Подписаться
Курс ЦБ на 29.10
77,55
91,26
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Рейтинг девелоперов в Новосибирске

Рейтинг девелоперов в Новосибирске

Рейтинг управляющих компаний офисной недвижимостью 2013

В рейтинге участвуют крупнейшие управляющие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Новосибирске. Основной ранжирующий показатель - площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Новосибирске на 01.10.2013 г., кв. м.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 14.10.2013 г. подготовила Елена Кудинова.

Рейтинг управляющих компаний офисной недвижимостью 2013

Название
Площадь офисной недвижимости в управлении на 01.10.2013 г., кв. м
Количество объектов офисной недвижимости в управлении на 01.10.2013 г.
Совокупное кол‑во арендаторов в объектах, находящихся в управлении в Новосибирске на 01.10.2013 г.
Кол-во объектов коммер-ческой недвижимости, находящейся в управлении в Новосибирске на 01.10.2013 г.
Площадь офисных объектов на стадии строительства/проектирования на 01.10.2013 г.
1
62 650
5
136
6
12 000
2
46 827
1
65
1
0
3
34 229
3
169
3
0
4
Торговый квартал - Новосибирск
Мельников Тимофей Геннадьевич
33 620
1
265
2
0
5
32 000
6
н/д
н/д
0
6
21 300
1
80 1
0
7
20 900
1
17
1
0
8
19 600
1
201
3
0
9
13 642
2
112
3
0
10
Капитал УК
Прудников Данил Викторович
13 400
3
15
3
6 100
11
ЛР Раша Отель Девелопмент
Вшендыбыл Яцек Петр
13 272
1
35
2
0
1 открытые источники, оценки "ДК"

Тенденции рынка офисной недвижимости 2013 г.

1 | Ввод в эксплуатацию офисной недвижимости в Новосибирске замедляется. По данным RID Analytics, в 2012 г. было введено 52 тыс. кв. м крупных офисных объектов, что почти в 2 раза меньше, чем в 2011 г. Всего на конец 3 кв. 2013 г. в Новосибирске насчитывается 2,72 млн кв. м офисных площадей. В 2013 г. может быть сдано до 100 тыс. кв. м офисной недвижимости, однако по некоторым объектам сроки постоянно переносятся, комментирует директор RID Analytics Елена Ермолаева.
2 | Ставки аренды не изменились. По данным RID Analytics, в сентябре 2013 г. среднемесячные арендные ставки на офисную недвижимость класса А были зафиксированы на уровне 1,3 тыс./кв. м, класса В — 720 тыс./ кв. м. По сравнению с сентябрем 2012 г. ставки для офисов класса А не изменились, для класса В — снизились в пределах 100 руб. Елена Ермолаева уточняет, что, скорее всего, и в классе B ставки не изменились: просто в прошлом году к аренде предлагались площади в более дорогих БЦ этого класса.
3 | Крупные бизнес‑центры не нуждаются в арендаторах. По данным экспертов, на сегодняшний день доля вакантных площадей в бизнес‑центрах классов А и В/В+ не превышает 2%. Новый крупный игрок рынка БЦ «Новая высота» до конца года планирует сдать до 50% площадей.
4 | Офисная недвижимость подорожала незначительно. По данным АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена продажи офисной недвижимости в 1 п/г 2013 г. составила 63,3 тыс. руб./кв. м, что только на 3% выше аналогичного показателя 2012 г.
5 | Спросом пользуются небольшие офисы. Участники рынка говорят, что спросом пользуются офисы площадью до 100 кв. м. По данным АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость», в общей структуре предложения офисов в аренду на малые площади приходится 66% вакантных офисных площадей. На них же приходится самая высокая арендная ставка.
Рейтинг девелоперов в Новосибирске 1

Прогнозы развития рынка офисной недвижимости в 2013-2014 гг.

