Рейтинг агентств недвижимости

Рейтинг агентств недвижимости Новосибирска 2014

О рынке агентств недвижимости Новосибирска в 2013 г. - I п/г 2014 г

Основными законодательными изменениями для участников рынка стали отмена регистрации договоров купли-продажи недвижимости (с марта 2013 г.) и введение обязательного страхования ответственности застройщиков (с 2014 г.). Но если первое изменение положительно сказалось на сроках регистрации недвижимости, то второе привело к дальнейшему удорожанию жилья. Несмотря на положительную динамику по вводу жилья в Новосибирске, количество регистрируемых в Росреестре объектов жилья не выросло. Застройщики и агентства недвижимости привлекают покупателей с помощью совместных программ с банками. Кроме того, в Новосибирской области действует ряд жилищных программ («Молодая семья», «Материнский капитал» и т.д.), также поддерживающих спрос на жилье.

Ключевыми трендами рынка в 2013 г. - I п/г 2014 г. стали:

1 |  Рынок жилой недвижимости Новосибирска не вырос. По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, по итогам 2013 г. зарегистрировано 267,1 тыс. объектов жилого имущества, что на 3% меньше, чем в 2012 г. Спрос замедлился на фоне общей экономической ситуации, поясняют эксперты.

2 |  Количество ипотечных сделок растет. По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2013 г. зарегистрировано 59,7 тыс. объектов жилья с привлечением ипотечных кредитов. Средневзвешенная ставка по ипотеке потеряла 0,3 п.п. с начала 2014 г. и по состоянию на 1 мая составила 12,4%. У всех участников ТОП-листа существуют партнерские программы с банками по ипотечному кредитованию.

3 |  Квадраты жилья - в плюсе. По данным Аналитического центра АН «Жилфонд», с начала 2014 г. средневзвешенная цена предложения на рынке вторичного жилья Новосибирска выросла почти на 4% и составила 64,5 тыс. руб. за квадрат по  состоянию на конец июня. Новостройки подорожали в пределах 2% - средневзвешенная цена на начало июня составила 58,8 тыс. за кв. м.

4 |  Направление аренды сокращается. По данным участников рынка, сокращение количества сделок аренды жилья в их собственных базах  за первые 5 месяцев 2014 г. составило от 5% до 60%. Некоторые компании вовсе перестали оказывать услуги аренды. Демпинг со стороны мелких игроков приводит к тому, что оказание услуг в этой области для агентств недвижимости становится нерентабельным.

Методика составления рейтинга

В рейтинге участвуют ведущие независимые агентства недвижимости Новосибирска. Основной ранжирующий показатель — кол-во объектов жилой недвижимости, реализованных с 01.01.2014 по 01.06.2014 г. Дополнительные показатели — кол-во объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу на 01.04.2014 г.; кол-во реализованных объектов на одного специалиста / один офис.

Принятые сокращения: н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист «ДК» от 30.06.2014 г. подготовила Елена Кудинова.

Ведущие агентства недвижимости Новосибирска по итогам 5 мес. 2014 г.

Старожилы рынка - «Жилфонд» и «Сибакадемстрой Недвижимость» - по-прежнему занимают уверенные лидирующие позиции в рейтинге «ДК». Еще одно крупнейшее агентство Новосибирска - «Центральное агентство недвижимости» - данные для рейтинга предоставить отказалось, поэтому показатели деятельности выведены на основании расчетов.

Рейтинг агентств недвижимости Новосибирска за 5 мес. 2013 г.

Лидеры по объектам, выставленным на продажу

Рейтинг агентств недвижимости Новосибирска составлен совместно с Новосибирской Ассоциацией риэлторов (НАР). В проекте приняли участие крупнейшие агентства недвижимости Новосибирска.

Участники рейтинга агентств недвижимости Новосибирска (12 крупнейших агентств недвижимости) были определены Новосибирской Ассоциацией риэлторов. Основным критерием стал объем эксклюзивных лотов, выставленных в Мультилистинговой системе (МЛС) на 23.01.12. Все показатели, используемые в рэнкинге, разработаны аналитической группой «ДК» с учетом экспертного мнения профессионального сообщества.

В итоговую версию ТОП-листа вошли агентства недвижимости, у которых количество лотов, выставленных на 23.01.12, начинается
от 67 объектов.

Основной ранжирующий показатель — количество эксклюзивных лотов жилой недвижимости на вторичном рынке, выставленных в МЛС на 23.01.11. Дополнительный показатель — количество офисов. Принятые сокращения Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП‑листа Елена Кудинова.

