Девелопмент в Новосибирске

Девелопмент в Новосибирске (в переводе означает «развитие») и является новым особым видом предпринимательской деятельности с целью создания элитных объектов недвижимости, в результате проведения определенного объема работ включая проектирование зданий, их строительства и до реализации объекта недвижимости с получением прибыли.

Девелопер – это специалист или специализированная компания, осуществляющие организацию всех этапов девелопмента, начиная с выкупа земли, проектирования здания, получения лицензии на право строительства, заключения контрактов со строительной фирмой и контролем строительства, а в дальнейшем реализацией созданного объекта.

Строительные работы на территории РФ осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 17.06.2010 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 

Виды девелопмента в Новосибирске

На сегодняшний день выделяют два вида девелопмента - speculative (equity) development и fee-development.

При реализации проектов speculative (equity) development – все работы от полной разработки проекта, строительства и получении результатов от проекта проводится одной крупной компанией с обязательным вложением в проект определенного процента собственных инвестиционных средств, которые являются основой финансовой схемы проекта.

При fee-development - инвестор нанимает девелопера (частного предпринимателя или компанию) за фиксированный гонорар, который как правило, составляет от 5 до 10% от окончательной прибыли. При этом компания – девелопер не вкладывает собственные средства и не несет финансовых рисков.

Этапами девелопмента являются:

  • разработка концепций строительства в соответствии с пожеланиями заказчика с оценкой местоположения земельного участка;
  • проектирование и экспертная оценка проекта;
  • заключение контрактов на строительство объекта недвижимости;
  • последующим маркетингом и распоряжением результатами своей деятельности.

Чем отличаются девелоперы от застройщиков

Застройщики выполняют определенный объем строительных работ, а девелоперами являются высокопрофессиональные специалисты, возглавляющие сложные проекты от начала их создания (выкупа земли под застройку и проектирования), контролирующие качество и сроки строительства с расчетом финансовых рисков, изучением рынка недвижимости и реализацией построенных объектов недвижимости (продажа, аренда или заселение).

Рейтинг девелоперов Новосибирска 2012

Основной ранжирующий показатель: площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м.

Рейтинг девелоперов Новосибирска 2012

Название УК / ФИО руководителя Площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м Доля в общей структуре объектов в управлении, % Количество объектов офисной недвижимости в управлении Крупнейшие бизнес-центры в управлении
1 Гринвич
Риттер Маргарита Валентиновна
63 000 86 5 "Гринвич",
"Бизнес-центр на Ленина"
2 Строитель
Боковиков Дмитрий Сергеевич
48 000 22 1 "Кронос"
3 Фирма Техноком
Беляев Юрий Николаевич
35 300 100 3 "Техноком", "Деловой центр на Фрунзе 88"

* оценки "ДК"

 

Читайте полностью

Новости

Переговоры России и Украины завершились в СтамбулеПереговоры России и Украины завершились в Стамбуле
Владислав Бакальчук проиграл в суде с бывшей женой более 700 млн руб.
Минфин РФ планирует собрать 52,8 млрд руб. с нарушителей ПДД в 2025 г.
Почти на треть выросли объемы сбережений на банковских счетах новосибирцев
Парк «Городское начало» откроют для прохода к Михайловской набережной
В России наступила «демографическая осень»
От акций до криптовалют и ИИ: топовые эксперты расскажут о трендах в инвестициях

Бизнес

Снова не состоялись торги по продаже недостроенного ТЦ на ВатутинаСнова не состоялись торги по продаже недостроенного ТЦ на Ватутина
На 12% подорожала аренда жилья в Новосибирске за год
«Выращивать то, что можно конвертировать в деньги»
Московская компания купит 51% новосибирского производителя молочной продукции
Арестовали глав компании в рамках дела новосибирского министра промышленности
Более 8,5 тысяч гектаров земли для туризма выявили в регионе
«Санкции влияют на всех, но мы стремимся в светлое будущее»

Свое дело

Юлия Шуклина: Мой главный принцип, по Гайдару: «Нужно без дранья мириться»Юлия Шуклина: Мой главный принцип, по Гайдару: «Нужно без дранья мириться»
«Хочу, чтобы наш дизайн узнавали и сразу понимали — это сделано в Новосибирске»
«Артур! Покупай валюту! Она практически всегда дорожает!»
Ирина Овдина: «Иногда приходилось надевать футболки и выходить на улицу как промоутеры»
Дарья Сергеева: «Сегодня время продукта и время смыслов»
«Мой продукт нужен людям, и эта мысль не дает бросить начатое»
«Дизайнер, как врач — его выбирают практически на всю жизнь»

Качество жизни

АКОРТ: Майские каникулы кратно повысили спрос на товары для шашлыкаАКОРТ: Майские каникулы кратно повысили спрос на товары для шашлыка
Сергей Цукарь: «Наша цель — сделать Новосибирь ИТ-столицей»
Движение и парковку электросамокатов запретят в Новосибирске
400 миллионов на уборочную технику выделили Новосибирску
Безупречные мобильная связь и интернет как преимущество строительных проектов
Машины для уборки за полмиллиарда закупит новосибирская мэрия
За 6,8 миллиарда реконструируют аэродром аэропорта Толмачево

Мнения

Анна Сидевич: «Человеческий ресурс дорожает, наступает эра ИИ»Анна Сидевич: «Человеческий ресурс дорожает, наступает эра ИИ»
Как технологии меняют ивент-индустрию — взгляд изнутри
Эксперт рассказал, почему современному бизнесу нужны нейросети
Доставка — это полноценное конкурентное преимущество. Мнение эксперта
Золотой Академ. Новая историческая прогулка с «дедом Голодяем»
Законодательные новшества — 2025. О чем важно знать?
«Кредитный ренессанс» начнется не раньше 2026 г. — Георгий Горшков о рынке кредитования

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Седова Мария Сергеевна
РЕСО-Лизинг в Новосибирске
Азизова Аниса Рамильовна
Диамед в Новосибирске
Ваш доктор, клиника в Новосибирске
Айболит в Новосибирске
Письмо мэру
Руки Вверх бар в Новосибирске
Место с историей
Защити деньги
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.