Рейтинг девелоперов в Новосибирске 2
Владимир Большаков
руководитель бизнес‑центра «Кронос»
В бизнес‑центрах классах А будет наблюдаться дальнейшее сокращение вакантных площадей. Арендные ставки продолжат постепенный рост. В настоящий момент деловая активность стала смещаться от центра на окраины, поэтому появится спрос на офисную недвижимость в отдаленных районах города.
Рейтинг девелоперов в Новосибирске 3
Юрий Беляев
директор УК «Фирма ТЕХНОКОМ»
Офисные помещения класса В+ будут востребованы арендаторами, т.к. рынок Новосибирска еще не перенасыщен. Сохранится спрос на небольшие площади арендуемых офисов (30‑50 кв. м). Возможен незначительный рост арендных ставок. «На плаву» останутся самые кропотливые и эффективные управляющие компании.
Рейтинг девелоперов в Новосибирске 4
Данил Прудников
директор компании MDBroker
На сегодняшний день новосибирскому рынку нет необходимости строительства новых крупных бизнес‑центров (от 25 тыс. кв. м). Сроки заполнения таких бизнес‑центров — от 2‑х лет и более. Индексация арендных ставок на уровне 8‑10% в год будет продолжаться. Остановить эту тенденцию смогут только новые проекты офисной недвижимости. В перспективе 10 лет в Новосибирске имеет смысл создание общеделовой зоны (например, в направлении городского аэропорта в продлении Красного проспекта) — постепенно мы к этому придем.
 
 

Рейтинг складских комплексов Новосибирска

В рейтинг участвуют крупнейшие по площади складские комплексы Новосибирской области классов А и В, предоставляющие услуги аренды и ответственного хранения.

Основной ранжирующий показатель - объем площадей складской недвижимости в управлении на 01.08.2013, кв. м. Дополнительные ранжирующие показатели - количество арендаторов на 01.08.2013 г., площадь складской недвидимости на стадии строительства / проектирования на 01.08.2013 г., кв. м.

Автор: ТОП-лист "ДК" подготовила Елена Кудинова

Рейтинг складских комплексов Новосибирска 2013 г.

Название складского комплекса / Управляющая компания
Площадь складских объектов на 01.08.2013 г. в управлении, кв. м
Структура складских объектов, кв. м
Год постройки / рекон-струкции
Класс объекта
Закрытые складские помещения
Произ-водствен-ные помещения
Офисы
Другие типы помещений
1 ПНК-Толмачево / PNK Group 144 0001 н/д н/д н/д н/д 2009 А
2
120 361
103 630
0
8169
8562
2009
А
3
Логопарк Толмачево / Логопарк Толмачево
90 600
84600
0
6000
0
2013
А
4
Бизнес-парк "Южный" / Бизнес-парк "Южный"
70 000
7 000
55 000
6 000
2 000
2011
В+
5
37 000
37 000
0
0
0
2004-2012
А
6
20 000
20 000
0
0
0
2008
А, В

1 данные открытых источников

Лидеры по арендаторам

Название складского комплекса
Количество арендаторов на 01.08.2013 г.
Структура арендаторов, %
Средняя площадь аренды на одного арендатора на  01.08.2013, кв. м
Крупнейшие
арендаторы
феде-ральные и регио-нальные
компании
местные компании
1
Бизнес-парк "Южный"
92
24
76
1 500
"Мегаполис",
"Спелком
Сервис",
"Компания
"Малекс
Сибирь"
2
Novosibirsk Logistic Park
17
94
6
7 000
Pepsi,
Oriflame,
Amway,
"ЦентрОбувь"
3
Логопарк Толмачево
4
75
25
6 000
н/д

Лидеры по площади на стадии строительства

Название компании Площадь складской недвижимости на стадии строительства/проектирования на 01.08.2013 г., кв. м
1 Логопарк Толмачево 71 500
2 Бизнес-парк "Южный" 8 000

События рынка складской недвижимости Новосибирска в 2013 г.

