Исследование рынка недвижимости в Новосибирске

В таких городах-миллионниках, где вопрос строительства жилья с каждым годом становится острее, существуют два основных пути решения: развитие инфраструктуры и застройка агломерации и расселение ветхого и аварийного жилого фонда в центральных районах города (в Новосибирске площадь такого жилья составляет около 500 Га). Наиболее перспективными направлениями строительсва, по мнению мэрии Новосибирска, остаются северное (Пашино), южное направление левого берега и восточное (Барышево).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Застройщики жилой недвижимости Новосибирска

1	Sky Group	13	Зеленый дом	25	Сибирь Девелопмент
2	АКД-Мета	14	Интерстрой	26	Совинтех
3	АРГО , СК	15	Концерн Сибирь	27	Стройинвест К
4	ГК Сайл	16	КПД-Газстрой	28	Строймастер
5	ГК Гелеон	17	Метаприбор	29	Строитель
6	ГК Кварсис	18	ООО "НК Развитие"	30	Стройтрест 43
7	ГК Русь	19	Первый строительный фонд	31	Химметалл , ГК
8	ГК СТРИЖИ	20	ПТК 30	32	Чкаловские просторы
9	Город в городе	21	ГК Регион-Инвест	33	Шоркин
10	Дискус-Плюс, ГК	22	Серебряный бор, КП	34	Экоинвест
11	Дискус-строй	23	СИАСК
12	Дом-Строй	24	Сибакадемстрой

 

Развитие ситуации на рынке зависит от потребительского спроса и покупательских возможностей населения. Рынок был на пике своего развития, и естественно, сейчас идет определенное падение, потому что спрос не повышается, условия по предоставлению услуг не улучшаются.
Возможно как поглощение крупными компаниями мелких, так и неожиданное появление новых игроков, чьи интересы ранее лишь поверхностно касались строительной отрасли.
Перспективы развития строительного рынка  во многом зависят от экономического развития страны и увеличения доходов населения. Рост спроса возможен еще минимум 5-10 лет, но, опять же, это возможно только при условии, что у населения будут средства на удовлетворение потребности в собственном жилье.  

Продажа жилой недвижимости

Рынок риэлторских услуг Новосибирска можно охарактеризовать как "переходящий в новую стадию развития", когда и сами участники рынка, и застройщики недвижимости говорят о возросшем уровне компетентности покупателей. Особенно сильно эта тенденция прослеживается в отношении покупки квартир в новостройках. Офисы продаж, существующие при застройщиках не только позволяют напрямую коммуницировать с компанией, но и в чем-то упрощают процесс выбора жилья. 

По мнению участников рынка, риэлторы все чаще воспринимаются как эксперты, консультанты в вопросах приобретения жилья в новостройках, что заставляет их повышать уровень оказываемых услуг и намного глубже погружаться в деятельность застройщиков на всех этапах строительства и продажи объектов. 

Согласно данных Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости Российской гильдии риэлторов, на территории Новосибирска лишь 15% агентств сертифицированы. Многие агентства недвижимости продолжают действовать, не имея личного сайта в Интернете. Напомним, Реестр содержит информацию об агентствах недвижимости, являющихся членами Российской Гильдии Риэлторов и обладающих сертификатом соответствия услуг стандарту «Риэлторская  деятельность. Услуги брокерские. Общие требования» (сертифицированные агентства недвижимости), а также о работающих в данных агентсвах недвижимости специалистах, обладающих квалификацией «Агент по недвижимости» и «Брокер по недвижимости» (аттестованные специалисты по недвижимости). Сертификация компаний и аттестация специалистов проводится в рамках Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ. Положение о Системе сертификации зарегистрировано в Реестре Госстандарта за № РОСС RU 046.04 РН00

Сегмент продаж недвижимости становится все более зависимым от ипотечных ставок и общей макроэкономической ситуации. Так, статистические данные приводит руководитель управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова:

"Что касается ипотеки, то мы видим значительное снижение регистраций ипотек, оно  составило 28 %. С января по май 2015 года было принято 235,3 тыс. заявлений, год назад – около 259 тыс., в 2012 году – 257 тыс.

Если посмотреть на цифры в разрезе месяцев, то в январе было зарегистрировано всего 2 594, в феврале – 3 516, марте – 3 943, апреле – 4 316, мае – 4 173, хотя в мае было большое количество нерабочих дней. Тем не менее с января до мая наблюдалась тенденция роста. Думаю, к концу года количество зарегистрированных ипотек выйдет на уровень прошлого года".

Агентства недвижимости Новосибирска

1	Агентство информационный центр недвижимости	13	Дельта , АН	25	НСК-Недвижимость
2	Академпроект, АН	14	Доктор ключ	26	Огни Новосибирска, АН
3	Акрополь, АН	15	Жилфонд, АН	27	Опора-групп
4	Альтернатива, АН	16	Капитал, РК	28	РФН-Недвижимость
5	АНТАР, АН	17	Кварсис-риэлт	29	Сайл
6	Афина Паллада	18	Квартэн, АН	30	Сибакадемстрой, АН
7	Береговое, АН	19	Комильфо, АН	31	Сибриэлт
8	БК Недвижимость	20	Компания Новая Эра	32	СМК-Недвижимость
9	Большой Город	21	Левобережное	33	Центр продаж новостроек
10	Ваш Академгородок	22	Личный риэлтер	34	Центральное агенство недвижимости
11	ГЖА ЦИП	23	НИАН	35	Этажи
12	Грановит , АН	24	Ново-Николаевскъ

     

  >> Рейтинг агентств недвижимости в Новосибирске

Загородная недвижимость Новосибирской области (комментарии экспертов)

Руководитель "Дельта-Девелопмент" Роман Медведев

Рынок малоэтажного жилья проверяется на прочность. Некоторые игроки не выдерживают и уходят в сегмент многоэтажного строительства, ведь затраты на 1 кв.м. в малоэтажном жилье намного выше, чем в многоэтажном. Думаю, что в текущем году каких-либо заметных изменений рынка не произойдет. 

 

Руководитель ЗАО "Строитель" Большаков Владимир

Возведение новых объектов малоэтажного строительства в сегменте бизнес и премиум скорее всего отложится до конца следующего года. Малоэтажки эконом-класса будут иметь стабильный спрос. Стабилизируется ипотечная ставка и увеличится число ипотечных сделок. Глобально ситуация до конца 2015 года не изменится. Положительная динамика появится не раньше четвертого квартала 2016 года. 

Исследование от 24.07.2015г. подготовлено аналитической группой сети "Деловой квартал"