному кредитованию

Объект Банк
1 Березки Райффайзенбанк, Газпромбанк, Сбербанк, ВТБ24
2 Благовещенка Газпромбанк, ВТБ24
3 Пригородный простор Сбербанк, Газпромбанк

События рынка малоэтажного и индивидуального жилья Новосибирской области в 2013-2014 гг.

1 | Летом 2013 г. ЗАО «Строитель» приступил к строительству малоэтажного поселка эконом-класса «Новомарусино». Поселок будет возводиться на участке 65 га. Он рассчитан на 10 тыс. жителей, которые будут жить в 105 домах в 3-4 этажа. Завершить проект планируют в 4 кв. 2015 г. Стоимость «Новомарусино» — порядка 6,5 млрд. руб.
2 | В июне 2013 г.  ООО «Зеленый дом» («дочка» фармгруппы «Катрен») получила по итогам аукциона, проведенного Фондом РЖС, получила право на заключение договора аренды участков общей площадью около 175 га на границе с Новосибирском. В единый лот вошли шесть участков общей площадью 174,73 га, расположенные в Новосибирском районе, на территориях Новолуговского и Плотниковского сельсоветов, в 15 км от центра Новосибирска. В соответствии с аукционной документацией, на участках будет построено малоэтажное жилье. Минимальный объем общей площади жилья в застройке — 100,1 тыс. кв. м, из них не менее 75% — экономкласс.
3 | В конце января 2014 г. открылась открылось самое крупное в Сибири и на Дальнем Востоке деловое мероприятие строительного рынка — выставка SibBuild 2014. В 2014 г. в выставке принимают участие более 500 компаний из 28 регионов России и 16 зарубежных стран. Площадь экспозиции — свыше 21 000 кв. м.

Тенденции рынка малоэтажного и индивидуального жилья Новосибирской области в 2013 г.

1 | Рост ввода малоэтажного жилья замедлился. По данным Министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области, объем ввода малоэтажного жилья в 2013 г. составил 544,3 тыс. кв. м (в том числе 454 кв. м - индивидуального), что только на 3,3% больше, чем в 2012 г. Для сравнения, в 2012 г. ввод малоэтажного и индивидуального жилья вырос на 16% по сравнению с 2011 г. При этом, у участников ТОП-листа 97% введенного жилья приходится на малоэтажные дома и таунхаусы.
Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 38
2 | Цена на малоэтажное жилье выросла незначительно. По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» в октябре 2013 г. средняя удельная цена предложения готовых коттеджей составила 53,30 тыс. руб. за квадратный метр, что на 4,4% выше, чем в прошлом году.
Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 39
3 | Северное направление - самое востребованное. На его долю приходится 38% предложений коттеджей, сообщают в АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость». В октябре 2013 г. в этом направлении зафиксированы самые высокие средние удельные цены на коттеджи (70,13 тыс. руб. /кв. м).
 
Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 40
4 | Стоимость земельных
участков не изменилась. По данным АН «Доктор ключ», в среднем цена за сотку в коттеджном поселке составляет 150-300 тыс. руб. Среди участников ТОП-листа средняя цена за сотку земельного участка под строительство дома составляет около 40 тыс. руб./сотку. Стоимость земельного участка определяется престижностью и действующей инфраструктурой района.

Прогнозы развития рынка малоэтажного и индивидуального жилья Новосибирской области в 2014 г.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 41
Сергей Николаев
независимый аналитик рынка недвижимости
В 2013 г. рост объема ввода жилья произошёл   за счёт  малоэтажного строительства,  и если областная  программа по поддержке многоэтажного строительства была значительно урезана,  то меры стимулирования индивидуального строительства продолжают действовать в полном объёме.  Кроме того во второй половине года крупными застройщиками были приобретены на аукционах несколько площадок под малоэтажное строительство размером  50 гектаров и больше, с обязательством освоить в 2-4 года.  Именно на этих площадках и будут реализованы  новые проекты,  в малоэтажном строительстве обострится борьба за покупателя, и предложение будет расти быстрее спроса.
Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 42
Роман Медведев
директор «Дельта Девелопмент»
На рынке малоэтажного строительства Новосибирской области однозначно будет рост объемов ввода объектов и обострение конкуренции. Застройщики будут привлекать инвесторов новыми "фишками": например, оригинальным благоустройством, фирменным стилем отделки и т.д.
Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 43
Алексей Кузнецов
генеральный директор «Промгражданстрой»
Продолжится комплексное развитие рынка малоэтажного жилья. Наметился тренд на строительство жилых малоэтажных микрорайонов с типовой архитектурой и комплексом необходимой социальной и инженерной инфраструктуры. Этот сегмент будет развиваться наиболее динамично. В свою очередь, количество закладываемых "поселков" с землей без коммуникаций и подрядов на строительство будет сокращаться.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2012

В рейтинг застройщиков жилья вошли ведущие строительные компании и холдинги Новосибирска. Основной ранжирующий показатель - объем введенного многоквартирного жилья в Новосибирске 2012 г., кв. м.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 1 апреля 2013 г. подготовила Елена Кудинова.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2012 г.

Название компании
Объем введенного многоквартирного жилья в 2012 г., кв. м
Количество объектов, введенных в 2012 г.
Суммарное количество квартир, введенных в 2012 г.
Объем введенного многоквартирного жилья в 2011 г., кв. м
1
Концерн "Сибирь"
Червов Валерий Дмитриевич
98 570
6
2 747
76 629
2
82 833
7
1 570
53 800
3
ДИСКУС плюс
Джулай Алексей Юрьевич
60 778
10
1 248
201 331
4
Энергомонтаж
Сидоренко Иван Леонидович
50 910
10
950
49 700
5
Краснообск Монтажспецстрой 1
Плахотников Виктор Петрович
49 556
5
1 270
н/д
6
44 928
2
470
27 054
7
Первый строительный фонд
Мамедов Майис Пирвердиевич
42 317
5
835
37 643
8
Сибирьстройинвест,
Инвест Групп, Хаус-клаб1
Крючков Вячеслав Львович
29 782
3
452
н/д
9
26 000
4
547
4 000
10
ПТК-301
Коновалов Владимир Иванович
23 591
2
350
0
1 по данным мэрии Новосибирска

Тенденции рынка жилой недвижимости Новосибирска в 2012-2013 гг.