1. В апреле 2013 г. состоялась крупная сделка на складском рынке Новосибирска. Торговый оператор «Холидей Классик» подписал договор с компанией PNK Group по аренде около 29,2 тыс. кв. м в индустриальном парке класса А «ПНК-Толмачево». В связи с активным развитием сети и расширением дистрибуции компания столкнулась с необходимостью открытия нового распределительного центра.
 
2. В марте 2013 г. компания IQ Property Management (Москва) ввела в эксплуатацию под Новосибирском первую очередь логистического комплекса "Логопарк "Толмачево". В конце 2012 г. компания приобрела недостроенный логистический центр "Логопарк "Толмачево" у девелопера «Евразия Логистик». Готовность логопарка на момент сделки составляла более 90%.

Тенденции рынка складской недвижимости Новосибирска 2012-2013 гг.

1 |  Строительство складской недвижимости оживилось. По итогам 2012 г. общий  прирост площадей в свободную аренду увеличился на  160 тыс. кв. м, сообщает Аналитический центр Бизнес-парка «Южный». Основной объем ввода обеспечили объекты класса А – по данным DSO Consulting, их площадь составила 140 кв. м. Для сравнения, в 2011 г. существенных проектов эксперты рынка не отметили.
 
2 |  Арендные ставки выросли. По данным RID Analytics, среднемесячный размер ставок на производственно-складские помещения в Новосибирске составил 260 руб./кв. м (июнь 2013), что больше на 25-30% показателя 2012 г. По данным Аналитического центра Бизнес-парка «Южный», среднемесячные ставки аренды в 2012 г. на теплые склады составили 240 руб./ кв. м,  на холодные - 135 руб./кв. м, на производственные помещения – 207 руб./кв. м.
 
3 |  В Новосибирске преобладает складская недвижимость класса В. По оценке директора по развитию Бизнес-парка «Южный» Елены Полукошко, на класс В приходится примерно 37-47% рынка складской недвижимости Новосибирска (лидерство сегменту обеспечивают, в основном, здания бывших заводов, переоборудованных под складскую недвижимость). На класс А приходится 27-34% площадей, на класс В+ около 6%, на класс С – 12-15%.
 
Рейтинг девелоперов в Новосибирске 5

Прогнозы рынка складской недвижимости Новосибирска в 2013-2014 гг.

Рейтинг девелоперов в Новосибирске 6
директор по развитию Бизнес-парк "Южный"
Рынок распределительных центров будет и дальше активно развиваться, поскольку и власть, и бизнес прилагают усилия по закреплению за Новосибирском позиции крупнейшего распределительного центра страны. Так как большие складские площади (от 6-8 тыс. кв. м) можно арендовать только в комплексах класса А, то будет нарастать дефицит в качественных, но меньших по площади площадях класса В и В+. Как следствие, можно ожидать рост арендных ставок.
Рейтинг девелоперов в Новосибирске 7
Елена Ермолаева
директор компании RID Analytics
В целом экономика страны показывает в 2013 г. слабую динамику, поэтому роста в сегменте коммерческой недвижимости, в т.ч. складской ожидать не стоит. Деловая активность невысокая, и это не будет способствовать увеличению спроса на складские площади. Таким образом, арендные ставки также расти не будут.

Рейтинг управляющих компаний рынка офисной недвижимости 2012 г. (ТОП-8)

ТОП-лист "ДК" №20 от 15.10.12

В ТОП-листе участвуют крупнейшие УК офисной недвижимости Новосибирска.

На первом этапе исследования специалисты аналитической группы «ДК»  определили круг крупнейших управляющих компаний офисной недвижимости класса А, В, В+. С помощью экспертных комментариев был определены ключевые ранжирующие показатели. УК  было предложено заполнить анкету и предоставить данные по показателям управления коммерческой недвижимости и  объектам готовым и на стадии строительства в управлении. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию ТОП-листа включены  УК офисной недвижимости класса А, B, В+.

