Первичное жилье в Новосибирске

Первичное жилье в Новосибирске это категория объектов жилой недвижимости, которые не были оформлены ранее в собственность. Другими словами первичный рынок жилья составляют квартиры, на момент продажи находящиеся лишь в проекте, а также расположенные в многоквартирных домах незавершенного строительства. Первичное жилье переходит в категорию вторичного с момента оформления на него права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Отличие первичного жилья от вторичного

По общему правилу право собственности должно быть надлежащим образом оформлено после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Рынок жилья в Новосибирск формируют два основных направления:

• первичное жилье;
• вторичное жилье.

Основное отличие первичного жилья от вторичного заключается в том, что последнее на момент приобретения уже находится в собственности. Вместе с тем в отличие от приобретения квартиры на вторичке, первичный рынок жилья характеризуется наибольшим риском, связанным с недобросовестностью застройщика и несдачей объекта в срок. По данной причине средние цены на первичку существенно ниже аналогов вторичного жилья.

Для защиты прав и законных интересов граждан от недобросовестных застройщиков законодателем введены более жесткие требования к застройщикам, а также Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов жилой недвижимости» (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.) предусмотрены дополнительные санкции. Во многом это способствует правовому разрешению споров между дольщиками и застройщиками.

Районы Новосибирска, наиболее плотно застроенные первичным жильем

Проведенный анализ рынка новостроек в Новосибирске позволил выделить следующие районы, в которых сосредоточены основные объекты первичного жилья: Октябрьский, Кировский, Дзержинский и Заельцовский. Однако, это не говорит о том, что в других районах не ведется строительство нового жилья.

Цены на первичное жилье в Новосибирске

Как отмечают эксперты к концу 2014 г. средняя стоимость на жилье в Новосибирске вырастет на 10-15 %. По состоянию на май 2014 г. средняя цена 1 кв.м. жилья на первичном рынке составила 51 400 тыс.руб., при этом средняя стоимость 1 кв.м. жилья на вторичном рынке была 61 950 тыс.руб. Отметим, что в зависимости от различных факторов цены может значительно отличаться от средней.

Ипотека на жилье на первичном рынке

Приобрести жилую недвижимость в случае отсутствия собственных средств помогут заемные средства. Такой финансовый продукт, как ипотека на жилье на первичном рынке, позволит исполнить долгожданную мечту. Так, для оформления такого кредита уточните у застройщика банки и иные кредитные организации, с которыми налажено сотрудничество. В связи с тем, что для рынка первичного жилья характерны определенные риски, банк проверяет не только потенциального заемщика, но и застройщика, а также всю техническую документацию на строящийся объект.