Подписаться
Курс ЦБ на 16.06
71,83
87,21

Девелопмент в Новосибирске

Девелопмент в Новосибирске (в переводе означает «развитие») и является новым особым видом предпринимательской деятельности с целью создания элитных объектов недвижимости, в результате проведения определенного объема работ включая проектирование зданий, их строительства и до реализации объекта недвижимости с получением прибыли.

Девелопер – это специалист или специализированная компания, осуществляющие организацию всех этапов девелопмента, начиная с выкупа земли, проектирования здания, получения лицензии на право строительства, заключения контрактов со строительной фирмой и контролем строительства, а в дальнейшем реализацией созданного объекта.

Строительные работы на территории РФ осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 17.06.2010 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 

Виды девелопмента в Новосибирске

На сегодняшний день выделяют два вида девелопмента - speculative (equity) development и fee-development.

При реализации проектов speculative (equity) development – все работы от полной разработки проекта, строительства и получении результатов от проекта проводится одной крупной компанией с обязательным вложением в проект определенного процента собственных инвестиционных средств, которые являются основой финансовой схемы проекта.

При fee-development - инвестор нанимает девелопера (частного предпринимателя или компанию) за фиксированный гонорар, который как правило, составляет от 5 до 10% от окончательной прибыли. При этом компания – девелопер не вкладывает собственные средства и не несет финансовых рисков.

Этапами девелопмента являются:

  • разработка концепций строительства в соответствии с пожеланиями заказчика с оценкой местоположения земельного участка;
  • проектирование и экспертная оценка проекта;
  • заключение контрактов на строительство объекта недвижимости;
  • последующим маркетингом и распоряжением результатами своей деятельности.

Чем отличаются девелоперы от застройщиков

Застройщики выполняют определенный объем строительных работ, а девелоперами являются высокопрофессиональные специалисты, возглавляющие сложные проекты от начала их создания (выкупа земли под застройку и проектирования), контролирующие качество и сроки строительства с расчетом финансовых рисков, изучением рынка недвижимости и реализацией построенных объектов недвижимости (продажа, аренда или заселение).

Рейтинг девелоперов Новосибирска 2012

Основной ранжирующий показатель: площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м.

Рейтинг девелоперов Новосибирска 2012

Название УК / ФИО руководителя Площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м Доля в общей структуре объектов в управлении, % Количество объектов офисной недвижимости в управлении Крупнейшие бизнес-центры в управлении
1 Гринвич
Риттер Маргарита Валентиновна
63 000 86 5 "Гринвич",
"Бизнес-центр на Ленина"
2 Строитель
Боковиков Дмитрий Сергеевич
48 000 22 1 "Кронос"
3 Фирма Техноком
Беляев Юрий Николаевич
35 300 100 3 "Техноком", "Деловой центр на Фрунзе 88"

* оценки "ДК"

 

Читайте полностью

Новости

Пятнадцать улиц за сутки отремонтируют в НовосибирскеПятнадцать улиц за сутки отремонтируют в Новосибирске
Заболеваемость коронавирусом в России быстро растет. Начались запреты массовых мероприятий
Саморазвитие ради саморазвития. Почему расти и совершенствоваться нужно не всем/не всегда
«Всё Черноморское побережье местами перегружено». Дефицит отелей привел к перегреву рынка
«У нас нет привычки кого-то убивать». Путин о Навальном, оппозиции и преемнике
Вклады не помогают, иностранные бумаги — риск. Куда вложить деньги в 2021 г.
Заинтересовать и не напрягать. Как правильно выбрать онлайн-школу английского ребенку

Бизнес

Первый частный парк открылся в НовосибирскеПервый частный парк открылся в Новосибирске
Новосибирский «Мегас» на площади Маркса прекратил работу
В Новосибирске могут вернуть противоковидные ограничения
АЗС и АГЗС проверят на законность размещения внутри жилых кварталов
Светлана Банникова, BIOCAD: «Мнение, что онкология неизлечима, — очень опасно»
Подписано первое соглашение с кикшеринговой компанией в Новосибирске
Среди финансовых нелегалов в Сибири больше всего черных кредиторов

Свое дело

«Капитан-антимаркетинг»: как музыкант из Екатеринбурга открыл кофейню в Петербурге«Капитан-антимаркетинг»: как музыкант из Екатеринбурга открыл кофейню в Петербурге
«Мы, как Rolls-Royce». История стартапа, который предупреждает взрывы газа и разлив нефти
«Спасаю планету». Как Сергей Лосин начал производить стройматериалы из пластикового мусора
Светлана Копцева: «У меня гигантомания — люблю все большое!»
Анна Поперечняк: «Наш конкурент — не другие соляные пещеры, а “Арбидол”»
Startup Tour как инструмент достижения целей. Участники рассказали о своих проектах
Вместо инвестора нашел проблемы. Три главных ошибки при поиске капитала

Качество жизни

Новосибирск — в лидерах по выдаче онлайн-ипотекиНовосибирск — в лидерах по выдаче онлайн-ипотеки
Эксперты оценили доступность парков и кафе в Новосибирске
В Толмачево озвучили планы по реконструкции аэровокзального комплекса
В Заксобрании попросили облправительство разобраться с концессиями
Новосибирская ГИБДД призвала бизнес и горожан предлагать варианты «очистки» рынка такси
Почему жители региона скупают недвижимость на российских курортах? Исследование
Российский бизнесмен не оставляет идею построить в Новосибирской области частное метро

Мнения

Расстаньтесь с уверенностью: деньги — главный мотиватор. У нового поколения иные ценностиРасстаньтесь с уверенностью: деньги — главный мотиватор. У нового поколения иные ценности
Маск запустил космический корабль — покупаем Tesla? Как инвестировать новичку
Приняты в третьем чтении поправки в ГК РФ о дистанционных заседаниях
Дефицит внештатников: как аутстаффинговые компании переживают коронакризис
«В папиных драных тапках правды жизни больше, чем в самых красивых дворцах»
Рост стоимости жилья: денег у людей нет, но распродано почти всё
Законопроекты для бизнеса — что ждет крупные АО. Разъяснения юриста

Лайфхаки

«Все плохо, станет еще хуже» — типовой сюжет. Мы так созданы, нам нравится, когда пугают»«Все плохо, станет еще хуже» — типовой сюжет. Мы так созданы, нам нравится, когда пугают»
Новый тип коронавируса — новые симптомы. Обоняние пропадает только у 10% заболевших
«Научите ребенка классно жить». В чем главная задача воспитания
Одни служат десятилетия, другие ломаются через 3 года. Рейтинг надежных и не очень авто
Россия остается одной из самых пьющих стран мира. Все дело в характере? Исследование
Самоуничтожение: как спасти себя от самосаботажа?
Все исследования о мозге мужчин и женщин назвали предвзятыми. Что происходит?
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.