Основной ранжирующий показатель: площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м.

Принятые сокращения: н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа: Елена Кудинова

 

Название УК / ФИО руководителя Площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м Доля в общей структуре объектов в управлении, % Количество объектов офисной недвижимости в управлении Крупнейшие бизнес-центры в управлении
1 Гринвич
Риттер Маргарита Валентиновна
63 000 86 5 "Гринвич",
"Бизнес-центр на Ленина"
2 Строитель
Боковиков Дмитрий Сергеевич
48 000 22 1 "Кронос"
3 Фирма Техноком
Беляев Юрий Николаевич
35 300 100 3 "Техноком", "Деловой центр на Фрунзе 88"
4 Труд
Сниккарс Николай Викторович
32 000* н/д 6 "Кобра"
5 Ланта-ПЛП
Люзенков Руслан Игоревич
21 300 н/д 1 "Ланта-Центр"
6 Отель Сервис
Булышева Лариса Александровна
20 900 н/д 1 "Лига-Капитал"
7 Учет
Игнатов Роман Александрович
19 600 23 1 "Сан Сити"
8 Русская компания развития
Игорь Йовович
7 900 н/д 1 Doubletree by Hilton

* оценки "ДК"

 

Прогнозы:

Роман Игнатов, директор УК «УЧЁТ»

Резких изменений как со стороны спроса, так и стороны предложения в Новосибирске не ожидается. Ввод в эксплуатацию двух-трех офисных центров, которые сейчас находятся в высокой степени готовности, существенно не повлияет на цены аренды. Сроки экспозиции офисных помещений будут увеличиваться, цены продажи, вероятнее всего, зафиксируются.

Эдуард Ляхов, заместитель генерального директора ЗАО «Строитель» по продажам

Крупнейшие недострои коммерческого назначения – бизнес-центры «Сарэт» на площади Ленина и «Манхэттен» на улице Ленина – когда-то будут достроены, но не исключено, что предварительно сменят владельца. Скорее всего, это будут комбинированные центры, которые включат в себя торговые площади, офисные помещения, а верхние этажи будут отведены под апартаменты. Перспективное место для развития – площадь Маркса, поскольку здесь высокий поток клиентов. Через год-два на этой территории можно прогнозировать приток инвестиций.

Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics

С января по сентябрь 2012 г. в Новосибирске уже сданы в эксплуатацию 9,4 тыс. кв. м офисной недвижимости. В четвертом квартале к ним может добавиться еще 73 тыс. кв. м. Однако не все эти планы будут реализованы, т.к. по строящимся объектам сроки сдачи постоянно сдвигаются.

Дьячков Сергей, DSO Consulting

В этом году в Новосибирске будет введено в эксплуатацию около 60 тыс. кв. м офисных площадей. Если до конца года будет введен бизнес-центр класса В "Новая высота" (располагающийся на улице Фрунзе), то общая площадь сданных в эксплуатацию офисов возрастет до примерно 93 тыс. кв. м. В 2013 г. из-за нынешнего "разогрева" на рынке офисной недвижимости объемы ввода подобных объектов в Новосибирске могут вырасти на 10-15%.

 

 Рейтинг лидеров коммерческой недвижимости 2011 - 1 кв.2012 гг.  (ТОП‑7)

Компания Объем ввода комм. недв‑ти в 2011 г. — нач. 2012 г., кв. м Сдано в аренду в 2011 г., кв. м Объем реализации в 2011, кв. м
1 Ренейссанс Девелопмент (ТРЦ «Аура») 150 000 62 200 1 0
2 Учет (МФК «Сан Сити») 86 500 34 000 0
3 Технопарк Новосибирского Академгородка 47 714 4 483 0
4 Сибирь Экспоцентр 40 000 0 0
5 Лига‑Капитал 22 500 2 167 0
6 Компания «Колорлон» 16 500 0 0
7 Лента (Сибирский инжиниринговый центр) 12 000 0 0
 