1 данные с марта по декабрь 2011 г.

Тренды рынка агентств недвижимости Новосибирска на 2010 год

• Наблюдается рост предложений на рынке первичной жилой недвижимости. По данным АН «Сибакадемстрой Недвижимость», по итогам 2011 г. в строящихся домах объектов на продажу было выставлено на 27% больше, чем в 2010 г., на вторичном рынке — примерно на 5%. Эксперты прогнозируют сохранение предложения на первичном и вторичном рынке на том же уровне.
• Изменились сроки экспозиции квартир. По сравнению с 2010 г. они увеличились на 15‑30% для 2‑3‑комнатных и сократились для других категорий жилья: для однокомнатных эконом‑класса — на 20%, для многокомнатных бизнес‑класса — на 100% (данные «Сибакадемстрой Недвижимость»). Причина изменений — вырос спрос на самое дешевое и самое дорогое жилье.
• Комиссию стали платить продавцы. В 2011 г. на рынке окончательно утвердилась структура выплаты комиссий агентствам недвижимости. Если в 2010 г. в среднем покупатели платили 6% от сделки, то в 2011 г. комиссия для них составила в среднем 3‑4% в зависимости от стоимости квартиры. Еще 3% от сделки агентствам компенсируют продавцы (ранее они не платили комиссию).
• Выросло количество ипотечных сделок. По данным АН «Жилфонд», число ипотечных сделок в 2011 г. достигло
• 13 657, что выше уровня 2010 г. на 15% и в 1,5 раза выше докризисного уровня. Александр Чемеркин, директор компании «Жилфонд»: «Два предыдущих года количество сделок в городе росло так стремительно, что мы были вынуждены открывать новые офисы и реконструировать старые, чтобы удовлетворить возросшую потребность новосибирцев в покупке и обмене недвижимости».
• Ипотечное кредитование в течение 2011 г. стимулировало улучшение жилищных условий. По итогам 4 кв. 2011 г. в общей структуре сделок доля сегмента от 2 до 4 млн руб. увеличилась до 31% (в 4 кв. 2010 г. — 23%), сообщает «Сибакадемстрой Недвижимость». Возросшая доступность ипотеки, по мнению экспертов, позволила покупателям менять квартиры на более дорогие и комфортные.

Прогнозы рынка агентств недвижимости в Новосибирске на 2012 год

Александр Бычковский,
генеральный директор АН «Грановит»

Продолжится рост цен на ликвидные объекты. Ценовой разрыв между, например, квартирой в малоэтажном доме постройки 50‑х гг. или панельной «хрущевкой» начала 60‑х и 2‑х комнатной квартирой в новом доме, сдающемся в 2012 г., — существенно увеличится. В самом скромном варианте цены на новостройки вырастут на 14‑15%.

Ирина Гущина,
директор АН «НИАН»

Предложений на рынке вторичного жилья меньше не станет, так как в период кризиса многие люди откладывали продажи квартир и сейчас возобновляют их. Рост предложений в этом сегменте составит в 2012 г. примерно 6‑8%. Что касается новостроек, квартиры‑студии будут по‑прежнему пользоваться повышенным спросом и останутся в дефиците в 2012 г.

Александр Чемеркин,
директор АН «Жилфонд»

Сейчас покупатели готовы приобрести жилье только ради того, чтобы воспользоваться губернаторской программой и получить компенсацию, а после продать эту квартиру со значительным дисконтом. В результате вырастет спрос на объекты, которые будут сдаваться в 2012 г. В первую очередь — на студии, так как они самые недорогие. Но дефицита квартир в новостройках не будет.

Владимир Голованов,
генеральный директор АН «Сибакадемстрой Недвижимость»

Стоимость жилья в строящихся домах в среднем останется примерно на уровне 2011 г. Если изменения и произойдут, то в пределах инфляции (номинальный рост цен может составить в среднем 6‑8%). Строительным компаниям‑лидерам, возможно, удастся повысить цены чуть больше — на 7‑12%. Но связано это будет в основном со сменой стадии строительства — чем ближе к сдаче, тем ниже риски и, в связи с этим, дороже квадратный метр. Строительные компании с менее высокой репутацией, возможно, будут незначительно снижать цены.

Рейтинг упоминаемых персон и компаний

Все предложения по недвижимости в Новосибирске на realty.dk.ru

Рейтинг агентств недвижимости Новосибирска 2010

Методика составления топ листа 

Участники
В рейтинг агентств недвижимости Новосибирска вошли крупнейшие представители города. Учитывались показатели деятельности АН в области жилой и коммерческой недвижимости. 

Как проводился отбор участников
Рейтинг агентств недвижимости Новосибирска формировался в два этапа. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос с участниками ассоциации риэлторов, а также среди топ-менеджеров крупнейших АН. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — общее количество проданных объектов в 2009 г. Дополнительный ранжирующий показатель — площадь офисов компании в Новосибирске, кв. м.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных (компания не предоставила данные).

Рейтинг агентств недвижимости Новосибирска 2010

Лидеры по площади офисов

27 тыс. кол-во сделок купли-продажи жилой недвижимости в Новосибирской области за 2009 г. 

На 6% уменьшилось количество сделок по сравнению с 2008 г. 

Около 25% доля агентств недвижимости — лидеров на рынке на 1/3 снизилось количество сделок по ипотеке за 2009 г. 

Более 55% сделок по вторичному жилью  — обменные около 100 агентств недвижимости работают в г. Новосибирске

События рынка агентств недвижимости в Новосибирске на 2010 год

• Летом 2009 г. администрация Новосибирской области продлила до июля 2010 г. срок действия программы субсидирования процентной ставки при покупке жилья по ипотеке. В рамках этой программы субсидии по ипотеке получили более 900 человек. Риэлторы отмечают, что программа активно стимулирует ипотечные сделки и увеличивает спрос на жилье на первичном рынке.
• Осенью 2009 г. общее собрание Новосибирской ассоциации риэлторов изменило условия членства в организации, сделав их менее обременительными для небольших агентств. Теперь члены НАР делятся на три категории. И, в зависимости от категории, ежеквартальные членские взносы составляют от 5 до 15 тыс. руб.
• В начале 2010 г. агентство недвижимости «Жилфонд» открыло два новых офиса. Один в Новосибирске, на ул. Ватутина, другой — в г. Бердске.
• В декабре 2009 г. «Галерея недвижимости Эрмитаж» изменила название на БК «Недвижимость». В агентстве объясняют это сменой учредителя.
• С первого марта 2010 г. упрощена процедура оформления прав на объекты недвижимости. Теперь граждане имеют право отправлять в УФРС документы на регистрацию недвижимости по почте. Но при этом подлинность подписи заявителя должна быть удостоверена нотариусом. Риэлторы опасаются, что нововведение приведет к всплеску мошенничества на рынке недвижимости.

Тренды рынка агентств недвижимости в Новосибирске на 2009 год

• Продолжает уменьшаться количество агентств недвижимости. По оценкам экспертов, до кризиса в Новосибирске было около 300 агентств, летом 2009 г. — около 150 агентств, сейчас — не более 100-120.
• В последние месяцы стало увеличиваться количество сделок купли-продажи на вторичном рынке жилой недвижимости. По данным риэлторов, в третьем квартале 2009 г. число сделок возросло по сравнению с предыдущим кварталом на 24%, в четвертом — на 65%. Но все же в целом за 2009 г. сделок с жилой недвижимостью в регионе совершено на 6% меньше, чем в 2008 г. Федеральная регистрационная служба зафиксировала в 2009 г. в Новосибирской области 27 тыс. сделок.
• За 2009 г. количество ипотечных сделок снизилось на 27%. Начиная с осени ипотека стала оживать. Помогло снижение ставок по кредитам до 9,5-18% и уменьшение суммы первоначального взноса. Эксперты прогнозируют увеличение доли ипотеки с 22% в 2009 г. до 30% в 2010 г. (в 2008 г. — 37-40%). 
• Сокращаются средние сроки экспозиции объектов недвижимости. По данным компании «Доктор Ключ», они уменьшились с 3-6 месяцев в начале 2009 г. до 1-3 месяцев в марте 2010 г.
• На первичном рынке формируется дефицит предложения. В результате, по информации Центрального Агентства Недвижимости, с декабря 2009 г. кв. м в новостройках уже подорожал в среднем на 1-2 тыс. руб.
• Агентства теперь получают доходы не только от продавцов, но и от покупателей жилья. За год на рынке утвердилось примерно равное разделение комиссии между продавцом и покупателем. При этом совокупный размер комиссии остался прежним — 4-6% от стоимости жилья. Риэлторы зарабатывают в основном на сделках с вторичной недвижимостью (по данным Топ-листа, в структуре сделок агентств этот сегмент составляет 80-100%).
• Агентства стали активнее переманивать наиболее сильных сотрудников. В результате ряд агентств увеличил размер вознаграждения риэлторов с 15-40% до 25-50% от уплачиваемой клиентом суммы комиссии.
• Изменились взаимоотношения агентств и застройщиков. До кризиса застройщики предпочитали продавать квартиры самостоятельно. Но, столкнувшись с кризисом доверия со стороны покупателей, стали привлекать агентства. Их комиссия составляет в среднем 1-3%. Сейчас договоры с застройщиками имеют все крупные агентства.

Прогнозы рынка агентств недвижимости в Новосибирске на 2011 год

Инна Аверьянова, президент Новосибирской ассоциации риэлторов

Расклад сил на рынке не изменится — основные игроки останутся прежними. В 2010 г. будут развиваться ипотечные сделки с минимальным первоначальным взносом. Активизировать рынок поможет и специальная ипотечная программа для военнослужащих. Наиболее востребованной будет недвижимость в спальных районах и малоэтажных домах.

Илья Балахонов, директор компании «Доктор Ключ»

В следующем году в строящихся домах будут покупать в основном квартиры не дороже 1,5-2 млн руб. Самыми востребованными останутся квартиры (преимущественно однокомнатные) в домах, достраиваемых в рамках губернаторской программы. На вторичном рынке наибольшим спросом будут пользоваться квартиры стоимостью до 2,5 млн руб. (при расчете наличными). Большинство ипотечных кредитов не будет превышать 1 млн руб. Сократится спрос на элитное жилье.

Владимир Голованов, генеральный директор «Сибакадемстрой Недвижимость»

В 2010 г. продолжится плавное восстановление рынка. Возможны периоды не только роста, но и падения цен. Но в целом за год реальный рост цен на вторичном рынке жилья может составить 3-5%. В сегменте загородной недвижимости девелоперы начнут размораживать проекты комплексной застройки земельных участков. При этом будут корректировать первоначальные концепции в сторону менее затратных схем их реализации. Например, на продажу будут предлагать не готовые дома, а земельные участки с подведенными коммуникациями. Количество агентств недвижимости продолжит сокращаться. Одновременно агентства-лидеры будут наращивать число риэлторов.

Олег Харченко, директор Центрального Агентства Недвижимости

В 2010 г. мы будем наблюдать незначительное повышение цен на недвижимость на 15-20%. Прошлый год завершился «ожиданием лучших времен» на большинстве строительных площадок. Дефицит строящихся объектов приведет к дальнейшему росту цен на первичном рынке жилья. В связи с этим можно предположить, что наиболее востребованным сегментом на рынке недвижимости станет вторичное жилье, цены на которое уже сегодня постепенно набирают рост.

Светлана Войнова, генеральный директор агентства «Личный риэлтер»

Люди еще недостаточно уверены в завтрашнем дне, в стабильности своих доходов. Поэтому хотя банки и пытаются сейчас сделать ипотеку более доступной, вряд ли в ближайшие месяцы им удастся привлечь большое число заемщиков. Перелом на рынке жилой недвижимости возможен не раньше июля-августа 2010 г. До этого времени цены, вероятнее всего, не вырастут, а, возможно, даже на 3-5% снизятся. Увеличится число обменов квартир на частные дома, таун-хаусы и коттеджи. Летом возрастет число сделок с зарубежной недвижимостью.

Рейтинг агентств недвижимости Новосибирска 2008

Методика

Кто участвует в ТОП листе

В рейтинг агентств недвижимости Новосибирска вошли крупнейшие представители города, которые в 2008 г . заключили свыше 50 договоров на продажу жилой недвижимости. Иногородние компании предоставили данные по деятельности филиала в Новосибирске.

Как проводился отбор участников

Рейтинг агентств недвижимости Новосибирска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели ряд экспертных интервью с крупнейшими участниками рынка и сформировали список агентств недвижимости, которым было предложено заполнить анкету. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная аналитической группой, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество эксклюзивных договоров на продажу жилой городской недвижимости, заключенных в 2008 г .

Дополнительные показатели ранжирования — количество сотрудников агентства, количество офисов агентства в Новосибирске.

Принятые сокращения

В/р — вне ранжирования, т.е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков.

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Рейтинг агентств недвижимости Новосибирска 2008