Девелопмент в Новосибирске

Девелопмент в Новосибирске (в переводе означает «развитие») и является новым особым видом предпринимательской деятельности с целью создания элитных объектов недвижимости, в результате проведения определенного объема работ включая проектирование зданий, их строительства и до реализации объекта недвижимости с получением прибыли.

Девелопер – это специалист или специализированная компания, осуществляющие организацию всех этапов девелопмента, начиная с выкупа земли, проектирования здания, получения лицензии на право строительства, заключения контрактов со строительной фирмой и контролем строительства, а в дальнейшем реализацией созданного объекта.

Строительные работы на территории РФ осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 17.06.2010 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 

Виды девелопмента в Новосибирске

На сегодняшний день выделяют два вида девелопмента - speculative (equity) development и fee-development.

При реализации проектов speculative (equity) development – все работы от полной разработки проекта, строительства и получении результатов от проекта проводится одной крупной компанией с обязательным вложением в проект определенного процента собственных инвестиционных средств, которые являются основой финансовой схемы проекта.

При fee-development - инвестор нанимает девелопера (частного предпринимателя или компанию) за фиксированный гонорар, который как правило, составляет от 5 до 10% от окончательной прибыли. При этом компания – девелопер не вкладывает собственные средства и не несет финансовых рисков.

Этапами девелопмента являются:

• разработка концепций строительства в соответствии с пожеланиями заказчика с оценкой местоположения земельного участка;
• проектирование и экспертная оценка проекта;
• заключение контрактов на строительство объекта недвижимости;
• последующим маркетингом и распоряжением результатами своей деятельности.

Чем отличаются девелоперы от застройщиков

Застройщики выполняют определенный объем строительных работ, а девелоперами являются высокопрофессиональные специалисты, возглавляющие сложные проекты от начала их создания (выкупа земли под застройку и проектирования), контролирующие качество и сроки строительства с расчетом финансовых рисков, изучением рынка недвижимости и реализацией построенных объектов недвижимости (продажа, аренда или заселение).

Рейтинг девелоперов Новосибирска 2012

Основной ранжирующий показатель: площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м.

Рейтинг девелоперов Новосибирска 2012

* оценки "ДК"

Читайте полностью