Рейтинг застройщиков недвижимости

Новости

Конец громкого корпоративного спора: Baring Vostok и Аветисян достигли мирового соглашенияКонец громкого корпоративного спора: Baring Vostok и Аветисян достигли мирового соглашения
Врачам запретили публично говорить о коронавирусе. На фоне нарастания масштабов эпидемии
Новосибирский аэропорт начнет принимать иностранцев по электронной визе
Каждая пятая компания в России не сможет расплатиться по налогам
Рефинансируйте кредиты и уменьшите свои платежи более чем в 2 раза
В мэрии рассказали, кто займется благоустройством Заельцовского парка
Ставка на бедность: X5 Retail Group запускает жесткий дискаунтер

Бизнес

Александр Ладан: «С миллионом евро здесь делать нечего». Видеоэкскурсия по «Нео-Пак»Александр Ладан: «С миллионом евро здесь делать нечего». Видеоэкскурсия по «Нео-Пак»
Директора новосибирского агентства недвижимости осудили на девять лет
«Бизнес быстрого реагирования». Обучающая программа скоро стартует в Новосибирске
Космос, море, Париж — аналитики нашли самые необычные ЖК в Новосибирске
Ocsial выделили землю в Академгородке для научно-производственного комплекса
Действующую производственно-складскую базу продают в Пашино за 25 миллионов
YouTube-блогер из Новосибирска попал в рейтинг Forbes

Свое дело

Вложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейсВложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейс
Елена Сухина: «Нужно поднимать престиж портновского дела»
«Говорили, что мы сумасшедшие». Как семья из России ведет бизнес в Сербии
«Работать самому в 50 лет — это странно». Как 18-летние делают бизнес
«Богатство лежит под ногами». Как сделать так, чтобы деревни в России не умирали?
«Сделать идею лузерства легитимной». Новосибирский театр представит новый взгляд на успех
«Я просто авантюрист». Как устроен бизнес изобретений в сельском хозяйстве

Качество жизни

Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотекиМишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки
Вопреки кризису новосибирцы активно снимают жилье на долгий срок
Показатель тревожности: новосибирцы на 151% чаще стали звонить в аптеки
28 млн руб. вернули новосибирские производители товаров и услуг своим клиентам
«Война всех против всех». Почему каждый десятый протест в России связан со стройкой
Власти пообещали запустить дорогу на Петухова уже в следующем году
По 400 ипотек в день регистрируется в Новосибирске

Мнения

Риски топ-менеджеров компании. Как не допустить субсидиарную ответственностьРиски топ-менеджеров компании. Как не допустить субсидиарную ответственность
«Кредиторы, держите руку на пульсе». Юрист — о внесудебном банкротстве
«Мы аврально инвестируем в то, что нам не надо». Как на предприятия навесили новый «оброк»
Не «отказ», а «припарковано». Как избежать ошибок в работе с инициативой сотрудников
Продление моратория на банкротство. Что изменилось? Разъяснения юриста
«Я продал акции компании и за один день потерял около 2 млн руб. Но все сделал правильно»
Основатель SuperJob заявил о неизбежном сокращении рабочих часов в неделе

Лайфхаки

Счетная палата спорит с правительством. Первый экономпрогноз ведомства крайне негативенСчетная палата спорит с правительством. Первый экономпрогноз ведомства крайне негативен
Успех состоит из маленьких шагов. Девять привычек, которые позволят наслаждаться жизнью
Автосалоны России остались без машин. Покупатели «берут что есть, пока не подорожало»
«Люди читают книги по бизнесу и психологии, понимают, что делают не так, но продолжают»
Как высчитать, сколько должна стоить ваша квартира? Финансовые формулы на все случаи жизни
Блогер сжег «Мерседес» за 13 млн, который ломался после визита в официальный сервис
Перспективный бизнес? Подумайте про услуги для пожилых. Да, они потребляют больше всех
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.