Рейтинг девелоперов в Новосибирске
Рейтинг управляющих компаний офисной недвижимостью 2013
В рейтинге участвуют крупнейшие управляющие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Новосибирске. Основной ранжирующий показатель - площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Новосибирске на 01.10.2013 г., кв. м.
Принятые сокращения: н/д - нет данных.
Автор: ТОП-лист "ДК" от 14.10.2013 г. подготовила Елена Кудинова.
Рейтинг управляющих компаний офисной недвижимостью 2013
|
№
|
Название
|
Площадь офисной недвижимости в управлении на 01.10.2013 г., кв. м
|
Количество объектов офисной недвижимости в управлении на 01.10.2013 г.
|
Совокупное кол‑во арендаторов в объектах, находящихся в управлении в Новосибирске на 01.10.2013 г.
|
Кол-во объектов коммер-ческой недвижимости, находящейся в управлении в Новосибирске на 01.10.2013 г. |
Площадь офисных объектов на стадии строительства/проектирования на 01.10.2013 г.
|
|
1
|
62 650
|
5
|
136
|
6 |
12 000
|
|
|
2
|
46 827
|
1
|
65
|
1 |
0
|
|
|
3
|
34 229
|
3
|
169
|
3 |
0
|
|
|
4
|
Торговый квартал - Новосибирск
Мельников Тимофей Геннадьевич |
33 620
|
1
|
265
|
2 |
0
|
|
5
|
32 000
|
6
|
н/д
|
н/д |
0
|
|
|
6
|
21 300
|
1
|
80 | 1 |
0
|
|
|
7
|
20 900
|
1
|
17
|
1 |
0
|
|
|
8
|
19 600
|
1
|
201
|
3 |
0
|
|
|
9
|
13 642
|
2
|
112
|
3 |
0
|
|
|
10
|
Капитал УК
Прудников Данил Викторович |
13 400
|
3
|
15
|
3 |
6 100
|
|
11
|
13 272
|
1
|
35
|
2 |
0
|
Тенденции рынка офисной недвижимости 2013 г.
Прогнозы развития рынка офисной недвижимости в 2013-2014 гг.
В бизнес‑центрах классах А будет наблюдаться дальнейшее сокращение вакантных площадей. Арендные ставки продолжат постепенный рост. В настоящий момент деловая активность стала смещаться от центра на окраины, поэтому появится спрос на офисную недвижимость в отдаленных районах города.
Офисные помещения класса В+ будут востребованы арендаторами, т.к. рынок Новосибирска еще не перенасыщен. Сохранится спрос на небольшие площади арендуемых офисов (30‑50 кв. м). Возможен незначительный рост арендных ставок. «На плаву» останутся самые кропотливые и эффективные управляющие компании.
На сегодняшний день новосибирскому рынку нет необходимости строительства новых крупных бизнес‑центров (от 25 тыс. кв. м). Сроки заполнения таких бизнес‑центров — от 2‑х лет и более. Индексация арендных ставок на уровне 8‑10% в год будет продолжаться. Остановить эту тенденцию смогут только новые проекты офисной недвижимости. В перспективе 10 лет в Новосибирске имеет смысл создание общеделовой зоны (например, в направлении городского аэропорта в продлении Красного проспекта) — постепенно мы к этому придем.
Рейтинг складских комплексов Новосибирска
В рейтинг участвуют крупнейшие по площади складские комплексы Новосибирской области классов А и В, предоставляющие услуги аренды и ответственного хранения.
Основной ранжирующий показатель - объем площадей складской недвижимости в управлении на 01.08.2013, кв. м. Дополнительные ранжирующие показатели - количество арендаторов на 01.08.2013 г., площадь складской недвидимости на стадии строительства / проектирования на 01.08.2013 г., кв. м.