1 |  Объемы ввода жилья в Новосибирске продолжают расти. По данным мэрии, в 2012 г. в Новосибирске было введено 1 млн 115 тыс. кв. м жилья (в том числе 950 тыс. кв. м многоквартирного), что на 8% выше показателя 2011 г. В 1 кв. 2013 г. новосибирские застройщики ввели 163 кв. м, что на 51% выше аналогичного показателя 2012 г.
2 |  «Квадраты» в новостройках Новосибирска дорожают. По данным АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена 1 кв. м в строящихся домах в первом квартале 2013 г. составила 50,36 тыс. руб., что на 3,8% выше аналогичного показателя за 4 кв. 2012 г. и на 21,1% выше 1 кв. 2012 г.
3 |  Спрос на ипотеку продолжает расти. По данным ЦБ РФ, в 2012 г. объем выданных ипотечных кредитов в Новосибирской области составил 26,3 млрд руб., что на 65% больше, чем в 2011 г. Всего в 2012 г. выдано 18,8 тыс. кредитов, а средний размер ипотечного кредита составил 1,4 млн руб.
4 |  Площадь квартир увеличилась. По данным АН «Жилфонд», с начала прошлого года по сегодняшний день для компактного жилья размер кухни в среднем увеличился с 8‑9 до 11‑12 кв. м, жилой площади — с 14 до 18 кв. м. «Квартиры становятся более просторными, комфортабельными и, соответственно, более дорогими», — резюмирует руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон.

Прогнозы развития рынка жилой недвижимости Новосибирска в 2013 г.

Григорий Якобсон
руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд»
Примерно до октября этого года ожидаю только незначительные корректировки цен в большую или меньшую сторону, связанные с порой отпусков и другими причинами колебаний спроса. В октябре спрос на квартиры традиционно повышается, вслед за ним ожидаемо поднимется и стоимость квадратного метра. Причем спрос, как правило, поднимается пропорционально на все категории жилья на первичном рынке.
управляющий партнер DSO Consulting
В этом и следующем году в общем объеме строящегося жилья снова начнет увеличиваться доля экономичных квартир. Трудно ожидать другого в условиях уже начавшегося экономического кризиса и наступившей понижательной волны финансового и строительного цикла. Объемы ввода жилья в Новосибирске в 2013 г. будут примерно на 10% ниже показателя 2012 г. Группа из пяти‑шести доминирующих игроков с небольшими изменениями будет лидировать еще минимум три года.
Сергей Николаев
независимый аналитик
Сегодня и на уровне правительства РФ признали, что экономику ждет рецессия, а строительная отрасль имеет высокую инерционность. Даже при сокращении спроса нужно будет продолжать возведение и реализацию незавершенных объектов. Поэтому 2013 г. Новосибирск сможет зачесть себе в актив: объемы строительства могут увеличиться в среднем на 5%. В течение 6‑12 месяцев рынок недвижимости ждет падение спроса, очень большой разброс цен на новостройки и рецессия в 2014‑2015 гг.

Рейтинг застройщиков малоэтажного и индивидуального жилья в Новосибирске 2012

ТОП-лист "ДК-Новосибирск" №03 от 04.02.2013 г.

В ТОП-листе участвуют застройщики малоэтажного и индивидуального строительства. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2012 г.

Основной показатель для ранжирования - площадь объектов жилой недвижимости, введенных в эксплуатация в 2012 г., кв. м; площадь объектов, находящихся на стадии строительства на 15.01.2013 г. (без учета площади бъектов на стадии проектирования), кв. м.

Принятые сокращения: н/д - нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа: Елена Кудинова.

Как стать участником рейтинга? Свяжитесь с нами:kudinova@nsk.apress.ru

Рейтинг коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов

Площадь объектов, введенных в эксплуатацию в 2012 г., кв. м
Площадь объектов, введенных в эксплуатацию в 2011 г., кв. м
Ценовой сегмент
Общая площадь застройки, га
Застройщик
 
1
Березки
Толкачева Екатерина Сергеевна
18 278
14 000
бизнес
25
Зеленый дом
2
Белые росы
Вдов Николай Владимирович
11 750
0
бизнес/
премиум
4,1
СК ИнтерСтрой
3
Серебряный лес
Бирюков Вадим Сергеевич
3 000
0
бизнес
15
н/д
4
Золотая долина
Луговой Олег Николаевич
1 500
0
бизнес/
средний
13
 АВС‑офис
Малоэтажные жилые комплексы и таунхаусы
1 Солнечная поляна
Распопин Сергей Николаевич
24 092 27 274 бизнес/
премиум
12,9 СК Ермак,
СК Дирекция заказчика
2
Пригородный простор
Кузнецов Алексей Владимирович
3 808
0
средний
29,5
Промгражданстрой
3
Благовещенка
Медведев Роман Александрович
3 660
1 442
бизнес/
средний
25
Дельта Девелопмент

Рейтинг коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов на стадии строительства

Площадь объектов, находящихся на стадии строительства на 15.01.2013* г., кв. м Количество объектов, находящихся на стадии строительства на 15.01.2013 г. Планируемый срок окончания строительства Застройщик
коттеджи дуплексы квартиры**
1 Солнечная поляна 33 500 0 0 365 IV квартал 2014 г. СК Ермак,
СК Дирекция заказчика
2 Березки 20 120 0 77 144 декабрь 2013 г. Зеленый дом
3 Белые росы 17 500 35 0 0 IV квартал 2013 г. СК ИнтерСтрой
4 Пригородный простор 16 520 0 0 126 апрель 2014 г. Промграждан-строй
5 Бавария 14 000 0 0 202 июнь 2013 г. АКД
6 Белые росы ЖК 10 257 0 0 128 III квартал 2013 г. СК ИнтерСтрой
7 GREEN WOOD Residence & SPA 4 858 0 0 13 июнь 2013 г. Зеленый бор
8 Благовещенка 4 764 0 0 38 IV квартал 2013 г. Дельта Девелопмент
9 Классика 1 600 5 3 0 июнь 2013 г.  АВС‑офис
10 Золотая долина 1 380 4 2 0 июнь 2013 г.

