Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Аренда офиса в Новосибирске

Аренда офиса в Новосибирске

Аренда офиса в Новосибирске 2013: ставки остались прежними

Ввод в эксплуатацию офисной недвижимости в Новосибирске замедляется. По данным RID Analytics, в 2012г. было введено 52 тыс. кв. м крупных офисных объектов, что почти в 2 раза меньше, чем в 2011г.

Всего на конец 3 кв. 2013 г. в Новосибирске насчитывается 2,72 млн кв. м офисных площадей. В 2013г. может быть сдано до 100 тыс. кв. м офисной недвижимости, однако по некоторым объектам сроки постоянно переносятся, комментирует директор RID Analytics Елена Ермолаева.

Аналогичная ситуация с "долгостроями" среди офисной недвижимости была и в прошлом году. Тем не менее, летом 2013 года открылся бизнес-центр "Новая высота". Общая площадь здания бизнес-центра "Новая высота" — 33,6 тыс. кв. м (из них для сдачи в аренду предназначены 18,5 тыс. кв. м). Открытая парковка рассчитана на 1650 автомобилей, подземная— на 172. Объем инвестиций в проект— около $30 млн. Девелопер проекта компания "Торговый квартал— Новосибирск"— дочерняя структура "ВЭБ-Инвеста". "Новую высоту" она позиционирует как БЦ класса B+.

По оценкам экспертов, ставки аренды офиса в Новосибирске в этом году не изменились. По данным RID Analytics, в сентябре 2013г. среднемесячные арендные ставки на офисную недвижимость класса А были зафиксированы на уровне 1,3 тыс./кв. м, класса В— 720 тыс./кв. м.

По сравнению с сентябрем 2012 г. ставки для офисов класса А не изменились, для класса В?— снизились в пределах 100 руб. Елена Ермолаева уточняет, что, скорее всего, и в классе B ставки не изменились: просто в прошлом году к аренде предлагались площади в более дорогих БЦ этого класса.

"Резких изменений как со стороны спроса, так и стороны предложения в Новосибирске не ожидается. Ввод в эксплуатацию двух-трех офисных центров, которые сейчас находятся в высокой степени готовности, существенно не повлияет на цены аренды. Сроки экспозиции офисных помещений будут увеличиваться, цены продажи, вероятнее всего, зафиксируются", - дал прогноз в прошлом году директор УК "УЧЁТ" Роман Игнатов.

Аренда офиса в Новосибирске подорожала незначительно. По данным АЦ "Сибакадемстрой Недвижимость", средняя цена продажи офисной недвижимости в 1 п/г 2013?г. составила 63,3 тыс. руб./кв. м, что только на 3% выше аналогичного показателя 2012?г.

Участники рынка говорят, что спросом пользуются офисы площадью до 100?кв.?м. По данным АЦ "Сибакадемстрой Недвижимость", в общей структуре предложения офисов в аренду на малые площади приходится 66% вакантных офисных площадей. На них же приходится самая высокая арендная ставка.

Рейтинг бизнес-центров 2013

В рейтинге принимают участие крупнейшие бизнес-центры Новосибирска. Основной ранжирующий показатель - фактически сданная в аренду площадь офисных помещений на 01.10.2013 г.

№	Название	Факти-чески сданная в аренду площадь офисов на 01.10.2013 г., кв. м	Доля в общем объеме арендо-пригодной площади офисов, %	Кол-во аренда-торов на 01.10.2013 г.	Средняя арендная ставка на 01.10.2013 г., руб./кв. м/мес.	Кол-во парко-вочных мест/ в том числе крытая парковка	Площадь конференц‑ залов/количество залов
Класс А
1	Кронос	36 295	100	65	1 000	389/189	138/1
2	Гринвич	15 000	100	76	1 100	285/250	365/3
3	Кобра¹	11 276	84	40	800	130/80	0
4	Лига‑Капитал	8 373	63	20	1 200	150/150	60/1
5	Doubletree by Hilton	7 812	100	35	803	106/106	0
Класс В / В+
1	Техноком‑2	16 752	100	72	750	184/109	0
2	Сан Сити	16 622	99	57	935	1 100/800	61/1
3	Техноком	13 268	100	72	750	120/45	0
4	Ланта‑Центр	12 782	100	80	950	162/82	41/1
5	Административный комплекс МФЦ	9 698	97	76	1 056	350/0	60/1
6	Новая высота	7 100	38	60	750	1 822/172	0
7	Бизнес‑центр на Ленина, 52	6 200	100	55	900	34/34	180/1
8	Капитал	3 000	80	6	900	151/111	0

Как найти офис в аренду самостоятельно?

