В рейтинг оценочных компаний вошли ведущие компании на рынке оценочной деятельности Новосибирской области, открыто предоставившие информацию. Основные ранжирующие показатели - общее количество клиентов в 2012 г. в Новосибирской области, общее количество выполненных отчетов об оценке в 2012 г. в Новосибирской области.
Автор: ТОП-лист "ДК" подготовила Елена Кудинова.
Рейтинг оценочных компаний по общему количеству клиентов в 2012 г.
№
Название
Коли-
чество клиентов компании в Новоси-
бирской
области
в 2012 г.
Динамика к 2011 г., %
Структура клиентов в Новосибирской области 2012 г.
Количество аттестованных специалистов оценочного подразделения в Новосибирской области на 01.06.2013 г.
Лидеры по количеству клиентов среди юридических лиц
№
Название
Количество клиентов среди юридических лиц в 2012 г.
Динамика к 2011 г., %
Структура клиентов, обращавшихся к услугам оценки в 2012 г., по масштабу бизнеса, %
Крупный бизнес
Средний бизнес
Малый бизнес, ИП
1
Сибирский оценщик
1290
10
10
20
70
2
Белазор
565
20
43
50
7
3
Региональный центр оценки
160
100
60
20
20
4
Баланс КГ
17
-39
3
12
2
5
Адвайта
13
н/д
27
40
33
Рейтинг оценочных компаний по видам выполненных отчетов об оценке в 2012 г.
№
Название
Количество выполненных отчетов
в 2012 г.
Доля в общем объеме выполенных отчетов, %
Оценка бизнеса и ценных бумаг
1
Баланс КГ
39
8
2
Региональный центр оценки
33
1
3
Сибирский оценщик
18
1
4
Белазор
14
1
5
Адвайта
4
6
Оценка недвижимости (в том числе жилой)
1
Региональный центр оценки
2800
45
2
Сибирский оценщик
1900
87
3
Белазор
734
86
4
Баланс КГ
413
89
5
Адвайта
52
76
Оценка машин и оборудования
1
Региональный центр оценки
3327
54
2
Сибирский оценщик
197
9
3
Белазор
101
12
4
Баланс КГ
13
3
5
Адвайта
8
12
Оценка в целях МСФО, переоценка
1
Сибирский оценщик
53
2
2А
Адвайта
3
4
2А
Белазор
3
1
События на рынке оценочной деятельность в 2013 г.
1 | В феврале 2013 г. была завершена подготовка Открытой Концепции оценочной деятельности в России на 2013-2017 гг. Концепция включает анализ текущей ситуации в оценочной деятельности в России, прогнозы развития отрасли, а также инструменты выхода отрасли из существующего кризиса и обеспечения ее устойчивого роста в долгосрочной перспективе. Разработчиками Концепции выступили представители СРО оценщиков РФ.
2 | С 1 июля 2013 г. в соответствии с Законом об оценочной деятельности Экспертные советы СРОО должны быть сформированы из экспертов, сдавших Единый квалификационный экзамен (далее - ЕКЭ).Закон устанавливает, что если в составе Экспертного совета СРОО находится менее семи экспертов, являющихся членами данной СРОО, которые сдали ЕКЭ, то такой Экспертный совет считается нелигитимным. СРОО с нелигитимным экспертным советом не имеет право проводить экспертизу отчетов об оценке.
Тенденции развития рынка оценочных услуг в 2012-2013 гг.
1 | Спрос на услуги оценки растет. По данным компаний-участников рейтинга, количество клиентов, обращавшихся к услугам оценки по итогам 2012 г. выросло на 18% по отношению к 2011 г. Также на 25% увеличилось количество выполненных отчетов по оценке. Всего же, по оценкам компании «Белазор», объем рынка оценочных услуг Новосибирской области составил порядка 400 млн руб.
2 | Конкуренция стимулирует демпинг. Несмотря на существование рекомендуемых НСОД (Национальным советом по оценочной деятельности) минимальных тарифов на проведение оценочных работ, компании активно прибегают к демпингу, комментируют участники рынка.
3 | Сохраняется спрос на оценку недвижимости. На данный сегмент приходится порядка 87% выполненных в 2012 г. отчетов по оценке (для сравнения, в 2011 г. – 82%). Второе по востребованности направление – оценка машин и оборудования, доля которого составила 9% в 2012 г. в структуре выполненных отчетов.
4 | Оценочные компании зарабатывают на юридических лицах. На их долю приходится порядка 65% от общего количества клиентов, обращавшихся к услугам оценке в 2012 г.
заместитель директора компании «Сибирский оценщик»
вице-президент РОО
Председатель НРО РОО
Стоимость работы по оценке увеличиваться не будет из-за жесткой конкуренции. Однако в случае ужесточения законодательства и требований к квалификации оценщиков, количество оценочных компаний на рынке может сократиться. Развитие разных сегментов оценки прямо зависит от государственной политики: при расширении ипотечного кредитования может увеличиться спрос на оценку жилья, при введении имущественного налога может увеличиться спрос на оценку для целей оспаривания кадастровой стоимости (база исчисления налога). Учитывая вступление России в ВТО, возможно расширение рынка оценки для целей МСФО.
Татьяна Коляденко
директор компании «Белазор»
Спрос на услуги оценочной деятельности увеличиваться не будет – он сохранится лишь на услуги по обязательной оценке. Стоимость услуг оценки будет снижаться в результате увеличения количества игроков на рынке оценочных услуг. Региональные оценочные компании будут вытесняться федеральными компаниями даже из сегмента работ по обязательной оценке.
Владимир Кизь
генеральный директор КГ «Баланс»
В связи с введением МСФО для обязательного применения в ряде компаний, необходима будет переоценка для целей МСФО. Стоимость услуг будет расти в соответствии с общим уровнем инфляции. Возможно сокращение оценочных компаний из-за снижения уровня рентабельности в отрасли.
Валерий Лебедев
генеральный директор компании "Адвайта"
Увеличится спрос на услуги оценки в сегменте оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в связи с проведением их кадастровой оценки. В случае введения единого налога на недвижимость будет также расти спрос в сегменте оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость услуг по оценке будет увеличиваться, так как требования к качеству работ оценщиков будут повышаться.