 АВС‑офис

ПРОГНОЗЫ

Екатерина Толкачева, директор "Зеленый дом"

В 2013 г. ждать существенных изменений на рынке ИЖС не стоит, т.к., скорее всего, новые значимые проекты появятся на рынке в 2014-2015 гг. В 2013 г. все будет достаточно стабильно, цены на объекты недвижимости будут корректироваться несущественно.

Вадим Сухарев, член совета директоров компании "АКД"

Могу предположить, что в 2013 г. в пригороде Новосибирска начнется реализация новых проектов по строительству малоэтажного многоквартирного жилья. Спрос на такой тип загородного жилья растет, и, на мой взгляд, он достиг некой критической массы - застройщики просто не могут на это не реагировать. Игроков в этом сегменте пока мало, а емкость рынка довольно большая. Также разумно говорить о географии: если в разных концах города появятся такие проекты, они увеличат предложение в целом, но жесткой конкуренции между ними не будет. У большинства людей все-таки есть понимание, в какой части города они хотят жить. Локация работы, семьи, родственников - один из главных факторов при выборе места для жизни.

Александр Астахов, исполнительный директор компании Rolband&Partners

В сегменте малоэтажного строительства начали выходить крупные застройщики (например, "АКД-Мета", "Интерстрой" в Новосибирске или "Обь-Регион" и ИП Голубев в Бердске). В 2013-2014 гг. эта тенденция усилится, и на рынок могут выйти новые крупные игроки. Возросшая конкуренция может сильно осложнить продажи в небольших поселках, не успевших застроиться. Девелоперы поселков будут вынуждены демпинговать, а новые застройщики будут конкурировать за счет расширения каналов продаж.

Юлия Немилостивых, специалист по продвижению поселка "Серебряный лес"

В 2013 гю интересных концептуальных проетов, подразумевающих единую территорию, архитектурный стиль, охрану поселка и инженерные коммуникации, ждать не стоит. Девелоперы не заходят в проекты такого уровня, т.к. не видят перспективы выхода из них. А чем меньше предложение - тем ниже спрос. Потребитель не имеет возможности попробовать продукт, не знает его вкус - и, как следствие, не хочет его. Жить в организованном коттеджном поселке для Новосибирка пока слишком непривычно.

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2011

В ТОП‑листе участвуют застройщики жилой недвижимости. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2011 г. (сдали не менее 21 тыс. кв. м). Отбор участников проводился на основании данных мэрии г. Новосибирска. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

Основной показатель для ранжирования— объем введенного жилья в 2011 г.,кв. м.

Принятые сокращения: н/д— нет данных, т.е. компания  не предоставила данные.

Автор ТОП‑лист  "ДК"№ 19 от 01.10.2012 - Елена Кудинова

Объем введенного жилья в 2011 г., кв. м.                                                             
  
Кол-во объектов, введенных
в 2011 г.
Объем введенного жилья в 2010‑ 2011гг., кв. м
Объем введенного жилья за 8 мес.2012
Кол-во объектов, введенныха 8 мес.2012
Общее кол-во штатных сотрудников на 01.09.2012 г.
Год начала работы в городе
Многоэтажное строительство
1
 
ДИСКУС плюс
Джулай Алексей Юрьевич
200 000
 
17
334 000
0
0
1 500
2000
2
 
Концерн Сибирь
Червов Дмитрий Валерьевич
82 231
6
155 107
31 490
1
2 985
1990
3
 
КПД‑Газстрой
Кукушкин Григорий Сергеевич
53 800
 
6
 
109 489
 
10 324
 
1
 
650
 
1948
 
4
 
Энергомонтаж
Каличенко Владимир Андреевич
47 852
 
2
 
90 438
 
15 572
 
2
 
189
 
1992
 
5
 
Первый строительный фонд
Мамедов Майис Пирвердиевич
37 643
 
4
 
78 825
 
14 301
 
2
 
1 500
 
1995
 
6
 
СтройМастер
30 390
 
2
 
н/д
 
н/д
 
н/д
 
н/д
 
1986
 
7
 
Камея1
Гольдштейн Яков Михайлович
22 579
 
2
 
н/д
 
0
 
0
 
н/д
 
2002
 
8
 
Стройинвестпроект
Клименко Алла Николаевна
21 334
 
1
 
24 124
 
0
 
0
 
20
 
2002
 
Малоэтажное строительство
9
 
Новосибирский
строительный трест
1
Ключев Тарас Владимирович
21 220
91
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д

1 данные мэрии Новосибирска

Прогнозы

Елена Семенова, аналитик АЦ "Сибакадемстрой Недвижимость"

Рост процентов по ипотеке, постепенное опустошение "кубышек" могут привести к существенному сокращению спроса на строящееся жилье. Основной спрос будет приходиться на жилье, приближенное по свойствам к вторичному рынку, т.е высокой стадии готовности и с развитой инфраструктурой, но при этом превосходящим его по техническим характеристикам. В связи с этим ожидается увеличение спроса на жилье класса "эконом-комфорт" ("эконом-плюс") в небольшом отдалении от метро.