Заниматься поисками аренды офиса в Новосибирске не всегда просто. Для облегчения задачи, можно обратиться на крупнейшие интернет порталы города, связанные с рынком коммерческой недвижимости, или поискать нужное объявление в газетах Новосибирска. Крупнейшие интернет площадки и газеты о недвижимости представлены ниже:

1. http://nsk.mlsn.ru/comm_realty/?sc=1
2. http://www.mirdela.ru/ Мир дела. Недвижимость и бизнес
3. http://www.n-s-k.net/
4. http://nsk.gdeetotdom.ru/commercial/ Портал недвижимости
5. realty.ngs.ru НГС Недвижимость
6. nsklisting.ru Витрина недвижимости Новосибирска
7. http://www.reline.ru/forum/viewforum.php?f=41 Горячий форум по недвижимости
8. http://novosibirsk.irr.ru/real-estate/commercial-sale/ «Из рук в руки Новосибирск»
9. http://onlinegazeta.info/novosibirsk/novosibirsk_magazin_nedvizhimiost_online.htm Сайт журнала «Недвижимость в Новосибирской области»

Поиск офиса в аренду через агентство недвижимости

Когда подобрать нужный вариант офиса для аренды требуется очень быстро, возможно, лучше обратиться к услугам профессионалов. Заключив договор с агентством, можно быть уверенным, что они в максимально короткие сроки помогут найти как раз то, что нужно.

Ведущие агентства недвижимости Новосибирска:

Центральное Агентство Недвижимости
Жилфонд
Сибакадемстрой Недвижимость
Доктор Ключ
Афина Паллада
Грановит
АИЦН
Огни Новосибирска
Городской Жилищный Центр
НИАН
Дельта
Большой Город

Полный рейтинг агентств недвижимости читайте на nsk.dk.ru/wiki/reyting-agentstv-nedvizhimosti

Регистрация договора аренды

Аренда офиса в Новосибирске требует заключения договора аренды. Для составления договора аренды на офисную недвижимость и официального заключения сделки лучше обращаться в регистрационную палату города Новосибирска. Она находится по адресу ул. Державина, 28 (центральный отдел ) и ул. Блюхера, 55 (левобережный отдел). Время работы: ежедневно с 800 в Пн. - до15:50, Вт. - до 17:50, Ср. – до 12:30, Чт. – до 17:50, Пт. – до 15:50, Сб. – до 15:50. Без обеда. Вс.- выходной.

Читайте также:

Недвижимость
Аренда склада

Сообщить об ошибке

Новости

	Путин об экономике РФ, конфликте с Украиной и борьбе «с тенью» — главные заявления
«Роснано» предъявила Чубайсу и 12-ти его сподвижникам иск на почти 12 млрд руб.
На финальном заседании 2025 г. Банк России снизил ключевую ставку до 16%
Какие меры правительство РФ предпримет для обеления экономики в 2026 г.
Автоматизация, гибкие требования и бренд работодателя — три кита рекрутинга-2025
19% составляет разрыв в ценах между новостройками и вторичкой в Новосибирске
Чиновники и депутаты перестанут ежегодно сдавать декларации о доходах

Бизнес

	Экономика заморозки: как бизнесу пережить 2026-й в ожидании кредитной оттепели
SuperJob впервые представил рейтинг работодателей для зумеров
Первый иск к «Нафтатранс плюс» подадут на следующей неделе
35% российских компаний в этом году будут без новогодних корпоративов
Как бизнесу сейчас оставаться в лидерах?
От стагнации к балансу: как выживает fashion-рынок в эпоху высоких цен и рационализма
18 финансовых нелегалов обнаружили в Новосибирской области с начала года

Свое дело

	Иван Крючков: «Технопарк — это естественный драйвер, чтобы вложить деньги и заработать»
«Сколько денег не хватало, столько и появлялось учредителей»: история «Юнитрампа»
«Искусство без экономики умрет, экономика без искусства потеряет душу»
Игорь Кевченков: «Почти треть мелких ювелирных компаний РФ может уйти «в тень»
«Боевые кроты», рейтинг-призрак и «Оскар для бизнеса»: история «Делового квартала»
Григорий Милогулов: «Эта премия давно стала общественным институтом»
Суд начал рассмотрение дела экс-чиновницы новосибирского минстроя

Качество жизни

	Промпроизводство ускорилось, но бизнес готовится к худшему: новые данные ЦСР
«Один дома» стоил бы сегодня родителям 1,3 млн руб.
«Рынок проверяет каждую модель управления на прочность». Эксперт — об автосервисах
Во сколько россиянам обойдется новогодний стол в этом году?
АКОРТ: Социально значимые продукты в ноябре подешевели на 7%
Центр стратегических разработок представил «Индекс оливье»
«Коллективное наказание»: региональные власти и бизнес требуют отмены решения ЦБ

Мнения

	К 2030 году 90% ИТ-инфраструктуры технологичных компаний уйдет в облако. Прогноз эксперта
Эксперты дали прогноз по объему грузоперевозок в 2026 году
Победить локализацию: как фудретейлу выйти за рамки городского района без потери клиентов
Выплата ДСД имуществом: налоговый аспект
Упаковка, маркировка и таможня: как избежать задержек и конфискаций груза на границе
Как строительная отрасль входит в 2026 год
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила»