Подписаться
Курс ЦБ на 11.08
73,77
86,82

Девелопмент в Новосибирске

Девелопмент в Новосибирске (в переводе означает «развитие») и является новым особым видом предпринимательской деятельности с целью создания элитных объектов недвижимости, в результате проведения определенного объема работ включая проектирование зданий, их строительства и до реализации объекта недвижимости с получением прибыли.

Девелопер – это специалист или специализированная компания, осуществляющие организацию всех этапов девелопмента, начиная с выкупа земли, проектирования здания, получения лицензии на право строительства, заключения контрактов со строительной фирмой и контролем строительства, а в дальнейшем реализацией созданного объекта.

Строительные работы на территории РФ осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 17.06.2010 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 

Виды девелопмента в Новосибирске

На сегодняшний день выделяют два вида девелопмента - speculative (equity) development и fee-development.

При реализации проектов speculative (equity) development – все работы от полной разработки проекта, строительства и получении результатов от проекта проводится одной крупной компанией с обязательным вложением в проект определенного процента собственных инвестиционных средств, которые являются основой финансовой схемы проекта.

При fee-development - инвестор нанимает девелопера (частного предпринимателя или компанию) за фиксированный гонорар, который как правило, составляет от 5 до 10% от окончательной прибыли. При этом компания – девелопер не вкладывает собственные средства и не несет финансовых рисков.

Этапами девелопмента являются:

  • разработка концепций строительства в соответствии с пожеланиями заказчика с оценкой местоположения земельного участка;
  • проектирование и экспертная оценка проекта;
  • заключение контрактов на строительство объекта недвижимости;
  • последующим маркетингом и распоряжением результатами своей деятельности.

Чем отличаются девелоперы от застройщиков

Застройщики выполняют определенный объем строительных работ, а девелоперами являются высокопрофессиональные специалисты, возглавляющие сложные проекты от начала их создания (выкупа земли под застройку и проектирования), контролирующие качество и сроки строительства с расчетом финансовых рисков, изучением рынка недвижимости и реализацией построенных объектов недвижимости (продажа, аренда или заселение).

Рейтинг девелоперов Новосибирска 2012

Основной ранжирующий показатель: площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м.

Рейтинг девелоперов Новосибирска 2012

Название УК / ФИО руководителя Площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м Доля в общей структуре объектов в управлении, % Количество объектов офисной недвижимости в управлении Крупнейшие бизнес-центры в управлении
1 Гринвич
Риттер Маргарита Валентиновна
63 000 86 5 "Гринвич",
"Бизнес-центр на Ленина"
2 Строитель
Боковиков Дмитрий Сергеевич
48 000 22 1 "Кронос"
3 Фирма Техноком
Беляев Юрий Николаевич
35 300 100 3 "Техноком", "Деловой центр на Фрунзе 88"

* оценки "ДК"

 

Читайте полностью

Новости

Кипр уступил: налоговое соглашение с Россией сохранено. На очереди НидерландыКипр уступил: налоговое соглашение с Россией сохранено. На очереди Нидерланды
Кто и где строит лучшее жилье в России? В десятке лучших — только две московские компании
«Управляли нашими овцами». Лукашенко — о причинах протеста и выборах как празднике
Тысячи людей протестовали в Белоруссии против итогов выборов. Один человек погиб
Земельный участок под застройку у винаповского моста выставлен на продажу
Погода в Новосибирске испортится к концу рабочей недели
«Белорусский 2020-й — это наш 2024-й». Что показывают первые итоги выборов в Беларуси

Бизнес

ДК представляет ТОП-50 влиятельных персон НовосибирскаДК представляет ТОП-50 влиятельных персон Новосибирска
ДК составил ТОП инвестиционных компаний в Новосибирске
Помещения за 25 миллионов продают рядом с гостиницей «Северная»
Cотрудники уверены, что от краха в пандемию компанию спасло руководство
«Преодоление последствий пандемии возможно только при построении эффективного диалога»
«Обувь России» «подключила» Новосибирск к крупнейшему кешбэк-сервису
За 33 миллиона продают коммерческие помещения в БЦ Дзержинского района

Свое дело

«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес
«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию
«Ожидал, что сейчас намного проще найти сотрудников, но людям хватает пособия. Нонсенс!»
«В апреле 2019-го заработали миллион, теперь — 60 тыс. Но перспективы — дух захватывает!»
«Пятикратный рост и планы на Европу». Как уральский бизнес выстрелил в Москве и не только
Как мебельщики заработали на замершем рынке больше 10 млн руб. невзирая на коронакризис
Павел Блохин: «Это чисто спортивная конкуренция: отработать там, где другие не успевают»

Качество жизни

Эксперты: несмотря на кризис, новосибирцев не привлекает госслужбаЭксперты: несмотря на кризис, новосибирцев не привлекает госслужба
Куда поедут отдыхать новосибирцы в августе?
Посткарантинный Сочи: Ницца и Тагил в одном флаконе
Росгвардия требует проверить законность ввода в эксплуатацию ЖК «Аэропорт»
В Новосибирске ухудшилось качество воздуха
ГК «Стрижи» будет 5 лет выплачивать часть ипотеки за учителей своей школы
Кому в Новосибирске предлагают самую большую зарплату?

Мнения

Спасет ли брачный договор имущество в банкротстве физлица. Мнение юристаСпасет ли брачный договор имущество в банкротстве физлица. Мнение юриста
Алексей Котлов: «Россияне в Таиланде по-прежнему привилегированные клиенты»
«Россия сегодня: чиновникам — пенсии, народу — дожитие» — Владимир Фролов
«Купить доллары на последнее, а завтра продавать с потерями — это не цель, а глупость»
«Не стоит на 100% привыкать к нынешней жизни. Возвращаться к обычному ритму будет сложно»
«Рынок дикий». Как купить жилье у моря и не потерять все деньги
Виталий Хан: «Философию компании нужно закладывать в людей»

Лайфхаки

Михаил Лабковский: «Нет контакта с реальностью. Человек занимается проблемами, а не живет»Михаил Лабковский: «Нет контакта с реальностью. Человек занимается проблемами, а не живет»
Ждем перемен. Новые профессии наполнят рынок труда в ближайшие 10 лет
Автомобилистов России ждут перемены, от оформления ОСАГО до разметки. Чего ждать?
Оливер Хьюз, «Тинькофф»: «Ничего круче, чем русский потребитель и рынок, я не вижу нигде»
Чем лучше все вокруг — тем несчастнее мы. Какие настройки в голове нужны для «счастья»?
Если захотелось в боссы. Вы точно знаете, что делать на новой должности? Семь шагов
«Такое поведение выгодно сотруднику, но и компания в плюсе». 9 признаков лучшего работника
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.