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек АН "Жилфонд"

В 2012 г. уровень продаж новостроек в Новосибирске будет выше, чем в 2011 г., примерно на 20%. Также увеличится и объем вводимого жилья. В 2013 г. объемы ввода сильно не поднимутся, но 2014 г. обещает быть гораздо более плодотворным в отношении продаж новостроек. У нас уже сейчас продаются объекты со сдачей в 2014 г.

Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics

За длительным ростом цен на новостройки, очевидно, последует стагнация либо спад. Предпосылки для этого есть: снижение уровня доходов населения в результате высокой инфляции, ужесточение Губернаторской программы и общий рост конкуренции на строительном рынке (например, если в начале 2012 г. новостроек на стадии продажи было порядка 135, то в августе таких домов насчитали уже 174).

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2010

Методика 
В рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска вошли крупнейшие строительные компании города и их владельцы, работающие на рынке жилья.

Рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска формировался из двух этапов. На первом этапе подготовки был составлен шорт-лист действующих участников на основе данных по вводу жилья, предоставленных Министерством строительства и ЖКХ Новосибирской области. В шорт-лист вошли компании, которые в 2006-2010гг. ввели более 50 тыс. кв. м многоквартирного жилья.

На втором этапе участникам шорт-листа было предложено заполнить анкету по параметрам деятельности компании. Основной ранжирующий показатель— объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг., млн руб.
Дополнительные показатели— объем ввода жилья в 2006-2010гг., кв. м, объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г., руб.

Также принималось во внимание количество объектов на стадии строительства в 2011 г. Застройщики, которые предоставили данные по обороту: «Сибирь», «Энергомонтаж», УНИКОН, «Строитель», «СтройМастер», «Краснообск. Монтажспецстрой».

Объем вырученных средств от продажи квартир другими компаниями рассчитаны аналитической группой: за основу были взяты количество введенных метров и средняя стоимость 1 кв. м жилья за каждый год (2006-2010гг.).
Принятые сокращения: н/д— нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

1 Валерий Червов 
президент концерна «Сибирь»

1990 г.— год начала работы компании на региональном рынке
13 802 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квратир за 2006-2010гг.
Команда: Дмитрий Червов— генеральный директор ООО «Компания Сибирь-Развитие; Валентина Червова— корпоративный директор; Борис Шеремет— корпоративный директор по строительству.
2 770 cотрудников 
290 485кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг.
45 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

Сателлиты: ООО Проектно- строительная фирма «Сибирь», ООО Компания «Сибирь-Развитие»

2 Леонид Сидоренко 
директор компании «Энергомонтаж»

1992 г.— год начала работы компании на региональном рынке
8 500 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квратир за 2006-2010гг.
Команда: Владимир Каличенко — заместитель директора; Владимир Патрикеев— исполнительный директор; Глеб Дебов — заместитель директора по капитальному строительству.
167 cотрудников 
347 221кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
40 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.
Сателлиты: ООО «СибКран», ООО «Энергоресурс»

3 Виктор Плахотников 
генеральный директор «Краснообск. Монтажспецстрой»

1995 г.— год начала работы компании на региональном рынке
7 502 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда: Иван Ситник— заместитель генерального директора; Дмитрий Кайков— главный инженер
20 cотрудников
227 057кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
42 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

Сателлиты: ПТК «ЗЖБИ-4», ООО «Мочищенский завод ЖБК»

4 Майис Мамедов

председатель «Первого строительного фонда»

1995 г.— год начала работы компании на региональном рынке

6 756* млн руб.Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.

162 894кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м

48 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

Сателлиты: ООО АН «Первый строительный фонд»

5 Владимир Анисимов 
генеральный директор УНИКОН

1996 г.— год начала работы компании на региональном рынке
4 624 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда: Надежда Зибницкая — заместитель генерального директора; Евгений Синицын— руководитель службы заказчика; Ольга Гребнева — директор по маркетингу
50 cотрудников
83 156кв.м
Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
28 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.
Сателлиты: ООО «УНИКОН»,

ООО УК «Октябрьская», ООО ПКФ «Нова-1», ООО «Проспект М»

6 Владимир Бован

директор филиала СД «Альфа Капитал»

2003 г.— год начала работы компании на региональном рынке

3 983* млн руб. Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг. 72 4101кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м

55 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

7 Алексей Джулай 
директор компании «Дискус плюс»

2000 г.— год начала работы компании на региональном рынке
3 853* млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда: Сергей Малев — директор «Дискус-Инвест»
1 500 cотрудников
175 131кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
22 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

Сателлиты: ООО «Портал», «Дискус Инвест»

8 Вера Коновалова 
председатель Совета директоров «СтройМастер»

1996 г.— год начала работы компании на региональном рынке
3 689 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда: Евгений Коновалов — президент; Владимир Романюк — генеральный директор; Любовь Иванова — заместитель генерального директора
456 cотрудников
99 348кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
47 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

Сателлиты: ООО «НСМ Инвест», ООО «Мастер Гранит», ООО «Спектр» ООО «СтройМастер», ООО «Строительная компания СтройМастер»

 9 Дмитрий Боковиков 
генеральный директор «Строитель»

2002 г.— год начала работы компании на региональном рынке
3 242 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда:
Эдуард Ляхов— коммерческий директор; Сергей Бычков— директор по строительству
50 cотрудников
102 518кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
45 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.
Сателлиты: ООО «Апромако Новосибирск», ООО «Апромако Паркинг», ООО «Апромако Инвест», ЧОП «Апромако Секьюрити»

10 Марк Веселок 
коммерческий директор КПД «Газстрой»

1948 г.— год начала работы компании на региональном рынке
3 075* млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда: Кукушкин Григорий Сергеевич— директор
700 cотрудников
91 663кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
35 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

11 Алла Клименко 
директор «Стройинвестпроект»

2002 г.— год начала работы компании на региональном рынке
3 044* млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир за 2006-2010гг.
Команда: Ирина Никифорова — начальник отдела продаж; Елена Недопрядченко — специалист отдела продаж; Зоя Васильева — менеджер
25 cотрудников
101 456кв.м Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006-2010гг., кв. м
30 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г.

Сателлиты: ООО «Стройкомфорт», ОАО «НССК», ЗАО «БФК»

Рейтинг введенных объектов в эксплуатацию 2006-2010 гг.

Название
Общее кол-во объектов, введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг.
Структура площадей объектов, введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг., по назначению, кв. м
Жилищное многоквартирное строительство
Индивидуальное жилищное строительство
Коммерческая недвижимость
Другое
1
Сибирь
57
290485
19290
28075
65587
2
ЭнергоМонтаж   
46
347221
0
8908*
9379
Краснообск. Монтажспецстрой 
15
227057
0
0
0
Строитель      
15
102518
0
77637
0
ДИСКУС-плюс  
14
175131
0
0
0
СтройМастер
14
99348
0
29523
0
5
КПД Газстрой
13
91663
0
0
0
6
Первый строительный фонд      
12
162892
0
36039
0
7
УНИКОН    
6
83156
0
0
4591
8
Стройинвестпроект
5
101456
0
0
4669
* - встроенные, встроенно-пристроенные помещения общественного назначения, офисы, магазины.

Рейтинг перспективного строительства в 2011 году

Название
Площадь объектов на стадии стро-ительства на 01.04.2011 г., кв.м
Кол-во объектов на стадии стро-ительства на 01.04.2011 г.
Структура площадей объектов на стадии строительства на 01.04.2011 г., кв.м.
Структура кол-ва объектов на стадии строительства на 01.04.2011 г.
Жили-щное много-квар-тирное строи-тель-ство
Инди-виду-аль-ное жи-лищ-ное строи-тель-ство
Ком-мер-ческая недви-жи-мость
Др.
Жи-лищ-ное много-квар-тирное строи-тель-ство
Ком-мер-чес-кая недви-жи-мость
Др.
1
ДИСКУС-плюс  
236500
43
236500
0
0
0
43
0
0
2
ЭнергоМонтаж   
170013
19
97408
0
38896
33709
8
7
4
3
Сибирь
144938
9
144938
0
0
0
9
0
0
4
СтройМастер
110496
5
110496
0
0
0
5
0
0
5
Строитель     
91725
9
81408
0
10317
0
6
3
0
6
Первый строительный фонд      
68258
4
68258
0
0
0
4
0
0
7
Стройинвестпроект
65777
3
61072
0
0
4704
2
0
1
8
КПД Газстрой
50000
5
50000
0
0
0
5
0
0
9
Краснообск. Монтажспецстрой 
35588
4
35588
 
 

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2009

Методика составления топ листа 

Кто участвует в ТОП-листе
В рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска вошли крупнейшие представители города. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2009 г. (сдали не менее 16 тыс. кв. м).

Как проводился отбор участников
Рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска формировался из двух этапов. Отбор участников проводился на основании данных мэрии г. Новосибирска. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.
По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования — «кол-во введенных в эксплуатацию кв. м в 2009 г.». Дополнительные показатели для ранжирования — кол-во квартир в домах, сданных в 2009 г., шт.; кол-во объектов в стадии строительства на 01.04. 2010 г.

Принятые сокращения
А — компании расположены в алфавитном порядке.
Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2009

Объем введенного жилья в 2009 г., тыс. кв. м
Объ-ем вве­ден-ного жи-лья в 2008 г.,
тыс. кв. м
Кол-во до-мов, вве-ден-ных в 2009 г., штук
Класс объ-ектов 
Пло-щадь объ-ектов
гос-за-каза, вве-ден-ных в 2009 г., кв. м
Об-щее коли-чество сот-руд-ников на 1 апр 2010 г.
Год на-ча-ла ра-боты ком-па-нии 
Телефон, сайт
102
112
9
9 — эконом
40
250
1989
тел.
271-30-21
www.
em-nsk.ru
Краснообск.Монтажспецстрой
Плахотников Виктор Петрович
48,41 
19,31
3
3 — эконом
н/д
н/д
1995
тел.
208-20-41
www.
kmsstroi.ru
36,93 
0
2
2 — бизнес
24
1994
тел.
292-49-92
www.
sib-posad.ru
МуниципальнаяСтроительная Компания
Гаршин Сергей Владимирович
36,91 
14,58
4
4 — эконом
50
2006
тел.
229-29-71
КПД-Газстрой
Кукушкин Григорий Сергеевич
28,8
6,97
4
1 — бизнес,
3 — эконом
6,6
700
1948
тел.
274-37-03
www.
kpdgazstroi.ru 
Стройинвестпроект
Клименко Алла Николаевна
26,2
25,94
1
1 — эконом
15
2002
тел.
203-47-87
www.sip-nsk.ru
Дискус плюс
Джулай Алексей Юрьевич
23,23 
51,69
2
2 — эконом
1500
2000
тел. 353-55-91www.diskuss.ru
Новосибирскжилстрой-2
Урванцев Виктор Павлович
17,56 
н/д
2
н/д
н/д
н/д
1968
тел.
217-09-60

Лидеры по количеству сданных квартир

Кол-во квартир в домах, сданных в 2009 г., штук
Кол-во проданных квартир на 01.04.2010 г.
1
Энергомонтаж
1750
1250
2
Краснообск. Монтажспецстрой
878
н/д
3
Муниципальная Строительная Компания
677
4
СД Альфа Капитал
534
330
5
Стройинвестпроект
459
339
6
КПД Газстрой
449
440
7
Дискус плюс
398
358
8
Новосибирскжилстрой-2
172
н/д

Лидеры по объектам в стадии строительства

Количество домов, находящихся в стадии строительства на 01.04.2010 г.
Количество объектов по этапам строительства
отделка 
верхние этажи
средние этажи
нижние этажи
фундамент 
1
Дискус плюс
25
8
12
2
1
2
2
Энергомонтаж
9
3
0
4
0
2
3
КПД Газстрой
7
2
2
1
0
2
4
Муниципальная Строительная Компания
6
0
0
0
1
5
СД Альфа Капитал
2
0
0
1
0
1
Стройинвестпроект
2
1
0
1
0
0

815,2 млн кв. м объем ввода жилья в Новосибирске за 2009 г.1
-20,5% динамика ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. 3,5 млн кв. м жилья строится в Новосибирске
1,5 млрд руб. предусмотрено в бюджете НСО на 2010 г. на госгарантии застройщикам
10% площадей, сданных в эксплуатацию домов, остаются непроданными
82 многоэтажных дома построено в Новосибирске за 2009 г.

События рынка застройщиков недвижимости в Новосибирске на 2009 год

  • В феврале 2009 г. строительная компания «Корел» обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с просьбой признать ее банкротом. В течение года процедура банкротства была начата также в отношении компаний «Метаприбор» и СУ-9.
  • В июле 2009 г. строительная компания «Энергомонтаж» за 100,5 млн руб. приобрела на муниципальных торгах право аренды 27,7 га рядом с микрорайоном «Родники». Компания обязалась освоить площадку до 31 декабря 2016 г., построив на ней 250 тыс. кв. м жилья и объектов соцкультбыта.
  • В августе 2009 г. акционеры красноярской SM.group Юрий Коропачинский и Олег Кириллов стали совладельцами новосибирской компании «Сибакадемстрой». Они приобрели соответственно 31,7% и 20% акций компании у банкира Игоря Кима. А в сентябре 2009 г. изменился состав акционеров еще одной крупной строительной компании Новосибирска. Из семейного предприятия «Уникон» превратился в подразделение группы компаний F1. В результате сделки у гендиректора Надежды Зибницкой (прежде основной владелицы компании) осталось 45,5% акций.
  • В августе 2009 г. «Первый строительный фонд» ввел в эксплуатацию кирпичный завод мощностью 63 млн шт. кирпича в год (в шесть с лишним раз больше, чем у старого завода компании). Планируемый срок окупаемости завода — около пяти лет. Объем инвестиций — 2 млрд руб. (почти 80% из них — кредит Номос-Банка).
  • В марте 2010 г. «СтройМастер» и Сибирский банк Сбербанка РФ заключили два мировых соглашения о реструктуризации долга на сумму около 440 млн руб. Компания взяла обязательство рассчитаться до 25 февраля 2013 г. по ставке 13% годовых.
  • В марте 2010 г. администрация Новосибирской области приняла постановление о предоставлении обманутым дольщикам субсидий на оплату расходов, необходимых для завершения строительства. Размер субсидии — не более 200 тыс. руб. Претендовать на нее могут те, у кого доход на члена семьи менее двукратной величины прожиточного минимума. Власти ожидают, что за субсидиями обратятся 1-2 тыс. человек. К недобросовестным отнесены те компании, что просрочили сдачу дома более чем на два года.
  • С 1-го мая 2010 г. администрация НСО уменьшила размер субсидий, предоставляемых гражданам при оформлении кредитов на покупку жилья в новостройках. Единоразовая субсидия сокращена с 300 тыс. до 150 тыс. руб. Ежемесячная субсидия теперь составит 3% от суммы кредита (он не должен превышать 1,5 млн руб.). Ранее — 8% (по кредитам не более 1,8 млн руб.). Срок, на который она предоставляется, сокращен с 7 до 5 лет.
  • В первом квартале 2010 г. в Новосибирске введено в эксплуатацию 97,05 тыс. кв. м жилья (в том числе 6 многоквартирных жилых домов площадью 68,3 тыс. кв. м). Падение по сравнению с докризисным первым кварталом 2008 г. двукратное (тогда было введено 194 тыс. кв. м).

Тренды рынка застройщиков недвижимости в Новосибирске на 2008 год

  • Спад в строительстве продолжается. Объем строительных работ в Новосибирской области в первом квартале 2010 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился на 15,4%. По оценке компании «Энергомонтаж», количество застройщиков в Новосибирске уменьшилось с 300-400 в 2008 г. до 100-150 в 2010 г. Новые площадки почти никто не осваивает: застройщики опасаются, что не смогут продать новое жилье и завершают начатые в 2008-2009 гг. объекты.
  • Господдержка помогает компаниям завершить строительство домов. В 2009 г. шесть компаний («Сибирь-Развитие», «Сибиряк», «Перлит-КБ», «Проспект», «Билд» и «Сибсервисстройреконструкция») получили госгарантии (300,9 млн руб.) по кредитам. В 2009 г. они ввели в эксплуатацию примерно 72 тыс. кв. м жилья. Администрация области рассчитывает, что в 2010 г. с помощью госгарантий будет построено 250 тыс. кв. м. В бюджете области на госгарантии предусмотрено 1,5 млрд руб. Поддержала застройщиков и мэрия Новосибирска — в ряде случаев она досрочно расторгла и заключила заново на более мягких условиях договоры аренды земельных участков.
  • Поддержанная властями ипотека несколько оживила спрос на квартиры. С февраля 2009 г. субсидиями администрации области при оформлении кредитов на покупку жилья в новостройках воспользовались более 1,3 тыс. заемщиков. Положительно сказалось и снижение банками ставок по ипотеке до 11-14%. Спрос сместился в сторону недорогих новостроек эконом-класса. Если в 2009 г. доля социального жилья (эконом-класса) составляла 50-55%, то в 2010 г., прогнозирует Иван Сидоренко, заместитель генерального директора компании «Энергомонтаж», она может достигнуть 70% в общей структуре строящегося жилья.
  • Застройщики начинают повышать цены на квартиры. По данным RID Analytics, с декабря 2009 г. по март 2010 г. цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Новосибирска выросла на 1,7% до 41 тыс. руб. В первом квартале 2010 г. несколько компаний подняли цены на 3-5% — в среднем на 500 руб. за 1 кв. м. Причинами роста они называют формирующийся дефицит предложения строящегося жилья и удорожание стройматериалов. В прошлом году, по данным «Сибакадемстрой Недвижимость», на первичном рынке цены снизились в среднем на 23,5% (RID Analytics отмечает падение на 14%).

Прогнозы рынка застройщиков недвижимости в Новосибирске на 2010 год

Дмитрий Боковиков, генеральный директор компании «Строитель»

Ожидаю дальнейшее снижение объемов сдачи жилья в Новосибирске и в 2010, и в 2011 гг. Сейчас многие компании достраивают начатое в прошлые годы. Большинство новых проектов не такие масштабные, как раньше. С октября 2008 г. в Новосибирске не появилось новых крупных строительных площадок и пока не планируется. Если все обещания по ипотечным программам, которые дает сегодня руководство страны и региона, будут выполнены, то количество ипотечных сделок с новостройками вырастет. Это благоприятно скажется на рынке новостроек, а также будет способствовать общему экономическому подъему в смежных отраслях, таких как транспорт, энергетика, сфера услуг. Тенденций к снижению цен в новостройках в настоящее время не наблюдается. Уже сейчас многие компании реализуют квадратные метры по себестоимости, т.е. ниже уже некуда.

Иван Сидоренко, заместитель генерального директора компании «Энергомонтаж»

В конце 2010 г. мы будем наблюдать слабый рост первичного рынка жилья. По сравнению с 2009 г. объем сделок в денежном выражении может увеличиться на 5-10%. Спрос на дешевые квартиры подталкивает к комплексной застройке площадок жильем эконом-класса. Легче будет тем компаниям, у кого в разработке есть участки для строительства и опыт застройки микрорайонов. Точечная застройка города сократится.

Марк Веселок, коммерческий директор компании КПД «Газстрой»

В 2010 г. на первичном рынке возможно незначительное колебание цен, в пределах 3%. «Рост» и «падение» цен, скорее, формальность. Если компании будут начинать новые стройки, средняя цена кв. м немного сократится (на начальной стадии она всегда ниже). Если большинство, как и сейчас, будет лишь завершать ранее начатые объекты, то цены автоматически вырастут. В городе осталось не более 120-150 застройщиков. Их количество уже существенно не уменьшится. Слабые с рынка уже ушли.

Владимир Литвинов, генеральный директор компании «Энергострой»

Рынок первичного жилья сокращается. С января по середину апреля Госстройнадзор по НСО выдал всего 8 разрешений на строительство, тогда как в 2008 г. за аналогичный период было 50 и более. В 2010 г. будем наблюдать дефицит новостроек — застройщикам все еще сложно получить кредит от банков, и, кроме того, они сталкиваются с недостатком свободных земельных площадок. Для строителей в сложившейся системе выгодно будет долевое участие. Цены на жилье будут расти, так как уже в I квартале они увеличились на 3-5%. Доля панельного домостроительства эконом-класса будет расти.

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2008

Методика

Кто участвует в ТОП листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска вошли крупнейшие представители города, сдавшие за 2007-2008 гг. свыше 24 тыс. кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска формировался из двух этапов. Список крупнейших компаний-застройщиков был получен от мэрии г. Новосибирска. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. С учетом мнений опрошенных «ДК» экспертов были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — объем введенного жилья в 2007-2008 гг.

Дополнительные ранжирующие показатели: количество введенных в эксплуатацию жилых объектов, объектов на стадии строительства.

Принятые сокращения

н/д — нет данных, компания не предоставила данные.

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Новосибирске 2008

 
Объем введенного в эксплуатацию жилья в 2007-2008 гг., тыс. кв. м
Объем введен-ного в
эксплу-атацию жилья, кв. м
Объем
сдан-ной в
2007-2008 гг. ком-мер-чес-кой недви-
жи-мости, кв. м
Кол-во много-квар-тирных объек-тов на стадии строи-тель-ства на 1 апр 2009 г., шт.
Об-щее кол-во сот-руд-ни-ков на 1 апр 2009 г.
Год на-ча-
ла ра-бо-ты в Но-во-си-бирс-ке
Адрес,
контактный телефон,
факс,
e-mail, сайт
 
 
 
2008
2007
 
 
 
 
 
1
173,8
94,7
79,1
0
11
3000
1990
Ул. Садовая, 20,
тел. 210-02-68,
e-mail: info@csib.info
www.csib.ru
2
Энергомонтаж
Сидоренко Леонид
Иванович
146,8
112,7
34,1
0
14
142
1991
Ул. Театральная, 42,
тел. 271-30-60,
e-mail:
em2002@mail.ru
www.em-nsk.ru
3
Дискус плюс
Джулай Алексей Юрьевич
99,1
73,9
25,2
0
12
1500
2004
Ул. Бетонная, 14,
корпус 2,
e-mail:
diskus@fromru.com
www.diskuss.ru
4
Энергетик
Мамедов Майис Пирвердиевич
83,9
56,9
27
н/д
н/д
н/д
н/д
Ул. Обская, 50,
тел./факс: 266-36-90, 266-35-20
5
Уникон
Зибницкая
Надежда
Егоровна
62,8
50,6
12,2
0
3
42
1996
Пр. Карла Маркса, 24а,
тел. 304-03-14,
e-mail:
unikon@unikonsk.ru
www.unikonsk.ru
6
Краснообск.
Монтажспецстрой
Плахотников
Виктор Петрович
51,5
19,3
31,2
н/д
н/д
н/д
1995
Ул. Владимировская, 26,
тел. 208-21-22,
e-mail: krasnoobskkms@
rambler.ru
www.kmss.ru
7
НовосибирскСтройМастер
Воробьев Алексей Леонидович
44,9
23,3
21,6
0
3
37
1998
Ул. Галащука, 4,
тел. 230-01-01,
e-mail: invest@
nsmaster.ru
www.nsmaster.ru
8
НовосибВУЗстрой
Разорвин
Олег Андреевич
37
19
18,1
н/д
н/д
н/д
н/д
Тел. 315-27-73
9
Рыбаков Владимир Александрович
31,5
19
18,1
н/д
н/д
н/д
2002
Ул. Холодильная, 17,
тел. 204-62-23,
e-mail:
sale@iskrus.com
www.iskrus.com
10
Сибсервисстрой
реконструкция
Кольчугин Михаил Михайлович
29,5
15,9
13,6
н/д
н/д
н/д
н/д
Ул. Титова, 31,
тел. 343-37-34,
e-mail:
office@sssr.biz
www.sssr.biz

 

Рейтинг лидеров жилой недвижимости 2010-2011 гг. 

Компания Объем ввода жилья в 2010‑2011 гг.,кв. м Кол‑во домов, введенных в 2010 г. —2011 г. Объем реализации жилой недв‑ти в 2011, кв. м
1 Дискус плюс 334 000 28 200 000
2 Концерн «Сибирь» 155 107 14 н/д
3 КПД-Газстрой 109 489 14 53 000
4 Энергомонтаж 90 438 10 43 828
5 Первый строительный фонд 78 825 7 46 700
6 Роснефтегазстрой‑Академинвест 49 497 3 н/д
7 СД Альфа Капитал 418 661 4 н/д
8 Строитель 34 396 3 24 099
9 Краснообск. Монтажспецстрой 33 956 3 н/д
10 Новосибирск СтройМастер 1 30 390 2 23 752

Источник: www.n-s-k.net

Все предложения по недвижимости в Новосибирске на realty.dk.ru

ООО
"Жилищная инициатива"

 

Красно
обский: 

 

Новости

Плохие долги россиян рекордно выросли с начала пандемии. И грозят вырасти ещеПлохие долги россиян рекордно выросли с начала пандемии. И грозят вырасти еще
Эксперты: как повлияла пандемия на поведение заемщиков?
Как попасть в Рейтинг работодателей России 2020 года?
Онлайн-форум по информационным технологиям пройдет в октябре
Тайная инаугурация Лукашенко, как проходит восстановление Навального. Главное 23 сентября
Миллиард рублей получит Новосибирск на достройку проблемных объектов
Правительство региона готовит новое снятие ограничений из-за коронавируса

Бизнес

Экс-директора «Сибсельмаша» и «Сибэлектротерма» заключили под стражуЭкс-директора «Сибсельмаша» и «Сибэлектротерма» заключили под стражу
Миллионные гранты на развитие внутреннего туризма получит новосибирский бизнес
«ЭЛСИБ» вложит в производство 352 млн руб.
Крупные компании РФ и Новосибирска ищут сотрудников на зарплату в 100 тысяч
Узбекистан хочет поддерживать российский бизнес, привлекающий на работу мигрантов
«Дешевых кредитов и поддержки без бюрократии». Чего хочет российский бизнес
Правительство региона профинансирует перевозчиков, использующих экологичное топливо

Свое дело

«Сделать идею лузерства легитимной». Новосибирский театр представит новый взгляд на успех«Сделать идею лузерства легитимной». Новосибирский театр представит новый взгляд на успех
«Я просто авантюрист». Как устроен бизнес изобретений в сельском хозяйстве
«Два месяца нас лихорадило от негатива со стороны клиентов и истерик сотрудников»
«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес
«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию
«Ожидал, что сейчас намного проще найти сотрудников, но людям хватает пособия. Нонсенс!»
«В апреле 2019-го заработали миллион, теперь — 60 тыс. Но перспективы — дух захватывает!»

Качество жизни

Аналитики: в Новосибирской области ускорилась инфляцияАналитики: в Новосибирской области ускорилась инфляция
Банк России прогнозирует к концу года инфляцию в 4,2% с последующим замедлением
Законопроект о реновации жилья в регионах: что изменится?
Новосибирцы не готовы покупать автомобили через интернет
В Новосибирске открылся крупнейший объект нацпроекта «Жилье и городская среда»
Жизнь в Японии: идеальная чистота, шаблоны поведения, вынос мусора по графику. Личный опыт
«Многие родители мечтают вырастить отличников, но троечники — самые адаптивные в мире»

Мнения

«Ни разу не жалела, что ушла из найма в бизнес». Стоит ли сегодня идти в предприниматели«Ни разу не жалела, что ушла из найма в бизнес». Стоит ли сегодня идти в предприниматели
Оперативные решения без права на ошибку. HeadHunter Сибирь — о «коронном» рынке труда
Эксперты прогнозируют рост «серых» зарплат. Кто будет платить не по закону?
Чистая этикетка, экокупаковка, снэкофикация — мировые тренды в здоровом питании
Вакансия качественных складов в Новосибирске продолжает снижаться. Мнение брокера
«Достаточно посмотреть на путь Путина, чтобы понять, почему власть недооценила Навального»
Как выйти из ООО? Новосибирский юрист объяснила новшества в правилах

Лайфхаки

«Критерием образованного человека станет 2 диплома». Почему учиться ИТ придется всем«Критерием образованного человека станет 2 диплома». Почему учиться ИТ придется всем
Медитация — новая панацея? Часть людей она довела до депрессии и мыслей о суициде
«Сберу и другим старым игрокам пора задуматься». К чему ведет сделка Яндекса и «Тинькофф»
«Инфантильность — это не на самокате гонять, это «я не умею», «я не знаю», «не получится»
«У нас нет смелости быть родителями самостоятельных детей. Школьная система как танк Т-34»
Дмитрий Потапенко: «Россияне вымирают, но власти решили, что на их век обслуги хватит»
Предсказывать пандемии и революции — возможно. Десять способов научиться видеть будущее
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «Строительные компании»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.