Автор: ТОП-лист "ДК" подготовила Елена Кудинова
Рейтинг складских комплексов Новосибирска 2013 г.
|
№
|
Название складского комплекса / Управляющая компания
|
Площадь складских объектов на 01.08.2013 г. в управлении, кв. м
|
Структура складских объектов, кв. м
|
Год постройки / рекон-струкции
|
Класс объекта
|
|||
|
Закрытые складские помещения
|
Произ-водствен-ные помещения
|
Офисы
|
Другие типы помещений
|
|||||
| 1 | ПНК-Толмачево / PNK Group | 144 0001 | н/д | н/д | н/д | н/д | 2009 | А |
| 2 |
120 361
|
103 630
|
0
|
8169
|
8562
|
2009
|
А
|
|
| 3 |
Логопарк Толмачево / Логопарк Толмачево
|
90 600
|
84600
|
0
|
6000
|
0
|
2013
|
А
|
| 4 |
Бизнес-парк "Южный" / Бизнес-парк "Южный"
|
70 000
|
7 000 |
55 000
|
6 000 |
2 000
|
2011
|
В+
|
| 5 |
37 000
|
37 000
|
0
|
0
|
0
|
2004-2012
|
А
|
|
| 6 |
Евросиб-Терминал-Новосибирск / Евросиб СПб-ТС
|
20 000
|
20 000
|
0
|
0
|
0
|
2008
|
А, В
|
1 данные открытых источников
Лидеры по арендаторам
|
№
|
Название складского комплекса
|
Количество арендаторов на 01.08.2013 г.
|
Структура арендаторов, %
|
Средняя площадь аренды на одного арендатора на 01.08.2013, кв. м
|
Крупнейшие
арендаторы
|
|
|
феде-ральные и регио-нальные
компании
|
местные компании
|
|||||
|
1
|
Бизнес-парк "Южный"
|
92
|
24
|
76
|
1 500
|
"Мегаполис",
"Спелком
Сервис",
"Компания
Холидей",
"Малекс
Сибирь"
|
|
2
|
Novosibirsk Logistic Park
|
17
|
94
|
6
|
7 000
|
Pepsi,
Oriflame,
Amway,
"Спортмастер",
"ЦентрОбувь"
|
|
3
|
Логопарк Толмачево
|
4
|
75
|
25
|
6 000
|
н/д
|
Лидеры по площади на стадии строительства
| № | Название компании | Площадь складской недвижимости на стадии строительства/проектирования на 01.08.2013 г., кв. м |
| 1 | Логопарк Толмачево | 71 500 |
| 2 | Бизнес-парк "Южный" | 8 000 |
События рынка складской недвижимости Новосибирска в 2013 г.
Тенденции рынка складской недвижимости Новосибирска 2012-2013 гг.
Прогнозы рынка складской недвижимости Новосибирска в 2013-2014 гг.
Рынок распределительных центров будет и дальше активно развиваться, поскольку и власть, и бизнес прилагают усилия по закреплению за Новосибирском позиции крупнейшего распределительного центра страны. Так как большие складские площади (от 6-8 тыс. кв. м) можно арендовать только в комплексах класса А, то будет нарастать дефицит в качественных, но меньших по площади площадях класса В и В+. Как следствие, можно ожидать рост арендных ставок.
В целом экономика страны показывает в 2013 г. слабую динамику, поэтому роста в сегменте коммерческой недвижимости, в т.ч. складской ожидать не стоит. Деловая активность невысокая, и это не будет способствовать увеличению спроса на складские площади. Таким образом, арендные ставки также расти не будут.
Рейтинг управляющих компаний рынка офисной недвижимости 2012 г. (ТОП-8)
ТОП-лист "ДК" №20 от 15.10.12
На первом этапе исследования специалисты аналитической группы «ДК» определили круг крупнейших управляющих компаний офисной недвижимости класса А, В, В+. С помощью экспертных комментариев был определены ключевые ранжирующие показатели. УК было предложено заполнить анкету и предоставить данные по показателям управления коммерческой недвижимости и объектам готовым и на стадии строительства в управлении. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию ТОП-листа включены УК офисной недвижимости класса А, B, В+.
Основной ранжирующий показатель: площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м.
Принятые сокращения: н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор ТОП-листа: Елена Кудинова
| № | Название УК / ФИО руководителя | Площадь офисной недвижимости в управлении на 01.09.2012 г., кв. м | Доля в общей структуре объектов в управлении, % | Количество объектов офисной недвижимости в управлении | Крупнейшие бизнес-центры в управлении |
| 1 |
Гринвич Риттер Маргарита Валентиновна |
63 000 | 86 | 5 |
"Гринвич", "Бизнес-центр на Ленина" |
| 2 |
Строитель Боковиков Дмитрий Сергеевич |
48 000 | 22 | 1 | "Кронос" |
| 3 |
Фирма Техноком Беляев Юрий Николаевич |
35 300 | 100 | 3 | "Техноком", "Деловой центр на Фрунзе 88" |
| 4 |
Труд Сниккарс Николай Викторович |
32 000* | н/д | 6 | "Кобра" |
| 5 |
Ланта-ПЛП Люзенков Руслан Игоревич |
21 300 | н/д | 1 | "Ланта-Центр" |
| 6 |
Отель Сервис Булышева Лариса Александровна |
20 900 | н/д | 1 | "Лига-Капитал" |
| 7 |
Учет Игнатов Роман Александрович |
19 600 | 23 | 1 | "Сан Сити" |
| 8 |
Русская компания развития Игорь Йовович |
7 900 | н/д | 1 | Doubletree by Hilton |
* оценки "ДК"
Прогнозы:
Роман Игнатов, директор УК «УЧЁТ»
Резких изменений как со стороны спроса, так и стороны предложения в Новосибирске не ожидается. Ввод в эксплуатацию двух-трех офисных центров, которые сейчас находятся в высокой степени готовности, существенно не повлияет на цены аренды. Сроки экспозиции офисных помещений будут увеличиваться, цены продажи, вероятнее всего, зафиксируются.
Эдуард Ляхов, заместитель генерального директора ЗАО «Строитель» по продажам
Крупнейшие недострои коммерческого назначения – бизнес-центры «Сарэт» на площади Ленина и «Манхэттен» на улице Ленина – когда-то будут достроены, но не исключено, что предварительно сменят владельца. Скорее всего, это будут комбинированные центры, которые включат в себя торговые площади, офисные помещения, а верхние этажи будут отведены под апартаменты. Перспективное место для развития – площадь Маркса, поскольку здесь высокий поток клиентов. Через год-два на этой территории можно прогнозировать приток инвестиций.
Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics
С января по сентябрь 2012 г. в Новосибирске уже сданы в эксплуатацию 9,4 тыс. кв. м офисной недвижимости. В четвертом квартале к ним может добавиться еще 73 тыс. кв. м. Однако не все эти планы будут реализованы, т.к. по строящимся объектам сроки сдачи постоянно сдвигаются.
Дьячков Сергей, DSO Consulting
В этом году в Новосибирске будет введено в эксплуатацию около 60 тыс. кв. м офисных площадей. Если до конца года будет введен бизнес-центр класса В "Новая высота" (располагающийся на улице Фрунзе), то общая площадь сданных в эксплуатацию офисов возрастет до примерно 93 тыс. кв. м. В 2013 г. из-за нынешнего "разогрева" на рынке офисной недвижимости объемы ввода подобных объектов в Новосибирске могут вырасти на 10-15%.
Рейтинг лидеров коммерческой недвижимости 2011 - 1 кв.2012 гг. (ТОП‑7)
| № | Компания | Объем ввода комм. недв‑ти в 2011 г. — нач. 2012 г., кв. м | Сдано в аренду в 2011 г., кв. м | Объем реализации в 2011, кв. м |
| 1 | Ренейссанс Девелопмент (ТРЦ «Аура») | 150 000 | 62 200 1 | 0 |
| 2 | Учет (МФК «Сан Сити») | 86 500 | 34 000 | 0 |
| 3 | Технопарк Новосибирского Академгородка | 47 714 | 4 483 | 0 |
| 4 | Сибирь Экспоцентр | 40 000 | 0 | 0 |
| 5 | Лига‑Капитал | 22 500 | 2 167 | 0 |
| 6 | Компания «Колорлон» | 16 500 | 0 | 0 |
| 7 | Лента (Сибирский инжиниринговый центр) | 12 000 | 0 |
0 |
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
