Девелопмент в Новосибирске
Девелопмент в Новосибирске (в переводе означает «развитие») и является новым особым видом предпринимательской деятельности с целью создания элитных объектов недвижимости, в результате проведения определенного объема работ включая проектирование зданий, их строительства и до реализации объекта недвижимости с получением прибыли.
Девелопер – это специалист или специализированная компания, осуществляющие организацию всех этапов девелопмента, начиная с выкупа земли, проектирования здания, получения лицензии на право строительства, заключения контрактов со строительной фирмой и контролем строительства, а в дальнейшем реализацией созданного объекта.
Строительные работы на территории РФ осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 17.06.2010 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
Виды девелопмента в Новосибирске
На сегодняшний день выделяют два вида девелопмента - speculative (equity) development и fee-development.
При реализации проектов speculative (equity) development – все работы от полной разработки проекта, строительства и получении результатов от проекта проводится одной крупной компанией с обязательным вложением в проект определенного процента собственных инвестиционных средств, которые являются основой финансовой схемы проекта.
При fee-development - инвестор нанимает девелопера (частного предпринимателя или компанию) за фиксированный гонорар, который как правило, составляет от 5 до 10% от окончательной прибыли. При этом компания – девелопер не вкладывает собственные средства и не несет финансовых рисков.
Этапами девелопмента являются:
- разработка концепций строительства в соответствии с пожеланиями заказчика с оценкой местоположения земельного участка;
- проектирование и экспертная оценка проекта;
- заключение контрактов на строительство объекта недвижимости;
- последующим маркетингом и распоряжением результатами своей деятельности.
Чем отличаются девелоперы от застройщиков
Застройщики выполняют определенный объем строительных работ, а девелоперами являются высокопрофессиональные специалисты, возглавляющие сложные проекты от начала их создания (выкупа земли под застройку и проектирования), контролирующие качество и сроки строительства с расчетом финансовых рисков, изучением рынка недвижимости и реализацией построенных объектов недвижимости (продажа, аренда или заселение).
Рейтинг девелоперов Новосибирска 2012
Основной ранжирующий показатель: площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м.
Рейтинг девелоперов Новосибирска 2012
| № | Название УК / ФИО руководителя | Площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м | Доля в общей структуре объектов в управлении, % | Количество объектов офисной недвижимости в управлении | Крупнейшие бизнес-центры в управлении |
| 1 |
Гринвич Риттер Маргарита Валентиновна |
63 000 | 86 | 5 |
"Гринвич", "Бизнес-центр на Ленина" |
| 2 |
Строитель Боковиков Дмитрий Сергеевич |
48 000 | 22 | 1 | "Кронос" |
| 3 |
Фирма Техноком Беляев Юрий Николаевич |
35 300 | 100 | 3 | "Техноком", "Деловой центр на Фрунзе 88" |
* оценки "ДК"
«Девелопмент в Новосибирске» в публикациях DK.RU
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
